“稳增长”与房地产市场发展研讨会综述

日前,上海市房产经济学会与宝山区住房保障和房屋管理局联合主办"稳增长与房地产市场发展"学术研讨会。会议以房地产市场发展为主题,研究、探讨在中央"稳增长"的政策背景下的房地产市场正确定位,明确房地产市场的发展方向,促进房地产市场为"稳增长"作出应有的贡献。     

房地产市场走向:从2006年说起

根据国家信息中心的经济预测报告,2007年中国的经济将稳中趋稳,其GDP增长为9.5%,固定资产投资同比增长20%。因此,明年的宏观经济政策将稳中偏紧,并继续以抑制固定资产投资过快增长为核心,进一步巩固2006年宏观调控的成果。如果宏观调控能够把握住国内房地产市场发展之主线,其他问题也就会迎刃而解。因为就目前经济形势来看,房地产市场仍然是国内宏观调控关键所在。市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。近几年来,国内房地产宏观调控持续不断。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的…     

坚持房地产市场稳增长的三大基本观点

稳增长是当前房地产市场的主旋律,稳增长的实现,需要有坚实的理论支撑。自加强对房地产市场的宏观调控以来,不断有人挑战20世纪90年代以来在实践中形成的中国房地产业发展的三大基本观点:住房消费是否还是消费需求的热点,住宅建设和消费是否还是我国经济发展的增长     

“稳增长”“控房价”可有兼棒之策

对于温家宝总理把。稳增长”放在更加重要位置的讲话，市场有一种简单化的理解是，中央政府为了保证经济增长，对早些时候严厉、坚定的房地产宏观调控政策可能会有所松动。比如，或默许一些地方政府的“软托市”政策。对于这样的理解。显然很有论辩的必要。提出把“稳增长”放在重要位置，当然与近来的国内外经济形势变化有关。     

编后语

编辑本期稿件过程中,上半年经济数据公布,形势不容乐观,无论是外部环境还是内部需求动力都有值得忧虑。其中,房地产市场形势比较复杂。一方面,房地产投资持续放缓,另一方面部分地区房价出现反弹,这样,"稳增长、控房价"双重政策目标的实现给宏观调控提出了难题。究竟如何平衡,是本期关注的重点。自上世纪90年代末期开始住房制度改革以来,房地产一直是经济增长的重要动力,并长时期作为支柱产业来发展,贡献不可没。但是,随着     

总需求放缓背景下“稳投资、控房价”的政策选择

"稳投资、控房价"是当前宏观调控的现实要求今年以来,房地产投资增速持续放缓,1～4月增速仅为18.7%,较往年同期平均水平下降约10个百分点;新增投资呈现负增长态势,1～4月份,全国房屋新开工面积同比下降4.2%。当前房地产投资增速下降是趋势性因素和周期性因素综合作用的结果,但如果短期内投资下滑过快,宏观经济平稳运行的难度将会加大。而当期投资显著放缓必将造成后续供给不足,加大未来房地产市场波动风险,因此"稳投资"是当前房地产市场面临的重要任务之一。     

房地产行业在宏观调控中的持续发展

一、对房地产宏观调控成果的初步判断 2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》．拉开了新一轮房地产宏观调控的序幕。国务院及相关部委先后出台了三十多项调控政策及措施。在“调结构、稳物价”的大背景下，     

我国房地产宏观调控主体的法学思考

本文以国家针对房价增长过快而实施的宏观调控为背景,讨论了国家对房地产业的此次宏观调控是否具有合法性,剖析了房地产宏观调控的主体要素,从宏观调控法的角度分析了此次房地产业宏观调控,因此,本文希望通此次房地产市场的宏观调控不但能够达到预期的目的,使房地产业健康稳定的发展,而且能够进一步完善我国的房地产市场宏观调控法律体系。     

1—2月商品住宅投资增长拉动全市房地产开发

新的一年开局,全市房地产市场开局运行平稳。房地产开发投资保持较快增长,市场产品供求关系依然偏紧,房价指数依然在高位运行。2007年,国家对房地产的宏观调控将进入一个新阶段,这必将推动北京市加大贯彻落实房地产宏观调控政策的执行力度。一、房地产投资稳步增长     

章林晓：房产税不能无视许多“房奴”并非富人

今年以来,欧债危机持续蔓延,美国经济复苏缓慢,外需疲软矛盾日益突出,我国宏观调控已把“稳增长”放到更加重要的位置。与此同时,我国房地产市场“淡季不淡”,一些城市成交量屡创新高,价格也已开始暗暗上涨。     

芒果台

求关注,求辟谣【住建部:坚持房地产调控政策不动摇】针对近期媒体关于一些城市以"稳增长"为名拟放松房地产市场调控政策的报道,中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题于6月5日接受媒体采访时强调坚持     

“稳增长”与“不放松”之解

面对全球经济下行风险的加大,中央采取了＂稳增长＂的一系列政策措施,同时重申对房地产的宏观调控＂不放松＂,以促进房价的合理回归。有学者认为,既要＂稳增长＂又要＂不放松＂,两者是矛盾的,不可兼得。本文就这个问题谈几点看法。     

2008年浙江省房地产业发展报告

受美国次贷危机的影响和国家宏观调控政策累积效应的作用,2008年浙江省房地产市场出现了明显调整的走势,房地产市场供应保持惯陛增长,需求却明显下降,市场供求关系已经从“卖方市场”转向“买方市场”,市场交易呈现“量跌价稳”的发展格局。同时,住房供应结构逐步优化,中小户型商品住宅供需两旺。进入2009年,浙江省房地产业正在呈现“市场进入调整期、政策进入扶持期、     

2012年地价轨迹回顾

全国地价整体水平未现大幅波动,在冷中趋稳的主基调中,呈现年末回升迹象如果说2011年的市场以"最严厉的房地产调控"为特征,2012年土地市场则以"最具悬念与猜测"为标志。这"悬念与猜测"的对象当然是市场的涨跌变化,而其根源,正是社会各界对"稳增长"与"调结构"的理解、判断,是市场参与主体对中央政府与地方政府的政策导向、实施力度的猜测和预期。土地市场,作为经济发展、社会稳定、民生向好的重要因素,承载着太多的重任与关注。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况,为了确保宏观调控达到预期的目标,本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性,阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则,然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面,对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

浅析多渠道扩充保障性住房供给机制

我国保障性住房—直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的"配角"了,它成为解决中低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供给机制中存在的诸多问题,多渠道扩充、合理选择保障性住房供给方式是十分重要的。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况，为了确保宏观调控达到预期的目标，本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性，阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则，然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面，对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

权威发布：一季度北京房地产投资增速明显 市场急速升温 商品房价格回落

经历2005年“国八条”、“新八条”一系列政策对房地产的宏观调控之后，此京房地产市场正朝着预期目标发展。房地产开发投资增速趋缓。商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持平稳增长。2006年北京市房地产市场将会进一步稳定，保持政策的连续性和平稳性将成为市场管理的主旋律。     

北京抑制房地产投资9月初见成效 商品住宅价格增幅回落

经过新一轮房地产宏观调控，北京抑制房地产投资过快增长在9月份训见成效，商品住宅价格增幅回落，房地产市场运行基本平稳。     

鼓励和保护真实消费

近五个月，国家和本市出台的今年宏观调控房地产市场的政策措施已经基本明朗，土地供应、金融控贷、市场管理等一系列政策措施的效应开始显现于房地产市场。目前上海房地产市场呈现的“三增三落”(房地产投资量继续增长、商品住房供应量继续增长、市场交易量继续增长；商品住房价格涨幅明显回落、