盈石：开创中国商业地产新模式——盈石资产管理有限公司执行总裁司徒文聪访谈录

司徒文聪,这个在中国商业地产及零售业领域叱咤风云,屡创佳绩的传奇人物,今天又打出盈石的大旗,以更快的速度推进一个个项目,拓展商业地产的宏伟版图。不久前,记者再次采访司徒文聪,我们的话题就从盈石说起。     

京西南诺德房价逆袭翻倍

2014年,严峻的市场形势迫使房企各自寻找出路,商业地产成为兵家必争之地,如今中国写字楼市场是否已经过剩,成了业内一个颇受争议的话题。近日,戴德梁行和中国房地产业协会共同研究发布了“中国商务写字楼指数”。报告认为,无论一线城市还是二线城市,在未来三年都面临着写字楼供大于求的局面。北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市,空置率上涨1.2个百分点,其空置率依旧处于国内主     

诺德写字楼的畅销秘籍

相对那些正挣扎在住宅市场中难受的投资者来说,商业地产投资者现在正过得舒服。因为,今年商业地产价格又涨了。 来自市场机构的统计显示,2012年北京前三季度商业地产中,商铺成交38万平方米,同比增长17%;写字楼成交125.6万平方米,同比增长83%。写字楼交易量远远超过新建商品房40%的涨幅。在老牌核心区域商业地产供应不足的前提下,     

INSITE:Channel One调·频·壹专题发言会隆重举行

由盈石资产管理有限公司承办的Channel One调·频·壹专题发言会于日前举行。本次专题发言会,邀请了中国地产行业专家、学术精英、企业领袖、媒体首脑,旨在共同探索中国商业地产在新经济格局下的成功之路,分享长寿路的升值空间,以期促进中国商业地产的良性发展。     

Channel One调·频·壹专题发言会隆重举行

由盈石资产管理有限公司承办的Channel One调·频·壹专题发言会于日前举行。本次专题发言会，邀请了中国地产行业专家、学术精英、企业领袖、媒体首脑，旨在共同探索中国商业地产在新经济格局下的成功之路，分享长寿路的升值空间，以期促进中国商业地产的良性发展。     

商业地产,明年还是“香饽饽”?

2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场     

2012沪港商业地产与商业零售论坛

2012年12月5日，《沪港经济》杂志社与上海交大海外教育学院中国商业发展研究所联合主办、恒生银行（中国）有限公司协办的“2012沪港商业地产与商业零售论坛”在兴国宾馆举行。本次论坛上，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元就当前商业地产的政策导向作了权威性解读。盈石资产管理有限公司CEO司徒文聪和戴德梁行北亚区行政总裁张国正，分别就“商娱时代的商业革命”及“商业地产现状和发展趋势”作了主题演讲。     

商业地产萌生立异标新

商业地产(commercial property)是继住宅地产开发之后的一种房地产开发的延伸行为。目前学术界对商业地产没有一个准确的定义,但是在业界可以普遍达成共识的是商业地产不仅仅指商铺一种形态,它应该是一个包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓,甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。商业地产对于地产业来说是相对较新的一个范畴,商业地产的概念最早出现在中国是2000年,首先从北京、上海、广州几个经济高度发达地区开始,并逐步蔓延到全国。自2002年下半年以来,国内一些大中城市争相建立商业"一条街"及大型购物中心,商业类物业叫卖声迭起,而且卖价一路走高,商业地产发展势头令人咋舌。有数字表明,2002年当年国内商业地产的投资额增加了11.8%,2004年商业用房销售量几乎达到了过去几年商业用房销售的总和。根据入世承诺,2004年12月11日中国零售业对外资全面开放,对这一政策的乐观预期使得当年的商业地产顺势升温,开发速度和规模都显著提升。     

商业地产泡沫初现？

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。     

商务部将对商业设施建设进行专项调查

为防止政府调控住宅地产之后，形成新的商业地产投机风潮，正确引导商业设施建设的健康发展，商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

商业地产泡沫初现?

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬     

商业地产:“馅饼”还是“陷阱”

如今的中国商业地产正在变得越来越拥挤,特别是在二三线城市,急速投资的冲动与急迫政绩的驱动,使得原本诱人的"馅饼"如今逐渐成为了投资"陷阱"。近两年,在传统住宅的深度调控背景下,商业地产已成为投资商眼中的新宠,中国的商业地产开发正在变得越来越拥挤     

2015年沪港房地产论坛聚焦楼市新政策新常态

由《沪港经济》杂志社、盈石集团、戴德梁行联合举办的“2015年沪港房地产论坛”4月16日在上海湾璟会举行.出席论坛的嘉宾包括上海市住房保障和房屋管理局巡视员庞元,盈石中国商业投资控股集团董事长兼总裁司徒文聪、戴德梁行亚太区董事局主席、大中华区行政总裁张国正,上海市黄浦区金融服务办公室主任江锡洲,东亚银行(中国)有限公司执行董事兼行长关达昌,恒生银行(中国)有限公司副行长兼上海分行行长叶世荣,互利网金融总裁袁建春,上海中星(集团)有限公司总经理孙勇,上海淮海商业(集团)有限公司董事长吴荷生,常州世贸中心总裁胡昌宁,上海汇展置业有限公司董事长黄庆元,上海现代城市购物花园(MCG)创始人丁志强,上海万林林盛集团公司董事长谢爱芳,上美置业有限公司总经理方耀民等50余人.     

商业地产在西部的发展

周峰(成都置信实业集团营销总监)：中国房地产市场经过近10年的迅猛发展，开发理念已逐渐成熟．开发商越来越重视房地产市场的细分和项目的专业定位．各种类别和形式的地产项目在大江南北风起云涌。近年来，随着旅游产业的蓬勃发展，旅游商业地产已被国内一些实力开发商所看好，中国西部以其深厚的人文底蕴和得天独厚的开发资源．使旅游商业地产开发具有广阔的发展空间。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

万达广场商业运营的道与术——访青岛万达广场置业有限公司总经理张安平

万达广场,2002年发源于万达集团,六年来,作为中国楼市中商业地产的典范作品,凭借成熟的可复制经营模式,足迹遍及北京、上海、天津、南京、武汉、成都、济南、沈阳、宁波等20余座城市。     

失衡的秋千--开发区商业发展的陷阱

随着城市空间的不断扩展，国内的各类开发区发展到一定阶段，即从原来以工业为主导的发展模式逐渐过渡到一个新兴城市。城市化在中国的大型开发区尤其是国家级开发区已经如火如荼的开展，商业地产的发展是开发区城市化最为重要的一环之一。
　　一、开发区城市化过程中商业地产的发展现状
　　中国的商业地产发展时间不长，诞生于上世纪90年代，成长和发展阶段是在2000-2008年；之后由于受金融危机及国家限购等宏观调控政策的影响，住宅市场的开发和销售受到了很大打击，而商业地产却迎来了属于自己的春天，发展处于井喷状态。房地产市场包括商业地产的发展潜力，与中国的城市化进程密不可分。     

总部经济扩容:领跑商业地产?

自2001年法国阿尔卡特公司成为第一个在华建立总部的跨国企业之后,跨国公司以及国内各类型企业在相关城市设立区域总部已不再罕见。如今,全国大大小小十几座城市都打出了自己的"总部经济区"。近来,随着房地产调控的持续进行,作为商业地产主要承载体的总部经济再度热闹起来。     

上海写字楼迎来黄金时代

今年第二季度,上海写字楼市场继续保持供求两旺的局面,其中租赁的主要区域集中在长宁、徐汇、黄浦、浦东、卢湾、静安等中心城区。 经过2003年的复苏,上海的办公楼市场已进入厂一个相对平稳发展的时期,并且市场温度将更持久。 从1996年的低谷到现在的供不应求,这不是通常房产市场的发展周期,而是有内在力量推动着上海写字楼市场的持续升温。中国加入WTO、上海市政府推出的对跨国企业地区总部的优惠政策及2010年世博会的召开,是推动上海写字楼市场强劲发展的原动力。 "来福士广场顶层能租到1.2美元／平方米／天的高价我一点也不奇怪"。凯德置地投资开发部的钱亦奇对笔者谈起上海的写字楼市场时说,现在上海写字楼需求大,这个价格还会继缕上涨,并且供不应求、租金上涨的趋势至少还要持续5年。