浅谈市场法在房地产估价中的应用与改进对策

市场法作为房地产估价的重要方法,以其突出的优势为大众所认可,也使其成为评估实例中应用最为广泛的方法之一。然而,市场法在房地产估价中的应用也存在着许多问题,本文就信息来源渠道具有局限性,选取的交易实例可比性差、不具有典型性,房地产市场虚假繁荣时虚增房价,评估的房产权益状况分析不明等四点问题进行有针对性的改进对策研究,并验证文中提出的改进对策的可行性,最后进行总述。     

房地产评估中的市场法的分析探究

为了解决当前房地产市场价格波动的不稳定因素,笔者采用市场法对其进行评估.该推理方法将收集到的交易资料进行对比案例分析,然后建立价格可比基础确定房产市场价格.这种模式已得到了很好的优异前景,笔者在此进行了详细分析,以便于提供可参考性的依据.     

房地产市场法估价中抵押贷款方案差异的分析

针对房地产交易中抵押贷款的普遍性及贷款方案的多样性，提出在应用市场法估价时应考虑不同抵押贷款方案对房地产价格影响以及相应的分析方法。     

房地产评估市场法的评估原理研究

一、市场法的理论依据 市场法的理论依据是经济学中的替代原理. 从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格最终会基本趋于一致.     

浅谈基于金融市场开放背景下房地产成交价格与房地产估价关系

中国加入世贸组织,全球经济一体化的趋势逐渐加快。对外开放,市场经济等等大的金融背景之下,竞争是越来越强烈。房地产估价行业是随着房地产开发经营、房地产转让、以及以房地产作为融资手段、针对房地产的课税、保险等等的需求而发展起来的,是近年来发展的非常快的行业。房地产评估价格的方法是依照房地产评估价格的理论、依据评估的目的,对应开发建设成本、预期收益及交易实例分析来达到对成交价格的宏观调控及微观调整,而不是简单的只对实际成交价格的日期和区域等因素做一个简单的修订。所以,房地产估价当中的房地产估评价格和房地产的实际成交价格是存在着一定的差异的。在本文当中,就是着重的对二者的不同点进行一个分析和探讨。     

房地产估价：规范房地产税收征管的必经之路

2009年,财政部和国家税务总局联合下发了《关于开展应用房地产评估技术核定交易环节计税价格工作的通知》,首次提出应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估。随后,财政部和国家税务总局联合下发了财税[2010]05号文件、财税[2011]61号文件,进一步明确了存量房评估工作的目标和任务,即在2011年7月1日前,完成试点工作,     

经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

<正>物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

浅议比较法在缺损房地产价值评估中的应用

房地产交易中,因房地产缺损而形成的纠纷很多,需要通过价值评估来解决.本文分析了房地产价值缺损现象的特点,并探讨了评估缺损房地产价值的比较法.     

我国房地产评估中存在的问题及其对策

房地产评估在房地产交易中发挥了重要作用,本文介绍了当前我国房地产评估中存在的各种问题以及这些问题存在的原因,并提出了针对性的对策,为促进我国房地产评估的发展以及房地产交易的公平提供一定的参考。     

住宅二手房价格评估中的风险防范

近年来，世界经济一直低迷不振，围内股市也是长期走低，银行利率一降再降，投资者因缺乏其他的投资渠道，故将目光转向了相对安全的房地产市场，随着新房价格的不断上涨，二手房价格也随之水涨船高，在这红红火火、涨声一片的房地产交易中，中介公司在房屋价格评估中如何规避风险，已成为需要认真研究解决的问题之一。