我国房地产业集中与市场结构优化

我国房地产业市场集中度低,导致产业内企业规模不经济,阻碍了房地产市场结构的优化。该文用产业组织理论的研究方法对房地产业的市场结构研究发现,市场规模扩大过快、房地产企业进入数量多、规模障碍系数低是房地产业集中度低的主要原因;并以房地产行业市场集中度作为房地产市场结构主要衡量指标,采用集中率(CRn指数)和赫希曼—赫佛因得指数(HI指数)两个指标考察中国房地产业市场集中状况,指出我国房地产市场应进行适度集中的结构优化,为房地产业的健康发展提供了理论及实际操作依据。     

房地产市场绩效与政府管制

房地产业的高速增长掩盖了房地产业的低效资源配置,本文在衡量房地产业销售收入和利润率指标基础上,增加了商品房空置面积和土地闲置面积指标来衡量产业的市场绩效,提出房地产市场的绩效与其垄断性市场结构和垄断行为有着密切的关系。针对房地产业管制现状与问题,分析了政府对房地产业管制的基本条件与途径,提出对房地产市场的价格管制并结合其它手段包括土地管制、信贷利率和税收政策的综合作用。     

股权集中度与公司绩效关系的实证研究——以房地产行业上市公司为例

本文以房地产行业上市公司为研究对象,对股权集中度与公司绩效之间的关系进行理论分析并提出待检验假设,选取合适的股权集中度衡量指标与公司绩效评价指标,以2015年和2016年我国110家房地产上市公司数据为样本,利用主成分分析和因子分析,对公司绩效进行综合评价,利用相关分析,研究股权集中度与公司绩效之间的关系。研究结果表明:我国房地产行业上市公司的股权集中度衡量指标的前五大股东持股比例之和CR5与综合绩效得分ZF具有正相关关系。     

中国房地产业市场集中度分析

市场集中度是衡量产业组织市场结构常用的指标,反映市场垄断程度的高低.我国房地产企业数量多,规模较小,市场集中度虽然每年都有一定程度的增长,但整体仍然处于较低水平,这反映出我国房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题.本文按经营收入水平测算了全国2000年至2006年房地产市场集中度情况,分析其变化趋势,并解释了产生这一趋势的原因.     

中国房地产业SCP范式分析

近年来,随着全国各地工业化和城市化的进程不断加快,房地产业发展非常迅速,房屋销售面积从1998年的12185.3万平米增加到2005年的55769.3万平米,土地开发面积与1998年相比增加了近2倍。由于目前房地产业高利润率的存在,导致该产业不规范企业的过度进入,使得中国房地产市场呈现出鱼龙混杂、供需结构失衡的局面。对此,本文将采用产业组织理论SCP分析框架,即市场结构(Structure)—企业行为(Conduct)—市场绩效(Performance),系统考察目前中国房地产业组织现状,并在此基础上提出相关的政策建议。一、市场结构分析1.市场集中度。市场集中度是决…     

产业集中型垄断与中国房地产市场结构优化

随着世界产业结构调整的加快 ,我国加入WTO后房地产业集中度低的状况 ,严重影响了我国房地产企业的市场竞争力 ,阻碍了房地产市场结构的优化。本文运用博弈论及产业组织理论的相关分析方法 ,论证了产业集中型垄断是我国房地产市场结构优化的有效途径。     

中国房地产业市场集中度分析

市场集中度是衡量产业组织市场结构常用的指标，反映市场垄断程度的高低。我国房地产企业数量多，规模较小，市场集中度虽然每年都有一定程度的增长，但整体仍然处于较低水平，这反映出我国房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题。本文按经营收入水平测算了全国2000年至2006年房地产市场集中度情况，分析其变化趋势，并解释了产生这一趋势的原因。     

中国房地产行业的垄断性分析

中国房地产市场是区域性垄断或寡头垄断的市场,可以使用哈佛学派的主要理论S-C-P范式来研究我国的房地产业产业组织问题。不同的土地出让方式决定了房地产市场结构,所以我们根据地块大小、距离远近等的这种出让方式不同来分析各种情况下的市场行为和市场绩效。房地产行业反垄断政策的制定的依据和内容也存在“马歇尔冲突”,考虑中国房地产企业是规模经济不变的情况下,对垄断进行拆分是对社会有利的选择。具体操作上：不要大面积拍卖土地,改为小块拍卖出让,引进多家开发商鼓励竞争,对打破垄断更有现实意义。     

我国房地产市场结构研究

本文从市场集中度、产品差异性和市场壁垒三个方面分析我国房地产市场结构.其中,市场集中度采用绝对集中度指标,产品差异性分析选用广告密度法,市场壁垒分析采用价格费用法.最后,讨论了国家政策对市场结构的影响,并分析我国房地产市场结构今后的发展趋势.     

对我国零售业市场集中度的分析

产业集中度是衡量某一产业竞争性或垄断性最常用的指标,是决定市场结构的基本因素,在一定程度上能够反映产业中的市场势力状况,同时也将影响产业的国际竞争力.本文通过对我国零售业市场集中度的测算分析,提出了对建立竞争有序、集中有度的现代零售业市场体系的一些建议.     

股权集中度与公司绩效波动性关系研究

有关公司绩效的研究,大多关注于绩效水平的高低,绩效波动性同样也是衡量绩效优劣的重要指标。本文以2005-2009年我国上市公司的数据为研究样本,以托宾Q值的标准差作为绩效波动性的衡量指标,实证分析了股权集中度与公司绩效波动性之间的关系。结论表明:股权集中度越高,绩效波动性越小。本文的研究从股权集中度的角度丰富了对于绩效波动性的研究。     

区域差异背景下城镇化水平与房地产业互动机制

城镇化与房地产业都具有较强的区域性,我国各地区的经济发展水平差异较大,研究区域性城镇化与房地产业的互动发展关系,探求两者的内在机制,有利于完善我国房地产宏观调控政策和更好的推进新型城镇化.本文考虑区域差异化对两者互动关系带来的影响,选取2003-2013年的全国经济数据进行面板分析,结果显示:(1)在东中西部,房地产市场的供需因素对城镇化水平的影响各不相同.(2)在不同时间段,东中西部的房地产市场的供需因素对于城镇化水平的影响也不尽相同.建议因地、因时制宜的推进房地产与城镇化水平发展战略.     

中国钨产业市场结构实证研究

市场结构衡量市场的竞争垄断程度。文章选用市场集中度为计算指标,对21世纪后我国钨产业不同产业链的市场结构进行了实证分析。研究发现,随着产业链的延伸,钨的市场集中度呈现逐渐增高的特点,但是在不同的产业链环节上,集中度相差很大,几乎涵盖了所有的市场结构。     

SCP框架下我国金融服务外包产业组织研究

金融服务外包是现代服务业发展的新业态和热点,在我国还是一个新兴产业。本文依据产业组织理论,运用SCP框架对我国金融服务外包产业的市场结构、市场行为、市场绩效进行了分析,发现我国金融服务外包产业在发展初期虽然存在市场集中度不高、进入和退出壁垒较高、差异化程度低以及不显著的市场行为等问题,但发展金融服务外包对我国金融机构及服务商提高经济效益、产品创新、提高服务质量、促进技术进步及组织变革等方面都表现出良好的市场绩效,表明我国发展此产业具有积极价值。本文就此提出了进一步优化组织结构、提高产业绩效的政策建议。     

市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响

为考察房地产市场竞争状况对公司融资行为的影响,本文根据房地产市场的区域竞争特性,选择区域层面的市场集中度指标——行业集中率和赫芬达尔指数;同时以资产负债率和有息资产负债率作为资本结构的代表指标;以北京、广东等省市所拥有的78家房地产上市公司为样本,结合其2005-2011年的母公司年报数据,分析市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响,得出以下结论:中国房地产的区域市场集中度与该地区房地产上市公司负债水平正相关。     

对我国零售业市场集中度的分析

产业集中度是衡量某一产业竞争性或垄断性最常用的指标,是决定市场结构的基本因素,在一定程度上能够反映产业中的市场势力状况,同时也将影响产业的国际竞争力。本文通过对我国零售业市场集中度的测算分析,提出了对建立竞争有序、集中有度的现代零售业市场体系的一些建议。     

中国证券业过度竞争现象探讨

产业经济学的SCP研究范式认为 ,市场结构决定企业行为 ,而企业行为又决定经济绩效。研究和分析表明 ,市场结构指标之一的集中度与经济绩效指标之一的利润率之间存在着一定的正相关关系。但我国证券业在市场集中度明显上升的情况下 ,却出现了行业性亏损及由此引发的佣金价格战、广告战。本文认为 ,排除经济不景气因素 ,过度竞争是对这一现象的最好解释。     

基于SCP范式下我国保险业绩效回归分析

本文采用了经典产业组织理论(即SCP范式)来分析我国的保险行业.从市场结构来看,中国保险业的市场集中度CR4在2008年～2014年间均呈现下降趋势,但垄断程度依然很高.保险业市场行为仍是以变相的价格行为为主,但近几年加大了对于产品、服务、销售的创新.本文在传统SCP分析框架上创造性地建立多元回归模型探究绩效影响因素并对三者关系进行分析.实证结果表明保险行业具有规模递增效应.市场集中度对提高绩效影响最大,而营销渠道的结构、投资收益能力均对保险绩效有一定正向影响.     

河南省房地产业SCP范式分析

房地产业属于区域性寡头垄断行业,从技术的角度来说房地产业不存在进入壁垒,主要壁垒是资金和土地方面的,因此,企业间开始合作、兼并、重组,走规模化发展之路.根据"哈佛学派"的"结构一行为一绩效"(即SCP框架)对河南省房地产业进行的实证分析表明:河南省房地产投资结构不尽合理,经济适用房投资比例偏小.建议政府提高中低收入者福利,继续推进和完善经济适用房制度政策.     

我国工业产业集中与市场结构合理化探讨

产业集中度是市场结构的主要内容,也是衡量某一市场(或产业)竞争程度的重要指标。该文从产业集中的角度分析了中国工业发展的现状及形成原因,并提出市场结构合理化范式及实现途径。