动态

观察市场,激活情报2015年,是杭州楼市"限贷限购"正式解除后的下一年,距离商品房市场的上一个巅峰2009年过去了六年。这一年当中,政策逆转,行情复苏,131645套成交量、22203084万元成交额、13899084平方米成交面积(以上三项数据包含余杭、萧山、富阳),均刷新历史纪录。     

市区二手房成交均价环比上涨11.15% 均价11401.57元/平方米

销售成交量深陷谷底均价仍居高位9月的杭城二手房市场可谓是一波三折,先是受万科打折事件的影响,成交量直线下降;紧接着杭州部分楼盘纷纷降价打折,使得部分打算买二手房的客户转入到买新房行列;另外又受中秋节假日的影响,成交量异常惨淡。据杭州透明售房网的统计数据显示,9月上半月杭州市区只成交二手房340套,与8月下半月的成交量相比,     

滨江 供应增加,成交量居各板块之首

本期滨江板块成交开始发力,据透明售房网的数据显示,截止到9月15日,滨江板块共成交房源1123套,环比上期323套上涨了247.7%,位居杭州各大板块成交量之首。本期该板块新开楼盘较多,星光国际公馆、贺田·尚城、风景蝶院、天鸿·君邑等楼盘纷纷推出新房,在一定程度上也促使了其总体成交量的攀升。     

金九银十“多诱惑”,房博盛宴“怎么逛”?

39家房企品牌对决,90逾个项目集体亮相2012年下半年,楼市重新"火了"。7月份,杭州楼市炙手可热,再现"提前3天排队"买房;8月份,杭州楼市"热火不虚",主城区破4000套的新房成交量,创下近6年来同期新高;9月,杭州楼市"后市可期",预计逾60个楼盘推新……     

深圳:楼市强劲反弹

作为中国房地产"前沿阵地"的深圳楼市,今年上半年在宽松信贷政策带动下强劲反弹。DTZ戴德梁行最新报告显示,上半年深圳新房成交量达388.81万平方米,同比增加152.06%,相当于去年全年的成交量;成交套数达41381套,同比增加142.78%。同时,二手住宅成交量更达511.64万平方米,同比增加216.04%。以上数据均超出市场预期。     

缩量背后

进入6月以后,杭州主城区商品房成交量锐减,据透明售房网的数据显示,截至7月底,杭州主城区的新房成交量已连续八周下滑!这一数据多少引起了市场的一些恐慌。业内人士普遍认为上半年成交量的井喷是压抑已久的刚性需求的集中释放和改善型需求大量入市的结果,那么连续八周的成交量萎缩,意味着刚需的收手?改善型需求的掉头?抑或是市场整体出现了逆转?成交量的萎缩是相对的,6、7月份依然实现了8970、4230套的成交量,相比去年,这样的成绩已经十分可观了。究竟是什么户型、哪些区域成为了成交量下降的主力?而又是哪些人在成交量减少之余继续出手?我们试图探究萎缩背后更深层次的信息,来帮助购房者在动荡的市场中作出更为理性的抉择。     

二手房市场

北京2006年11月二手房市场据中大恒基市场部调查在2006年11月北京的二手房成交量突破了8000套,达到了8400余套,比10月成交量上涨了7.6%。仅仅下半月成交量就达到了5000套。这主要是受到将开征土地增值税的影响。政府是否回购这一话题使二手经济适用房在本月也承受了一系列的变化。■区域成交呈现新特点,公房次新房两头热随着二手房市场渐趋平稳,消费者对于营业税等承受能力明显增强,再加上受前几个月观望情绪影响导致的一些房产刚性需求没有得到彻底释放,使得临近年底,安家置业和升级置业的房产消费者需求释放,而很多之前观望的次新房主因为…     

节前成交趋缓 新推房源略减——2007年1月月评

即将到来的春节对本月杭州楼盘成交量略有影响,但影响并非特别明显。由杭州透明售房网统计．2007年1月的楼盘成交量为2145套．比2006年12月减少了284套。从“杭州透明售房网2005年5月-2007年1月成交量”一表中可以看到,今年春节前成交量减少的幅度要比去年同期成交量减少的幅度小。并且以去年春节前后几个月的成交量来看．节后一个月的成交量有明显降低。以去年的走势来推断,下个月成交量比本月将略减少一些．而节后一个月的成交量将减少一定幅度。据透明网数据统计．杭州八大区加余杭区2007年1月可售套数共25403套,比2006年12月减少1191套。     

主城区 新推房源速度趋缓 东方红街“火”势惊人

随着杭州楼市整体回暖及5月人居展效应,本期主城区的成交量不断放大,且增幅惊人。据透明售房网成交数据显示,5月下半月主城区包括文教、市中心、城东等区域共实现销量557套,环比5月上半月的155套足足增加了3倍之多,涨幅更是达到了99.6%之高。从具体成交区域分析,本期城东板块表现最为抢眼,先前一直遭人抢购的东方红街在5月中旬又推新房391套后,再度激起购房者买房热情,排队抢房情形再现售楼处。据统计,本期东方红街的销量居然越过300套大关,达到了301套。成交价格方面也是有增无减,15996元/平方米的均价环比上期的15621元/平方米上涨了近400元/平方米,可见其"火"势的确很惊人。此外,本期市中心板块的成交量也不可小视,现代景苑以18110元/平方米的价格成交了162套,遥遥领先于板块的其他楼盘。而文教板块本期的表现则逊色不少,由于近段时间没有任何新增房源,所以原先支撑其销售的主力楼盘在疯狂表现后剩余房源寥寥无几,除了城市芯宇、今日嘉园、枫华府第这三个楼盘外,其余楼盘的成交量都仅为个位数。     

股市、楼市的双春之年

编者:既然有勇气买房产股,何不干脆再度投身楼市呢?尽管杭州市在元旦后连续出台了多项利好政策,但杭州楼市的成交量仍然没有明显上升。春节时零成交也许与放假有关,但即使在元宵节后,楼市的日成交量也始终徘徊在30套以内。虽然日销售排行榜涌进不少新面孔,但其中成交相对更多的     

新盘老盘扎堆开盘 4月成交3719套——2007年4月月评

月成交3719套接近去年5月成交顶峰2007年杭州房地产市场整体回暖较快,3月下旬开始日成交量百套以上,4月杭州除5日外,基本全面实现日成交百套。据杭州透明售房网数据统计,杭州日成交128套以上。比去年同期成交量增加843套,涨幅比较明显,尤其是余杭板块,形势明显好于去年。     

房贷收紧,2月份全市退房率达35.55%

成交量大幅萎缩,90平方米以下房源占成交8成据透明售房网数据显示,杭州市2月份共成交二手房768套,相对于去年同期的2216套,减少了1448套,同比下降了65.34%,跌幅十分明显。由于今年春节长假在2月份,因此市场低迷较为明显,整个长假杭州二手房市场的成交量只有3套,这一数据和去年春节持平,而年前一周的成交量为174套,较去年年前一周成交量少了80套,而节后一周二手房成交量和去年基本持平,而2月下旬二手房成交量迅速回升,月底二手房的成交量也达到了60套左右。     

“市场基本保持平稳,购房需要踩准节点” 13家热点楼盘、品牌中介热评“金九银十”

进入9月以来,杭州房地产市场观望情绪浓厚:房价坚挺、需求出现萎缩、成交量下滑。9月份杭州大概有30个楼盘要推出新房源,新房供应量的增加,能否止住杭州楼市供应的"饥渴"?与此同时,"拐点论"重新出现,二套房贷收紧加速的消息被一再报道,政策面对市场的影响有多大?相对于一手房,二手房的成交更具有市场指向性。从成交数据看,二手房市场显现调整迹象。在此形势下,购房者应当如何看待市场?《楼市》杂志本期特别采访部分房地产企业代表和中介机构,就目前的杭州房地产市场提出他们的见解和看法。     

图表

销售2014年最后一个月迎来成交最高点2014年12月杭州主城区商品房共成交6155套,在近五年来同期成交量中位列第一,同比2013年12月成交量上涨74%,环比上个月(2014年11月)上涨30%。单个楼盘中,12月成交量排名第一的为之江诚品,共成交269套,西庐成交205套位列第二,运河之星成交175套排在第三。12月向来是开发商年底抢收的重头戏,     

杭州楼市7月月评传统淡季成交递减

每年的7、8月份,杭州房产市场总是逃不了一年中的淡季时分,在新政实施后,杭州房产市场的传统淡季则显得更为明显。从“杭州透明售房网2005年5月-2006年7月成交量”一表中可以看出,从5月份成交量到达顶峰后,6月和7月的成交量一路下滑,7月比6月又减少733套的成交量,但和去年同期相比,今年7月成交1218套还是比2005年7月成交948套增加了270套。     

图表/数字

正销售松绑限购,成交量环比增长53.4%2014年8月,对于杭州楼市来说,注定不是一个平稳的月份。自7月28日房管局发布公文称杭州局部解除限购,到8月28日再次表示杭州全面解除限购,杭州主城区商品房成交大幅度上升。从8月1日至8月26日,杭州主城区商品房成交2669套,而上月同期主城区成交1740套,环比增长53.4%。同时,与去年同期的2198套相比,同比增长21.4%。     

鱼和熊掌不可兼得？

今年3月，上海楼市成交量环比飙升，新房成交量达到6763套，环比涨幅为86．87％，同比涨幅为94．51％，几乎翻番。与成交量上扬同时，成交价格在下跌，这主要是开发商打折促销的手段直接刺激了刚性群体的出手力度。     

3月成交略有增幅 老盘占据主力市场——2007年3月月评

成交月增1228套预计还将大幅增长据杭州透明售房网数据统计,2007年3月杭州八大区共成交房源1996套,比2月增加801套。加上余杭区的成交房源,3月杭州共成交了2728套,比2月1500套增加1228套。从“杭州透明售房网2005年5月-2007年3月成交量”一表中可以看出,2006年1月至3月的房源成交量涨跌幅与2007年1月至3月每月的涨跌幅基本呈同比趋势,可见房产市场已日趋平稳,随着4-5月份多个楼盘的开盘,预计房交会期间的房源成交量将再达成交高峰。     

图表/数字

销售供销两旺,龙年楼市华美收官气温逐月下降,然而楼市的热情丝毫未减,2012年12月,杭州楼市延续了11月的成交热潮。据统计,当月杭州主城区商品房共成交4040套,列近六年来同期第三,同比2011年12月上涨38%,环比2012年11月小幅下降21套。其中住宅成交2753套,占总成交量的68%。单个楼盘中,2012年12月成交量排名第一的为华盛达·阅城,共成交200套,九润公寓和名城公馆分别以151套和140套分列二、三位。此外,成交套数超过100套的楼盘共有5个,共成交730套,占12月杭州主城区商品房成交的18%。在坚持限购不放松的背景下,2012年年底的市场行     

佛山 单周亮色 释放“以价换量”信号

佛山楼市上演＂绝地反击＂。世联地产佛山公司数据显示,佛山新房成交自10月10日后一周,网签成交套数达到了1573套,成就限购以来楼市成交峰值。世联方面称,此周峰值更多的是国庆佛山市场成交回暖的真实写照。虽这一周的成交量相比去年同期成交量减少五成,但与今年五一相比增长了90%。