经济发达地区农村宅基地使用权继承研究

研究目的：基于中国宅基地制度的历史变迁和现行制度及政策,揭示中国农村宅基地使用权的内涵与实质,梳理农村宅基地使用权继承相关规定的内在矛盾和各地在实践中的不同做法,分析宅基地使用权制度改革的必要性,提出中国农村宅基地使用权继承制度。研究方法：历史分析法,文献研究法和比较研究法。研究结果：中国现行制度有意回避了宅基地继承的明确,不仅法律体系存在内部矛盾,也与当前新型城镇化建设的趋势不符。研究结论：中国现行制度没有对农村宅基地使用权继承做出明确规定,在实践中导致各类损害农民利益事件的发生。走出困境的出路在于：一方面建立宅基地使用权的实物继承和货币继承制度;另一方面,继续深化户籍制度改革,推动集体成员权和户籍归属的脱钩,明确“权随人走”,保护农民对宅基地的合法权利,让农民放心进城。     

经济发达地区宅基地退出何以推动乡村振兴 ——基于扎根理论的晋江市多案例研究

研究目的：以福建省晋江市8个村庄为案例研究区，构建宅基地退出推动乡村振兴的理论模型与影响路径，探究经济发达地区宅基地退出如何推动乡村振兴目标实现。研究方法：扎根理论、实地调查法和案例研究法。研究结果：地方政府、村集体、农户等不同主体在宅基地退出过程中有不同的行动逻辑，宅基地退出从产业发展、乡村规划、基层治理、分类推进、文化彰显5个方面形成系统的有机整体。而土地要素激活、人地关系协调、交易费用降低与差异化退出模式的运行机理形成的“内生推力—外源拉力—系统突变力”的作用力，有助于推进乡村振兴目标实现。不过，基层政策执行中的偏差与机会主义也会导致治理效能不足。研究结论：未来应从基层治理和乡村规划两方面设计出宅基地盘活利用的整体制度，以更好地激活乡村振兴内在动力，协同推进农村宅基地科学有序退出和乡村振兴战略的实现。     

对发达地区农村宅基地置换模式的思考

伴随着经济的高速增长,我国东部发达地区遭遇了严重的土地资源瓶颈,而宅基地置换因能有效地缓解用地需求压力而得到了广泛应用.为此,本文通过建立宅基地置换决策模型,从制度变迁理论的视角分析得到现行宅基地置换模式(政府主导型)存在的经济学释因,并借助利益相关者理论提出了针对性建议,以尽可能克服现行模式的弊端.     

经济发达地区农村宅基地流转问题研究--以北京市郊区为例

研究目的研究中国经济发达地区的农村宅基地及其房屋的流转情况.研究方法实地调查研究、区域对比分析法.研究结果农村宅基地流转方式主要有售卖、出租和征收等,近郊以出租为主,远郊以售卖为主,并形成了以自发流转为特征的农村宅基地隐形市场.研究结论经济发达地区的宅基地流转市场日趋发达,宅基地管理应采取疏导方式而非强堵手段.通过土地管理制度改革,依法准许宅基地入市,建立合理健康的农村宅基地流转市场,统筹城乡协调发展,保护农民利益.     

宅基地整理需辨证施法——北京、兰州、石家庄和厦门农村宅基地整理模式的调查

改革开放以来,在区域经济得到快速发展、城镇化步入加速阶段的同时,区域差距、城乡差距却有明显扩大的趋势,随着城乡统筹战略的提出,各地纷纷开展以农村宅基地整理为形式的城乡协调发展实践.     

农村宅基地使用存在的问题分析及政策建议——基于山东省栖霞市农村宅基地使用状况调查

分析了我国现行宅基地使用制度的基本内容和基本特征.在柄霞市农村宅基地使用状况调查的基础上,发现农村宅基地存在一户多宅、宅基地面积超标、宅基地闲置以及规划混乱等问题,通过深入分析,并针对不同问题及产生原因提出,超标宅基地退出、房屋作价补偿,超标宅基地有偿使用,闲置宅基地收取闲置费,宅基地有限期使用,加强村庄规划等相应的政策建议.     

发达地区农村经济的改革与发展

改革开放以来，沿海经济发达地区发展比较快，许多经济指标都走在全国的前列，在破旧立新、建设社会主义市场经济方面提供了一些新的情况和经验。本文试图从广东的情况出发，对发达地区农村经济的改革与发展历程，作一些回顾、展望和探讨。（一）广东省改革开放１６年来（...     

经济发达地区农户集中居住意愿实证研究——基于北京郊区703个农户的调查

本文基于对北京郊区703个农户的调查,对仍然住在没有改造过的村庄的农户的集中居住意愿用Logit模型进行研究。研究表明,愿意集中居住的农户比例高,体现了经济发达地区农户集中居住意愿明显高于欠发达地区的特点;农户的集中居住意愿呈现较明显的群体性分化,主要表现在受教育程度、家庭非农收入、家庭外出就业人口比例、居住条件与环境卫生条件改善预期不同的群体之间;拆迁补偿和集中居住后与亲戚和邻居交流的方便程度是农户集中居住所关注的问题;一小部分高收入农户不愿意集中居住的现象值得关注。     

方寸之地的潜力——邯郸地区农村庭院经济调查

我们深深感到庭院这个方寸之地大有潜力可挖。 一、庭院经济有它自己的独特性 庭院——是农民生产经营最放心的“领地”,他们最肯在庭院中下功夫,从调查看,庭院具有小型、分散、灵活、多变、高效的特点。1、方便性。农民可以见缝插针地生产,随时可干;2、集约性。可以充分利用剩余劳力开展集约经营,最大限度地提高劳动生产率;获取综合效益;3、开发性。农民以庭院为基地,由单一经营开始向多层次综合经营发展,开发的项目越来越多;4、商品性。庭院经济的发展,使产品进入了流通领域,为社会提供了不可忽视的商品;5、积累性。方寸之地虽小,但可积小财为大财。     

农村宅基地制度改革完善之路——12个典型村庄宅基地利用情况的调查分析

<正>党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出:保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度。这为农村土地使用制度改革特别是改革完善农村宅基地制度指明了方向。目前宅基地管理制度存在怎样的问题?如何改革完善?为此,笔者在山西晋城市选择了十二个典型村庄,对其宅基地利用情况进行了较深入的调查和分析,并提出了一些思路和想法。12个典型村庄宅基地利用情况这12个典型村庄,分别选自6个县(市、区),     

经济发达地区农村劳动力非农劳动供给的性别差异分析

本文利用江苏省调查数据,采用Heckman两阶段模型,对经济发达地区农村劳动力的非农供给行为及其性别差异进行了分析。研究结果表明,农村劳动力的非农劳动供给具有明显的性别差异:女性非农劳动参与率低、就业地点近、劳动强度低、非农劳动时间短、非农工资率较低;家庭和社会分工的不同使得农村男女劳动力非农劳动供给的制约因素各异,其中婚姻、学龄前儿童数和需赡养老人数对女性非农劳动供给的影响较大。     

公共服务、村庄民主与幸福感——基于民族地区757个行政村31615个农户的调查

本文使用我国西部民族地区7省757个行政村31615个农户的调查数据,研究了公共服务、村庄民主与农户幸福感之间的关系。结果表明,公共服务的供给程度和村庄民主的发育程度对农户的幸福感有显著的正向影响,但民主化却削弱了公共服务对农户幸福感的影响。将村长的年龄作为工具变量进行分析显示,公共服务每增加1个百分点,农户的幸福感会相应增加1.5327个百分点,而村庄民主发育程度每增加1个百分点,使公共服务的幸福效用减少0.0281个百分点;分样本回归结果显示,公共服务与村庄民主对市场化水平较高的农户、村干部以及民族自治区农户幸福感的影响程度分别高于市场化水平较低的农户、非村干部及民族省农户。     

经济发达地区农村专业户、联合体的发展趋势

随着家庭联产承包制的推行和农村经济政策的放宽,农村专业户、联合体象雨后春笋般地展发起来。据去年10月统计,无锡市农村专业户已占总农户的15.7％;经济联合体6,904个,各种专业村777个。目前,我市农村已出现专业分工协作和区域化生产的发展趋势,专业户、联合体都以高于一般农户的生产率和商品率登上农村经济舞台。 首先,专业户、联合体的兴起,促进了农业生产结构的调整,扩大了农业的经营规模,为农业增添了新的造血功能。无锡市农业实行家庭联产承包后,由于按人劳平均分承包田,农业     

我国经济发达地区农村医疗保障模式的选择

如何发展和完善农村医疗保障制度 ,一直是党和政府关心的大事。全国人大八届四次会议批准的《中华人民共和国国民经济和社会发展“九五”计划与 2 0 1 0年远景目标纲要》中明确指出要“因地制宜地发展和完善不同形式的农村合作医疗保险制度”。中国农民的健康需要一个保障体系 ,而保障机制又与各地区社会和经济发展水平具有内在紧密的联系。我国地域辽阔 ,各地区经济和社会发展极其不平衡。因此 ,各地区应该结合本地实际 ,探索出一套切实可行的农村医疗保障模式。一、合作医疗与医疗保险农村合作医疗 ,是在国家的支持下 ,在群众自愿的基础上…     

农村经济发达地区兼业经营的探讨

兼业,是一个世界性的农业经济现象。在工业化国家,一般有1/4—1/2的农户在非农业部门得到半数以上的收入。在我国,人们对兼业也并不感到陌生。经济发达的苏州农村,兼业已成为经济发展过程中的普遍形式。家庭承包制条件下的兼业是相对于专业     

农村居民点整理潜力调查——以山东省文登市侯家镇为例

研究目的:为农村居民点集约利用提供现实数据支持和政策支撑.研究方法:实地调研法、统计分析法和文献阅读法.研究结果:农村宅基地占居民点比例较小;户均拥有宅基地宗数较高,但每宗宅基地面积不大,闲置状况严重.农村居民点潜力存在易释放、应释放、可释放和难释放4种潜力形态.研究结论:农村居民点潜力释放应完善宅基地产权,赋予农户宅基地完整使用权,允许其自由流转;逐步实现宅基地的有偿使用,提高闲置成本;构建城乡住宅用地统一市场,实现农村宅基地的资产价值.     

经济发达地区农业发展的几个问题

相对于我国广大地区的经济发展状况而言,在我国东南沿海一带,分布着一些条件优越、经济发展水平较高的地区,人们习惯地称它为经济发达地区。这类地区的农业生产,在我国整个农业中,占有重要地位,本文就这些地区农业发展的趋向和道路谈点看法。     

经济发达区集体非农建设用地流转初探——以农村宅基地为例

作者在分析经济发达区农村宅基地有偿转让的必要性基础上 ,提出了建立农村宅基地有偿转让制度来解决宅基地过剩闲置问题以及提高宅基地利用率等制度创新思路 ,并设计了规范农村宅基地有偿转让的制度设想     

江苏经济发达地区农地流转调查分析及对策研究——以苏州市为例

本文依据苏州地区农村土地流转现状,总结了苏州地区农村土地流转的成功经验;深入剖析了土地流转过程中存在的问题,并提出相应的政策建议,为政府有关部门决策提供依据.