行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

上海二手房指数报告

成交量持续低迷成交价稍显松动 2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。从交易量看，本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场整体上仍处于谨慎调整状态，投资客已经止步，而自住购房仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘，其价格均出现不同程度的下降，这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，徐汇、闵行，长宁、普陀、闸北，虹口等区的二手房价格本月均出现小幅下降，其中，徐汇区降幅相对较大，达1.3％。部分区域成交价格呈现下调趋势。     

异地动态

上海二手房拍卖冷清 别墅2100元起拍；山西非法获取房产证 最高罚款5万元；南京房价又下降“金九银十”开局不利；上海房地产市场供过于求成定局 十月迎接血战；惊现喊价1万美元／平方米的炒楼；[编按]     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

2005年1—2月份武汉住宅市场报告

武汉市1——2月份住宅市场销售平稳．并没有出现异常火爆的情况。新推出的7个项目中．武昌3个、汉口3个、汉阳1个，共计54万平方米。从新推出楼盘当天销售情况看．位于洪山区雄楚大街的绿汀雅境销售状况好于其它几个楼盘．当天成交率过半。价格最高的是建设大道与黄孝河路交汇处的王府花园．均价达4100元／平方米．价格最低的为东西湖区的山水星辰三期&;#183;康桥半岛．均价为2750元／平方米。     

上海二手房指数报告(2006年9月份)

成交量持续低迷成交价稍显松动2006年9月,上海二手房指数为1634点,较上月微跌1点,环比下降0.06%。从交易量看,本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫,市场整体上仍处于谨慎调整状态,投资客已经止步,而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看,上海市二手房价格整体上没有明显变化,但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘,以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘,其价格均出现不同程度的下降,这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北、…     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

2005年上半年二手房市场研究报告

中大恒基市场研究中心分析：1～6月，北京市二手房交易量3.29万套，二手房交易平均价格5316元／平方米，同比分别增长26％和10.1％。     

成都市住宅楼盘 供应结构全面分析

一、概述5月31日成都市正式公布了普通住宅楼盘的标准,尺度试图从市场角度出发,通过对成都市区及郊县地区在售的288个住宅楼盘(纯住宅或以住宅为主)进行整理分析,以期研究成都市现阶段住宅楼盘的供应特征,探讨成都住宅楼盘的整体供应结构和价格档次,为成都开发商和购房者全面了解房地产住宅市场提供参考和借鉴。本文所统计的在售楼盘中,市区(外环以内)为163个,附近区县为125个楼盘,总供应面积达到2326万平方米,其中市区内整体楼盘的在售均价为3702元/平方米,普通住宅的平均价格为3338元/平方米,郊区整体均价为2450元/平方米。二、在售住宅楼…     

上海：楼市供大于求格局加，大降价压力

9月以来,上海市一二手房市场成交量依旧维持低迷。由于市场成交不活跃,目前上海楼市库存已近历史高位。截至9月22日,上海市一手住宅库存为844．85万平方米,预计9月和10月新开楼盘将带来300万平方米的新增供应量,到10月底一手住宅总供应量有望超过1000万平方米。同时,目前二手住宅挂牌量己接近17万套,按照目前的消化...     

增供给重自住抑投机——国研中心专家热议房地产市场发展

春节前北京顺义的一个住宅项目还是8000／平方米，春节后的3月份已达1万元／平方米，就在两周后的4月份其价格已经飙升到1．6万元／平方米,与此同时，顺义的另一处房地产项目套内面积已达到2万元／平方米，而北京通州的房价已经涨到3万元／平方米。2010年灼热的房地产市场令人咋舌。     

上海二手房成交量再现反弹

正"小阳春"市场回暖,部分楼盘议价空间扩大3月,上海二手房成交2,15万套,为去年9月以来连续5个月下降之后的首次反弹,而整个一季度4,90万套的成交量,也是近7年来的第三高——尽管2014开年后楼市整体受到政策、信贷等多方面利空因素影响,但二手房市场依然交出了一份不错的答卷。"小阳春"市场回暖3月,上海二手房成交2.15万套,环     

上海二手房供应结构性不足

经过了近1年的高成交量、高价格涨幅之后,上海的二手房市场供求出现了暂时的平衡。然而,在这种平衡的背后,存在明显的结构性供应不足,外围区域的去存量周期甚至不足2个月。这意味着,未来上海郊环以内将很难再寻每平方米万元以下的二手房。供求平衡仅为表象根据易居臣信市场研究中心统计,10月上海二手住宅成交量为178.9万平方米,环比9月     

一线城市豪宅公寓市场研究

2015年一线城市豪宅公寓累计成交13770套,相比2014年增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪称2015年是豪宅元年也不为过。其成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品(上海)21.4万元/平方米、中央公园广场(北京)17.3万元/平方米、北京壹号院(北京)16.7万元/平方米。均价超过10万元/平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5套,合计金额超过7个亿。     

对比北京上海二手房市场

北京领涨楼盘世纪城,领涨区域朝青上海领涨楼盘上海绿城,领涨区域虹口中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面一手商品房在涨,二手房也在涨。今年上半年,据21世纪不动产对京沪交易活跃的100个楼盘持续跟踪监测表明,二手房市场价格涨势依旧。     

二手房市场：木樨园商圈租售两旺 二手房均价水涨船高

木樨园商圈的确立，带动了整个商圈甚至是整个南城的二手房买卖和房屋租赁市场的繁荣。中大叵基最新数据显示：目前，木樨园地区的二手普通住宅的均价为5300-5500元／平方米；租赁价格水平，一居室1300元／月，二居室1500-1600元／月。     

深圳房地产市场波动的反思

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折，到年底，房价回归10％左右（见图1-图4）。     

双周信息

杭州精装地产发力25万平方米精装修住宅将上市相比深圳、广州等城市以精装修为主的成品住宅市场,杭州的精装修住宅,虽然十多年前就起步,但在最近两三年才猛然发力,表现出明显的上升势头。据了解,今年,绿城、滨江、万科、坤和等知名房企推出的楼盘几乎全线"精装上阵",而其他楼盘也均有部分精装修楼盘推出。从9月至12月,杭州楼市大约有25万平方米的精装修住宅将上市。     

西区:一手楼开盘待定时“红”了二手房

西边的楼盘最近也因政策影响不温不火,由于很多一手楼盘开盘时间依旧未定使得很多购房者持观望状。据了解,五常西溪板块的楼盘平易近人的价格吸引了不少购房者的心。区别于西溪板块高档项目价格的快速增长,西溪板块的公寓楼盘价格依旧比较亲民,基本上一手楼盘的销售价格在6000-10000余元/平方米之间,但从价格的上涨幅度来看,依然是02省道沿线三个小板块中涨幅比较明显的一个。不过由于各个楼盘的可销售房源数量不多,挑选余地并不大。但在二手房市场上,这些小区的表现却十分活跃,挂牌房源价格差距也比较大。目前,7000元/平方米左右的房源选择余地还是比较大。当然,单价四五千元的楼盘还是不少,比如黄鹤山居、福临花苑和岸上蓝山公寓等。此外,宏丰家居城、阳光天际、水景城昨天成交均价每平方米也超过了万元。     

2005上半年武汉新盘扫摧

该区住宅平均价格为4500元／平方米。江汉区目前的新盘开发主要以中高档商品房为主，促使区域楼盘价格继续上升。香港路附近，是高档楼盘较集中的区域。位于将要改造的三眼桥路段的海虹&;#183;景，均价达到3650元／平方米，香江家园推出的小高层均价在3200元／平方米左右，大唐新都已接近尾盘。