浅谈房产档案信息资源的开发利用

随着我国社会主义现代化建设的发展,城市建设日新月异,房地产开发势头强劲,房地产市场空前活跃.在房地产行政管理、住房制度改革、产权变更、房屋变动、落实私房政策、解决民事纠纷、城市规划、征地拆迁及所有权登记发证等各项工作中,都需要利用房地产档案调事定界、判断产权.所有这些,越来越突出地显示了房地产档案的重要性和社会价值.因此.我们始终把面向社会、服务大众,开发房地产权属信息资源.作为房地产档案管理的主要目的和重要任务.本文根据房地产档案管理的实践,对房地产档案的开发利用作一粗浅的分析.     

新时期加强房地产档案管理的问题及其创新策略

加强房地产档案管理,是房地产管理部门重要任务之一,也是关系到社会安定团结及经济建设和发展的重要问题.房地产档案管理的创新十分重要,只有不断创新,才能适应时代发展要求,发挥档案管理的重要作用.对此,笔者结合工作就如何进行档案管理创新谈一些想法.     

政策调控背景下房地产企业资金循环及债务危机识别

房地产行业的发展在近些年来呈上升走俏的态势.房地产企业的发展也正处于"黄金期".房地产行业作为国民经济新的增长点,为我国经济的快速增长做出了贡献.22年之前我国的房屋价格相对比较平稳,但近几十年许多城市房价突然暴涨,从而促进了许多中小城市的房价上涨.但迅速涨幅导致我国空房面积积压严重,为此,我国政府采取了一系列调控措施来控制房价的上涨.     

房地产行业宏观风险分析

文章基于2008~2014年房地产行业的季度数据,用因子分析提取综合反映行业风险的5个公因子,并建立识别宏观风险的二元逻辑回归模型。实证结果显示:2008年底中国房地产行业风险达到最大值98.7%,2008年以后风险快速下降,到2011年下半年风险开始迅速回升至90%,2012-2014年风险发生概率维持在70%左右且呈现波动下降趋势;对中国房地产行业风险影响较大的是房屋销售面积增长率、房屋销售额增长率和定金及预收款增长率等房地产需求因素且负相关;GDP增长率、房地产企业景气指数和房地产贷款余额增长率是影响我国房地产行业风险的重要因素。     

新时期房地产档案管理中的问题和策略研究

近年来随着房价的不断攀升，房地产行业备受社会关注，处于卖方市场的房地产行业的长期存在，以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策，如首付比率调整，个人第二套房限制政策，新国五条，二手房交易调整等，对房地产行业产生厂不同程度的影响，也对房地产档案管理产生了很大的影响。     

房地产市场泡沫问题透视

1998年我国政府取消了持续几十年的福利分房,进行了个人住房货币化的改革,以此为契机,中国的房地产市场开始迅速地发展起来.2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显,政府随即出台了多项针对房地产行业的调控政策.2004年房价猛涨13%以上,但土地价格增幅下降,房地产开发投资增幅有所回落,中低价位、中小套型住宅供应比例偏低,个人购房贷款增幅虽缓慢下降,但依然维持高增长,而投资性购房需求增长较快,部分境外资金流入国内热点地区的房地产市场.     

我国房地产中介企业风险管理

随着我国房地产行业的不断发展,房地产市场日趋成熟,房地产二级市场进入了一个高速发展的阶段,因此对房地产中介企业提出了更高的要求.但目前房地产中介企业外部生存环境、内部管理上都存在一些问题,房地产中介行业发展面临各种风险,阻碍了房地产中介行业发展.本文的研究对房地产中介企业风险管理提出一些建议,以期共同促进我国房地产中介行业有序发展.     

浅谈房地产档案管理的工作态度

档案管理工作即信息管理工作,是信息业的组成部分。档案是一种信息资源,房地产档案则是房地产企业生产、技术、科研和经营等活动的真实记录和城市建设发展的一项基础性工作,是体现政府管理不可缺少的职能。我国各级房地产交易管理部门承担着所属范围内房屋权属登记、发证和产权产籍管理的职责。这方面的工作是房地产行政管理的基础性工作。这就要求房地产交易管理部门在开展工作过程中,应具备热忱服务的工作态度。     

我国房地产金融发展问题与对策浅谈

近年来,我国开始实行扩大内需的政策,房地产行业发展非常迅速,银行信贷在一定程度推动我国房地产行业的进一步发展,但是房地产行业融资渠道比较单一,导致我国房地产行业的发展出现一定的问题.本文对房地产市场成长轨迹进行分析,提出问题,通过问题的分析提出相应的对策.     

外部环境因素对房地产行业资本结构的影响

以资产负债率较高的房地产行业作为研究样本,深入探讨了房地产行业特征因素、行业环境因素和宏观经济环境因素对资本结构的影响。研究结果表明,我国房地产行业的资本结构基本符合最优融资顺序理论,房地产行业的盈利水平可以解释资本结构的61．15％,但解释程度远低于工业行业。造成这种差异的原因是由于房地产行业资产负债率比工业行业高,对外部环境的变化更加敏感。实证结果表明,众多外部环境因素对房地产行业资本结构有重要影响,用行业利润和行业投资者行业特征指标、房屋销售价格指数和土地交易价格指数行业环境指标以及国内生产总值指数、贷款利率和货币供应量宏观环境指标,共计7个指标,能解释房地产行业的资产负债率的99．52％。     

关于实施房地产企业整合战略的思考

近几年来，房地产企业的发展方兴未艾，老的企业规模不断扩大，新的企业层出不穷。国家政策的调整、市场竞争的加剧，不少企业在竞拍拿地——银行贷款——开发建设——房屋销售——再拿地再建设的怪圈中疲于奔命，对长远目标考虑不多。事实上，房地产进入了微利时代，无序竞争也损害了行业利润，只有整合房地产开发商队伍，才能保证行业平均利润率，求得房地产业的健康发展。     

从税收角度化解房地产行业风险

首先从房地产畸形发展的现状出发,分析房价过高,房市投机行为严重的一个重要特征就是政府参与其中,市场因此不能在完全竞争的条件下自发出清。并进一步阐述政府对于房地产行业的收入退出机制。即在土地出让阶段将竭泽而渔的一次性的出让金改为征收永续型的房地产收益税,在房屋保有阶段开征物业税以控制房屋空置率和短期投机行为,在房屋转移阶段课征遗产税或赠与税,以减少高收入阶层对市场的投机行为。     

浅谈房地产企业的融资渠道

随着我国经济的高速发展,我国房地产行业得到了飞速的发展,房地产行业直接影响到我国经济的发展.在房地产建设之中需要投入大量的资金来完成房地产建设工程.本文通过对房地产的融资渠道进行一个系统化的分析,了解房地产的融资渠道,并提出合理的房地产融资方案.     

浅谈房地产档案管理信息化建设

房地产档案管理信息化是先进科学技术手段和科学管理方法与传统的档案管理方式的有机结合,是新形势下房地产业发展的必然趋势。本文对房地产档案信息化管理建设进行了探讨。     

房地产行业税务稽查中存在的问题及征管建议

房地产开发是房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。本文对房地产企业在税务稽查中存在的问题进行了归纳,并针对问题提出了征管建议,旨在规范房地产行业,通过加强征管营造公平的税收环境。     

浅谈房地产企业融资方式

房地产行业作为我国经济的重要支柱产业,其健康良性发展对国民经济有着重要意义.房地产行业是资金密集型行业,房地产开发整个周期内都需要大量的资金支持.本文试图探讨房地产企业如何获得资金的支持,以及我国房地产企业的融资方式和未来的发展方向如何等问题.     

探究房地产现状原因分析、发展趋势与政策走势判断

在我国社会经济快速发展的今天,房地产行业是我国经济发展中重要的产业形式,在我国经济发展中起到很大的作用.房地产行业应该对当前发展情况进行合理分析与研究,找出影响自身稳定发展的主要因素和问题,从而更好的制定合理的发展策略,并按照正确的发展趋势与政策走势来实现房地产行业的稳定发展目标.本篇文章就针对当前我国房地产行业的发展情况以及影响因素进行分析,并根据相应的问题提出合理的发展政策,对房地产行业未来发展情况和发展趋势进行有效的判断,从而稳定推动我国房地产行业良好发展,更好的促进我国社会经济的长期稳定的进步.     

探究房地产现状原因分析、发展趋势与政策走势判断

在我国社会经济快速发展的今天,房地产行业是我国经济发展中重要的产业形式,在我国经济发展中起到很大的作用.房地产行业应该对当前发展情况进行合理分析与研究,找出影响自身稳定发展的主要因素和问题,从而更好的制定合理的发展策略,并按照正确的发展趋势与政策走势来实现房地产行业的稳定发展目标.本篇文章就针对当前我国房地产行业的发展情况以及影响因素进行分析,并根据相应的问题提出合理的发展政策,对房地产行业未来发展情况和发展趋势进行有效的判断,从而稳定推动我国房地产行业良好发展,更好的促进我国社会经济的长期稳定的进步.     

浅议基于负债率高的房地产企业财务风险控制策略

近年来,我国房地产行业迅速发展对国民经济发展起着重要的促进作用.但是房地产企业属于负债率高的行业,财务风险较其它行业大,一旦资金链断裂企业就会面临着倒闭的危险.本文针对负债率高的房地产企业所存在的财务风险以及控制策略进行了讨论,不仅对房地产企业财务风险原因进行了分析,而且还提出了一些财务风险控制措施以促进房地产企业的稳健发展.     

提升道路运输行业档案管理水平的策略

伴随着我国社会经济的快速发展,道路运输行业也随之逐渐发展起来.但是由于道路运输行业的迅速暴涨,导致道路运输行业的档案管理工作出现许多严重的问题,亟待解决.因此,本文对提升道路运输行业档案管理水平的有效策略进行了深入探究.