定制厂房物业管理的常见问题--我做工业园区物业管理的体会

定制厂房的物业管理一般由厂房投资建设单位提供,也可由投资方和使用方协商确定由哪一方管理,或者委托第三方提供物业管理。那么,在定制厂房物业管理中常常会遇到哪些问题呢?从笔者的经验来看,主要有以下问题:由于生产不能停,以致设备保养难于正常开展厂房使用人是工业企业,常常需要连续生产,甚至一年365天没有一天休息,每天24小时不能停电,而     

定制厂房物业管理的模式及分析

本文所谈的工业厂房，不包括生产性企业自己投资建造、自己使用的厂房，而是在租赁市场上的厂房，即通过租赁方式取得使用权的工业厂房。这类厂房按投资建造的方式不同，通常分为定制厂房和标准厂房两类。所谓定制厂房，就是厂房投资方根据厂房使用方对于厂房的建筑规模、用途、布局、内外部结构等的具体要求而设计和建造的、满足使用方特定需求的厂房。     

工业厂房附属重要设备设施管理浅析

设施设备管理是工业厂房物业管理的关键和核心.要做好工业厂房物业管理,必须首先要做好厂房附属设施设备管理.本文对工业园区厂房五种附属设备设施的管理进行了论述.     

浅议工业物业管理

中国素有“世界工厂”之称．近年来工业房产的供应和需求都处于高速增长状态．权威人士估计．仅长江三角洲地区每年可供上市的工业物业可达5000万平方米。工业物业管理是市场经济的产物，是现代化工业城市第     

绿色工业建筑之钢结构单层工业厂房结构设计探讨

随着建筑技术的不断发展,绿色理念在建筑行业得到推广。在基础建设持续推进下,越来越多的绿色建筑设计被逐渐应用到了各种建筑当中,钢结构单层工业厂房结构设计就是其中之一。本文简单介绍了钢结构特点及其单层工业厂房结构,重点分析了相关的设计要点,以供诸位参考。     

钢结构工业厂房设计的现状及改造措施

钢结构以其较好的抗震性能、较快的施工速度以及较轻的自重等优势,成为工业厂房设计施工的首选。现阶段,工业市场规模的不断扩大,人们对工业厂房的建设要求也愈发严格。工业建筑除了要具备可靠性和较强的灵便性之外,更需要满足节能环保的理念,这就需要工业厂房钢结构与时俱进,掌握设计工作中的核心要点,以更好地满足时代发展的需要。基于此,文章对钢结构工业厂房设计现状进行了简要的分析,并在此基础上提出了有效的改造措施,以供参考。     

外商型工业厂房公用设施的管理

随着我国对外开放的不断深入,现在越来越多的外国中小企业向中国转移。中小企业由于受资金实力的限制及考虑到未来产品是否适应中国的市场,因此,一般采取比较保守的投资策略。为减少前期的投入,在生产场地的选择上,一般都采用租赁厂房的形式(据统计,广州经济技术开发区范围内的中小型外商投资企业,租赁厂房约占90％)。     

试论当前大跨度工业厂房的钢结构施工与安装技术

目前,大跨度工业厂房的钢结构已经得到了广泛的应用,就目前的状况来说,钢结构的施工与安装技术已经不能满足当前的需求。现在,建筑施工技术的要求越来越高,新的建筑材料也处于研发阶段,大跨度工业厂房钢结构施工与安装技术中出现了很多问题。而就目前来看,要求钢结构的施工和安装技术具备更高的水平,因此,需要研究该技术,为工业厂房的建设提供基础。     

物业管理的新模式:绿色物业管理

绿色物业管理已成为当前住宅业发展的一种必然趋势.实施绿色物业管理必须深刻理解绿色物业管理内涵,在物业管理中要适时宣传绿色物业管理理念,合理运用绿色物业管理模式.     

厂房设计易忽视的物管细节

在工业园区物业管理中,物业管理人员常常会遇到一些诸如没有办公地点和工具存放处,外墙爬梯不方便和不安全,进行屋顶设备检修保养没有照明和水源,窗户玻璃不方便擦拭,前厅大堂不通风而空气污浊,办公室或车间温度不合适等等问题。而要想解决这些问题,又不知要花费多少改造费用;而谁来负担这些高昂的改造费用,是个难题。所以,从物业管理角度总结一下厂房设计上容易忽略的细节问题,以便在今后的设计中加以改进,很有必要。那么,具体有哪些设计细节问题呢?     

业主对物业管理不满意是这样形成的

根据物业管理特点的不同,一般将物业管理划分为住宅管理、写字楼管理、商厦管理、工厂厂房与仓库管理。其中住宅是人们最基本的生活条件,吃饭、休息、娱乐、学习都离不开它,而且随着老年化社会的到来,许多人大部分时间都在住宅小区度过。所以,住宅小区物业管理的好坏,人们最为关切。而服务又是物业管理中非常重要的内容,对于物业管理企业来说,服务水平的好坏直接影响业主对物业管理的满意程度；影响企业的经济效益；影响物业管理企业的声誉。     

全面落实『物业管理条例』规范发展物业管理行业工作--谢之平谈安徽省物业管理行业工作

为了学习和贯彻我国第一部物业管理的全国性的行政法规——《物业管理条例》的精神,更好地维护业主和物业管理企业的合法权益,从而达到规范和发展安徽省的物业管理行业之目的,安徽省建设厅厅长谢之平于2003年8月26日在学习和贯彻《物业管理条例》电视电话会议上发表了重要讲话。     

浅谈钢混结构工业厂房施工过程质量管理

在我国工业化程度不断加深的过程中,工业生产厂房的建设数量也在不断地增长。在目前的厂房类型中,钢混结构的应用范围较广,需要对此进行研究与探讨。在钢混结构的建设过程中,需要从前期的建设阶段开始关注,对于整体的建设框架构建进行关注,并且在建设的过程中对于细节的施工部分进行关注。根据厂房用途的区别,其内部的施工之间也存在着区别,需要具体问题具体分析,关注应用特点。     

物业管理企业面临的难点

当前伴随房地产和物业管理的快速发展，物业管理活动中出现的矛盾和纠纷不断增加，物业管理企业面临诸多难点；无法分清开发企业与物业管理企业之间的责任；开发企业遗留问题太多；物业管理法规不完善；物业管理服务收费难；物业管理企业服务意识不高，解决问题的出路是：理顺物业管理体制，实现建管分离，彻底分清双方的责任界限；妥善处理房地产开发中的遗留问题；完善相关的法律法规；规范物业管理服务的内容和标准；提高物业管理企业的服务意识。     

物业管理师要为执业担责任

本文认为:实施物业管理师制度,能起到三方面的作用:一是有效提高物业管理从业人员的综合素质,确保业界自身有正确的认识,做正确的事情;二是通过物业管理专业人士来影响和带动物业管理其他相关人员的认知水平的提高;三是确保物业管理企业的运作更规范、更专业、更有效,使物业管理服务做得更好。     

谈物业管理的信息系统

信息技术已成为各个行业推动经济增长的直接动力，如何利用物业管理软件，通过信息化手段提升物业管理水平成为物业管理行业当前值得深究的问题。本文主要阐述通过网络平台及时进行信息交流；通过信息的深度挖掘，提升个性化服务，加强总公司对各小区物业部的监控管理，从而不断提高物业管理水平和企业品质。     

物业管理专业教学设计及实践的认识与体会

经过二十余年的发展．物业管理行业已成为一个与人们生活密切相关的重要行业．仅在深圳就有千余家物业管理公司和单位．从业人员十余万人。物业管理的迅速发展迫切需要高素质的人才．物业管理教育应时而生。深圳职业技术学院1998年开始招收全日制物业管理专业(大专)学生．成为全国最早开办该专业的院校之一。下面把教学设计与实践中的一些认识和体会做一总结。供同行参考。不对之处。请批评指正。     

国外物业管理模式及对我国物业管理发展的启示研究

分析了英美、中国香港、新加坡、韩日国家或地区的物业管理模式，从中得到启示，为我国物业管理发展提供可借鉴的经验。     

物业管理业呼唤健康的生存环境

据报载:某开发商为不使其开发的物业因质量问题公开化而影响新楼盘的销售,竟“利用”业主鼓掌通过的方式炒掉了其选聘的物管公司,“如果新的公司(指其自行组建的公司)来进行物业管理,一切已经存在的问题都好解决”,开发商对业主如是说。(《中国房地产报》2002年10月9日《谁赶走了甲级物管》)。     

谈物业管理的信息系统

信息技术已成为各个行业推动经济增长的直接动力,如何利用物业管理软件,通过信息化手段提升物业管理水平成为物业管理行业当前值得深究的问题。本文主要阐述通过网络平台及时进行信息交流;通过信息的深度挖掘,提升个性化服务,加强总公司对各小区物业部的监控管理,从而不断提高物业管理水平和企业品质。