“稳增长”与房地产市场持续发展

在宏观经济"稳增长"和继续严格实施对房地产市场宏观调控的大背景下,如何正确理解"稳增长"与房地产调控两者之间的关系,不仅是一个值得探究的理论议题,更是对房地产业发展具有现实意义的抉择。一、宏观调控与房地产市场     

市场不是炒起来的

近日，建设部主持召开的中部地区房地产市场形势分析座谈会在长沙召开，与会的8个省份及省会城市经过认真分析认为中部地区大部分省份与省会城市一季度的房地产市场发展健康持续，开发投资稳步增长，商品房价格稳中趋涨，消费需求与投资需求进一步扩大，有力地拉动了经济增长。我省各城市与省会长沙的房地产市场更是全线飘红，形势喜人。     

2019年上海房地产市场运行情况以及2020年市场研判

2019年,本市房地产市场运行总体符合预期,呈现出"量增价稳"的良好态势。面对新型冠状病毒肺炎疫情的影响,需要按照"稳地价、稳房价、稳预期"的要求,采取逆周期举措保持市场的平稳态势,并继续做好相关工作,促进市场的健康发展。     

坚持房地产市场稳增长的三大基本观点

稳增长是当前房地产市场的主旋律,稳增长的实现,需要有坚实的理论支撑。自加强对房地产市场的宏观调控以来,不断有人挑战20世纪90年代以来在实践中形成的中国房地产业发展的三大基本观点:住房消费是否还是消费需求的热点,住宅建设和消费是否还是我国经济发展的增长     

规范管理 强化服务不断推进房地产市场健康发展

二000年,我们慈溪市房地产管理局在慈溪市委、市政府和城乡建委的领导下,在宁波市房地局的指导下,紧紧依托经济发展的宏观背景,顺应本市房地产市场的发展趋势,进一步加强房地产开发管理,努力调整房地产供求关系,不断强化房地产市场管理,整顿市场秩序,切实落实了一系列促进房地产市场发育和发展的超重、措施,使我市房地产市场运作更加趋于规范化和法制化,一年来,全市房地产交易成交额16.4亿元,成交面积达174.4万平方米,比上年增长41.4%,其中二级市场成交额4.4亿元,成交面积达29.5万平方米,比上年增长22.2%。办理房地产抵押登记5933起,抵押贷款总额26.1亿元,比上年增长47.4%。办理房屋租赁登记2206起,租赁建筑面积达45.53万平方米。     

辽宁省房地产市场回顾与展望

回顾辽宁省房地产市场发展的主要历程,可分为雏形阶段、发展阶段、活跃阶段和调整阶段四个时期。总结"十一五"期间辽宁省房地产市场发展情况,并从多方面为"十二五"辽宁省房地产市场的健康发展建言献策。     

资讯

2020年11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落2020年11月份,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

2012年地价轨迹回顾

全国地价整体水平未现大幅波动,在冷中趋稳的主基调中,呈现年末回升迹象如果说2011年的市场以"最严厉的房地产调控"为特征,2012年土地市场则以"最具悬念与猜测"为标志。这"悬念与猜测"的对象当然是市场的涨跌变化,而其根源,正是社会各界对"稳增长"与"调结构"的理解、判断,是市场参与主体对中央政府与地方政府的政策导向、实施力度的猜测和预期。土地市场,作为经济发展、社会稳定、民生向好的重要因素,承载着太多的重任与关注。     

芒果台

求关注,求辟谣【住建部:坚持房地产调控政策不动摇】针对近期媒体关于一些城市以"稳增长"为名拟放松房地产市场调控政策的报道,中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题于6月5日接受媒体采访时强调坚持     

降准不代表楼市金融环境放松

随着2020年首次全面降准落地,有观点认为,全面降准意味着房地产金融环境放松,会有大笔资金流入房地产市场。这种说法没有任何事实依据,完全站不住脚。对于今年的房地产金融政策,中央经济工作会议已经明确,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位。2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议强调,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展,不把房地产作为短期刺激经济的手段。     

关于疫情对房地产市场的影响与对策建议

通过分析疫情对全国房地产市场的影响发现:本次疫情对房地产投资、新开工面积和土地成交的冲击以短期影响为主;商品住宅竣工面积可能会受到一定的负面影响,但对市场潜在供应总量的影响不大;购房需求影响较小,以延迟效应为主,区域房地产市场将呈现结构性分化;停工"封城"等因素可能会对房屋租赁市场造成一定的冲击。从中长期来看,供应方面,疫情将会对房地产开发企业的资金流形成压力,行业集中度将进一步增加。同时,疫情倒逼房地产市场住房销售方式由"线下"转为"线上",为行业生产方式转型作铺垫。对于需求方而言,疫情过后,一线城市及东部沿海发达地区吸引力将增加,部分人群购房计划将前置,对大户型、别墅类等产品的改善性需求可能释放。为促进房地产市场平稳健康发展,完成全年经济社会发展预定目标,当前应着重采取"防过冷、稳增长、促改革"的相关举措,在金融信贷、土地开发、税收等方面出台相应政策。     

2005年1～3季度深圳房地产市场发展简报

2005年1～3季度，深圳房地产市场总体运行平稳，房地产投资规模与结构渐趋合理，市场需求继续保持增长，市场供求基本保持平衡，房地产市场继续保持理性、稳健的发展态势。     

房地产进入“后开发时代”

正2014年,或将成为中国房地产"后开发时代"的元年自20世纪80年代末起步发展,到25年之后的今天,中国的房地产市场正逐步从"开发为王"进入"后开发时代"。2014年,或将成为中国房地产"后开发时代"的元年。何以为"元年"可以说,多方面的原因共同促使2014年成为房地产行业发展的转折之年。首先,房地产市场发展趋势促成。     

中国楼市面临大调整

2009年国内房地产市场发展十分怪异。在遭受国际金融危机打击后，2009年1～3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。当时的市场，基本上是以消费者为主导，住房的销售与价格都出现了平稳的增长。     

构建房地产市场健康发展长效机制

我国房地产调控陷入"屡调屡涨"的困境,本质上是因为转变政府职能和理顺政府与市场关系的改革不到位。一方面,政府经济增长职能和服务社会职能搅和在一起,偏重经济增长导致政府对于市场规律的不尊重;另一方面,我国房地产市场化是在我国加入国际贸易组织(WTO)和金融市场深化、全球化的背景下发展的,市场     

加强房地产档案管理的思考

近几年,我国房地产档案的数量越来越大、房地产档案的利用频率不断增长、对房地产档案管理的要求越来越高,面对这种形势,我们必须从以下方面进一步加强房地产档案管理。一、进一步提高对房地产档案管理重要性的认识房地产档案管理是否科学、合理,将直接影响房地产市场的管理秩序和发展进程。     

关于房地产经纪行业管理若干问题的思考

改革开放为房地产经纪行业提供了巨大机遇，也为房地产经纪行业的发展提供了巨大支撑。20多年来，中国房地产经纪行业从无到有、从小到大，在房地产业中的地位也日益显。随着中国房地产市场的蓬勃发展，它逐渐从局部突破走向全面发展，为我国经济增长、社会进步发挥了重要作用，现已成为影响房地产市场兴衰、关系千家万户安居乐业的新兴行业。     

荆门土地市场稳中趋冷

正亟须加强调控,平衡土地市场供需当前三、四线城市土地交易市场普遍低迷,笔者对湖北省荆门市城市规划区土地交易情况作出分析,以期解决城市规划区土地交易市场存在的问题,规范土地交易行为,并为决策提供参考依据。房地产交易趋稳土地交易市场方面,荆门市2014年公开出让土地41宗地,成交37宗地面积139.9万平方米(2098.59亩),均无溢价;实现土地出让金收入总额15.52亿元,成交价款比去年同期增长58%。有4宗地没有成交。楼市交易方面,2014年荆门楼市一改前一年的火热状况,发展趋稳,可以用一个词来形容,即"退烧"。2014年1月至11月,荆门中心城区的商品房销量为6525套,其中商品住房5324套,