以房养老靠谱吗？

养儿防老？还是以房养老？对养老的担忧加上房产的增值让以房养老的概念再次被提上议程。以房养老，主要是指“住房反向抵押贷款”，俗称“倒按揭”，就是指老年人把住房抵押给银行等金融机构，以此获得固定生活费用的养老方式，从本质上说这是一种“养老保险”产品。     

以房养老现实吗？

程静刚刚在位于大连西郊的某楼盘预订了一套90平方米的新房。这几天她不断地向售楼处打听楼盘的开盘价。 原定于9月开盘的该楼盘推迟到了10月。9月8日售楼小姐告诉程静,开盘价不会低于12000元／平方米,周边的二手房已经涨到12000元／平方米。而这个新楼还是精装修。 这与程静当初想趁国家打压房价、楼市低迷入场、以每平方米10000元左右拿下这个新楼的想法显然不太吻合,这让程静感到沮丧,“楼市根本没有降价嘛。” 程静投资这个楼盘是她的第二套房,买这个房子,她是打算将来养老用的。     

“以房养老”困在哪里

近日，民政部表示，鼓励各地探索“以房养老”等养老新模式。继两会后，“以房养老”再度引起关注。 作为“以房养老”这一模式的首创者和推动者，中国房地产开发集团（下称“中房集团”）理事长孟晓苏至今心存遗憾。     

养老卯上房——争议以房养老

9月13日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险，即将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。从明年开始，以房养老的试点工作即将启动。此举引发公众对“以房养老”的关切和热议。     

海外以房养老面面观

“以房养老”在一些国家已有成熟的做法。借鉴国际经验，或可探索符合国情、满足老年人不同需要的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，进而构建多样化、多层次、以需求为导向的中国养老服务模式。     

“以房养老”之外的期盼

“以房养老”只是养老的一种模式而已，缓解养老困境的当务之急是抓好改革。     

“以房养老”地方再试航

有人用“60岁前人养房，60岁后房养人”这句话。形象而生动地描绘“以房养老”这一事物。     

国外如何以房养老？

国外以房养老政策有何独特之处？进展情况如何呢？让我们看看美国和新加坡吧，也许对国内以房养老政策有所启迪。     

专家破局以房养老

国务院9月13日对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险以来,社会热议不断。北京、上海、南京等多地曾试点“以房养老”,但效果不佳,“以房养老”适合中国的国情吗？“中国式以房养老”难在哪儿？     

“以房养老”是路还是梦

2050年左右，我国老年人口总量将超过4亿，每10人中将有3个老人。仅从数字推断，“以房养老”值得推广 不过，“倒按揭”型“以房养老”的推广之路还很漫长。要实际推行“以房养老”模式，更需要具备诸多先决条件如今，“先买房后还债”的按揭理念逐渐在我国深入人心，中国老人又面临一种新的说法：有些美国老人退休后每月拿着银行的钱享受生活，临终前说，我终于把房子所值的钱全部花出去了。 这就是在国内热议的“倒按揭”型“以房养老”的模式。     

别太指望“以房养老”

近日公布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。     

“以房养老”，可行吗？

在关注和争议声中，“以房养老”再次进入人们的视野。 近日，北京市民政局公布了《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》，明确提出，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。     

“以房养老”，可行吗？

在关注和争议声中，“以房养老”再次进入人们的视野。 近日，北京市民政局公布了《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》，明确提出，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。     

“以房养老”的现实悖论 “以房养老”实现需要时间，对房地产市场影响甚微。“以房养老”与现实楼市的矛盾值得认真思考。

养儿防老，积谷防饥，是中国传统社会流传千年的民生共识。进入2l世纪，“先买房后还债”的按揭理念慢慢在我国植入人心。眼下，中国老人又面临一种新的说法：有些国外老人退休后每月拿着银行的钱享受生活，临终前说，我终于把房子所值的钱全部花出去了。这就是在国内热议的“以房养老”的模式。     

浅析我国“以房养老”政策——以上海为例

“以房养老”是将老人自有产权变为资金收入来达到自主养老,提高生活水平的目的.目前,在实践和试点中,面临重重障碍.要求转变观念,积累经验,需要政府层面进行系统的制度设计.以上海为例,作为国际化大都市,老龄化突出的特点,“以房养老”作为重要的有效途径需要系统的设计和政府政策支持.     

以房养老解决“养老难”

从国外的实践结合我国的实际看,若采用“以房养老”解决老年人晚年生活费用。     

“以房养老”值得探索

据新华社报道，广东省今年将进一步优化保险结构，鼓励和支持保险产品创新，并将广州作为试点城市率先探索发展“以房养老”。由此，继上海市、北京市之后，广州市政府日前已下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》，明确提出要探索发展住房反向抵押养老保险。这条消息令人心动。     

以房养老为何推得一直不顺利

前几年，“以房养老”曾在南京、上海、北京、长春等城市个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。其背后原因有以下几点：银行保险设置门槛过高；老人“以房养老”观念短期难以改变；房产资产估值无统一标准等。     

“以房养老”有五大好处

“以房养老”经历10年，在争议声中终于正式上升到同家战略层面。     

推行“以房养老”或将困难重重

“以房养老”是个很复杂的机制，人们的传统观念问题、房屋70年产权问题、房价评估问题、养老机构问题等都需要逐步去探讨和解决