住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

规范运作放开房地产市场促进住房消费

一、规范房地产一级市场,推行房地产开发项目招标拍卖制度 所谓房地产一级市场,亦即房地产开发。一般地,是政府与开发商之间的政策操作行为。就房地产开发而言,它是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。 从2000年起,按照国家的相关政策,房地产开发项目一律实行招投标制度,使有资格的房地产开发企业通过公平、公正、公开的招标或拍卖方式取得房地产开发项目(地块)。政策规定,未经过公开招标拍卖的房地产开发项目,政府有关部门不得办理开发建设手续。建设部规定允许招标拍卖的房地产开发项目范围包括:     

启动住房消费面临的问题和对策

随着住房改革的深入,从长远看,房地产市场将会平缓回暖,逐步走出近几年来的低迷局面。但在现阶段,房地产市场还存在着许多问题,主要有：     

从城镇居民居住现状看如何启动住房消费

一、我国城镇居民居住现状国家统计局城调总队在１９９９年８月份开展的全国１５万户城镇居民家庭居住基本情况调查显示 ,全国户均住房使用面积为５２．２８平方米，拥有房屋产权的家庭已达６７．９１ %，３２．０９%的家庭仍租赁公房或私房，全国城镇居民家庭户均用于购房支出金额２５５２７．３元，其中实际支出为２２８７６．５元，近半数家庭在１９９７年的房改之后对所居住房屋进行了家庭装修。（一）居民住宅现状从使用面积、住宅样式和房屋产权等情况可基本反映城镇居民家庭的居住现状。从居住面积看 ,大部分家庭居住面积在２０—６…     

如何扩大房地产消费需求

要发展房地产消费需要，就得对住房的套型及结构有所规定，重点发展二手房市场。前者与国内居民居住消费能力有关，后者则通过合适的方式让存量的住房流动起来，增加整个房地产市场的住房供给。     

住房政策的大目标是让普通百姓买得起房——廉租房解决的是5％最低收入者的住房问题

如何抑制房价过快增长?如何让普通老百姓买得起房,乃至该不该让所有的老百姓都买房?诸如此类的问题迄今尚无定论。沈晓杰先生是资深房地产观察家,他的这篇文章,也没有就上述问题得出灵丹妙方。不过,他关注的是当前房地产政策的着力点问题,提出在关注廉租房问题的同时更要倾力解决涉及大多数人的房地产市场的主要矛盾问题。一家之言,仅供参考。欢迎更多的读者建言献策,参与讨论。     

房地产市场中住房公积金的重要性探析

房地产业是第三产业的重要组成部分,同时也是一项综合性很强的产业,对推动我国的经济增长有极其重要的作用.影响房地产市场发展的因素有很多,住房公积金就是其中一个非常重要的影响因素.住房公积金有两个非常重要的作用,一个是住房保障,另一个是住房金融.随着我国住房公积金制度的不断完善,住房公积金在我国房地产市场中也发挥着越来越重要的作用.本文就住房公积金的重要性进行了一系列探讨,希望能为住房公积金制度的进一步完善和房地产市场的良性发展提供参考和建议.     

让更多合理住房需求尽快回归市场——对当前杭州房地产形势的研判和建议

及时调整和优化现有＂双限＂政策,合理减轻居民购房税负,让更多合理住房需求尽快回归市场,同时引导房企及时转变心态、理性降价始于2013年四季度的这波楼市降温潮今年以来似有愈演愈烈之势,杭州房地产市场量价齐跌、库存创新高。据杭州市信息中心监测,杭州房地产企业经营指数目前远低于荣枯线,且有进一步下行的风险。笔者认为,由于限购、限贷等刚性政策的存在,以及市场信心的极度缺失,单纯的降价已难以换回成交量的＂绝地复苏＂,及时调整优化现有＂双限＂政策,让更多合理住房需求尽快回归市场乃是当务之急。     

要重视城市化进程中住房租赁消费问题的研究

随着城市化进程的深入,住房消费将成为影响居民消费的一个重要变量.当一个国家或一个城市的住房成为居民重要财产性收入的时候,就意味着住房租赁消费将可能影响居民的收入结构和消费结构,从而对国民经济核算以及内需政策的制订产生重大的影响.     

程道平:主城区的最后一片价值洼地

济南房地产激流暗涌。传统中心区自不待言,二环以内早已步入万元时代：东部本来就有先天优势,再加上十一运概念的助推,气势如虹一路飘红：西部,由于京沪高铁片区、大学科技园,园博园的合力推动,也扶摇直上,前景不可限量。东、中、西一字排开,南部为生态保护区岿然不动,接下来给人带来无限猜想的,显然是北部。     

以风筝文化创建 城市品牌

春暖4月,潍坊正要迎来又一盛会.经过全市3个多月的努力,第22届潍坊国际风筝会已准备就绪,潍坊向世界展现出她迷人的风采.     

济钢构筑循环经济新格局

1.全国人大常委会委员长吴邦国(前左)在济钢党委书记、总经理李长顺(前右)的陪同下视察济钢,肯定了济钢的循环经济不仅具有巨大的经济效益,而且具有显著的社会效益Mr.WuBangguo(frontleft),ChairmanofthePeople’sCongressofChina,accompaniedbyMr.LiChangshun(frontright),PresidentofJIGANG,inspectsJIGANG.HeaffirmsthattherecyclingeconomydevelopedbyJIGANGnotonlyhasgreateconomicreturns,butalsohasre-markablesocialreturns.2.中共山东省委书记、省人大常委会主任张高丽(前右)视察济钢时,殷切希望济钢继续保持又快又好…     

滨海新区——努力建设科学发展示范区

中国政府继上世纪建立深圳等经济特区、浦东新区之后，在新世纪新阶段，把加快天津滨海新区开发开放纳入全国总体战略布局，要求滨海新区在推进京津冀和环渤海区域经济振兴、促进东中西互动和全国经济协调发展中发挥更大的作用。这是我国政府为落实科学发展观、促进区域经济协调发展做出的一项重大战略决策。     

山东打造中华文化标志城

世界化人都有一个共同的家，她的名字叫“中国”。如今，一个“精神层面”上的“家”即将在山东启建。这个“家”浓缩了中华民族5000余年的悠久历史，被称为中华民族“共有的精神家园”。她即是中华文化标志城。     

建设和谐海关

建设和谐海关就是要在创造融洽友爱内部环境和合作发展外部环境的同时,着眼于我国经济、政治、文化、社会协调发展全局,充分发挥把关服务职能作用,切实加强服务型海关、责任型海关和法治型海关建设.     

建设节水型社会——访水利部部长汪恕诚

缺水严重节水潜力大 记者：您曾多次强调要坚定不移地全面推进节水型社会建设。那么，它的重要意义何在？     

文化名城走向品牌之路

临沂的文化是丰厚的;红色文化光辉灿烂,民俗文化丰富多彩,现代文化异彩纷呈……近年来,全市深入挖掘整合文化资源,打造沂蒙特色文化品牌,古今文化相辉映的文化名市建设迈出坚实步伐.     

我国新农村建设中住房建设模式探讨

新农村建设内容繁博,关联复杂。文章分析了目前我国新农村住房建设过程中存在的问题,借鉴城市房地产开发的经验,结合农村现状,按照节约资源的原则,重点探讨了新农村住房建设的几种新模式,分析其优点及目前实施存在的问题,并提出相关建议。