放活土地经营权 做好流转大文章

放活土地经营权做好流转大文章高玉臻从１９９３年１２月开始，安徽省阜阳市在试点的基础上，全面实施了第二轮农村土地承包制度改革工作。各级党委、政府在新一轮为期３０年“生不添，死不去”的农业承包合同签订后，不断探索，积极努力，重点围绕如何放活土地经营权，建...     

稳定承包权 放活经营权 强化管理权

稳定承包权放活经营权强化管理权农业部农村合作经济指导司副司长傅玉祥为了长期稳定农村基本经营制度，强化农民与土地的稳定关系，适时引导土地的合理流动和相对集中，加速农业的集约化、产业化和现代化的进程，党和国家先后制定了一系列方针政策。最近，国务院批转了农...     

放活林地经营权 打造林改示范区

湖南省浏阳市是湖南省重点林区,从2007年开始试点集体林权制度改革,全面明晰了林权。近年来,以农村改革试验示范区建设为平台,不断深化集体林权制度改革,采取"三权分离"、完善林业市场要素、培育新型林业经营主体等改革措施,进一步放活林地经营权,为林业发展夯实了坚实的基础。     

“三权分置”的核心要义是放活土地经营权

正党的十八届五中全会提出,稳定农村土地承包关系,完善土地所有权、承包权、经营权分置办法。近日,中办国办下发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,明确指出"三权分置"是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。"三权分置"下,所有权、承包权和经营权既存在整体效用,又有各自功能。从当前实际出发,实施"三权分置"的重点是放活经营权,核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。     

如何管好土地承包经营权证

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。管好农村土地承包经营权证,对于稳定和完善农村土地承包经营制度,切实保障农民的土地承包经营权,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定具有十分重要的意义。一、目前农村土地承包经营权证管理上存在的问题1998年二轮承包以来,各地做了大量而细致的工作,但根据群众的信访和我们调查的情况看,目前少数地方在农村土地承包经营权证管理上还存在以下问题:一是在土地二轮承包和“两补一建”时,少数镇、村、组由于对发证工作认识不足,没有向实行家…     

从完善土地承包经营权权能看农村土地承包经营权抵押

农村现代化进程中遇到的最大问题之一就是资金不足,土地承包经营权抵押制度的确立可以有效缓解农民融资难的问题,对于促进农村经济发展、保障农民生活和推进新农村建设进程都发挥着积极的作用。随着十七届三中全会的召开,土地承包经营权抵押成为研究的热点。尽管现行法律不允许农民对所承包的土地进行抵押,但在创新农村金融服务的背景下,我国农村土地承包经营权的抵押已是暗流涌动,允许农村土地承包经营权抵押,势在必行。     

信用聚集土地 合作放活经营

宁夏回族自治区石嘴山市通城村现有11个村民小组,368户1500人,劳动力860个,耕地12760亩.自2009年初开始,村"两委"针对该村外出打工人员增多、土地流转面积增大、流转不规范,租金收益低、矛盾纠纷多等问题,反复研究,经村民同意,于3月14日正式挂牌成立通城村土地信用合作社.     

如何建立健全土地承包经营权流转市场?

随着农村劳动力外出务工增多和现代农业发展,农村时加快土地承包经营权流转的要求更加迫切.如何在稳定土地承包关系的基础上,促进土地承包经营权流转,发展规模经营和集约经营,已经成为成为一个重大而紧迫的课题.     

探索土地经营权用活放活新路径——六部委《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》解读

<正>近日,农业农村部、国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局、国家市场监督管理总局六部门联合印发《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》(以下简称《意见》),旨在指导各地稳妥开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点工作,促进乡村振兴。为优化土地资源配置开辟新途径如何盘活土地经营权一直是农村发展的关键,土地经营权入股发展农业产业化经营具有积极意义。党的十八届三中全会首次提出,允许农民以土地承包经营权     

看新加坡如何出让土地

新加坡国土面积只有不到700平方公里,人口460万,人口密度每平方公里6369人.虽然国土面积小,土地资源严重短缺,但在高效利用土地方面,新加坡为大多数亚洲发展中国家或地区建立了现代都市发展的典范.本文对新加坡国有土地转让制度进行探讨,以期对我国城市土地利用提供一些有益的借鉴和参考.     

稳定土地承包关系放活经营使用权

稳定土地承包关系放活经营使用权陈雩祯一、基本情况四川省农村二、三产业的迅猛发展，农业特别是种植业比较效益低，土地负担重，大量农业劳动力纷纷外出，农民种地积极性下降，农村土地承包中出现厂以下几个方面的新情况：１．无承包地人曰有增无减，土地调整难的矛盾仍...     

民法典物权编应如何完善土地经营权?

正我国民法典物权编应当及时确认我国农村土地改革的成果,引领改革的发展,有必要在承认农地"三权分置"的基础上,对土地经营权作出系统规定。具体来说,应当重点规定如下内容:确认土地经营权。物权编应规定,土地承包经营权人可以在土地承包经营权上为经营主体设立土地经营权。经营权是在承包经营权基础上产生,通常以经营大户与承包经营人之间订立合同的形式形成。     

土地经营权信托新探

所有权、承包权、经营权三权分置,成为当今农村经济体制改革不可忽视的潮流。将经营权与信托制度相结合,立足于崭新视角,探究更有益于农民土地流转的方式。经营权信托较土地承包经营权信托相比,差异甚巨,主要形成三种模式:即委托+信托的模式,代理+信托的模式,以及期待管理+信托的模式。     

如何办理以转让方式流转土地承包经营权手续

从我县农村土地承包经营权流转情况来看,采用转让方式流转的最为普遍,农户之间在进行土地承包经营权转让时,如果没有及时办理规范的转让手续,极易引发矛盾和纠纷。     

承包荒地被征收，如何补偿土地经营权人

正2005年,吴某与某村委会签订土地承包合同,承包该村部分荒地发展种养业,承包期30年。期间,当地政府因建设高速公路需要,决定征收该村土地,其中涉及吴某承包的部分土地。随后,当地政府向吴某送达了相关补偿通知书、腾地通知书及登记表等,并将相关补偿款项存在政府账户。但吴某一直未领取,而且要求当地政府对其因征收导致的承包权和经营权所受损失进行补偿,并向法院提起诉讼。请问,政府该如何应诉?     

土地承包经营权受侵害,权利人应如何维权

<正>问题1981年,家庭联产承包责任制实施后,村民A分得甲村一块农田。由于历史原因,当时全村类似农田虽都已与村委会签订了合同,但并没有登记造册及发证。2000年,村民A与养殖户B签订了转包合同,约定期限为3年,到期农田应归还给村民A。但3年约定期满后,该农田仍被养殖户B占用,且登记机构给养殖户B核发了土地承包经营权证,村民A与养殖户B遂由此发生争议。这种情况应当如何处理?     

看浙西常山如何流转土地

常山县是一个山区县,全县农户8.03万,农业人口27.98万,耕地面积16.96万亩,户均2.1亩,人均0.61亩。针对这一情况,常山县从本县的实际出发,加强领导,指导与引导,做好土地流转的服务工作,取得了较好的成效。到今年3月份止,全县有264个村的土地进行了流转,占总村数的78.1%;流转的农户10052户,占总农户的12.52%;流转面积19415亩,占总面积的11.44%,与1994年相比,增加了10多倍。流转形式多种多样,有转包,转让、互换、租赁、反租倒包、股份经营、拍卖等,其中以转包,租赁形式流转的,占流转总面积的85.34%。全县现有经营大田10亩以上的农户120户,经营面积2240亩,占大田流转面积的13.25%,流转的范围也由土地向水面,山地及四荒资源延伸,经营效益也有所提高,该县土地流转工作的基本做法是。     

土地管理改革应有利于"放活"

中央对农村的基本方针是“多予少取放活”。如果把“多予少取”比喻为外部输血,那么“放活”就是增强农村自身的造血功能。农村土地使用制度和土地管理制度改革应有利于“放活”。“放活”的主要内容,是让农村集体和农民自主地支配属于他们的生产要素,成为相对独立的市场主体。