政策

●政府不得直接插手土地市场开发国土资源部明确提出,2011年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩,各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。     

土地一级开发的风险控制

随着房价高涨，很多地产公司开始涉足土地一级开发，实践中也产生了诸多模式。根据国土资源部要求，土地储备机构必须与从事土地开发相关业务机构彻底脱钩。这将使土地一级开发的模式和格局发生重大变化。而随着货币政策的收紧和房地产调控的日趋严厉，土地市场趋冷，土地一级开发将暴露诸多风险。新形势下，应关注土地一级开发的风险控制，探索新的运作模式。     

北京市土地一级开发招投标制度的应用与实践

2007年1月9日北京市国土资源局公布了首批土地一级开发招投标项目的中标单位,标志着北京市开始全面推行土地一级开发招投标制度。而此前,北京市的土地…级开发工作主要由政府授权企业或直接由土地储备机构来完成。     

企业化管理 民营化经营 社会化发展 研究开发机构深化改革的重点

<正> 国家科委最近提出,在研究开发机构中实行企业化管理,推行民营化经营方式,走社会化发展道路,是今后几年深化改革的重点。 国家科委提出:对能够纳入市场轨道运行,直接为经济建设和社会发展服务的研究开发机构,包括从事技术开发、科技咨询、信息服务、专业培训的机构,对科技企业、高新技     

“限外”细则出台 外汇直接购房时代终结

9月4日,国家外汇管理局和建设部联合公布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,标志着此前出台的限制外资购房政策中关于限制外汇炒楼的细则出台。该《通知》规定,无论是境外机构、境外个人还是港澳台居民与华侨,在符合国税总局171号文件要求的购房条件之后,有关外汇结汇的流程则按以下规定办理:一、从境外汇入购房款的,应持相关文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。二、从境内外汇账户支付购房款的,外汇指定银行同样将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。境内代表机构经常项目账户资金不得结汇购买境内商品房。房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构、境外个人、港澳台居民和华侨直接由境外汇入的购房款。     

外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

对房地产价格评估管理工作的几点思考

一、房地产估价管理中存在的问题１、对评估机构管理存在的问题(１)从事房地产估价业务的机构众多,分属不同的部门管理,评估方法不同,操作规程不同,评估的结果差异很大。目前我国从事房地产评估业务的主要机构有:取得建设部评估师资格归属于各省市、自治区的建委(建设厅)或房地局系统管理的房地产评估机构;取得国土资源部土地评估师资格归属于各省市、自治区土地管理部门管理的土地评估机构;还有取得国有资产管理局资产评估师资格归属各省市、自治区国有资产管理局管理的资产评估机构以及注册会计师、审计师事务所等。这些机构归属于不同的…     

互联网金融改变了我国的金融生态

<正>互联网金融是互联网与金融的结合,是借助于互联网技术和移动通讯技术实现资金融通、支付和信息中介功能的新兴金融模式。它最主要的影响集中在后台,比如说支付、渠道,没有催生新的金融形态。在互联网技术发展最早、最成熟的美国也不存在互联网金融概念,中国互联网金融形式如网上银行、第三者支付、网络信贷、网络众筹等等在美国早有发展,但是规模都很小,与庞大的传统金融行业简直是微不足道,也从来没有像中国这样尽人皆知、全民关注。我们过去在教科书里都讲过,非金融机构不得从事信贷,不得从事金融,不得从事     

就“监制”产品谈质检机构的社会公正性

“监制”产品,即质检机构对某个企业、某种产品进行质量管理、控制,最后验货把关,使合格产品标上“监制”字样走向市场。但是,须注意二点:第一、质检机构应纯粹从事质量检验工作,即不得搞新产品设计,也不得搞新产品生产、科技开发;与产品生产单位不应有千丝万缕的联系,不受经济利益与其他利益的影响。产品标签上明确标明“×××监制”,表明了该质检机构与     

贷款收紧

政策回放:9月28日,中国央行、银监会发布通知,加强商业性房地产信贷管理,这份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》.要求严格房地产开发贷款管理,对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目.商业银行不得发放任何形式的贷款,对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。     

土地一级开发管办分离

国土资源部要求,明年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩"中央每次反腐我们部门都是典型。"一位国土资源部门的工作人员自嘲道。由于掌管土地、矿产这样的经济命脉,国土资源部门一直是反腐倡廉的前沿和重点。虽然国土资源部部长徐绍史一再强调保持"大喝一声、猛击一掌"的高压态势,但相关案件依然防不胜防。据新华网报道,最高人民检察院反贪总局日前透露,去年至今年8月,     

中国人民银行：规范非金融机构支付服务

为促进支付服务市场健康发展，规范非金融机构支付服务行为，防范支付风险，保护当事人的合法权益，2010年6月21日，中国人民银行制定并公布了《非金融机构支付服务管理办法》，自2010年9月1日起施行。《办法》规定，未经中国人民银行批准，任何非金融机构和个人不得从事或变相从事支付业务。     

论加强财务安全防范管理

1．不相容职务相互分离。包括授权批准、业务经办、会计记录、财产保管、稽核检查等职务。出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务的登记工作；单位负责人的直系亲属不得担任会计负责人，会计机构负责人的直系亲属不得担任本单位出纳人员；审核岗位不得兼任工资及公积金和各项收费的管理工作；会计电算化系统的维护和开发岗位人员不得从事前台会计账务处理系统的操作；财务专用章应有专人保管，个人名章应有本人或其授权人员保管。严禁一人保管支付款项所需的全部印章。由于工作原因必须持有全部印章外出时，应有两人同行。     

2002年度房地产经纪机构年审结果通告

截止到2002年底,我局共对859家经资审合格的房地产经纪机构核发了《北京市房地产经纪机构资质证书》,其中769家经纪机构通过2002年度资质年审,其余90家未通过年审。未通过年审的经纪机构,不得继续从事房地产经纪业务。 附:未通过2002年年审的房地产经纪机构名单。     

论未来我国不动产登记法的基本原则(二)

三、申请原则 (一)申请原则的涵义 申请原则包括以下几层涵义:首先,原则上登记机构只能依当事人的申请进行登记,在法律没有明确规定时,不动产登记机构不得依职权进行登记.其次,登记申请界定了登记机构的活动范围,登记机构不得超越该登记申请范围从事活动.再次,如果当事人提出的申请存在登记的障碍时,登记机构原则上不能主动进行调查,只能给与申请人一定期限以排除障碍.最后,在登记完成之前,当事人可以撤回登记申请.     

新增建设用地土地有偿使用费管理有新规

财政部和国土资源部6月联合印发《新增建设用地土地有偿使用费资金管理办法》,要求土地有偿使用费纳入财政预算管理,专款专用,任何单位和个人不得截留、挤占或挪用。《办法》明确规定了土地有偿使用费的支出范围,即专项用于基本农田建设支出、土地整理支出、耕地开发支出、基本农田保护支出以及与之相关的其他支出。财政部、国土资源部负责制定土地有偿使用费管理的规章、制度;分配并下达土地有偿使用费支出预算;对土地有偿使用费分配、使用情况进行监督检查。地方财政、国土资源管理部门负责土地有偿使用费使用的具体管理和监督检查。     

关于土地闲置费的处

土地闲置费是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年、不满二年的建设单位和个人征收的土地闲置费用。《闲置土地处置办法》第十四条明确指出:闲置土地未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达"征缴土地闲置费决定书",按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,并且土地闲置费不得列入生     

土地测绘在土地资源开发管理中的价值探析

对土地资源进行科学开发和管理,能够减少不必要的浪费问题,使我国土地结构更加合理。在土地资源开发管理中,土地测绘属基础性工作,测绘成果直接关系到土地资源的开发及利用是否科学。本文主要论述土地测绘和土地资源开发管理及二者的联系,明确土地测绘在土地资源开发管理中的价值和作用,提出具体实践及应用方法。     

政策

6月6日,北京市住建委下发《北京市商品房预售资金监督管理办法》,明确要求房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金,并对预售资金的监管、支取等进行了详细规定。近日,浙江省国土资源厅下发《关于开展小城镇协调发展的差别化用地政策调研的通知》,旨在了解掌握小城市培育试点的总体情况,包括经济社会发展情况和用地基本情况,系统总结土地差别化管理的实践情况。     

周玉成赌不赢时间

一纸禁令,曾被誉为“中国十大资本运作大师”的托普软件公司原董事长宋如华,于11月4目被证监会正式亮出红牌:永久性不得担任任何上市公司和从事证券业务机构的高级管理人员职务。并给予处罚30万元。