关于现阶段我国住房价格几个问题的探讨

在我国房地产市场上,目前存在"拐点"争论、"拐点"认识差异、未来价格走势争论等几大问题,所有这些问题背后的实质,是市场主体对房地产市场上自身利益的关心。正是由于太多的市场主体在关注着我国房地产市场,因此对房价走势,笔者更愿意得出以下结论:"拐点"快速转换、价格换挡上行。     

物业管理服务收费改革中的问题与对策

物业管理是伴随房地产市场发展而出现的一个新兴服务行业。其收费价格是关系业主、使用人、物业管理公司利益最突出、最敏感的问题，因此，应采取有效的措施解决物业管理服务收费中出现的问题。     

关于当前房地产市场宏观调控的几个问题

当前房地产市场是宏观经济调控的重中之重，事关国民经济运行质量和社会安定团结；稳定房价、使投资降温、提供住房社会保障体系和形成完善的运行机制是当前房地产市场宏观调控的目标和任务；由于涉及利益调整，构成了当前房地产市场宏观调控任务的艰巨性；以改革为动力，规范地方政府和企业经营行为是确保当前房地产市场宏观调控的目标和任务顺利实现的关键．     

房地产泡沫与政府间的利益博弈问题研究

房地产市场之所以出现严重的泡沫,关键在于土地市场的单边垄断,而这又和中央政府及地方政府的利益密切相关,由于中央政府和地方政府在房地产业的利益分配上存在着竞争关系,所以构建房地产环境下中央政府和地方政府的利益博弈模型是理解房地产泡沫的关键。分析表明,扩大地方居民对地方政府官僚的惩戒力度及控制中央政府不受约束的税收权力是抑制房地产泡沫的关键。     

当前我国房地产市场形势分析

2005年我国房地产开发投资增长总体上比2004年有所下降，房价的增长速度有所放缓，“金九银十”的房地产销售繁荣季节已经成为历史。2006年国内房地产市场仍然是一个利益博弈十分激烈的场所，无论是对房地产开发商及购房者，还是对地方政府及中央政府来说。这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。     

城市利益群体新旧观念的碰撞

中国的城市利益博弈表现在城市生活中的各个领域，其中，城市房地产开发更是一个“热点”问题：第一．城市房地产市场的供求双方围绕房地产的价格而展开了一场“战争”，开发商的纵横捭阖致使房价越炒越高，消费者因信息不对称而陷入“羊群”效应．最终导致中央政府的宏观调控、第二，房屋拆迁户在政府补贴款和所需购房款之间的缺口所导致的利益“损益”该由谁来承担？第三．城市国有土地所有权的利益实现如何在社会群体中得到合理的分配？     

我国房价上涨原因分析及对策研究——基于“税收”的视角

2009年以来，我国房地产市场异常繁荣，“地王”现象不断涌现，各大城市房价也屡攀高峰。纵观我国房地产市场，房价上涨是众多因素综合作用的结果，其背后实质上是各方利益之争。但不可否认的是税收作为影响房地产市场健康发展的重要因素，其总体的税负偏重及税负结构的不合理在一定程度上助推了房价的不合理上涨。因此本文就“税收”的角度分析我国房价上涨的原因，并从税收政策的角度提出相应的对策。     

后金融危机时代亟需二次房改

房地产是后金融危机时代中国最需要改革的产业，房价高涨不仅导致民怨沸腾，还会影响中国经济的竞争力。中国房地产问题的核心，是在高储蓄和土地文化影响下，房地产不仅是消费品，还承担了投资品和收藏品的重负。要破解这一问题，必须进行二次房改，在激励和利益相容的前提下，由政府参与一级市场供应，直接开发面向没有房产的中低收入家庭的住房，还房地产以消费品的本色，同时在二级市场的交易中“掺沙子”，让地产投机面临更高成本。坚定有力的二次房改，可以避免中国过早患上“日本病”。     

"房价运动"中房地产中介的价格欺诈与监管

房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带,是后者顺畅运行的基本保证,也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介.但是房地产中介的价格欺诈行为对"房价运动"起到了推波助澜的作用,不仅歪曲了房价,损害了老百姓的利益,也增加了宏观调控的难度.我国应借鉴西方国家成熟的经验,从品牌建设、信息系统、资金监管和行业自律四个方面对房地产中介市场加强监管,减少和杜绝价格欺诈行为.     

房地产公共政策制定过程中的利益博弈分析——以重庆房地产利益集团为例

公共政策是一定利益的确认形式。近年来,中国各地房价不断飙涨,政府为了抑制房价上涨出台了相关的政策,而这些政策并没有对中国的房地产市场产生积极影响。之所以出现这种现象,归根到底是利益集团博弈的结果。本文以重庆房地产利益集团为例,分析公共政策——房地产政策制定过程中的利益博弈。     

关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析

2010年初以来,国家密集出台了一系列房地产新政,盐城作为三线城市,房地产市场基本保持稳定,房地产金融呈趋缓迹象。＂十二五＂期间,盐城房地产业面临着诸多良好的发展机遇,存在巨大的扩张空间。为此,应认真研究盐城市房地产市场的运行特点及存在问题,为其平稳、有序、健康发展提供相关建议。     

基于房地产市场正需求曲线的均衡分析——对高房价的一种解释

本文先根据房地产商品的特殊性推导出了房地产市场正的需求曲线,然后在房地产市场存在正需求曲线的情况下,用均衡分析的方法,探讨了中国房地产市场的高价位与市场供给和需求的关系。得到了中国房地产市场在正需求曲线的情况下房价短期不稳定和长期上涨的特点及其解决之道。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象.基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境.     

世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示

首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响，然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。通过对其他国家房地产泡沫的研究，我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行，使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

物权角度下对当前不动产征收补偿范围的思考

随着市场经济的不断深化,不动产征收已经成为社会关注的焦点。由于我国在立法思想上对私人财产权的轻视,导致征收过程中,不动产权利人的权益难以受到合理保护。该文从物权角度对现行征收补偿范围存在的问题进行剖析,并通过对国内外征收补偿范围横向比较的研究,进一步梳理国内不动产征收补偿范围的结构,最后建立以物权为核心的征收补偿体系。     

房地产金融:地位、现状与发展趋向

房地产是一个对经济发展影响力系数大而感应系数较小的行业.房地产业发展需要金融支持才能持续健康发展.我国房地产开发中梗阻环节是房地产金融发展滞后,主要表现在房地产金融市场主体不足,中介机构匮乏,金融支持力度不大等.房地产证券化是发展我国房地产金融的现实选择.     

房地产税改的难点、步骤及深层次问题综述

从十六届三中全会提出房地产税制改革的方向,到后来对一些城市实行"空转"模拟物业税试点,但物业税开征却一直未能实现从"空转"到"实转"的转变.税制改革目前的进展到底如何?还有那些难题难以解决?到底有没有确定的时间表呢?学界、政府又是怎样设计新税制的呢?还有哪些深层次问题需要考虑?     

当前房地产业宏观调控税收政策评述

房地产市场税收存在调控传导机制不畅,调节总量和结构上存在认识时滞、执行时滞与反应时滞等问题,应合理设置新税制、化费为税,全面清理各种税费,优化征收环境,统一规范税制,科学地设计房地产税收结构。     

城镇化与房地产市场发展研究——基于国际比较视角

目前,我国的城镇化进程到达了一个新的阶段,房地产市场也引起了人们的广泛关注。针对城镇化与房地产市场,文章从英国、美国等发达国家的城镇化历程的视角出发,分析了这些国家城镇化进程中的房地产市场状况,发现在城镇化进程中,都伴随着住房短缺等问题,特别是集中度高的城市的房地产市场问题更显突出。但随着经济的发展,收入差别降低,低收入群体的住房支付能力逐渐增强,住房紧张局面将逐步缓解。