房地产开发企业存在的问题及对策建议

随着我国房地产业的不断发展，作为产业主体的房地产开发企业其自身存在的种种缺陷也逐渐暴露出来。与国外诸多大型房地产开发商相比，我国现有的房地产开发企业无论在资金实力、企业规模、融资方式，还是品牌的塑造上都存在着较大的差距。一、当前房地产开发企业存在的主要问题（一）开发企业数量过多、规模太小。房地产业作为一个高投入，高风险的行业，特别需要房地产开发企业进行规模化、集团化经营，以提高其抗风险的能力。但是由于种种历史的原因，我国房地产行业当前最主要的问题恰好就是房地产开发企业数量过多，规模太小。２０００…     

房地产开发企业所得税存在的问题及建议

近年来，房地产开发呈现出蒸蒸日上的景象，为促进经济发展添上了浓墨重彩的一笔，成为我国经济增长的支柱产业，也成为地税收入的主要增长点。目前，房地产企业的税收漏洞越来越引起社会各界的高度关注，应该深入地研究这个行业的特点和税务违法行为的规律，制定相应的应对措施和检查重点内容，规范房地产企业所得税管理和征管改革，实现企业所得税精细化管理的需要。     

房地产开发企业纳税问题及审计方法的探讨

文章结合房地产开发企业的实际情况,对房地产开发企业在营业税、企业所得税、土地增值税缴纳方面存在的主要问题进行归纳总结,并提出相应的审计方法,供审计房地产开发企业时参考.     

房地产开发企业纳税审计

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。目前,房地产行业在中国的经济中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不仅是因为房地产行业带动建材、装修、家具等各个行业的发展;同时房地产行业的税收占整个国家收入的比重也是别的行业都无法比拟的。但是,房地产行业也是偷漏税非常严重的行业。房地产行业偷税严重的产生原因主要有以下几个方面：     

房地产开发企业纳税风险及防范

所谓纳税风险，通俗地讲就是指纳税人在纳税方面承担的各种风险，即纳税人在计算和缴纳税款时，因各种原因导致企业的各种利益受损的可能性。     

房地产开发经营中存在的问题及建议

房地产开发经营中存在的问题及建议徐宝华南昌市房地产开发公司１９８８年底仅有２８家。１９９２年底，发展到近２００家，９３年７月至１０月，南昌市审计局对全市房地产开发行业中成立较早的３７家房地产开发公司９２年度开发经营情况进行了审计。３７家公司中：全民所...     

试析部分房地产企业的纳税问题和建议

随着我国经济的快速发展和城镇化进程的顺利进行，人们对拥有房产的需要也越来越高，这个需要直接使得我国房地产行业的发展速度超过了其他行业。但是，在房地产行业大步前行的过程中也出现了一系列的问题，存在部分房地产企业偷税的情形，本文式就此问题进行简要的分析并提出有关建议。     

论房地产开发企业纳税筹划

一、房地产开发企业纳税筹划的必要性 1.近几年房地产行业投资快速增长,竞争加剧,行业利润呈下降趋势,这就使得纳税筹划的空间增大。 2.房地产开发经营中税费占房地产开发成本比例大 除土地费用、建筑安装工程成本、基础设施和公共配套设施建设费用等之外,与房地产投资开发有关的税费,也是影响开发商或投资商实际可获得的净利润的重要因素。     

房地产开发企业纳税筹划研究

对房地产开发企业涉及的主要税种--土地增值税进行研究,并结合实务操作案例说明筹划的效果。     

当前房地产开发企业存在的问题及对策

随着改革开放的深入发展,我国的房地产开发业发展很快,短短的几年,一跃而成为举足轻重的支柱产业,为城市建设和经济发展起到很大促进作用。但是,由于经营者决策之误、管理监督跟不上或其它原因,当前房地产开发企业还存在着一些亟待解决的问题。最近,我们对惠州市的房地产开发企业进行了一次较全面的审计调查,发现自1993年下半年国家实施宏观调控措施以来,惠州房地产发展过热而潜藏的问题很快就暴露出来。目前房地产业已陷入了前所未有的困境。如何克服房地产业当前的困难及其产     

房地产开发企业纳税会计核算中应规范的问题

当前,房地产开发企业一般采用预收商品房款项(包括预收订金)方式从事房屋开发建设经营。根据经营收入确认原则,开发企业销售实现,必须同时具备两个条件:一是开发产品的产权已经转移,并将开发房地产交付购买人;二是价款已经收到或者已取得了收取价款的权利,只有符合以上两个基本条件,预收款项才能作为经营收入,否则只能作为"预收账款"核算。然而,税法规定,企业采用预售方式当期取得的预售收入,也应按规定先计算应交经营税金及附加以及企业所得税等有关税费。按照配比原则的要求,在进行会计核算时,经营收入要与相关的经营成本和费用配比,即本期若无经营收入,其相关的经营成本和税收费用也不应在当期损益表中反映。这样,已缴纳的税收费用如何核算,成为会计核算中应注意和需要规范的一个问题。当前常见的不规范的核算方法有如下几种:     

房地产开发企业新形势下的纳税筹划

纳税筹划是随着市场经济运行的规范化、法治化以及公民依法纳税意识的提高而出现的，并且随市场经济体制的不断完善，纳税筹划将具有更加广阔的发展前景。房地产开发企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须对筹资活动进行全方位、多层次的运筹。     

房地产开发企业纳税会计核算中应规范的问题

当前，房地产开发企业一般采用预收商品房款项(包括预收订金)方式从事房屋开发建设经营。根据经营收入确认原则，开发企业销售实现，必须同时具备两个条件：一是开发产品的产权已经转移，并将开发房地产交付购买人；二是价款已经收到或者已取得了收取价款的权利，只有符合以上两个基本条件，预收款项才能作为经营收入，否则只能作为“预收账款”核算。然而，税法规定，企业采用预售     

房地产企业内部控制存在的问题及对策建议

我国房地产行业经历了40年的发展,从市场功能不健全、体制不完善逐渐发展为国民经济的重要支柱产业.与此同时,随着市场竞争的日益激烈,房地产企业已经进入了白银时代,如何在后土地开发中有立足之地,很多房企的管理理念转向了企业内部控制,依靠企业的内部控制提升企业价值.为此,本文首先阐述了内部控制的基本理论,然后结合实际情况,分...     

房地产企业资金管理存在的问题及改进建议

房地产企业健康稳定发展是促进国民经济快速增长的有力帮手。同时房地产开发企业的资金使用量大、项目建设周期长、极易受到外界不确定性因素干扰,因此房地产企业具有高风险特点,而资金是企业血液,房地产企业要想在竞争日渐激烈的市场中走的更远,当前形势下,加强房地产资金管理是值得我们探讨的问题。