房地产企业税收筹划问题研究

以一家房地产企业的业务流程为线,探讨了房地产企业如何在房产开发前、房产建设中和房产建成获得收益时如何进行有效的税收筹划的问题.     

基于收益法的房产评估研究

2000年我国的第一部房地产评估业国家标准《房地产估价规范》正式实施,其不仅规范了房地产估价的行为,还保证了估价结果的客观性和公正性,房产评估也成为了一个行业。其中市场比较法、成本法和收益法是当前房地产行业估价中经常使用的方式,本文就将研究房产评估行业中收益法的运用。     

行情看涨,人民币收藏“钱”景无限

如何让钱生钱？存银行、买债券、投资股市或房产,都不失为一个选择,但这些投资要么收益太低,要么风险和资金投入太高.殊不知,直接把人民币攥在手里也可以让财富翻番,这就是直接收藏人民币.当前,人民币的收藏已经显示出一种逐渐升温的信号.     

土地增值税的税收筹划

税收筹划是指纳税人在税收法规允许的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先安排和筹划。达到减轻税负，实现税后收益最大化的目的。本文从利息支出扣除、合理定价、有关房产销售中代收费用、不同增值率的房产是否合并等四个方面并结合具体的案例对土地增值税的税收筹划进行了探讨。     

我国房产保险现状与发展对策

在我国,房产保险已作为一个产业而得到发展,房产建设与消费尤其是住房的建设与消费开始逐渐成为新的经济增长点.然而,房产与其他财产一样同样面临风险.例如:房产财产损失风险、房产责任损失风险、房产人身损失风险等,保险作为风险管理的重要力量,正在不断渗透到房产领域,房产保险已成为人们关注的重要内容.本文拟对我国房产保险在走向市场经济中的现状、存在问题以及应采取的创新发展对策作简要论述.     

浅析如何提高房产档案管理水平

房产档案,是城市房产行政管理部门在房产权属管理工作中直接形成的历史记录,是城市房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据.如何让房产档案工作更好的为经济发展服务、满足社会需求成为我市房产管理部门亟待解决的问题.本文针对档案意识、人员素质、管理手段等问题,提出了如何提升房产档案管理水平的想法.     

“以房养老”之影响力分析

众所周知,保险版“以房养老”的核心业务是“反向抵押养老保险”。这是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。     

“重拳”调控房地产,真的有用么?

本文主要论述政府在2010年4月18日推出的房产市场调控政策,阐述其对房产市场的影响和作用,最后总结了解决中国房产市场问题的个人观点.     

"重拳"调控房地产,真的有用么?

本文主要论述政府在2010年4月18日推出的房产市场调控政策,阐述其对房产市场的影响和作用,最后总结了解决中国房产市场问题的个人观点.     

房地产估价中市场法的应用

房地产资产评估是房地产交易市场经济发展到一定阶段的必然产物,房地产资产评估方法也随着资产评估系统的完善而日渐丰富和成熟,其主要由市场比较法、收益法和成本法构成。在这三种方法之中,最直接明了并且最为评估人员所推崇和运用的便是市场比较法。市场法又被称为现行市价法或者市场比较法,是将待评估的房产案例与在评估基准日所处的时间段内已经实现交易的,具有相似特征的房产实例进行比较,通过分析以及对各种差异因素的修正进而得出待评估房地产价格的一种估价方法。     

民间借贷的法律完善与民间资本的发展

随着国家的经济发展,民间资本迅速膨胀.雄厚的民间资本闲置于银行账户与社会急需大量资本运转形成鲜明对比,特别是宏观调控下的房产企业资金紧缩,更促进两者的结合,以图谋取共同的利益.民间资本的闲置自然不满足于银行同期存款利率的收益,而中小企业经营者面对银根紧缩和投资的不断扩大,对资金的需要自然是急需的,两者的结合有利于经济的发展,但现实却是对民间借贷的法律引导缺失导致民间借贷资本流通渠道不畅,信息滞后,诸多因素让我们考虑民间借贷和民间资本如何正确引导和完善.     

土地评级模型

土地评级模型杨茂盛，王晓奇建设用地的评级是房地产开发中一个重要问题，对土地转让价格的确定及房产销售价格的确定都有十分重要的意义，目前常采用的方法主要有三种，即因素综合法、级差收益测定法、土地分区定级法。这些方法都有其适用性，但建设用地评级是一个广义的...     

浅议新会计准则实际应用之投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,即投资性房地产的出现.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,投资性房地产的提出有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算,公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求.     

浅析如何提高房产档案管理水平

房产档案,是城市房产行政管理部门在房产权属管理工作中直接形成的历史记录,是城市房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据。如何让房产档案工作更好的为经济发展服务、满足社会需求成为我市房产管理部门亟待解决的问题。本文针对档案意识、人员素质、管理手段等问题,提出了如何提升房产档案管理水平的想法。     

房产销售阶段物业管理早期介入应注意的问题

物业管理企业在房产销售阶段的提前介入既是前期开发建设和物业管理理念的延伸,也是今后物业管理的要求,它能减少交房后的矛盾和纠纷,提升开发项目的影响力.本文针对房产销售阶段的物业管理早期介入进行了分析.     

浅谈如何加强房产测绘的管理

房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段,能有效地规范房地产市场的交易行为,提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益.     

投资、银行金融支持与房产泡沫

通过建立房产投资经济模型来分析居民在各种融资情形下房产泡沫的生成机理,结果表明：无论银行是否进行金融支持,房产泡沫都取决于房产预期收益率、房产的投资成本和银行利率;如果居民不存在贷款违约,银行的金融支持不会加剧房产价格的攀升和房产泡沫的生成,而如果居民存在贷款违约,则情况相反,且房产价格和房产泡沫随着居民按揭贷款比例及违约率的提高而提高。这说明政府可以通过提高利率、提高房产交易成本、提高按揭贷款的首付比率、控制贷款违约率以及通过政策宣传引导居民理性购房等措施来控制房产泡沫。     

从博弈论角度看即将开征的“物业税”对房产投资者的影响

2009年5月国家发改委再次提出"开征物业税"信息,本文针对这一信息,从博弈论角度主要分析了开征"物业税"后对房产投资者的影响.通过假设买卖双方都是理性人并在完全信息下建立相互博弈的获益矩阵,分析得出房产投资者是降价售房还是维持原价的决定因素在于物业税开征的税率t的大小,并介绍了在开征物业税后房产投资者间的博弈取决于双方的成本大小.本文对房地产"二套房"市场的发展调整具有一定的指导意义.     

巧妙理财增加财产性收入

党的十七大提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。一般来说,居民的财产性收入主要来自两个方面：一是以虚拟资产为主的动产（银行存款、有价证券等）;二是以固定资产为主的不动产（房产、汽车、收藏品等）,包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等,以及财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。     

美国反向抵押贷款需求影响因素的实证分析

问的提出和理论背景 住房反向抵押贷款是一种创新养老模式,作为一项非常复杂的金融产品.因其定价涉及到房产价值、利率水平、通货膨胀率、预计房产升值率,宏观经济社会发展的各种指标及老年户主年龄、寿命预期等因素,难度较大,国内外对该方面的研究都较少.一个较有代表性的定价模式是由Chinloy和Megbolugbe(1994)提出的,他们认为一旦借款人的寿命超过预期,贷款额就会大大高于房产价值,给贷款机构带来很大风险.