共同富裕目标下我国房地产税制要素设计及相关建议

房地产税为代表的部分财产税，能够均衡居民财富水平、提升经济效率、稳定政府收入，助力在高质量发展中实现共同富裕。通过走访调研与运用相关理论，本文综合分析了房地产税试点改革产生的综合影响，并借鉴已有改革经验，围绕征税范围、税率水平、免征面积、税收优惠对我国房地产税税制要素进行了设计，并基于此提出相关建议。     

“一致性标准”在我国房地产税评税中的应用

房地产税费改革是新一轮税制改革的重要内容之一，自2003年十六届三中全会正式提出房地产税改革方向以来，有关房地产税改革的研究和实践不断深入。目前，尽管在征税目的、税负水平和税制设计等基本问题上的讨论与研究还没有定论，但在操作层面的房地产税评税试点工作已经展开，且试点范围不断扩大，为房地产税制改革的实施积累了一定经验，奠...     

我国房地产税制中存在的问题及其改革

我国现行房地产税制中存在着税费繁杂、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理、税负不公平等诸多问题,造成土地资源闲置浪费、房地产市场上投机盛行、居民购房难。而且,房地产税制中,税费种类过多,增大了税收征管的成本,房地产税的收入功能也相应弱化。目前,各界普遍认为开征物业税将有利于解决现行房地产税制中存在的问题,它是改革我国房地产税制的重要方向。     

“灰色收入”的可税性

面对工资外的“灰色收入”是否具有可税性，是否应把这部分收入纳入征税范围，这个问题不断拷问着个人所得税税制设计的公平合理性和合法性。本文认为，应该对这部分收入征税，主要从税收基本原则、性质、构成要素及实践层面上来论证对“灰色收入”（非法所得）的可税性。     

房地产税收制度的国际经验及启示

征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入.然而,由于当前我国房地产征税效率低,对房价上涨没起到抑制作用.通过对新加坡,韩国和中国香港房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出来一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制.希望这些措施 能...     

我国房地产税税制要素设计探讨

从税制设计的角度看,能征到多少房地产税取决于纳税人、征税对象、计税依据、税率等核心要素的设计。理论界认为,上海和重庆的试点存在明显的"窄税基、超低税率"和"以历史成本或交易价为计税依据"的制度缺陷。发达国家依赖设计科学的税制要素,并辅之严格的税收征管,使房地产税成为了地方财政收入的主要来源。我国新的房地产税应以在中国境内拥有房屋产权的所有人或房屋实际使用者为纳税人,以评估价格为计税依据,在国家统一公布基准税率的基础上允许地方根据自身情况合理选择,并针对一些特殊行业、特殊房产、特殊群体给予适当的税收优惠。     

日本房地产税改革经验对我国的启示

为抑制房地产价格持续上涨,各界对房地产税改革的呼吁也在不断增加。目前,中国房地产税改革面临着房地产税收功能未定、税法未立、税制未设、税收体制未建等困境。中国与日本同属东亚文化圈,梳理日本房地产税改革历程,总结日本房地产税改革的历史经验和教训,对中国房地产改革有重要借鉴意义。中国房地产税改革应因地制宜,分步有序推进,加快房地产税法的完善,构建协调统一的房地产税收体系。     

报刊文摘

国家税务总局正在酝酿有关税制改革的思路。税制改革首当其冲是要"清费立税",凡属税收性质的均应纳入税收轨道,在不增加纳税人实际税负的前提下,使税收收入达到GDP的20%以上,同时大力清除各种不合理的收费、乱摊派、乱罚款,改变各个部门各路诸侯各自征"税"的局面。其次涉及税制结构优化问题。目前中国还缺少一些国际通行税种如财产税、遗产税、社会保障税等。另外,还出现了一些重复征税、交叉征税的现象。个人所得税中对工资薪金最高税率是40%,而劳务报酬的最高税率是20%,这中间的不合理也显而易见。     

我国房地产税改革的困境、出路及预测

随着我国城镇化进程逐渐达到上限，过去靠卖地收入来维持地方财政开支的方式不再具有可持续性。通过介绍房地产税的概念以及征收方式，可使普通民众加深对其的了解，通过早期重庆、上海等地的房产税试点效果可分析今后房地产税改革的重点。本文从财税研究和税法角度分析当前全面开征房地产税的征税程序以及征税合法性，并为房地产税的开征提出一套初步构想，重点关注小产权房的房地产税问题和税收优惠问题。最后借助发达国家实行房地产税的经验，对我国房地产税全面普及的效果进行预测，使得房地产税的开征更加严谨慎重，效果可控。     

房地产税改：势在必行

房地产税制改革的关键在于构建一个科学的税收结构，在“明租、清费”的前提下，适当调整征税范围，扩大税基，合理计税。     

论财税政策对住房保障体系的支撑

我国的房地产税收体制是自建国以后按照经济发展形势要求,随各单一房地产税种开征并叠加的基础上而逐步形成的。目前我国实际征收的房地产税收有12种,占我国实际总开征税种数量的一半。按照征税发生的环节区分,可以分为房地产的取得、流转和保有三个环节的税收。发生在房地产取得环节的税收有两种,即耕地占用税和固定资产投资方向调节税,但后者已暂停征收。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房和从事其他非农业建设的行为。在房地产流转环节,     

我国货物和劳务税制改革效应及后续改革的思考

2009年,我国实施了以增值税转型为重点的货物和劳务税制度改革,旨在减轻企业税收负担,深化税制改革,加快我国经济结构调整和经济增长方式的转变,标志着我国在实施结构性减税和优化税制结构方面迈出了重要一步。但实施中也遇到了一些问题,今后货物和劳务税制改革应逐步扩大增值税的征税范围,统一货物和劳务税制度,建立和健全税收法律体系。     

房地产税收改革三十年

房地产税收涉及到房地产的取得、保有和转让三个环节。改革开放30年来，我国已初步构建了围绕房地产的取得、保有和转让三个环节征税的房地产税收体系。目前，直接与房地产相关的税收有：契税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税等。     

房地产税立法信息焦虑及消解策略

立法信息焦虑特指人们难以获得有效立法信息时所形成的一种心理压力状态。研究发现,在房地产税立法的过程中,正式立法信息的封闭性、公众信息能力的不足以及非正式立法信息的不确定性,导致了房地产税立法信息焦虑的产生。房地产税立法信息焦虑指向房地产税征税目的、征税范围、计税依据以及税率水平等税收要素问题,为获得公众对房地产税立法的认同与支持,须从根本上消解房地产税立法信息焦虑,切实的途径是提高公众信息素养并充分保障公众立法知情权和参与权。     

实行新税制后工业企业损益表的审计及其调整

实行新税制后工业企业损益表的审计及其调整黄晓平新税制实行以来，财政部下达了一系列的关于各种税收的会计处理规定，其中最突出的是对增值税的＂价税分离，价外征税＂的有关处理规定，它是以增值税的最终负担人消费者来进行设计和规定的。按照这种规定以及与其相适应和...     

房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

浅议我国房地产税收制度的改革

房地产业的持续高温令房地产税的讨论成为焦点,由于在我国现有的税制结构中没有房地产税的完整概念,人们对房地产税还存在很多认识上的误区,本文结合我国现行房地产税收制度及其存在的问题,谈谈如何进一步完善有关房地产税收的配套制度和政策。     

我国税收改革、新变化及未来发展趋势

2015年我国税收制度进行了较多的改革。税制改革方面,"营改增"、消费税征收范围部分调整、资源税扩大征税范围、环境保护税法公布草案;税收政策方面,企业所得税在企业重组、小微企业、固定资产加速折旧、备案审批等方面发生了较大变化;税收征管方面,出台了税收征管规范、纳税服务规范、"双摇号"稽查、一般反避税管理办法和"互联网+税务"计划等措施。未来几年内,修订《税收征管法》、推进"营改增"、完善房地产税制、出台环境保护税、改革个人所得税征收模式等将成为税收发展的趋势。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一。因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要。本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一.因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要.本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议.