“政策性住房梯度消费”政策界定研究

1998年以来，受国家房改政策和职工经济承受能力的制约，我国各个城市悄然兴起了在政策范围以内的住房梯度消费。但是部分同志对于“政策性住房梯度消费”的行为不理解，认为它是房改房上市交易，甚至人为地阻挠“政策性住房梯度消费”的向前发展，为了推动“政策性住房梯度消费”的可持续性发展，加快中国城镇住房分配制度货币化、商品化的进程．就其政策依据、政策界定、操作规程诸多问题作了一些探讨。     

《下一轮商品市场》

本报告从宏观背景、市场主体、市场体系、市场潜力、公共政策等5个方面，对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价。国民经济疑似住房依赖病症；城市化进程长期滞后根源于战略偏差与制度缺陷；家庭住房观念产生根本性变化；住房金融机构多元路径探索归于“一元路径居优”；当前住房市场处在本轮长周期的下行期；中国目前还不存在完整意义上的住房金融体系；中国住房社会保障体系长期缺位。     

基于消费视角的我国城镇居民住房需求问题研究

“房子是用来住的,不是用来炒的”。根据中央经济工作会议的精神,文章重点从 住房消费属性的层面对我国城镇居民住房需求进行了深入探讨,运用我国2007-2017年31个省（直辖市、自治区）的住房市场数据对影响居民购房的因素进行了实证,在考虑了城市化发展 带动的同时,通过对住房需求市场的收入弹性、价格弹性等进行分析,结果表明：（1）价格对 住房消费需求的调控效果有限;（2）居民对改善居住条件的欲望保持强劲势头;（3）城市化 进程对住房需求所起作用在逐步减弱。     

《中国住房发展报告2009-2010》

书名:《中国住房发展报告2009-2010》作者:倪鹏飞出版:社会科学文献出版社日期:2009年12月本报告从宏观背景、市场主体、市场体系、市场潜力、公共政策等5个方面,对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价。国民经济疑似住房依赖病症;城市化进程长期滞后根源于战略偏差与制度缺陷;家庭住房观念产生     

中国特色的住房消费模式探讨

本文首先分析我国基本国情及其对住房消费模式的影响,通过分析中国特色住房消费模式含义,指出中国特色住房消费模式的特点以及存在问题,最后对构建中国特色住房消费模式提出对策建议。     

浅议住房公积金最高贷款额度的确定

《住房公积金管理条例》赋予住房公积金管理委员会“确定住房公积金的最高贷款额度”的职责。在中国金融改革日益深入、利率市场化进程稳步推进的大背景下，如何利用住房公积金贷款额度的调整来发挥其政策性住房贷款的优越性、减小贷款的风险，成为一个越来越值得研究的问题。     

政策性住房金融机构中的混合特性及其治理探讨——美国住房金融改革立法理论与实践的启示

在经济结构调整进程中,住房经济领域的潜在风险逐步显现,经济改革的背景条件已经不能再用单纯的市场化理论加以解释。政府的政策性支持与市场化资源配置之间不应是非此即彼的关系,而应当寻求一种并行且彼此协调的住房金融运行机制,以满足经济风险控制与社会分配正义之间的有效平衡。建立中国的政策性住房金融体系是从根本上解决住房领域的经济与社会矛盾的重要制度措施。在制度建设上借鉴法律金融理论的成果,正确解决政策性住房金融机构的目标定位与组织治理问题,才能推动政策性住房金融体系的健康发展。     

动向

《住房保障条例》将面世;拟向新就业者提供低价公有住房;买经济适用房契税减半出租所得减税;柴油荒范围扩大至华东华西经济中心;国家拟禁止机场自营零售餐饮业 有望向社会开放……     

启动住房消费应抓好配套环节

启动住房消费是扩大内需,促进国民经济持续、快速和健康发展的重大战略举措。担是,从现实而言,启动住房消费并不是一个轻而易举的事情。启动住房消费必须要重视建房与销房等五个配套环节,只有解决了这些问题,才能确保住房消费落到实处,从而起到促进我国经济持续增长的目的。     

浅析农村住房融资

通常人们关注城市房地产融资，往往忽略了农村住房市场。然而，当前我国城镇居民的消费正处于徘徊不前的状态，积极开拓农村市场是关键。从四个方面简析了农村住房融资的必要性，并初步探讨了建立健全农村住房融资体系应注意的问题。     

主动调整有助房地产价格的理性回归

从我国的情况看,房价大幅超调的可能性比较小。理由是：第一,在中国当前的经济发展水平下,住房的消费属性大于投资属性,其消费需求尚未完全释施第二,中国目前投资渠道狭窄,住房作为相对保值的投资品,在通胀的环境下,对于一部分投资者依然有吸引力;第三,中国目前住房投资的杠杆率还很低,因此,泡沫的规模不会太大;第四,中国经济基本面的稳定,将为楼市提供重要的支撑。     

北京发展住房二级市场的问题及对策

住房二级市场对形成住房生产一流通-消费的良性循环具有重要意义，从消费观念，政策配套，价格体系等方面探讨了北京住房二级市场发展不畅的原因，并提出了相应的政策建议。     

新一轮房地产市场调控正当其时

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，我国房地产市场化进程明显加快，房地产业取得了长足发展，不仅在扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化等方面发挥了重要作用，而且城镇居民的住房条件得到了有效的改善。据建设部统计，我国城镇居民人均住房建筑面积，由1998年的不到19平方米，提高到26平方米以上。     

住宅房地产租赁融资——年轻购房者的新选择

1998年以来,我国住宅市场化之所以飞速发展,住房按揭功不可没,而从消费形态上看,透支现象突出,大量“房奴”出现,部分年轻人把住房按揭政策用过了头。但是要立刻让其由买转租,又谈何容易!从企业角度分析,开发商资金紧张,同时项目销售速度放缓。从资源效用层面考虑,近几年住房空置率一直居高不下,社会资源浪费严重。房地产市场矛盾重重,亟待革故布新。     

俄、西两国的住房金融经验及启示

1991年以来，俄罗斯政府大力推行经济体制改革，实施了一系列经济改革政策。1992年1月推行的新自由主义发展战略，试图将国家从计划经济体制导入市场经济的轨道。伴随着俄罗斯向市场经济的转型，对住房制度进行了重大改革，其住房政策也随之发生了变化，前苏联解体以后，俄罗斯政府陆续通过或颁布了关于俄罗斯住房制度改革的法律、法令、条例多达50余项，最终建立了符合市场经济要求的住宅和不动产流通市场。首先，通过立法确定公有住房私有化的基本原则。1991年6月以来，俄罗斯议会通过并颁布了《俄罗斯联邦住宅私有化法》等法令及条例，详细规定了公民参与住房私有化的条件、范围、权利和义务。私有化的基本原则包括：（1）公民有购私房权，其数量、面积和费用均不受限制；（2）公有住房的私有化按自愿、无偿和一次付款的“三原则”来进行；（3）私有者可按自己的意意占有，使用和支配住房。     

浅论住房公积金归集工作面临的问题及对策

住房公积金制度是我国住房制度改革深化的产物,是住房保障制度的重要表现形式。住房公积金制度的有效实施,为住房建设资金的筹集、住房贷款的开展、提高居民住房消费能力等方面开辟了一条重要而稳定的渠道,并对房地产市场的     

抓住住房需求特点 全面启动住宅市场

从住房属性出发,把住房需求分为住房消费需求和住房投资需求;分析了现阶段这两种需求的状况,并抓住需求的特点,提出了满足住房需求的对策及具体措施,指出金融市场的发展是使住宅业成为国民经济增长点的根本途径。     

促进住房消费贷款发展的思考

发展住房消费贷款不但是住房制度改革的社会必然需求,也是住房建设实现良性循环的重要环节。银行重点发展住房消费贷款是调整贷款结构,防范金融风险的有效措施。住房消费贷款的市场不单纯是银行的一般业务,而是一项社会系统工程,涉及到社会的方方面面,必须理顺社会和个方面的环节,注意培养和创造良好的社会合作配套的环境。     

住房财富对中国城镇家庭消费的影响

在构建以国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进的新发展格局下,把握扩大内需这一战略基点,激发居民消费潜力,是推动经济高质量发展的关键之一。住房已经成为中国家庭财富的重要组成部分,一方面可通过财富效应促进家庭消费,另一方面也可能由于“房奴效应”降低家庭消费。因此,住房财富对家庭消费的影响方向并不确定。本文基于2013-2019年中国家庭金融调查数据,研究了住房财富对家庭消费的影响,并检验了住房财富影响家庭消费的可能渠道。研究发现,住房财富对城镇家庭消费有显著促进作用,并显著改善了家庭消费结构,住房资产具有财富效应。进一步研究发现,住房财富能够缓解流动性约束,从而提高家庭消费水平。异质性分析表明,住房财富对不同类型的消费具有不同的促进作用,不同地区和拥有住房数量的差别均会对住房财富产生不同影响。根据本文研究,在控制风险的前提下,可发挥既有住房财富对平滑家庭消费的积极作用,促进家庭消费增长,改善家庭消费结构,进一步推进家庭消费升级。     

发展住宅金融启动住房消费

住宅业将成为我国国民经济发展新的增长点和消费热点，目前所面临的关键问题是如何扩大市场有效需求，启动消费。住房有效需求包括两个方面：一是居民愿意买房；二是买得起房。其中，如何使居民买得起房是启动住房消费市场的关键问题，也是摆在房地产金融工作者面前的重要...