仲量联行：2023年广州、深圳房地产市场回顾与展望

<正>2023年,广州甲级办公楼市场持续以价换量的租赁策略吸客,加上租赁需求稳步恢复,全年净吸纳量从2022年低位逐渐修复。提高运能、布局全球,华南跨境电商提前预租提振2024年非保税物流仓储市场。广州录得大宗资产交易总额128亿元,办公楼交易占比最高。对此,仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“在全球和中国经济增速放缓的背景下,广州经济依然展现出健康复苏的良好态势。作为大湾区核心城市,广州现代产业基础深厚、消费市场庞大。预计政府将维持或出台更多有利于经济发展的政策,提振经济复苏动力,加快形成新质生产力,提升企业和市场主体预期和信心,助力商业房地产市场持续恢复。”     

京城商业地产仍受投资者看好简

北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

京城商业地产仍受投资者看好

正北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

构建中国现代物流发展新模式夯实物流高质量发展基本盘

<正>回顾2023年,我国告别三年疫情,经济实现恢复发展,制造业采购经理指数（P M I）全年均值为49.9%,高于2022年0.8个百分点。物流需求稳步复苏,预计全年社会物流总额将达3 5 0万亿元,我国仍是全球需求规模最大的物流市场。进入“十四五”时期,特别是疫情三年以来,现代物流在国民经济中的产业地位持续提升,发展模式稳步转换,制度保障更加完善,正在进入新的阶段。     

广州楼市正被激活

根据合富辉煌市场统计数据,我们明显感受广州房地产市场形势非常可观,广州楼市当前正处于一个被激活、复苏的阶段。因为房子既是消费产品又是投资产品,是一种良好的投资资产,在未来一两年里,房地产行业将会跟随宏观经济共同调整,并在整体经济的复苏之前提先复苏。     

亚洲表现尚佳,上海名列今年最佳房地产市场第十名——城市土地学会(ULI)、普华永道(PwC)发布《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》

尽管经济基本面变弱,但亚洲房地产市场表现尚佳;作为吸引投资的磁石,上海的市场保持强劲根据城市土地学会与普华永道的调查结果,上海名列2015年最佳房地产市场前十名根据由城市土地学会(ULI)和普华永道(PwC)一同出品的《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》(下称“报告”)显示,上海是中国少数几个在明年房地产投资和开发前景方面获得高评分的城市之一。尽管上海的排名从2014年的第二名下跌到本年度报告中的第六名,上海仍然是中国最强劲的市场。中国目前面临着诸多挑战,包括住房市场下滑、经济增速放缓,并且大多数物业类型和城市提供的投资回报率都较低。     

看点

2006房地产市场全球化提速据仲量联行估算,2005年全球房地产投资将达到创纪录的5500亿美元,与2004年相比增长20%。其中,跨国投资比重明显提高。除地区间有大量资金流通外,环球投资者正与地区内投资者互相竞争,在当地市场的影响力日益扩大。2006年,房地产投资全球化的步伐将加速。泰国从亚洲金融风暴中复苏世界物业顾问公司世邦魏理士(CBRichard Ellis)表示,泰国终于从1997年亚洲金融风暴中复苏,商家陆续回归,首都曼谷去年的办公室空置率大跌12%,创金融风暴以来新低,并预计今年租金急升20%。     

中国房地产30年

一、改革开放30年中国房地产业发展取得的成绩 中国的房地产市场经济随着我国改革开放而迅速复苏和飞速发展,到今天已经30年了。笔者认为可以从以下三个方面来概括30年来房地产业所取得的成绩：     

从土地政策看上海房地产宏观调控

从2000年至今，中国的经济迎来了前所未有的高速持续增长，GDP继续保持两位数的增长速度，国民经济第二个翻两番的指标也将顺利实现。但这些年我国的投资增长大大高于GDP的增长，投资占GDP的比重显上升，目前已占40％。房地产市场已经成为投资的重要渠道，所以，对房地产市场的投资情况的研究可以反映出目前中国投资的现况。     

2008大中华地区价值工程/价值管理年会在香港召开

<正>2008年大中华地区价值工程/价值管理年会是由香港价值管理学会、香港理工大学建筑及房地产系发起并主办,由中国技术经济研究会价值工程专业委员会     

房地产2010年较舒服

从世界经济复苏的良好态势和中央经济工作会议的基调来看,2010年的中国经济,由于消费和投资将保持稳定、外贸出口将报复性反弹的因素,仍将延续增长势头。而房地产进一步紧缩结构政策相对效果有限,预计2010年仍然是一个非常好的市场,可能会有所降温,但不可能变成停滞。     

谈如何加强房地产企业的成本控制

随着中国房地产市场由成长期步入成熟期,地产界竞争也逐步规范化,几年前房地产行业的低投入高利润,刺激了近几年房地产投资的加剧.为了保持国家经济平稳健康地发展,国家于2008年相继采取了一系列针对房地产的调控措施,对房地产业进行宏观调控.     

构建房地产市场平稳健康发展新模式

2023年12月召开的中央经济工作会议指出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。结合当前房地产市场出现的新情况新问题,预计未来房地产市场开发规模将稳中缓降、空间布局日益分化、需求结构更为多样、产品品质不断提升。为进一步促进我国房地产市场平稳健康发展,应加强对房地产市场的预期引导,完善多层次住房供应体系,构建房地产用地多元化供给模式,完善房地产政策工具箱,有效防范化解房地产市场风险。     

对物流地产运营模式及趋势的思考

正随着中国经济的持续增长,市场竞争的日趋激烈,使得企业在追求物流高效运作的过程中,对高标准、专业化物流设施的需求不断上升,为物流地产的兴起和快速成长带来非常好的发展机遇。一批境外专业的物流地产投资商,例如普洛斯和安博置业等,开始加大对我国物流地产的投资力度,使其日益成为国内外物流、房地产和投资企业追逐的对象,成为我国物流基础设施的投资热点。然而,在我国物流地产兴起的过程中,也出现了盲目投资开发热、圈地热以及低层次分散化经营等问题,对物流地产的长期发展造成不     

上海“新地王”落入海外基金之手？

海外房地产基金投入上海的房地产市场是一个投资趋势。毕竟中国房地产市场的投资回报率还很高。中国房地产市场在这几年一直保持着近20%的利润率。     

外商投资中国激情再起

最近,世界银行推出的《2003年全球发展金融报告》中显示,在日本经济相对萧条和美国需求不稳的情况下,中国经济继续保持强劲增长,这有助于推动东亚地区经济的复苏。中国的表现与其它国家的刺激政策一起,使得该地区2002年增长率从2001年的5.5%提高到6.7%。今后两年东亚地区的平均增长率预期将超过6%,中国日益成为东亚地区经济的发动机。这个报告还指出,2002年中国首次超过美国而成为全球最大的外商直接投资接受国,吸引外资527亿美元,创历史新高,占2002年发展中国家外商直接投资总额的37%。报告预计2003至2005年该地区外商直接投资净额,将平均…     

可持续发展是城市生长的“筋脉”

＂中国城市化进程加快,未来还有5亿农民进城;房地产占据城市财政收入绝大比例;不断新发货币、刚性需求、改善需求旺盛等因素,将继续推动着中国房地产的发展。＂8月25日,在中国美林湖启动2012年亮灯计划中,复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三讲述了中国宏观经济形势下的房地产走势。对于中国近期面临的经济形势,谢百三认为,当前中国的经济面临着较大的困难,归其原因主要有三点：第一是出口不好;二是投资下降,国家喊着要经济转型,     

中国房地产业的泡沫分析

从1991年开始我国经济进入了一个高速、平稳增长的周期,在1998年2002年,以住宅建设为主的房地产业,在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用.但同时房地产业的兴起也引起了房屋价格的持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格仍然继续上涨,且各地差异较大,部分地区出现了经济泡沫现象.到底应该如何判断中国房地产市场中的泡沫现象,本文将从概念分析入手,结合反映中国房地产市场表现的一些指标进行对比,对目前的房地产市场进行一些判断和分析.     

汤继强:中小企业在成都生活得很幸福

<正>成都被称为"中国内陆投资标杆城市",对企业而言,"我们成都的房地产市场比较理性,是一片适宜创业吸引人才的投资宝地。"今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年。继《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称"国十条")和《关于鼓励和引导     

浅谈我国房地产市场供求失衡状况

首先分析了我国房地产市场供求失衡的现状;房地产投资保持了较高的增长速度,供给总量持续增加;房地产市场供求结构不尽合理;房地产价格增长较快,但不能据此说存在"过热"现象,且需求正旺。并对这种现状进行了原因分析。最后,从政府、房地产商及购房者三个方面提出了改善失衡状况的建议。