浅议建设工程分包合同中背靠背条款的性质和效力

在我国建工行业中,背靠背条款是一项涉及项目合同履约管理、诉讼应对的系统工程条款,通常状况下是总承包方为了风险共担而在合同中设置的以业主方付款作为其向分包方付款的前提条款。由于该条款在行业使用广泛而法律又没有明确规定,因此造成相关争议日益增多。本文拟从司法裁判的角度出发,结合学理分析,试图厘清背靠背条款的性质以及效力。     

试论建筑工程总分包业务的涉税处理

一、建筑总分包行为的法律界定 建筑领域广泛存在着建筑工程总分包业务。按建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中对施工分包工程的定义,施工分包工程是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑企业完成的活动。分包工程总承包合同一般包括两层承包关系,即承包合同和分包合同。承包合同是建设单位与总承包方之间订立的合同,分包合同是总承包方与分包方之间订立的合同。我国《建筑法》和《合同法》规定,总分包之间就分包工程对发包人承担连带责任,对分包或转包的工程,     

建设工程分包合同背靠背条款效力问题研究

建设工程分包领域,总包人和分包人通常会约定背靠背条款,其核心为"业主支付为前提"。我国现有法律对于背靠背条款的效力问题暂无明确规定,实践中对于其效力也无定论。背靠背条款原则上有效,但应为有条件有效,同时为避免总包人将业主支付不能的风险全部转移给分包人,也应对其适用进行相应限制。     

各地动态

重庆綦江工资保障金让农民工不再为“欠薪”发愁今年初,重庆市綦江县启动实施了农民工工资支付保障金制度,截至9月,工资支付保障金专户已有341．1万元资金入库,它来自35家建筑业企业缴纳的农民工工资保障金。农民工工资支付保障金制度要求,所有在建项目的建设单位和施工总承包企业,分别按工程总承包合同价的1％缴纳工资保障金;新开工项目的建设单位和施工总承包企业分别按工程总承包合同价的2％缴纳工资保障金,建设单位要求施工总承包企业实行了履约担保的,则从履约担保金中支出总承包合同价的2％作为工资保障金。为保障资金及时到位和管理,劳动保障部门负责建筑业企业工资支付的监督管理,城建部门协助对建筑业企业执行情况进行监督检查。在年终和工程结算时,经劳动保障局以及建委联合公示一周后,经查实企业无克扣、拖欠劳动者工资行为的,工资支付保障金才进行本息全部返还。     

加强分包工程管理的思考

对外分包工程是铁路施工企业开展经营活动的重要手段，在企业适应市场经济、增收节支以及发展状大等方面发挥着重要作用，分包工程完成产值的比重逐年上升。因此，认真总结分包工程存在的问题，深入分析其形成的原因，怎样加强管理，成为企业研讨的一项重要课题。一、分包工程管理中存在的主要问题　　1.签订分包合同不规范，重要条款缺乏斟酌，随意性大。事先不算帐，大合同包不住小合同，如我们和建设单位订的总包合同是总价包死，而分包合同却按国家规定的最新文件，什么都给什么都算。甚至对有的分包单位采取先进场施工后签订合同的办法…     

论如何进一步控制工程总承包项目的财务风险

所谓工程总承包项目是指从事工程总承包的企业受业主委托，按合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的总承包项目。在工程总承包模式下，通常由工程总承包商完成工程的主体设计，允许总承包商把局部或细部设计分包．甚至全部分包出去，或把建筑安装施工全部分包出去．即所有的设计、施工分包工作等对业主负责，并负责对工程项目进行进度、费用、质量、安全管理和控制．按合同约定完成工程。     

对分包合同中"pay if paid"条款的讨论

一、"pay if paid"条款的含义 本文所讨论的"pay if pad"条款指的是在分包合同中,规定总包商在收到业主的相应付款之前,不应向分包商付款,即业主对总包商的付款是总包商向分包商付款的前提条件.这类条款一般称为附条件支付条款,其目的在于总包商把业主无法付款的风险转嫁给了分包商.而分包商也明确同意其工程款的...     

“业主自主解除合同条款”的应用

在国际工程承包领域，业主和承包商一般都会在合同中约定双方在何种情况下解除合同的权利，如，承包商未经业主同意擅自转让合同，业主有权解除总承包合同；业主未能根据合同约定向承包商支付工程款，承包商有权解除总承包合同。如果将上述合同解除条款称为“有因型合同解除条款”的话，那么“自主解除合同条款”则可以被称为“无因型合同解除条款...     

施工企业分包工程会计与税务处理

《建筑法》规定：建筑工程的总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是除总承包合同中约定的分包外,必须经发包单位认可。这是分包工程存在的法规前提。另外,有些总包工程含有部分非主要或专业性较强的劳务作业,总承包单位为了工程按期、按质、按量完成,也会将这部分非主要或专业性较强的专业工程分包给具有相应资质和能力的分包单位施工。     

施工企业签约中存在的问题及解决途径

近几年来，随着施工企业市场营销力度的加大和建筑市场的不断扩大，工程签约量迅猛上升，使施工企业对外分包、采购、租赁、劳务等合同大量增加，由此也给建筑企业带来了新的问题——合同风险也随之加大。为更好的规避合同风险，深入研究对外签订合同（协议）（以下未特别注明的，“合同”中均包含“协议”）中存在的问题及解决途径迫在’眉睫。     

垫资、工程拖欠款的浅探

目前,在建设行业中,垫资施工与工程拖欠款成为一种普遍现象。二者互相联系,互相影响。 所谓垫资是指投资者即建设单位在不给预付款的情况下,要求施工企业带资旋工到工程的一定部位,或者要求施工企业在工程开工前预缴一定数额的工程抵押金。现在,垫资已成为项目业主降低资金成本、转嫁经营风险、榨取施工企业利润的重要途径和手段。许多建设单位甚至作为“经营之道”竞相采用,有些建设单位即使项目资金充裕,也要求旋工企业垫资施工。因此,垫资实际上已成为众多施工企业承揽项目的先决条件和难以回避的经营“陷阱”。 所谓工程拖欠款就是指施工单位在报告期末应向建设单位收取而未收取的工程款项。长期以来,在我国建设事业全面快速发展的同时,由于多方面因素的影响,工程款拖欠问题愈演愈烈,严重破坏了社会经济秩序。 因此,在建设单位与施工单位在签定的施工合同中也往往包含这样的条款：“本工程由施工单位垫资到^＊＊阶段”、“本工程无预付款”、“施工完成形象进度至主体结束付^＊＊％”。但是当施工单位施工到与建设单位合同中写明的施工进度,应拨付工程款时,建设单位又会以各种理由,不予支付,造成工程款拖欠。     

EPC工程总承包中财务管理的提升策略

随着我国经济水平的不断提升,人们对物质文化的需求日益增长,工程项目也逐渐增多.很多工程中通常会涉及较多的施工单位、不同的施工过程,采取EPC工程总承包不仅可以有效提高工程的管理效率,还能够节约建设单位的精力.总承包单位可以再次进行分包,给不同分包人的管理提供发挥空间,促使各标段之间互相学习和借鉴,从而共同促进工程项目更好更快地完成.EPC工程总承包项目的财务工作也成为管理的重点内容.因此,要加强对各分包单位施工过程的全面掌控,确保各环节的资金支出是必要且有效的,最大程度地降低成本并提高收益,促进EPC工程总承包项目财务管理的正常有效开展.     

个案评析

违反国家法律法规的劳动合同条款无效[案例]某建筑工程公司在承建某单位的宿舍楼工程中,与王某订立了分包合同书,约定将木工劳务分包给王某。分包合同中有一项约定:“在施工中乙方(王某)应严格按照国家安全操作规程进行施工,不准发生任何安全事故,否则一切责任事故均由乙方承担,甲方(建筑工程公司)概不负责。”在施工时王某由于脚手架断裂从四楼摔下受伤,伤愈后,经当地劳动能力鉴定委员会鉴定为二级     

选用合同能源管理模式进行节能改造的咨询要点初探

合同能源管理（EPCEnergyPerformanceContracting）是一种新型的市场化节能机制。其实质就是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。节能改造项目选用EPC模式运作，能有效规避企业节能改造的项目风险、控制改造成本、减轻企业资金压力。而项目的运作中涵盖了设备采购、工程分包等多项工作，需要有成熟第三方机构作为咨询单位为企业进行风险控制。以下作为第三方咨询机构，就选用合同能源管理模式进行节能改造的咨询要点进行初步的探索。     

工程分包的财务风险管理

分包工程在建筑领域中广泛的存在,其管理也存在了很多问题,存在合同风险、资金风险、税务风险等财务方面的风险,施工过程中应使分包工程的财务风险控制更加切合施工企业管理的实际,进而完善风险防范机制,提高施工企业经济效益。     

施工企业分包工程会计与税务处理

《建筑法》规定:建筑工程的总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是除总承包合同中约定的分包外,必须经发包单位认可。这是分包工程存在的法规前提。另外,有些总包工程含有部分非主要或专业性较强的劳务作业,总承包单位为了工程按期、按质、按量完成,也会将这部分非主要或专业性较强的专业工程分包给具有相应资质和能力的分包     

论施工企业对工程分包的管理

建设工程的分包是指总承包人承包建设工程后,将其承包的某一部分工程或某几部分工程,再发包给其他承包人,与其签订承包合同项下的分包合同。文章主要阐述施工企业对分包方和其所分包的工程在工程进度、安全、技术、质量等方面的管理。     

格式合同不得排除对方的权利

格式合同又称格式条款合同、符合合同，是指在经营中，一些提供商品或服务的经营单位，为了重复使用，未经协商事先印制好的合同条款。对方只有完全同意合同中的全部固定条款或者多数固定条款，合同才能成立。在很多时候，这种合同中的格式条款都加重了对方的责任，排除对方的权利。例如，在售房合同中，一些发展商在制订售楼合同时，经常有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”还有的发展商擅自在售楼合同中写道：“本合同签订后，订房者若需中途退房，无权要求返还订金…     

论施工企业对工程分包的管理

建设工程的分包是指总承包人承包建设工程后,将其承包的某一部分工程或某几部分工程,再发包给其他承包人,与其签订承包合同项下的分包合同。文章主要阐述施工企业对分包方和其所分包的工程在工程进度、安全、技术、质量等方面的管理。     

建设工程施工专业分包的合同价款支付

以我国现行建设法规为依据，借鉴成熟的国际工程总分包合同体系——FIDIC合同体系，研究我国分包合同文本处理合同价款支付问题的成功与不足，使按照合同控制工程造价，控制质量和进度能真正落到实处。