浅议国有土地上房屋征收和补偿条例

2011年1月21日国务院正式颁布《国有土地上房屋征收和补偿条例》,引起社会各界的广泛关注,与此前的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,新条例从以下四个方面进行了补充和完善:由房屋拆迁到房屋征收的转变、公共利益的界定、由行政强拆到司法强拆的转变以及公平合理的补偿。新条例的颁布实施将有利于进一步规范地方政府拆迁行为、保护被拆迁人的合法权益,缓解中国当前因拆迁引发的各种矛盾和纠纷。     

国有土地上房屋征收与补偿法律制度探讨

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布,给国有土地上房屋征收与补偿制度带来了生机,规范了房屋征收补偿的法律制度,是我国关于国有土地上房屋征收与补偿法律制度的进步,但也存在一些不完善的地方,部分征收补偿纠纷还将继续存在。     

试论对国有土地上房屋征收补偿资金的监督管理

近些年,随着社会经济的高速发展,城市化进程的脚步在不断加快,土地房屋征收面积也在不断扩张,与此同时,国有土地上房屋征收的补偿资金规模也逐渐加大.因此,对国有土地上房屋征收补偿资金的监督管理也越来越受到各方高度关注.目前,要想确保国有土地上房屋征收补偿资金不被占用、不被贪污和挪用,就必须不断对其加强相关监督和管理.本文积...     

房屋征收中的国有土地使用权补偿问题探究

基于房屋与国有土地的密切关联,房屋征收必然涉及国有土地使用权的收回及重新安排。国有土地使用权是房屋所有人的一项重要财产权利,房屋所有人在购买房屋时已经支付了相应的土地使用权费用。《宪法》、《物权法》及其他相关法律法规规定了对土地使用权收回的补偿,因此,房屋被征收时,房屋所有人有权获得对国有土地使用权的公正、合理补偿。     

国有土地上房屋征收与补偿会计及税务实务探讨

对于国有土地上房屋征收与补偿会计及税务处理问题,财政部和国家税务总局一直均未颁布系统全面的规定,相关规定散落于历年的相关通知之中,再加上十几年来会计和税制改革,如何进行处理在政策法规层面的规定并不是非常明确。本文拟以深圳市某一棚户区改造项目为蓝本,根据最新的会计准则及相关政策法规,以案例的方式进行探讨。     

关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的思考

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月21日颁布实施，笔者结合近年参与一线搬迁工作的实际经验，针对《条例》的内容进行了一些思考，并将主要内容整理汇总如下：     

城市国有土地上房屋征收补偿评估探讨

城市国有土地上房屋征收补偿评估是我国房地产估价实践中一种政策性强、应用广泛的估价类型,对维护公共利益、保障被征收房屋所有权人的合法权益具有重要作用。本文拟在分析2011年6月颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋征收补偿评估指引作用的基础上,结合当前城市国有土地上房屋征收补偿评估实践中存在的问题,提出了促进《国有土地上房屋征收评估办法》有效实施的对策。     

浅谈县域范围内集体土地上房屋征收补偿估价问题

近年来,因区域经济和社会发展等公共利益需要,我县对集体土地上房屋的征收量呈逐年增长趋势,由此产生的房屋征收补偿估价问题也较为突出。本文在简要分析集体土地上房屋征收补偿估价特点的基础上,对一些常见问题进行了总结和思考,并提出相应的应对措施。     

房屋征收与补偿过程中的心理分析

本文通过对拆迁入、被拆迁入的心理分析,从拆迁双方的心理出发,提出相关建议.     

论集体土地上房屋征收补偿认定的利益平衡

集体土地上房屋征收补偿价值认定涉及国家、集体、农民三方,其间利益此消彼长。为平衡各方利益,建议维系和改良集体土地所有制,切实体现农民集体的所有者地位;实行差别化征收补偿原则,扩充集体土地上房屋征收补偿范围,提升集体土地上房屋征收补偿标准;征收补偿与社会保障分离,释放集体土地上房屋的社会保障功能,充分发挥其物权权能,而不借征收补偿之机附带解决农民社会保障问题。远景建立城乡统一的房地产市场,通过市场机制实现征收补偿利益在各方主体间的平衡。     

土地征收补偿的理论依据和原则

土地作为最重要的生产资料和生活资料存在的农用地,是农民手中最重要的财富和资本。土地征收具有强制性,也必然具有补偿性即政府可以依法基于公共利益强行征收农民土地,那么基于公平、正义原则,国家牺牲无责任特定人的合法权益以满足其他社会成员的利益需求时,就必须对受到损害的特定成员给予公平合理的补偿。各国选择什么样的理论和原则作为制定各自的补偿标准的依据,会直接影响到被征地农民的利益。     

一部规范公权保障私权的重要法规——《国有土地上房屋征收与补偿条例》的亮点

房屋是公民的安身之本、百姓的栖身之所,而在工业化和城市化的进程中,又不可避免地存在着对私权的干预。面对日益增多的拆迁矛盾纠纷,面对一些人“没有强拆就没有新中国”的简单思维,     

农村土地征收补偿原则比较及借鉴

近几年我国土地征收问题成为社会焦点问题,中国社会科学院“社会形势分析与预测”课题组认为征地问题引起的社会矛盾在我国居于第一位.征地问题的存在,归根到底是我国土地征收补偿制度不完善导致的.我国土地征收补偿标准低、补偿范围窄、补偿方式不够灵活,都迫切需要改革.土地征收补偿原则是征地制度的基础,明确土地征收补偿原则,是完善土地征收补偿制度的前提,意义重大.     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

当前城市房屋拆迁中引发诸多矛盾,其症结在于补偿方面。本文认为其根本原因在于存在政策性障碍。城市拆迁有两种性质:一种是公益性拆迁,一种是商业性拆迁,同时由于拆迁所处的地段不同,补偿方法也不同。由于制度和政策性缺陷而造成了补偿不公平,据此,作者提出了5点制度创新和政策性建议。     

征收补偿的法经济学分析

征收的补偿问题,是土地征收中的核心问题,也一直是社会各界关注的热点。“公权力从个别公民得到不平等的利益时,要么必须予以解除,要么通过赔偿给付给与补偿”,土地征收亦应如此。如果处理不好土地征收补偿的问题,势必会引起社会矛盾的出现,不利于和谐社会的建设,因此如何确定征收补偿的标准关系到中国经济的发展、社会的稳定。试图分别从法学和经济学的角度来阐述征收和合理补偿原则的合理性。     

土地征收补偿标准刍议

中国现行立法对征收农民集体的土地具有明显的国家强制特征,土地征用补偿存在诸多不足,主要有:补偿并非针对土地所有权,补偿标准"就低不就高,"宪法和相关法律的规定过于原则,并没有公认的补偿原则,暴露出我国征地补偿机制存在根本缺陷。因此,文章建议,在宪法中明确规定农村土地征收补偿的原则,在立法上应当对土地所有权予以补偿,提高土地征收补偿标准,土地征收补偿方式多样化,设立独立的征地补偿费评定机构和征地纠纷调解仲裁机制。     

对我国土地征收补偿水平的思考

我国土地征收补偿标准低、范围窄,不仅损害了农民的利益,而且影响中国经济的长期稳定发展。根据"特别牺牲说",在征地中应当确立按照"所有权人所失去的,而不是征收者所得到的"作为补偿原则。在我国特定的土地制度下,农村土地的市场价值不是征地中"所有权人所失去的",因而不应成为补偿的标准。农民在拥有土地时享受到的利益才是土地被征收后"失去的"内容。因此,需要正确评估失地农民的利益损失,按照农民在征地中"所失去的"为依据制定补偿标准和范围,才是保护农民利益的适合国情的有效方法。     

浅析土地征收补偿制度

随着社会不断的发展,城市建设规模与公共设施建设不断的扩大,土地征收是不可避免的,而征收数量也必然会增加,规模也必然会扩大。土地征收的过程中,牵涉到许多权益问题,权益间也会存在着较大的冲突。土地征收的补偿就是为了调节与解决这些冲突所制定的一项重要的法律制度,也是一项非常复杂的工程。在实践之中表明了,有效解决土地征收的补偿问题,对国家的建设与社会公共的利益都有着重要意义。所以对于土地征收补偿制度的研究势在必行。     

论公平责任原则之不公平

公平责任原则是基于公平的考虑而设立的侵权行为归责原则之一,其本质是赋予法官一定的自由裁量权在案件中权衡当事人之间的责任,然而在司法实践中,由于对公平责任原则的界定不够清晰,导致其在适用的过程中法官任意扩大适用范围,产生新的不公平。试图从法的价值角度来分析公平责任原则在适用中存在的不公平,以期对将来的立法有借鉴意义。     

论房屋征收补偿中承租人的地位和保障

伴随着社会进步、城市发展和公共利益的需求,土地征收时代全面到来。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(本文简称"《征收条例》")的出台施行,加强了对房屋所有权人的利益保护,对公权利推进征收起到效果,与此同时对房屋承租人的权利保护被忽略。这势必引发房屋所有权人和房屋承租人的权益之争,以非住宅为代表的承租人在权益博弈时影响征收工作的顺利进行。本文拟就现有法律框架下,如何保护征收中房屋承租人的利益问题,做以初步探究。