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前言《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)中要求建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布最低价标准。工业用地出让最低价标准由国家根据土地等级、区域土地利用政策统一制定并公布。因此,调查和摸清工业用地的合理地价水平、合理准确评估工业用地价格,对于招拍挂工业用地,确定工业用地最低价标准具有十分重要意义。也是新时期、新形势下对土地评估工作者提出的新要求。 相似文献
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土地资源是有限的,经济发展是无限的。随着经济的不断发展,土地资源经济供给的稀缺性,导致竞争性工业用地市场化日渐明显。去年岁末,深圳首次挂牌出让工业用地,成交的价格是出让底价的3.53倍,这又充分释放了市场的力量。在平时,工业用地一般采用协议方式出让,相对应的一级土地市场中也只有工业用地协议出让价格,而许多企业主及银行在抵押评估时,强烈地要求反映市场化的价格。为此,笔对市场化的竞争性工业用地抵押价格评估进行了一些思考。 相似文献
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为了贯彻落实国务院31号文件,2006年12月23日,国土资源部发布了实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知,确定了工业用地出让时的最低价格标准,并规定工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让,体现了党中央、国务院对工业用地出让和工业用地价格的高度重视。有鉴于此,本文根据《城镇土地估价规程》,结合评估实践,将工业用地价格的影响因素、评估方法和技术要点归纳如下: 相似文献
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统一制定并实施全国工业用地出让最低价标准,是贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的重大措施,目的是形成合理的工业用地价格机制,防止工业用地低价甩卖、低成本过度扩张,具有十分重大的意义。 相似文献
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简要介绍了日本某合资公司与中方某城开发区管委会相关部门关于土地租赁交易的谈判案例,从谈判双方分析了各自的优点,从而给中国的对外招商谈判提出启示。 相似文献
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针对目前划拨土地使用权进入市场的行为日益增多的情况,相关部门必须履行法定程序,并充分考虑政策因素、环境因素、区位因素、发展因素及自身因素对其价格的影响,通过市场比较法和成本逼近法科学确定划拨工业用地改变用途后的土地出让价格。 相似文献
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针对目前划拨土地使用权进入市场的行为日益增多的情况,相关部门必须履行法定程序,并充分考虑政策因素、环境因素、区位因素、发展因素及自身因素对其价格的影响,通过市场比较法和成本逼近法科学确定划拨工业用地改变用途后的土地出让价格. 相似文献
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本文将土地要素市场与产品市场选择问题相结合,剖析中国制造业出口相对规模下降的原因。首先,在异质性企业贸易模型中引入工业用地成本,发现工业用地价格上升通过成本上升效应和市场转换效应,影响企业在国际国内市场选择。其次,基于2007~2013年中国工业用地出让数据和工业企业数据库展开实证研究,结果表明工业用地价格上升显著降低了制造业出口产出比;对于非国有企业、低技术密集型行业及东部地区的影响更显著。在中国土地要素市场化改革的背景下,工业用地价格上升,有助于高效率企业在国际国内市场有效配置资源,通过要素市场和产品市场联动,共促新发展格局的构建。 相似文献
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承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一,承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权,可以在办理土地使用权出让手续后,终止租赁关系,转变成出让土 相似文献