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要稳定房地产投资增长,解决好房地产企业的融资问题是关键。保持房地产投资的稳定增长,需要保证企业资金的持续投入,而其中融资资金占比又比较大,因此改善房企融资环境、拓宽融资渠道、解决融资难题是当务之急。融资环境的改善可以通过阶段性放宽“三道红线”监管与贷款集中度管理要求;政策支持加快销售回款,提升房企融资能力;保障按揭贷款稳定增长,释放合理的购房需求;放宽开发贷与表外融资业务,稳妥有序增加并购贷;拓宽直融渠道,支持资质优良房企境内外发债融资;支持REITs、物业IPO等多种方式融资来实现。 相似文献
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2011年在楼市调控层层加码的背景下,上市房企的“中考”成绩单备受关注。伴随着限购、限贷等一系列房地产调控,大部分企业项目销售遇阻,但是部分房企及时调整了销售策略,如推售价低的产品、SOHO公寓、商铺等,换取了上半年较好的销售业绩。截至9月,沪深两市房企中报披露完毕,房地产行业总体发展仍然向好,但业绩分化迹象愈加明显,... 相似文献
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一、引言
商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的制度。在国内房地产市场发展初期,预售制度确实推动了房地产市场的繁荣,并成为房地产融资制度的核心。但随着房地产市场的进一步发展,现行预售制度的诸多缺陷逐步暴露,近几年不断有“取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的呼声。 相似文献
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经历了最惨淡的一个“金九银十”后,房企开始感到“这个冬天有点冷”。调控仍在继续,房地产行业会何去何从?面对日趋紧张的资金链,房企应如何创新模式,在稳定发展的同时借机实现“弯道超车”? 相似文献
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2014年,中国楼市新一轮的博弈已经开始。新年首月,房地产企业销售业绩普遍暴增。不少房企正摩拳擦掌、储备“粮草”,与此同时,不少房企纷纷上调全年销售目标,也成为信心满满的标志。 相似文献
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房地产企业在项目开发中需要的资金很多,自始至终都围绕资金在运转,因此企业资金链的合理管控能为企业的健康发展提供重要保证。近年来,国家陆续出台了限购、限贷等各种调控房地产市场的政策。传统的资金链管理方式在解决当前房地产企业所面临的问题时显得苍白无力,必须探索房地产企业资金链新的管理模式。一、房地产企业资金链概述资金链包涵投融资、业务组合等多个方面,是维系企 相似文献
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不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求,其实房地产行业发展到了今天,任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企,哪怕像万科这样全国规模的企业,除了融资渠道和品牌可以共享,各自的项目之间其实没有任何关系,这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择,过分分散的局面造成开发企业从来只在意自己的利益,也造成了房企只在意眼前利益的特点。 相似文献
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商品房预售是现阶段我国主要的房屋销售模式之一,它颠覆了传统的销售方式,扩大了房地产开发企业的融资渠道,也使购房群众拥有更多的商品选择权。然而,近年来房地产市场上出现了利用预售制度违规操作现象,给经济和社会造成了不良影响,预售制度的部分弱点也日益凸显出来。央行在《2004中国房地产金融报告》中表示,很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度,因此可以考虑取消,改期房销售为现房销售。此建议一出,立刻引起各方关注,一时问,业内掀起了预售制度利与弊的大讨论,预售制度的功过是非成为了社会关注度极高的热点问题。本文旨在通过讲述预售制度的产生和发展描绘预售制度的“路线图”,结合市场实际对商品房预售制度的改进进行探讨。 相似文献
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一、我国房地产行业现行制度性缺陷1.预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大,但由于预售条件过于宽松,使其失去了稳定市场的功能。((城市房地产管理法》规定的“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”即可申请预售许可,使得在实际操作中,开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证,再通过出售一部分住房即可实现现金流为正,极大降低了风险;将去库存的压力和后续投资的资金压力全部转嫁给住房消费者或者银行,使自身有足够的资金实力和购房者博弈,并很容易通过囤房、虚假认购等形式推动住房价格上涨。2.土地供应制度 相似文献
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新建商品房预售资金监管天津模式初探 总被引:2,自引:0,他引:2
新建商品房预售在培育和发展房地产市场,支持开发企业融资等方面起到积极促进作用。但实际操作中对预售资金的监管长期缺位,给房地产市场带来一定风险。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”;《城市商品房预售管理办法》第十一条规定:“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法, 相似文献
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政府不断加大房地产市场尤其是住宅市场的调控,绝大多数房企开始谋划大力发展商业地产,其中既有“万保招金”这样的传统上市房企,也有诸多规模有限的区域性中小房企。 相似文献
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近期房地产领域风险事件频发,既有供给端恒大、融创、世茂等多家龙头房企债务爆雷,又有需求端接二连三发生停贷断供事件,给市场信心造成了巨大的冲击。2023年3月5日的政府工作报告重点提及有效防范化解优质头部房企风险,促进房地产业平稳发展。本文通过厘清当下房地产与金融市场风险交互影响的表现和危害,从中央和地方两级政府、银行以及资产管理公司等金融机构的多元化角度出发,提出创新型的金融工具和制度安排,力图打通房地产资金供求循环通道,化解房地产企业和市场风险,促使房地产市场的良性持续发展。 相似文献
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国企作为我国国民经济的骨干和基石,承担着发展国家经济、提升综合国力、保障和改善民生等重要任务。在当下房地产行业的质量竞争、能力竞争进入新的级别,国有房企的发展也面临着经营升级的新挑战,全面完善风控体系是国有房企的必经之路。国有房企风控业务实施的最终目的不是“控制风险”,而是要“管理风险”,思考“风险从何而来、到底发生了什么样的风险、管理和业务上需要做哪些改进、下次项目实施和工作开展过程中如何规避这些风险”,构建风控管理的纠偏闭环体系。 相似文献
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受中国宏观经济走势的影响,许多房地产开发商出现资金链断裂问题,导致预售制度下大量期房出现问题,引发了社会对取消期房销售制的呼声。探究中国商品房预售制度的起源与发展,分别从购房者、房地产开发商和政府的角度讨论商品房预售制度的利弊,并分析取消商品房预售制度的可行性。得出结论:短期内取消预售制度不利于当前的经济形势,应采取“渐进式”改革措施,继续给房地产市场“去金融化”,加强第三方资金监管,在预售制中引入分期付款等,进一步降低购房者风险、保护购房者权益。 相似文献