征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

房产租赁业务之财税处理

企业若将房产用作出租,租赁方式多样,涉及税种繁多,各税种纳税义务发生时间也不尽相同。本文拟对房产经营租赁下的租金及各种税费的账务处理作一探讨。     

闲置房产租赁业务的风险控制与防范

随着经济的不断发展，目前在我国，一方面存在房产资源短缺现象，一方面又存在房产资源利用率不高甚至闲置的现象，两者通过市场融合，就形成了供需两旺的房产租赁市场。当国有企业做为房产租赁的出租方（以下简称出租企业）时，看似简单的租赁关系，会涉及各种各样的经营、财务等风险，需要用内部控制制度进行有效的风险控制与防范。     

浅谈房产出租的涉税问题

引言随着社会经济的不断扩大和发展，越来越多的经济主体、社会团体或者个人来购买房产进行出租，出租房产已经成为当今经济中广泛存在的一种经济形式，因此对我们来说，了解和掌握出租房产的相关税收政策就显得尤为重要。     

出租房屋缴纳的税费及其会计处理

目前，无论单位和个人，出租房屋的现象比较普遍，但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定，对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定，出租房屋应该缴纳以下税费：1．房产税。按照房产税暂行条例的规定，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2．城镇土地使用税（简称土地使用税）。按照土地使用税的有关政策规定，房屋出…     

购什么房保值增值？

在某IT企业任部门经理的王先生，刚过而立之年，手中就已有了40万元的积蓄。对他来说车房已购置齐备，所以他想把这笔闲置资金投资房产，以期获得较高的收益。在王先生看来买股票或基金，需要花较多时间去研究，又有很大风险。而购置一处房产出租，不仅每月能收一笔租金，而且房产还可以保值增值。     

房屋出租——物业出租

某公司现有黄金地段商业空置房出租。出租房屋位于黄浦区外滩地区汉口路130号北幛1-5层楼(此房产就在外滩金融街浦发银行总部边上)合计2000多平方米空置办公房出租。会员企业价格从优。     

如何管理出租房产

如何顺利地将空房租出去,获得稳定的租金;如何管理出租的房产,这些可能是很多人关心的话题,因为进行房地产投资,在房产本身增值的同时,还获得出租房产的收入,这种投资方式受到越来越多人的关注。美国著名主持人及资深房产管理人罗伯特,在他的畅销书《房产投资管     

红石·中央花苑 点石成玉的居住魅力

最初，注意到红石房产的作品，是因为湖墅南路上熠熠生辉的玉环造型 LOGO，然后是“红石·中央花苑”沉稳的砖红色大字，和最下面“生活从此有中心”一行温暖的小字，直入人心。按红石房产万总的说法就是，红石·中央花苑的区域和地段犹如一块天资良好的璞玉，需要我们将其打磨成真正的“玉”。玉不琢，不成器。没有专业的打磨，再好的地段，也成就不了一流的建筑品质红石房产公司在房产开发专业方面的沉淀是相当深厚的：红石房产前身为国有大型房产开发企业，创建于1984年，是一家以房地产开发为主，同时涉足房产经营业务和物业管理等产业的房地产综合开发企业，并开发创建数十个住宅区，建筑面积40万余平方     

房企创新发展与核心竞争力

对于一个房产企业来说，企业的上下游涉及的行业及业务范围较多，如果把开发商比喻成“系统集成商”，那么在整个开发链上可以形成企业核心竞争力的因素是很多的，有的企业可能在产品品质创新上形成的竞争力比较突出；有的企业可能在制度管理创新上比较优秀。对此，笔者联系名城房产集团15年的发展历史，谈谈我们企业的创新与核心竞争力。[第一段]     

城镇集体企业解散后土地如何登记

天津市河西区某街道一位读者来信说：我们街道原有一城镇集体企业，在上世纪80年代后期由于经营不善而解散。该企业原有几处房产，在企业解散时由几位职工出租使用。最近，在土地调查过程中，发现该土地没有进行登记，     

场地出租经营中存在的突出问题

近几年来,为数不少的企业根据各自的实际情况,为发挥房屋资产的保值增值作用,场地出租作为资产经营的一种方式,在一些地区普遍开展。近期,武昌区审计局对全区部分商业、饮食、服务行业的13家企业30项场地出租经营情况进行了专项审计调查,发现存在几个值得注意的突出问题:(一)、少数项目租金过低30项场地出租平均月租金42.53元/平方米。最高的达到260.42元/平方米,最低的仅13.89元/平方米。处在同一地段的出租项目,因人为因素至使租金过低,有的门点地段相同仅一墙之隔租金竞相差一倍。(二)、欠交租金颇为普遍30项场地出租项目中,有13项不同程度地欠交租金,占抽样调查面的43.3%,而出租方却没有按合同规定及时采取措施,坐视企业利益受损。调查结果表明,到审计调查时共欠租金近400万元。其中某房地产     

事业单位房产出租实务解析

事业单位房产出租涉及国有资产管理、非税收入管理、税收管理、预算管理等诸多制度,可划分为内部决策、出租审批、公开招标、合同签订、税费缴纳、租金上缴等诸多环节.文章简要介绍了相关制度,并在此基础上详细阐述了房产出租各个环节依据现行制度的实际操作要点,根据政府会计准则探讨了租金不缴和租金上缴两种情况下事业单位房产出租的会计核算方法,并通过案例具体说明税费计算和会计核算过程,以期为规范事业单位房产出租行为、控制过程风险、提高国有资产使用效益提供借鉴.     

房屋租赁应注意的法律问题

房屋租赁应注意的法律问题陈文律师（北京中伦律师事务所）房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场，被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产，同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资，以出租的方式收回投资；有些人用相对较低的租金将...     

投资商铺三思而后行

在商业地产进行得如火如荼的背后，隐藏着资金不足．缺乏统一业态．出租经营困难及供大于求的危机。投资商铺需三思而后行。     

浅谈对房产税改革的思考

<正>一房产税的概念及特点房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是通过运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房地产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入,促进房地产行业健康发展。其特点是:(1)房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。(2)房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋,即对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税,对建在农村的房屋无论是否用于经营,都不征税。(3)房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法:对于自用房产,按房产的计税余值;对于出租房产,按租金收入征税。     

房产投资在房市泡沫中的作用分析和政策建议

一、房产投资的特点 购置房产不外居住、出租和增值三种目的。 居住购房是基本消费，是房产实际需求。购房人将房产作为耐用消费品，看重的是房产的居住功能。居住购房主要取决于收入、房价、房租和房价预期。房价看涨，迟买价更高，需求会提前释放；房价看跌，迟买价更低，需求会后推。     

企业开发经营建筑物的税务核算

企业开发经营建筑物涉及到多种税收的计算与账务处理，本文拟分析现行开发经营建筑物的税务核算中存在的问题，提出对企业开发经营建筑物涉及到的税务核算宜从建筑物的形成、经营中的自用或出租、转让出售、投资抵债及企业所得税等五个方面分析思考。     

坚持员工为本构建和谐企业持续管理创新打造服务品牌——大众出租汽车公司质量管理简析

出租汽车作为城市交通的组成部分，是城市文明建设的重要窗口，对提升城市形象具有重要的影响作用。大众出租成立19年来，始终以“一切为大众”为核心价值观，坚持“从严管理，风正务实”的企业精神，追求“建一流员工队伍，创世界TAXI名牌”的目标，以人为本，推行人性化管理：依托现代信息技术，创新企业管理．在经营和品牌建设方面取得了优异成绩。目前，大众出租在上海本埠管理的出租汽车车辆数达9100多辆．约占全市4．6万辆出租车的20％。     

秦皇岛市房产投资配置分析

房产投资方案的选择和配置是整个房地产开发过程中最为重要的过程。针对秦皇岛目前的房地产市场投资配置不合理等问题,分析了开发销售、开发出租经营和土地一级开发等三种类型的投资方案,同时结合自己的调研与工作经验,提出了相应的投资配置建议,为秦皇岛市房产市场发挥积极作用。