关于当前房地产市场宏观调控的几个问题

当前房地产市场是宏观经济调控的重中之重，事关国民经济运行质量和社会安定团结；稳定房价、使投资降温、提供住房社会保障体系和形成完善的运行机制是当前房地产市场宏观调控的目标和任务；由于涉及利益调整，构成了当前房地产市场宏观调控任务的艰巨性；以改革为动力，规范地方政府和企业经营行为是确保当前房地产市场宏观调控的目标和任务顺利实现的关键．     

房地产市场调控出现重大转机

房地产市场主体在经过艰难的整合之后，会出现非常明显的变化。那些经营规范、资本充足的房地产商，会按照市场交易规则，稳定发展；而那些投机性质的房地产商，将会在这次大浪淘沙中，被彻底清除干净。     

基于房地产市场正需求曲线的均衡分析——对高房价的一种解释

本文先根据房地产商品的特殊性推导出了房地产市场正的需求曲线,然后在房地产市场存在正需求曲线的情况下,用均衡分析的方法,探讨了中国房地产市场的高价位与市场供给和需求的关系。得到了中国房地产市场在正需求曲线的情况下房价短期不稳定和长期上涨的特点及其解决之道。     

2008年大同市房地产市场分析

2008年,大同市房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势。应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进大同市房地产市场的健康发展。     

2008年大同市房地产市场分析

2008年,大同市房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势.应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进大同市房地产市场的健康发展.     

浅析目前我国房地产经济活动中存在的几个问题

目前在我国房地产经济活动中存在的一些突出问题.这些问题的存在严重影响了我国房地产行业的健康发展,急切需要得到社会各界人士的关注.这些问题包括以下三个方面房地产市场的无规行为;房产开发商的诚信危机;物业管理水平低下.     

当前我国发展房地产市场的战略与对策

我国加入WTO将会给发展房地产业带来最大的市场机遇。对此，我国房地产业必须面对这一机遇和挑战，提高企业的综合素质和竞争能力，确定正确的开发市场的战略，并结合实际制订相应对策。     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

透视2006年中国房地产市场

2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的.但2006年"国六条"细则的相关技术性硬约束规定对于调整当前不合理的房产结构、重构房地产市场竞争体系、调整国内居民住房消费模式等方面将起着积极的作用.     

房地产中介服务业存在的必要性和问题研究

详细阐述了在住房新体制下房地产中介服务业存在的必要性,并分析了现今房地产中介服务业存在的问题。目的在于建议政府部门对房地产中介服务业加以培育、规范、引导,给该行业的发展营造较好的成长环境。同时,房地产中介服务业应把握机遇,努力提高自身素质,以促进城镇住房制度改革的进一步深化。     

92’房地产泡沫与当前房地产热的比照分析

在2005年至2007年的宏观调控中,我国的房价非但没有稳定,反而一直处于攀升状态,2007年更是呈现继续上扬的趋势。高扬的房价已成为社会普遍关注的问题,勾起人们回想1992年至1993年北海、海南房地产泡沫记忆。通过比照当前与1992年两个时期的房价、地价上涨的幅度和速度,发现两个时期有一些相似又有许多不同。因此,当前的房地产热是否会引发新一轮通货膨胀,应引起各方的高度重视。     

完善房地产市场的新思路

国内房地产市场目前存在着经营不规范 ,消费环境滞后等现象 ,给国民经济发展造成不良影响。必须从房地产业和金融业两个方面加以解决 ,以遏制不良贷款再度发生     

中国房地产市场的非有效性研究——理论分析与实证探讨

本文从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,对其房地产市场非有效性进行检验。文章认为：中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,房地产市场也存在超额利润,表现出房地产价格与价值存在一定程度的背离。     

我国房地产市场和股票市场关系的实证研究

运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验、脉冲响应分析和方差分解等方法对我国房地产市场和股票市场的相互关系进行实证研究。研究发现,二者存在正向的相互影响、相互促进的关系。     

中国房地产调控与房地产税问题探讨

房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来.本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立"双轨统筹"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨.征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容.这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦.房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍.目前应当集思广益,试点探索,积极推进.同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的.     

房地产市场信息失真问题及其对策研究

房地产信息失真主要源于房地产信息形成处理机制的不完善。解决房地产市场信息失真问题,必须加强对信息采集、信息处理、信息发布环节的管理,完善房地产信息披露制度,并大力发展房地产电子政务网,实现数据采集、信息处理、信息发布的及时性、准确性、真实性。     

齐齐哈尔市房地产市场细分优化分析

进行准确的市场细分从而锁定目标市场是齐齐哈尔市房地产企业楼盘畅销的先决条件.作者运用层次细分模型结合系统聚类分析法,对齐齐哈尔房地产市场细分中的细分变量进行了分类和筛选,并针对市场特点得出了具有普遍适用性的细分变量,在进行聚类分析时使用了SPSS,使计算过程更快捷,结果更为清晰、明了.