如何依法正确应对“房产新政”？

李晨律师：我公司是房地产中介机构,因近期国家和地方不断发布房地产调控政策,部分已经签约的购房者提出退房要求。他们提出“新政”属于情势变更，导致他们无法按原计划获得银行贷款，希望中介帮助协调解除购房合同，并提出此种情况不属于购房者违约，不同意承担违约责任。请问，这些购房者的说法是否成立？房产新政下，我们中介机构需要注意哪些问题？     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

论购房者是消费者

中国消费者协会的统计表明：２００１年，全国房地产投诉案件２０００年增长１３．２％，在这些纠纷中，商品房买卖纠纷占相当大的例。纠纷产生后，越来越多的购房者提出自己是消费者，并要求适《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）来维护自己的权益，但在践中通常不被支持。如何才能最大限度地保护购房者的权益？购者是否为消费者？购房者的权益因欺诈而受侵害能否适用《消法》双倍赔偿？这些问题已经成为我国消费者权益保护的一个新课题也引起了学术界和司法界的广泛关注。一．购房者是消费者很长时间以来，我国对购房案件的审理是不…     

赵伟：成本控制能力决定胜负

房地产的开发成本，无论对于购房者，还是开发商，都是一个永恒的话题。 面对楼市价格的持续上扬，商品房的成本到底由哪些部分构成？房子的真实成本到底是多少？这是每一个购房者都迫切想撩开的面纱。     

抗药还是“抗旨”

第二季度GDP增速“破八”，让购房者心里开始七上八下。买还是不买？购房者无限纠结：此起彼伏的“稳增长”呼声，会不会令调控再次草草收兵？更让人放心不下的是，历经多轮调控洗礼，楼市对此轮“史上最严”调控，似乎表现出超强的抗药性。多部门频频“喊话”——坚持房地产调控不动摇，     

“高价房”，还是“高价值房”？ 北京星河湾能否成为全成品时代“试金石”？

北京房地产开发是否已经过了“拿速度挣钱”的年代？几年前，挖一个坑就能卖两个亿，至今还是许多开发商追求的境界。购房者期待的现房销售还远没有到来。但是，2005年，这一切似乎正在’哨然改变在北京CBD东部一个面积为520亩的地块上，一个面积近60万平方米的全成品现房楼盘正在酝酿中到今年6月，这个全现房、精装修的社区即将整体亮相京城，据悉这个时间距离项目开工建设，已过去了近四年。     

每月新盘：富力集团亮出大手笔 商业物业出现小高潮

经过了上半年的风风雨雨和各项政策的考验，北京楼市下半年该往何处发展？是开始逐渐走进暴风雨还是“风雨之后开始见彩虹”？虽然7月份已经过去，但是整个7月份的市场发展和变化并没有让房地产业内人士寒心．同时也有众多的购房者逐渐开始增强了信心。     

谈论拐点为时尚早 催生联盟复苏市场——专访东南房地产团购联盟发起人陈烙

作为福建省首家购房组织机构，作为一个全新的营销联盟机构，东南房地产联盟逆市成立。在当今房地产市场环境下，东南房地产团购联盟能够为购房者、开发商做些什么？它的创立初衷是什么，具有哪些创新点，又将在入冬的福建房地产市场起到什么作用……我们希望在启动仪式结束后，能够找到更加详实的答案。     

三点选定好物业

目前的房地产市场正在告别增量市场，越来越多的房地产开发企业，把目光从原来的单纯关注开发、销售，转而关注客户、关注售后、关注口碑。而购房者对于房产的认知水平也在进一步提高。现在大家准各购买房子，除了看户型、看质量，项目所匹配的物业服务也是众多买房者十分关注的一个因素。好的物业管理，有助于营造一个和谐的社区和安宁的生活环境，而物业的服务品质也是房产开发商综合实力的体现之一。那么，作为购房者来说，怎样的物业服务标准才算是好的物业？应该如何选择好物业7下面我们从物管设施、物业品牌及物业服务的分级和收费标准三点来分析，以期为购房者选择物业提供参考。     

业界“论震”彰显地产责任——福建省住宅产业商会举办“海西楼市责任地产圆桌会议”

5月12日14：28．四川汶川，8级强地震．震撼了全中国每一个人，福州的购房者在心理上也感受到了强烈的“余震”。到底。我们住的房屋能抗多大的地震？地震的危害与生命的安全能否通过房屋结构和严格的质量监控体系得到有效保护？抗震设防标准是否需要提高？面对“余震”带来的一系列心理疑问，作为商会、媒体与开发商，此时此刻责任的担当刻不容缓。     

中国地价高了还是低了？

一直以来，房地产最为敏感的一个话题其实是“土地的价值与价格”。中国当前的地价是否真实反映了土地的价值？国内的地价高了还是低了？     

胡怡键：房地产调控下的税收政策影响和企业应对策略

2011年，房地产业是政策最为关注的重点调控领域之一，对于房地产企业来讲正在经受着从未有过的严峻考验。其中，税收政策是一个重要的杠杆。在国家宏观调控大环境下，税收政策对开发企业以及购房者会产生哪些影响？房价与税收之间存在着什么样的关系？开发企业应当如何应对税收政策？已成为社会所关注的热点问题。     

泛海国际居住区以细节决定品质

2008年的房地产市场，购房者逐渐趋于理性和成熟，对于楼盘产品的深耕细作有了更加高的要求，更加看重产品的实用性和品质感。作为房地产企业，如何才能走精装路线，面对激烈的市场竞争？ 对此，泛海国际居住区作了自己的阐释：以细节决定品质，以品质赢得市场。     

论我国商品房预售制度的不足与完善——基于国际比较视角

受中国宏观经济走势的影响，许多房地产开发商出现资金链断裂问题，导致预售制度下大量期房出现问题，引发了社会对取消期房销售制的呼声。探究中国商品房预售制度的起源与发展，分别从购房者、房地产开发商和政府的角度讨论商品房预售制度的利弊，并分析取消商品房预售制度的可行性。得出结论：短期内取消预售制度不利于当前的经济形势，应采取“渐进式”改革措施，继续给房地产市场“去金融化”，加强第三方资金监管，在预售制中引入分期付款等，进一步降低购房者风险、保护购房者权益。     

我国房地产价格均衡分析及保障机制

经过一个轮回，我们对房地产的关注又一次超乎寻常，不只是因为它对国民经济的拉动和贡献，也因为在进入21世纪，尤其是2004年之后，房地产价格不断以较高的幅度增长，不断刷新城市房地产价格的记录。这样的价格增长是否是一种经济发展中的正常现象？在长期巨大潜在需求的推动下，是否仍然行驶在相对均衡的轨道上？是否在满足效率的基础上，能够保证社会福利的合理分配？这都指向一个问题：房地产的价格均衡。     

谁来拯救购房者

近期上海楼市出现量价齐升的局面，对于开发商和抄房者来说，这是一个绝佳的机会。回暖的楼市救了开发商，也救了GDP。但是攀升的房价苦了自住性、改善性的购房者，不少购房者奋不顾身追涨入市，在一两个月里，又平添了多少个“房奴”，人们不禁要问：谁来拯救购房者？     

梦圆房贷，梦断房贷？——宏观调控对广州楼市的影响有多大

曾几何时,多少房地产商依靠开发贷款圆了创业之梦以及继续圆着做大做强之梦,又有多少人通过个人购房贷款圆了自己的安居梦,花明天的钱，让幸福早日到来”，“轻轻松松按揭，快快乐乐安家”……可以说，房贷款奠定了一个时代房地产的“光荣与梦想”。然而，2004年“五一”节前后，国家在信贷上来了个“急刹车”，令业内人士倒吸了一口冷气，而对于房地产商而言，处变不惊者有之，惶恐不安者更不在少数。那么，信贷政策的变化对广州楼市的影响究竟有多大？广州房地产是否要经历夏天里的冬天？来自各方的声音是喜是悲？无论如何，有一点可以肯定，那便是楼市势必降温，而同时这是否还预示着房地产市场“重新洗牌”的提早到来？     

让“金九银十”来的更猛烈些吧!——秋展预热市场开发商企盼“金九银十”

今年以来，国家针对房地产市场的宏观调控“组合拳”把开发商打得晕头转向，购房者随之也丧失了原有的热情，开始冷眼静观其变。售房者和购房者的相互观望使北京房地产市场一度出现了“冷场”。楼市进入“观望期”，各开发商纷纷调整销售政策、许多已经取得销售许可证的项目延缓了开盘时间。进行长时间的内部认购。但仍难抗住楼盘销售的颓势。     

开发商捂房，你跟谁急？!

2006年5月17日，国务院出台了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），措施第四条指出，进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。所谓“囤积房源”，亦即业界所称的“捂房”。开发商“捂房”为何盛行？盖因眼下的房地产市场，一方是财大气粗、掌控产品供应量及价格的开发商；另一方是囊中羞涩、市场信息匮乏的购房者，后者本非前者对手。     

从案例实判看司法新倾向——遏制“炒楼花”

“楼花”一词源于香港。通常，楼花销售的主要内容是，购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同，即房屋预售合同；购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同，购房者支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行，作为取得银行贷款的担保；如果购房人未能依约履行还本付息的义务，银行可以以此房屋优先受偿。