促进城镇化发展的土地供应变革研究

中国城镇化发展进程中的土地供应制度经历了一系列的变革,土地供应的市场化程度在不断提高。当前,中国的土地供应制度依然处于变革的过程之中,所面临的问题尽管随着经济形势的变化而有着不同的表现形式,但从根本上来说主要仍是如何进一步优化土地供应的总量与结构,以及加快完善市场秩序和监督机制等。在新型城镇化发展战略背景下,促进城镇化的土地供应变革,可以从功能定位、制度体系和均衡增长三个方面予以分析和把握,功能定位解决“应然”问题,制度体系解决“未然”问题,而均衡增长则是从最终结果和发展效果方面来对土地供应进行考量。     

土地供应管制与住宅价格关系研究——以北京市为例

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。     

发挥地价调控作用 促进土地合理供应

土地作为一种特殊的商品,在供需方面有其特殊性,地价的上涨与下跌影响着土地的供给与需求。充分运用地价理论,通过发挥地价在土地调控申所起的作用,制定正确的经济政策,有效地控制土地供应总量,合理配置土地资源,实现土地资源市场配置与宏观调控的有机结合,引导消费者正确使用土地,从而达到约束使用者集约利用土地,实现社会经济的可持续发展。     

中国土地供应管制对住宅价格波动的影响

结合中国实际修正传统的存量—流量模型,选取1999—2007年中国30省市的季度面板数据进行计量检验,分析土地供应管制与住宅价格波动的关系,并比较不同的土地供应管制强度下投机因素对房价影响的大小。研究表明:(1)中国的土地供应管制对住宅价格水平及波动都有显著影响;(2)土地供给管制环境的宽松与紧缩影响投机行为作用的大小,当土地供应管制加强时,投机因素对房价波动的影响更大;(3)2003年下半年以来我国"从严从紧"的紧缩供地政策,通过预期效应作用于投机行为,进而传导给住宅市场,对平抑房价政策目标的实现产生了一定的负面影响。     

土地供应政策与房地产市场

我国土地的基本国情和土地制度，决定了土地利用政策对房地产市场具有重大的影响。自2003年中央将土地管理作为宏观调控的重要手段以来，土地供应政策对房地产市场的影响力进一步凸现出来。土地利用政策的每一次调整，都会引起房地产供应总量、结构和价格的调整，引起房地产开发主体和消费主体对未来前景预期的调整。     

政府干预、土地供应与价格扭曲

在城市住宅市场和土地市场快速发育的过程中,政府干预对住宅土地价格的影响备受关注.本研究检验了政府干预对城市住宅土地出让价格的影响,研究的中心假设是政府干预可能是一个捆绑束缚,它将导致住宅土地的价格扭曲.利用1999年至2005年杭州市出让的146宗住宅土地数据对假设进行了检验,实证结果表明,容积率增加1%,将会导致出让单位价格增加0.611%;出让地块面积增加1%,将会引起出让单位价格下降0.138%.因此,政府干预对住宅土地市场上的出让价格影响显著.     

土地供应对住房价格影响的实证研究——以上海市为例

以上海市为例,采用Granger因果关系检验和基于预期的房地产价格模型分析土地供应对住房价格的影响.研究结果是:土地供应能通过预期作用对住房价格产生负影响;土地供应对住房价格影响的弹性系数为-0.01.研究结论为:为抑制住房价格过快上涨,政府增加土地供应的措施是可行的;稳定土地供应有助于稳定房价;土地囤积将减弱住房价格对土地供应变化的时效,应抑制土地囤积行为.     

城市土地有效供给现状与对策

土地的重要性不言而喻,60多年前的"土地改革",让农民走向翻身得解放;30多年前"土地承包",让农民走向脱贫奔富裕;后改革30年,能否让"土地确权",让农民拥有土地当主人?当前,各地城市建设正进入新的阶段,如何整合现有土地资源,实行土地的有效供给,成为急需解决的一个大问题。     

且看土地供应如何影响房价

中国的城市的房价,一直是民生一困。有人将之归罪于不为穷人盖房的开发商,并呼吁政府采取强有力措施推进保障性住房的建设。另一派则认为房价高主要在于供地紧张,政府要增加土地供应,面对高速城市化的现实,突破保护18亿亩农地的“红线”。这两派“公说公有理,婆说婆有理”,其间的是非曲直似乎很难判断。的确,土地供应和城市房价关系密切,所涉及的问题在发达国家也很难解决。不过,毕竟发达国家在住房商品化、城市化这条路上走的时间比较长,有些经验对中国的公共辩论还是很有参照价值。     

增加土地供应能抑制房价过快上涨吗?

政府抑制房价过快上涨所采用的常用的政策之一是增加土地供应的数量,但这一措施在现实中并不总是有效的。笔者构建了一个简化的房价与地价的决定模型,分析了政府的土地供应数量对房价和地价的影响。笔者认为,政府调控措施的效果依赖于具体的市场条件,特别是投机现象的严重程度和预期房价对地价变动的敏感程度。如果一个房地产市场中存在着比较严重的投机现象,则增加土地供应的政策有可能会进一步提高而不是降低房价。     

城市土地经营的新思考

城市土地是城市存在和发展的载体,是城市功能发挥和经济活动的基础。在工业化和城市化进程中城市土地变得更加稀缺。为此,城市政府在促进土地资源转变为土地资本的过程中,必须以经营理论和卓有成效的工作范式来配置稀缺的城市土地。然而,城市土地经营不是“炒地皮”,而是为产业集聚提供空间载体,在“优地优用”的土地资源配置中使土地收益最大化。因此,在城市土地经营过程中,把土地资源转变成为土地资本,无疑是一项系统工程,需要各方面的配置和协同。     

基于SOUDY模型的我国城市有效用地规模研究

运用SOUDY模型,以2007—2011我国地级及地级以上城市面板数据为研究对象,对城市有效用地规模进行研究,结果显示:从城市等级的角度考虑,直辖市,计划单列市与省会城市中将近一半的城市实现有效用地规模;其它东部沿海省份的城市大部分都未实现用地规模的有效性。从区域的层面来考虑,相比于东部和西部,中部实现有效用地规模的城市较多,但是下降趋势尤为明显;超过有效用地规模的城市大部分集中在东部地区。     

国外城市土地使用——交通系统一体化模型

本文介绍了９０年代初国外常用的５种不同的在土地使用系统和交通系统之间建立了互馈机制的理论方法，它们是：基于Ｌｏｗｒｙ理论模型的方法；基于数学规划的方法；基于空间投入－－产出分析的方法：基于城市经济学理论的方法。每种理论方法介绍了其代表性的模型。     

江苏国有农场土地资源质量评价模型研究

本文应用贝叶斯准则模型和模糊综合评判模型对江苏国有农场土地资源质量状况进行评价,得出江苏农场土地资源质量状况和类型特征、分布区和利用方向等,为江苏国有农场农业生产结构调整、土地利用规划服务。     

浅析素质模型在土地估价师人才培养方面的应用

素质模型是一种借助心理学、心理测量学、管理学和计算机技术等学科的知识,通过一系列手段对不同岗位人员的知识、技能、个性特征、职业倾向和发展潜力等素质进行科学的综合评价,为现代企业进行人才选拔和安置、个人选择职业提供重要参考。本文以土地估价师岗位的人才培养为例,重点阐述如何将素质模型应用于土地估价师人员的培养中。     

基于综合指数模型的焦作市土地集约评价

从土地利用结构、土地投入强度、土地利用强度、土地持续利用四个方面构建土地集约利用评价指标体系,采用综合指数模型对焦作市2000—2009年土地集约利用状况进行评价,结果表明焦作市土地利用集约利用水平总体呈增加趋势,但是存在阻碍土地利用集约利用的因素,建议从合理调控土地利用结构与布局、增加土地投入强度、提高土地持续利用等方面促进焦作市土地集约利用。     

论公共财货有效供应与税收问题

论公共财货有效供应与税收问题吴强，王雍君在财政理论中，关于公共财货问题与税收问题的分析往往是独立进行的，即对公共财货问题的分析不考虑税收问题，对税收问题的分析也不考虑公共财货问题。实际上，在公共财货问题与税收问题之间存在着密切而又复杂的经济联系。拟从...