产业园区开发运营企业税务管理风险研究

产业园区开发运营企业承担着为高端制造业打造产业生态、构筑产业空间的使命，在工业上楼政策的引导下将会打造更多高质量的厂房，但是，园区建设成本的上升使得产业园区企业面临更大的压力。随着金税四期系统的上线以及税收政策的不断更新，企业面临的税收监管将会更加严格，对税务管理也会更加严格。如何在大数据治税的时代更加合规、合法地降低税收成本，减少税务风险，已经成为产业园区开发运营企业必须面对的重要课题。本文基于以上原因，针对产业园区开发运营企业的税务管理提出了一些建议和措施，以供参考。     

对当前深圳市“工业上楼”助力制造业高质量发展的几点思考

深圳市作为中国特色社会主义先行示范区，为做大做强“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业，正大力实施“工业上楼”行动计划，拓展产业发展空间。本文旨在通过研究深圳市“工业上楼”发展现状，提出相应的思考与建议，以期能进一步促进深圳市制造业高质量发展。     

我国商业地产的运营模式评析

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间使得商业地产在我国迅速发展起来。商业地产相比较住宅类， 其特定的属性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性、它的开发投资具有投资规模大、利润率及开发风险较高、投资回收期长等特点。商业地产是一个复合形的产业，它包括地产、商业、投资、金融等各个方面。“地产＋高业”的运营模式主要有两种：“地产大鳄＋商业巨头”战略联盟模式和控股企业的“地产＋商业”运营模式。     

土地征收成片开发的模式迭代、运行机制与风险规避

土地征收成片开发历经数十年发展，每个阶段均有相应的运行机制，为我国城市化发展做出了贡献。系统梳理了我国城市发展的各个阶段，企业参与土地征收成片开发业务的模式迭代，并提炼出“传统基建模式、投资开发模式、城市运营模式”三种商业模式。基于当前主流模式运行机制，提炼出全产业链企业打造“轻重并举互促、投建营一体化”的内在机制；基于城市政体理论，提炼了打造多主体共赢的土地征收成片开发外在机制。继而，通过专家访谈、文献研究梳理了当前主流模式包含的11项主要风险，从“术”与“道”两个角度提出风险防范建议，并提炼基于政府企业协同的重大业务风险防控机制。最后，建议企业“创新聚能、运营兴城”,政府“守诺善治、畅通机制”,公众“理性远见、积极配合”,合力打造多主体共赢的土地征收成片开发机制。     

低成本产业空间的市场占有法则——以大湾区产业园区市场为例

近期，“低成本产业空间”成为了区域市场的热词，其势头大有超过“工业上楼”的趋势，细究下来“低成本产业空间”与“工业上楼”还有一定的关联关系。孵化本地企业，服务于区域协调发展，顺应国家层面提出的《关于加快建设全国统一大市场的意见》的要求，拉平补贴政策，让产业发展契合区域资源禀赋。最终实现，“区域协调发展”而非“区域内卷发展”，共创增量而非存量博弈，孵化升级产业而非“给予温室”亦或是“拔苗助长”。对于已有项目的大湾区园区开发运营商，先不用过度忧虑，很多进展还得等一等再看。能提醒的就是，就像住宅的廉租房不会冲击“改善型”市场，这也倒逼着“市场化园区”要以产业为本，运营为核心，做出自身服务特色，简单的开发时代已经一去不复返。     

政策法规

对“三无”企业和无照经营进行专项治理行动我国汽车工业“十五”将支持一批重大项目从国家经贸委了解到，“十五”期间，我国将支持一批有利于增强开发能力、实现技术进步，有利于优化产品结构、促进产业升级，有利于强化营销和采购网络、建立新型的营销体系，有利于扩大出口、参与国际分工的重点项目。主要包括：国家级汽车、零部件、摩托车产品技术开发中心建设项目，国家产品型式认证检测机构试验设施改造、建设项目，经济型轿车改造项目，重型载货车改造、建设项目，大、中型客车技改项目，汽车用新型发动机建设、改造项目，防抱死装置…     

成熟城区先进制造业发展路径与金融参与方式初探——以深圳市福田区打造都市型先进制造业高地为例

<正>1研究背景2021年7月，国家发改委发布的《关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》中明确要推广“工业上楼”，用于保障工业发展空间；2022年5月，深圳市发布工业经济稳增长提质量的30条举措，明确“开创工业立市新格局、争创制造业强市新优势”；6月，深圳市发布《关于壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》，点名“20+8”产业；同月，深圳科创委等三部门联合发布《深圳市培育发展未来产业行动计划（2022—2025年）》。一系列政策文件先后出台，工业、制造业屡次成为关键词。     

选用合同能源管理模式进行节能改造的咨询要点初探

合同能源管理（EPCEnergyPerformanceContracting）是一种新型的市场化节能机制。其实质就是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。节能改造项目选用EPC模式运作，能有效规避企业节能改造的项目风险、控制改造成本、减轻企业资金压力。而项目的运作中涵盖了设备采购、工程分包等多项工作，需要有成熟第三方机构作为咨询单位为企业进行风险控制。以下作为第三方咨询机构，就选用合同能源管理模式进行节能改造的咨询要点进行初步的探索。     

“工业上楼”已成产业地产新趋势

存量时代，鼓励存量产业用地提容增效逐渐成为行业共识，其中产城融合视角下的“工业上楼”模式引起关注。作为一个近年来在国内开始发展并应用的工业生产模式，“工业上楼”当前可以说是仍处于推广建设的阶段。为鼓励存量产业用地提容增效，各大城市的相关支持政策正在逐步成型；以大湾区沿海城市为标杆，“工业上楼”模式亦不断向内延伸、扩展。在产业空间重新整理、优化和拓展的情况下，“工业上楼”也将成为产业地产成长的方向。     

房地产开发成本费用控制的重要性

一、立项阶段的成本控制 1．做好前期调研工作,论证其可行性。房地产开发企业在立项时就必须对开发项目进行财务分析,了解可能的预期收入、成本、利润和风险,在充分估计的基础上,决定该工程是否开工。在可行性阶段必须把资金的流量和销售计划做出来,这样就可以尽量减少开发者的现金投入,减少资金成本,让项目顺利地进行下去。房地产项目开发前期成本控制主要包括前期规划、设计费、可行性研究费、地质勘查费以及“三通一平”等相关费用的控制,以达到节约成本的目的。     

房地产企业参建保障房的利益与风险

从2011年各省市保障性住房的任务分解来看，我国保障房建设任务非常繁重，不仅要依靠中央和地方政府，同时需要更多房地产开发企业的参与。但是企业参建保障房，存在着诸多不确定性，主要包括政府回购期不明确、政府的“爽约”风险以及企业成本管控难以把握等。     

三峡集团财务集中管理体系的建设与应用

中国长江三峡集团公司（以下简称三峡集团）是一家以大型水电开发与运营为主的能源企业，在湖北、四川、云南等省有多个（超）大型水电项目同步开发，地理位置分散、成员企业多、资金流量大。公司从2002年开始推行财务集中管理，到2003年正式提出“全面预算管理、资金集中收付、会计分级核算和数据综合分析”模式，到2005年基本建立了体现“一本账”、“一个钱包”和“一个平台”的“三个一”管理理念的覆盖全面、不留死角、不留漏洞的高效能财务集中管理体系。     

“工业上楼”类产业园区智能照明设计浅析

“工业上楼”是指不同于在传统单层工厂中进行生产,而是在高层建筑中进行生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。工业上楼极大地提高了工业空间利用效率,而传统照明系统普遍存在耗能高、不智能、后期维护成本高等痛点,在响应国家“碳达峰、碳中和”目标形势下,如何实现产业园区的节能降耗并提高管理效率,成为智能照明设计的关键。本文结合深圳某在建工业上楼典型案例,通过基于物联网LED智能照明系统开展专项设计,有效解决节能降耗,为类似工程案例提供宝贵借鉴。     

浅谈城轨企业初创期所面临的风险及其防范

正(一)城轨企业初创期所面临的风险承担轨道交通的企业(简称城轨企业)一般可以分为三个发展阶段:一是初创期,这一阶段以土地征迁和工程建设为主,工程的投资数额巨大,轨道交通项目不能产生运营收入。二是成长期,这一阶段轨道交通项目开始运营,但由于成本较高,收入一般低于支出。三是成熟期,这一阶段城市交通运营已日趋成熟,并开始向网络化、效益化发展,收益逐步产生。在这三个阶段,城轨企业初创期所面临的风险最为突出,主要包括以下方面:     

卓越绩效模式下的车间发展规划探究

今年年初，厦门烟草工业有限公司（简称“厦烟”）首创性地以“策划”、“运营”、“测量与分析”、“改进与创新”四大系统作为卓越绩效管理体系框架，（《基于PDCA的卓越质量经营管理模式的研究与实践》项目获得了全国质量技术奖二等奖。2007年起，厦烟卓越绩效模式的推行经历导入、构建、落地三个阶段，已形成较完整的管理系统；在此过程中，厦烟制丝车间同步践行卓越绩效模式，分阶段建立了部门、班组卓越绩效运营机制，有力支撑了企业整体卓越绩效运营的系统性、协同性。     

万达，订单商业时代

“万达模式”的创新性和优势就在于：地产商充分发挥自身领域优势，通过模块化的标准开发大大降低项目建设成本；通过整合型大型商业，实现了商业地产运营的内在逻辑流程。     

试论资金结构及其优化的标准评价体系

“资金结构”与“财务结构”、“资本结构”是不同的，“财务结构”指企业所有资金来源项目之间的比例关系，包括短期负债、长期负债、所有权益等项目之间的比例关系，其所要研究的中心问题是保证满足企业资金需要，降低筹资成本，提高筹资效益，“资本结构”是指公司的长期资金，主要是长期负债、优先股、普通股等之间的比例关系问题，其研究的重点在于确立权益成本与长期负债之间的最佳比例关系，所谓“资金结构”，是指企业资金及其运动过程中各个环节的构成要素以及各个构成要素之间所形成的比例和协调关系，通过资金结构的分析，可以把握企业资金偿储能力及企业的财务风险程度。     

控制风险稳健经营 推进公司又好又快发展

企业运营过程中，风险无时不有、无处不在。面对风险，不可能事无巨细，否则，风险控制成本大于风险成本。因此，必须抓住风险管理的关键项目，才能事半功倍     

建筑施工企业工程营业税的计算与会计处理

建筑施工企业工程营业税是以建安工程价款为计算依据的，而工程价款的名类繁多，诸如“工程造价”、“工程价格”，“预算成本”以及“计划利润”、“独立费”等等。工程造价是指一项建安工程所需工、料，费的全部价值，它包括：工程直接费，工程问接费、计划利润，独立费及税金等，其中直接费是指人工费、材料费、机械使用费和其它直接费等四个项目。     

香港地区“工业上楼”的现状、历程和启示

“工业上楼”是让企业在高层楼房中进行工业生产的新产业空间模式,是土地资源受约束条件下,城市促进制造业发展的一项重要措施。“工业上楼”在香港经历了完整的生命周期。上世纪50年代起,香港制造业快速发展,但受限于紧缺的土地资源,香港建设了大量高层工业大厦。随着香港产业结构实现从制造业向服务业转型,这些工业大厦逐渐闲置,或被非正规地用作商业办公等其他用途。上世纪90年代起,香港特区政府开始将工业大厦重建或改建为商业办公和住宅类建筑,但政策效果并不明显,反而引发了价格上涨等问题。近年来,珠三角和长三角地区大力发展“工业上楼”,应借鉴吸取香港实践的经验教训,推动产业地产和经济社会协调发展。