“定调”与“微调”

12月12日，中央经济工作会议定调2012年宏观调控基调为“积极的财政政策和稳健的货币政策”，调控目标由“防通胀，调结构，保增长”调整为“稳增长，调结构，防通胀”，虽然总基调未变，但具体操作中的内涵显然将与以往不尽一致。主要体现在以下三个方面：     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

经济复苏中的市场风险与政策微调

2008年下半年以来，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策及一揽子经济刺激计划作用下，我国经济复苏迹象明显，但投资和信贷投放的快速增长也导致了资产市场泡沫的不断积累，以及商业银行经营风险的增加和通货膨胀的逐步显现。如何调整过于宽松的宏观经济政策，将政策重点由应对危机转向推动结构转型，是复苏过程中保持经济和金融市场良好发展的关键。     

房地产调控如何“稳准狠”

房地产牵涉到中国最多的资产和最多的人群,这使得房地产话题成为当前公众最关注的话题,房地产调控则始终处于舆论的风头浪尖。2007年上半年,房价在调控中逆势大涨,更是引发对政府房地产调控失效的纷纷指责。中国房地产业将何去何从?2007年即将过去,进行形势盘点,思索未来的政策方向,十分必要。     

政策“微调”的信号

当金融危机渐行渐远，经济复苏亦步亦趋的前提下，调结构和稳增长成为2010年经济的重中之重。     

政策方向不变

积极的财政政策和适度宽松的货币政策，从方向上看，不会发生大的变化。就通胀和促进经济增长而言，促进经济增长对当前中国宏观经济来说更重要。但同时，在方向和基调不变的前提下，不排除货币政策某种微调的可能性。微调的顺序可能是：首先通过发行央行票据收缩流动性；     

叫停地方房地产“微调”?

中央派8个工作组督查16省中央部委坐不住了。房价反弹、地方政府放松楼市调控,让决策者们担心维系依旧的房地产调控会受到威胁。7月19日,国土资源部、住建部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》(下称《紧急通知》),再次强调:"各地要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。"7月24日,国务院办公厅发出通知,决定从7月下旬开始,派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。市场开始猜想:这是否意味着中央将收紧地方房地产市场的微调?     

中国房地产市场政策调控效果研究述评

中国住房市场货币化改革取得了丰硕成果,但也导致了房价的过快上涨,带来系列社会问题。为此,政府从财政、货币、土地等方面出台了大量调控政策,以期遏制房价过快上涨的势头,而国内学术界对于这些调控措施的实际效果也产生了激烈的争论。对此,文章对目前国内房地产市场调控效果方面的研究进行了系统的梳理,以期对调控效果做出全面、准确的判断,并指出未来研究中应关注的问题。     

房地产调控与全要素生产率:“事半功倍”或“事与愿违”

现有研究表明高房价会降低全要素生产率(TFP),在"稳房价、稳预期"的调控思路下,房地产调控能否缓解高房价对TFP的抑制作用呢?文章构建包含房地产部门和最终产品部门的理论模型,探讨房价和房地产调控对全要素生产率的非对称影响。在实证检验部分,测算2008-2018年152个地级及以上城市的房地产调控强度,采用门槛回归检验房价和房地产调控对全要素生产率的影响,研究结果表明:(1)合理的房价有利于TFP增长,但过高的房价阻碍了TFP增长。(2)房地产调控力度较弱时对TFP的影响为负,房地产调控力度适中时对TFP的影响为正且效果最佳,将房地产调控区分为需求侧调控和供给侧调控,需求侧调控由弱转强时对TFP的影响由负转正,供给侧调控对TFP的影响始终为正。(3)房地产调控通过影响公众房价预期进而对TFP产生影响。     

中央派8个工作组督查16省 叫停地方房地产“微调”？

中央部委坐不住了。 房价反弹、地方政府放松楼市调控，让决策者们担心维系依旧的房地产调控会受到威胁。     

上海楼市政策微调不必欲说还羞

针对近日传闻上海楼市限购政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受本地户籍居民同等购房资质。上海市房管局专门回应称,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,本就包括持有本市     

“定调”与“微调”——2011中央经济工作会议解读

2011年中央经济工作会议延续了去年"积极的财政政策"和"稳健的货币政策"。政策不变的背后显示出决策层对中国经济未来的发展充满信心,但政策不变不意味着政策不会调整。     

楼市调控或将再度加码

楼市成交陷入低迷,房价依旧保持高位。中国楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为,房价迟迟未现松动,调控政策不会放松,新一轮调控政策或将出台,房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。     

政策“利好”为何效果“看淡”

当前,扩张性财政政策的经济效应的理论值与客观实际值存在一定的差异,分析原因,我们认为主要是以下五个方面:一是启动经济的政策支点错位,制约了政策的经济效率的进一步提高。根据新国民经济核算理论,投资、消费、净出口是促进国民经济发展的三架"马车",但是,由于净出口的制约因素多且复杂,难以形成促进国民经济发展的主要因素,而投资需求由于仅仅是一种中间需求,并非是最终需求,只有消费需求,才是真正的最终需求,因此,启动经济的政策支点应该是启动消费。在计划经济时期,我们惯用投资启动,结果一次     

河南房企集体“降价突围”

从“乌云压顶“到“八月飞雪“,河南楼市开始遭遇持续“寒流“。在全国市场一片低迷的情况下,“终于撑不住了“的郑州房企欲率先“降价突围“。     

聚焦房地产新政 陈络：调控政策紧锣密鼓

4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）一经发出,立刻成为新的网络热点。去年11月以来,中央先后就遏制房地产过快增长相继出台了一系列政策措施,从＂国四条＂到＂新国四条＂,从＂国十一条＂到＂新国十条＂,调控力度可谓一浪高过一浪。为此,我们从互联网中搜集了大量资料,从＂脉络＂＂解读＂＂应对＂三个方面对近期房地产新政的各方观点做一些分析、归纳和整理。     

中国房地产调控政策为何沦为“空调”

【美国《华尔街日报》7月21日】尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。7月17日，银监会主席刘明康表示银行业金融机构要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。     

房地产政策为何老“走偏”

政府习惯于制定政策规则，而往往对政策的贯彻落实缺少监督，对政策边际效应的研究不够，使得每一轮房地产调控政策的短期化特征较为明显，因而在政策出台后一段时间内容易引发政策微调的预期。     

房价“假摔”？——专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩；虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。     

“双政策”持续发力

面对复杂的国内外经济形势，今年以来我国继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强“双政策”协同配合，在坚持宏观调控基本方向不变的基础上，适时适度预调微调，为我国经济的平稳健康运行创造了良好的发展环境。下半年我国经济仍将面临下行压力，为确保实现今年我国经济社会发展的预期目标，需要“双政策”继续为经济发展护航。