何类刚需房最受欢迎

在楼市调控之下,随着投机投资性需求的出局,大部分改善性需求也出局了,支撑楼市的主要力量来自刚需。在大部分城市的房产市场中,首次置业高达90%以上,其中小户型是市场的基础性需求,成为整个市场相对稳定与持久的重要内容。因此,要想更好地把握房地产市场,必须对刚性需求者有全面深入的了解。要对刚需购房群体     

正确理解“合理住房需求和房地产业良性循环”

国家仍然希望满足刚需和改善性需求，尤其在经济增速下行的背景下更需要释放正常的合理购房需求，通过释放合理购房消费来增加稳增长的动力，实现地价、房价和预期稳定的良性循环。但支持刚需和改善性需求不等于放纵房地产，经济下行压力加大也不是“救市”的理由，“房住不炒”仍是基本原则。     

房地产市场供求机制与调控效应分析

在房地产市场供给不足和需求不断增加的双重作用下,部分城市房价畸高,导致房价过快上涨的主要因素是炒房行为.因此遏制房价过快上涨需要从市场供求两方面着手,既要增加供给,又要调整需求结构.抑制炒房是调整市场需求结构的关键,必须增加调控措施的针对性,既要有效降低房地产市场的投机成分,同时又应当支持和保护首次购房、改善性购房需求,使房地产市场回归到正常运行的轨道.     

买房时机对不对?都是千年的狐狸,玩什么聊斋!

新年伊始,新一批的购房者又将前仆后继地加入买房大军,对于购房者最为关心的"最佳购房时机""最优房源选择"等问题,您有何建议?Q:过去的2012年,您对杭州楼市有怎样的总结?A:杭州楼市跌宕起伏的一年。开发商应对政策和市场变化更积极更成熟的一年。区域板块和开发商阵营进一步分化的一年。刚需当道、"用家时代"的一年。合理改善型购房需求被误伤的一年。楼市调控继续治标不治本、房价上涨的根本性原因基本没有得到解决的一年。     

需求释放、房价走势与对策建议

本文在分析了房地产市场刚性需求、改善需求和投资需求等三大需求及影响因素后,指出刚性需求是房地产市场平稳健康发展的基石,刚性需求释放是房价见底的信号,改善性需求释放是房价上涨的信号,投资需求的释放将加快房价上涨。同时,针对房地产市场出现的新情况、新问题提出了相应的政策建议:一是严格执行房地产调控政策,坚决抑制地方政府短视行为;二是房地产调控政策差别化执行,降低交易税费和贷款利率支持刚需;三是增加有效供给,避免刚性需求释放造成的供需失衡。     

基于价值链的桂林房地产企业战略分析

桂林是中国著名旅游城市之一,城市环境的改善派生了大量的购房需求。由于桂林城区的房价在全国房价水平中处于中低位,因此其房地产产品具有良好的增值预期,吸引了大量资本进入桂林的房地产市场,使当地房价持续保持稳步上升的趋势。文章结合房地产开发价值链的特点,探讨桂林房地产企业的发展机理、发展策略。     

基于价值链的桂林房地产企业战略分析

桂林是中国著名旅游城市之一,城市环境的改善派生了大量的购房需求.由于桂林城区的房价在全国房价水平中处于中低位,因此其房地产产品具有良好的增值预期,吸引了大量资本进入桂林的房地产市场,使当地房价持续保持稳步上升的趋势.文章结合房地产开发价值链的特点,探讨桂林房地产企业的发展杌理、发展策略.     

置业者：刚需置业撑起八成楼市成交

在限购政策的直接作用下，2012年楼市的置业者主体为刚需买家。广州经纬房产咨询有限公司董事长区俊文接受记者采访时透露，今年的购房客户中首次置业或首次改善需求的权重应该会占到八成以上。 2012楼市：刚需的逆袭     

扩大限购城市范围

日前，国务院召开常务会议，在分析当前房地产市场形势的基础上，研究部署继续加强调控工作。会议认为，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。当前存在的主要问题是部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。     

以价换量终结闷楼市

正近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地产政策带来动力和契机,预计中央政府将在信贷和刚需限购方面有实质性支持措施,地方政府的购房资格认定也有松动。2014年1-5月全国楼市整体成交表现欠佳,住宅存量大增。近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地     

限购政策对房地产市场的影响

2011年楼市调控的主旋律是＂限购＂。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土     

政策有保有压 明年楼市将降温

从7日中央经济工作会议到14日国务院常务会议,中央对国民经济的主题基调是＂维稳＂。就地产而言,明年继续鼓励住房消费,支持居民自住和改善性购房需求,推进城镇化进程,均属利好消息。但部分城市房价过高,也引发中央高度关注并连续出台措施。假如这些政策严格执行,明年房价将回调。     

反腐降房价是天大笑话

反腐可以降房价?这又是一个业内专家给出的哭笑不得的命题。以中国60万左右的干部来算,即使人均算上四五套房,即使全部任其流入二手房市场,又能增加多少供应?其供应量真的足够引发房价的下跌吗?答案完全是否定的。为了防止读者将网上曝光的极少数为官者名下的数十套房产拿来说事,我们不妨先来比较另外几个数据:08年至今,每年的高考录取人数分别是599万人、629万人、657万人、675万人和685万人,如果考虑毕业之后成家的购房需求,中国每年面临的新增住房需求总量也是巨大的。所谓的刚需并非空口无凭。     

谢国忠——房产市场拐点来临房价或两次下降

日前,独立经济学家谢国忠在接受和讯财经专访时表示,中国房地产拐点已经来临,房价已开始下降. "中国房地产调整可能会与美国的楼市非常类似,房价会面临两次下滑.房价下降25%的时候会出现交易量上升,由于很多刚需买房者等了很久,此时会出现一批买房潮,但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力."他说:"虽然统计数据没反映出来,但是与中介聊天中可以反映中一些问题,而且成交量如此小,如果要恢复原来的成交量,目前房价必须降25%到30%,房地产交易量才会上升."     

2006年杭州房地产市场需求调查白皮书之公寓篇

PART A:产品需求变化研究 1、购房者看重要素的变化:房产价格和地段 04年房交会达到顶峰,有近三成的购房者将其作为最看重的购房要素,但同时我们也发现购房者对房价的看重程度已经一年不如一年,06年最看重房价的比例比去年又降了5个百分点。购房者对地段的看重程度首次超过了房价,毕竟在杭州这个不同板块价格差距较大的城市里,板块是决定房价的较大因素,看重板块从一定程度上也可以理解为是看重房价的侧面反映。随着购房理念的日益成熟和房产市场的发展,购房者看重要素也在发生值得玩味的变化。自     

土地松绑?

宏观调控两年多时间之后的今天,房价出现了暴涨,而且大有从点到面,从一线城市到二线城市蔓延之势。房地产市场的时局令政府、开发商、学者、购房市民心惊肉跳。对政策的反思、对开发商的指责、对未来市场走势的预测满天飞。     

警惕楼市出现两个“剪刀差”

房地产市场的两个“剪刀差”，一是供给和需求的剪刀差；二是房价和购房能力、购房心理预期的剪刀差。     

宏观调控下我省县域房地产业的发展之路

为控制房价过陕上涨、保持房地产市场平稳发展,1月7日,国务院下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,以进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。4月17日国务院又下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以打击投资性购房,坚决遏制城市房价过快上涨。期间,国家发改委、建设部、国土部等根据通知精神先后出台了多项房地产方面的调控措施,各商业银行也纷纷提高了购房贷款的门槛。县域房地产作为我省县域国民经济的重要支柱产业,面对国家房地产调控的“组合拳”,应如何实现快速健康发展？笔者认为应着重做好以下四方面的工作：     

楼市调控：关键时期的关键之举

当前，房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后，一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制，市场预期转变。但是，也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。     

继续持有还是“以小换大”,怎样改善购房更合理?

杭州楼市正经历着"旺季很旺,淡季不淡"的行情走势。在5月份以4700余套的成交量结出"红五月"的硕果后,原本被当做传统淡季的6月也表现生猛,非但没有下降,反而比"红五月"的成交量还要多出2000余套。据观察,在刚过去不久的6月,杭州共有36个楼盘推出5000余套房源,这之中除了大批的刚需楼盘外,改善型需求的楼盘、商业综合体项目也开始纷纷入市并取得了不错的销售成绩。可见,改善型购房需求并未受政策影响而消失,而日愈演变成和首次置业同样重要的"新刚需"。然而,在目前要实现改善型购房并不容易,它会受到方方面面的限制,包括购房资格、贷款成本和税费开支等。所以,换房更是一门"技术活"。