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《国土与自然资源研究》2021,(4)
"一带一路"倡议中的"丝绸之路经济带"打通了我国东西部对亚欧非国家的联系,对我国沿线13个省市的经济发展、基础建设、人力资源产生了巨大的推力。这13个沿线省市的房价从2013年至今也在快速增长,因此寻找期间房价上涨的原因并以此为依据制定相关政策来稳定房价、保证区域健康发展成为必要的研究课题。本文基于沿线13个省市2013-2018年的相关数据建立多元回归模型,利用Stata进行数据分析检验房价的影响因素发现,影响沿线省市商品房价格的最主要因素是住宅商品房销售面积与人均可支配收入,并且住宅新开发面积和贷款利率也有较为显著的影响。文章也根据不同因素影响的程度提出了相应的政策意见。 相似文献
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本文以西安市正在建设中的地铁2号线工程沿线的住宅价格为研究对象,采用特征价格模型的理论方法,构建西安市住宅价格的特征价格模型,并进一步分析研究西安地铁2号线对沿线住宅价格的时间效应和空间效应。研究结果表明,地铁2号线从2006年开始建设起,就对沿线住宅项目产生了直接的正面影响。对沿线住宅价格的影响半径约为2,000米,尤其是城北郊区和长安区板块内的影响较大。 相似文献
3.
通过构建商品房价格与土地价格的回归模型,对我国土地产权在"招拍挂"实现方式下的土地价格与商品房价格的关系进行分析研究,结果表明:商品房价格上升是土地价格上升的主要因素,而土地价格却不是引起商品房价格上升的主要因素。 相似文献
4.
研究目的:分析地方政府土地供给行为策略互动,以及引资竞争和财政竞争对其策略互动行为的影响,为优化土地资源配置提供参考。研究方法:空间计量模型。研究结果:(1)地方政府土地供给行为存在显著正向策略互动影响,并在用途方面存在显著差异;(2)供给面积中,住宅用地供给面积互动影响程度高于工业和商服用地;供给价格中,工业用地供给价格互动影响程度高于商服和住宅用地;(3)引资竞争对地方政府间工业用地供给面积和价格互动行为具有显著影响,其中对面积具有同向互动影响,对价格具有反向互动影响;(4)财政竞争对地方政府商服和住宅用地供给面积和价格具有显著同向策略互动影响。研究结论:地方政府土地供给行为存在显著策略互动,但因土地用途不同存在显著差异,且引资竞争和财政竞争是导致其策略互动行为存在差异的主要影响因素。 相似文献
5.
通过构建南京市住宅用地的特征价格模型,探讨了微观因素对城市住宅用地价格的影响.研究结果表明,地块的实际出让面积、容积率、建筑密度、绿化率等地块特征,城市中心可达性、公共交通状况等区位特征,三级甲等医院可达性、省级实验小学可达性等邻里特征对住宅用地价格有显著的影响.通过特征变量系数的比较发现,城市中心可达性对地价的影响高于省级实验小学可达性,而省级实验小学可达性对地价的影响又高于三级甲等医院可达性.研究还考察了在扣除通货膨胀因素,控制各特征变量不变的情况下,同质住宅用地价格随时间的变化情况. 相似文献
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王千 《中国国土资源经济》2018,(9)
利用GIS技术与数理统计方法,对河北省2011—2016年住宅用地价格空间演变及影响因素进行分析,并以环首都地区作为重点区域进行研究。研究表明:(1)全省住宅用地价格Ⅰ类区逐步向Ⅱ类和Ⅲ类区转变,省域内存在平泉县—三河市—赞皇县住宅用地价格"分界线";(2)环首都经济圈13个地区住宅用地价格呈增长趋势,区位优势地区住宅用地价格提升较早,2016年以前环首都西北部地区,住宅用地价格变化相对迟缓;(3)住宅用地价格与常住城镇人口、固定资产投资等因素存在显著相关,相关程度存在差异。未来整体上住宅用地需求增速趋缓,住宅用地价格提升有一定空间。建议构建大数据分析网络,加强监测监管严格市场管控,完善土地供给制度优化供应结构。 相似文献
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1992年来,我国房地产业发展迅速,但1996年底全国的空置商品房屋面积6624万平方米,比1995年底增加近30%,积压的房地产投资资金达6O0亿元人民币。上海市至1996年底空置商品房面积约为630万平方米,空置率达1960%,远远超过10%的警戒标准。据推测,商品房空置率还有继续上升的趋势。对此,笔者从价格角度提出几点解决构想。一、价格偏高是商品房空置事过高的主要因素国际上,一般认为4-5%为适度空置率;10%为警戒空置率,超过这一界线即为严重空置。我国一些省市和本市商品住宅空置率已达到ZO%左右,商业用房和办公用房空置率的比… 相似文献
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研究目的:刻画、解构地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统。研究方法:全局向量自回归(GVAR)模型与网络分析工具。研究结果:(1)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统呈现出高聚类、短路径的"小世界网络"特性。(2)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动网络分为3个板块:板块1为"领导人"角色,板块2为"经纪人"角色,板块3为"谄媚人"角色。(3)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动表现出明显的空间异质性。研究结论:应该从跨区域联动视角,深化对地方政府住宅用地出让价格形成机制的认识,有效管控地方政府住宅用地出让价格的跨区域影响。 相似文献
9.
中国城市住宅价格的空间分化及其土地市场影响 总被引:4,自引:0,他引:4
《中国土地科学》2015,(6)
研究目的:分析中国城市住房价格空间分化的新趋势、新格局与新特征,并定量探索土地市场因素对其分化的作用机制。研究方法:PDI分化指数分析、GIS空间分析、灰色关联分析。研究结果:中国城市住宅价格存在显著的空间分化现象,分化的主方向是一线城市与其他城市的等级性分化;住宅价格的空间差异格局呈现出行政等级性差异增强,空间集聚性分异减弱的新格局与新特征;土地市场包括的土地供给和土地成本因素同时决定了中国城市间住宅价格的空间分化,其中土地供给对三线城市的的影响更为显著;土地市场对不同等级城市的影响程度各异,整体来看,对一线城市房价增长的驱动最为明显。研究结论:2009年以来中国城市住宅价格的空间分化显著增强,并与土地市场因素密切相关,土地供给是核心影响因素。 相似文献
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文章运用协整检验、格兰杰因果关系检验和脉冲响应函的时间序列分析方法,对1980年~2011年我国蔬菜价格波动与蔬菜面积变化的动态关系进行了图示和计量分析,并在此基础上分析了蔬菜价格波动对菜农种菜行为的影响程度。研究结果表明,蔬菜价格与蔬菜面积之间存在长期稳定关系,但蔬菜价格波动对蔬菜面积的影响有较长的时滞,蔬菜面积变化对蔬菜价格的影响有较短的滞后期,说明菜农的种菜行为依据不完全依据上一期的蔬菜价格,而菜农的种菜行为则严重影响下一期的蔬菜价格。并对此研究结果的原因作了进一步的定性分析,发现蔬菜的刚性需求、菜农种植技术的资产专用性、较高的农业比较收益是蔬菜价格变化对蔬菜面积影响有较长的滞后期的主要原因,而蔬菜面积变化则是影响蔬菜价格的一个主要因素,但气候、生产成本、蔬菜供求结构性矛盾等因素的影响也是不容忽视的。 相似文献
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本文简要介绍重庆房地产业近期发展概况,从重庆房地产投资、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房价格、房地产资源占有量等方面详细说明重庆房地产业的区域发展状况,重点分析重庆房地产空间分布不均衡的原因,并提出相应的调整对策。 相似文献
12.
为深入研究城市轨道交通线路对站点周边住宅价格的影响机制,本文选取武汉市轨道交通2号线各站点周边800米范围内的住宅楼盘作为样本,选取相应的特征价格变量,构建基于特征价格模型的线性方程、半对数方程与全对数方程,定量研究了武汉市地铁2号线对城市住宅价格的影响机理。并且根据样本数据所呈现出来的价格衰减趋势在空间上的差异,分段研究了住宅价格在不同距离区间上的空间衰减规律。结果表明:(1)城市轨道交通对站点周边一定范围内的住宅具有明显的增值作用:住宅价格及其与地铁站点的距离总体上呈现负相关关系,住宅价格随距离的增加而下降。(2)住宅价格随着物业与地铁站点距离的增加而下降的趋势在不同的空间尺度上呈现出不同的敏感度:表现为"两端敏感、中间平缓、总体下降"的规律。 相似文献
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随着社会的进步,经济的发展,小户型商品房因为其价格适中、户型紧凑、面积适中、使用率高等特点在房地产市场的大舞台上占据了一席之地。同时,小户型商品房的付款方式多种多样,其中低首付策略成为各个开发商在开发项目中的主要营销手段。本文针对小户型商品房主要客户群对各种付款方式的偏好进行了调查,以问卷调查和方案比选的方式,研究了不同付款方式对客户的影响和低首付营销策略的实际效果。 相似文献
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工业与住宅用地比价关系的重新考察 ——兼论工业与住宅用地价格差异的内在原因 总被引:1,自引:0,他引:1
研究目的:测算一、二级土地市场上住宅与工业地价比值,并对两者价格差异的内在原因进行解释,为科学探索地价合理水平提供依据。研究方法:实地调研法、理论分析法、对比分析法。研究结果:(1)嘉兴市住宅与厂房租金的比值为1.2,住宅与工业出让地价比值为2.2,住宅与厂房转让价格比值为3.2;(2)住宅与厂房租金的比值随距市中心距离的增加而减小;(3)住宅与厂房转让价格的比值不仅受距离影响,还受所处方位的影响。研究结论:(1)容积率、地理区位以及住宅用地中的投资性需求均会对住宅与工业用地价格比值产生影响;(2)工业产品与住宅产品的不同导致了工业与住宅用地利用收益的差异。住宅交易环节中产生的住宅用地价格增值,是住宅用地比工业用地更具投资属性的关键原因。 相似文献
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通过实证分析2002—2016年我国30个省份(西藏除外)的面板数据,探讨老龄化、与房价的关系,并引入地区GDP、地区教育状况等因素,通过构建似不相关回归模型,探索老年抚养比、GDP、教育水平等宏观因素对住宅商品房价格的影响程度。得出了四个重要结论:①地区生产总值与房价逆向相关,说明近年来我国住房价格的增长确实过快,畸形发展。过高的房价不利于我国整体经济的发展;②目前阶段来看老龄化现象助推了房价上涨;③教育水平的提高对抑制房价具有正向促进作用;④地方财政房产税收入与房价正相关。最后给出了相关的政策建议。 相似文献
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基于2018年海淀区POI数据与330个样点的住房成交数据,运用了SDE模型和Kriging方法对海淀区住宅价格的空间分异现象和影响因素的空间分布特征进行了研究.研究表明:①海淀区住宅价格空间分异特征是以万柳、定慧寺、知春路为中心向外逐渐降低的多核结构.分析表明,住宅小区价格对高等学府、风景园林、商业中心较为敏感,呈负... 相似文献
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选取2008~2017年上海市社会经济数据为样本,运用逐步多元线性回归模型从供给和需求角度对上海市商品住宅价格的具体影响因素进行实证分析。结果表明,需求因素中的城镇居民人均消费支出和居民消费价格指数以及供给因素中的住宅竣工面积对房价具有显著影响,供求失衡是造成上海市房价现状的重要因素。文章最后从政府和消费者角度提出了相关建议。 相似文献
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土地价格是地租的资本化,它所反映的是围绕土地所形成的人与人之间的关系,这一点虽然早已为马克思的分析所证实,但由于目前价格的研究们重于单纯的市场分析,而作为人与人之间关系定义的法规属于土地法律和制度改革所研究的领域,因而国内目前对土地价格和相应的土地权利缺乏深入的研究,本文尝试借鉴国外经济学界近几十年发展起来的制度分析和产权经济的理论,以住宅用地为例,对我国基准地价和其所代表的土地权利的关系进行分析,指出了商品房和私房交易所代表的不同类型土地使用权对土地价格和住宅基准地价评估的影响。 相似文献