住房贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势.本文对住房贷款证券化进行简要的介绍.指出在我国实行住房抵押贷款的困难与障碍,提出了完善我国住房贷款证券化的几点建议.     

住房贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势。本文对住房贷款证券化进行简要的介绍，指出在我国实行住房抵押贷款的困难与障碍，提出了完善我国住房贷款证券化的几点建议。     

防范房地产金融风险的对策建议

1.拓宽房地产融资渠道。由于我国房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主,所以我国有必要尽快建立多元化房地产融资机制,具体可以考虑以下几个手段:首先是培育和发展住房抵押二级市场,试行住房抵押贷款证券化。实施住房贷款证券化,不但可以扩大商业银行的融资规模,还会使整个资本市场与房地产金融市场有机互动,提高银行资产的流动性,有效降低银行开展住房贷款业务成本。     

关于地方政府投融资平台资产证券化的思考

本文将地方政府投融资平台为研究对象,研究如何通过资产证券化的引入来对地方政府投融资平台的渠道进行整合,解决平台和信贷风险这两大主要问题.本文分析了资产证券化工作开展的必要性和可行性,并结合我国国情,设计平台证券化的具体运作流程,并提出了相关风险控制和办法.     

我国资产证券化的现实思考与路径选择

资产证券化运行机制遵循经济供求规律,因此,开展资产证券化首要条件是市场对资产支持证券有效的供给和需求,同时要有相的制度保证,本文通过对当前资产支持证券供求关系及其相关制度因素进行分析后认识,在当前诸多因素的制约下,国内开展资产证券化的时机和条件并不十分成熟,因此,我国资产证券化应遵循先国际后国内的原则,先行开展离岸资产证券化,待各项制度完善以后,再开展国内资产症证券化。     

我国实施资产证券化的对策分析

资产证券化是20世纪金融衍生工具创新的重要成果，本文深入分析了我国开展资产证券化的条件，提出了开展资产证券化的切入点——居民住房抵押贷款，从政茕、制度层面提出相应的建议，以推动资产证券化在我国的开展。     

征券化处置我国商业银行不良资产探讨

资产证券化在发达国家的蓬勃发展,极大地助推了其金融市场的发展,给其金融服务业产生了深远的影响.但资产证券化在我国尚未深入开展,未能在我国经济建设中发挥应有的作用.本文在分析资产证券化交易机理的墓础上.通过对我国当前经济社会中开展该业务有利和制约因素的分析,借鉴发达国家的有效做法,结合国情,对我国当前开展资产证券化尤其是以证券化方式处置不良资产进行了探讨,提出了相关政策建议,以求对我国商业银行以证券化方式处置不良资产有所稗益.     

我国商业银行实行个人住房贷款证券化的意义探讨

住房抵押贷款证券化是当代国际金融创新的典范。开展该业务对促进我国金融创新,改进商业银行资产负债结构,扩大直接融资比重具有重要意义。银行信贷资产证券化真正的意义并不在于发行证券本身,而在于这种新的金融工具彻底改变了传统的间接融资的方式,使银行的资产业务转变为中间业务,使表内业务转化为表外业务,在借贷双方之间架起了更有效的融资渠道。当前我国商业银行学习借鉴发达国家房地产金融的成功经验,研究和探索住房贷款证券化的可行性,有助于拓宽住房贷款的资金来源,解决抵押贷款资产流动性不足的问题,增强金融机构发放抵押贷款的积极性。从而为住房分配制度改革以及房地产市场规范健康发展提供有力的金融支持。     

抵押银行债券:成本、收益和制度安排

在住房消费金融市场上，金融机构主要通过吸收储蓄存款和发行抵押银行债券两种方式筹集住房贷款资金。储蓄存款方式具有资产和负债期限结构倒挂的内在缺陷，这种缺陷可以通过住房贷款证券化加以解决。如果我国现在实行这种资产证券化，将面临高准备成本、低收益和时机不成熟三大不利条件；而推行抵押银行债券，则拥有成本小、收益高和不存在时间约束的优势。所以发展抵押银行债券是进一步发展我国住房消费金融和债券市场的理想选择，同时我们有必要为此做出相应的制度安排。     

信用担保机构参与资产证券化的可行性分析

从法制角度看,资产证券化的本质就是以担保制度和证券制度为架构,将原本存在于特定主体之间不具有流动性的债权资产转化成资本市场上具有良好流通性证券的一系列权利义务的安排.本文分析了资产证券化中信用增级的相关设计,重点探讨了我国资产证券化中信用担保机构参与资产证券化的可行性.     

知识产权证券化的内在缺陷和法律阻碍

知识产权证券化已经在发达国家市场上成为知识产权融资的重要手段,对我国金融市场的发展也有重要的借鉴意义.本文首先介绍了知识产权证券化的一般流程,接着剖析了知识产权的特有属性给证券化带来的阻碍,最后结合我国现行的法律制度,分析了我国实施知识产权证券化可能遇到的问题.     

推出住房抵押贷款证券化的时机选择

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式。随着住房制度改革和国家政策的支持 ,住房抵押贷款在最近几年发展迅速 ,住房抵押贷款证券化成为解决银行优化资产负债结构及时获取资金的最佳选择。然而 ,从目前我国的实际情况来看 ,推出住房抵押贷款证券化还存在很多障碍 ,如商业银行资金较充裕 ,抵押贷款市场不成熟 ,住房贷款担保机构未建立 ,债券市场不景气等 ,因此 ,文章认为当前仍不是最佳时机 ,需等待各种条件成熟一些时推出始为上策。     

企业信贷资产证券化法律制度研究

资产证券化开始于美国,这可以算得上是全世界金融领域的一大创新,而且也因此而引发了一系列的制度创新。因为在资产证券化方面具有提高流动性的创新和转移风险的创新,所以它在全世界范围内的金融市场上发挥着举足轻重的作用。而证券的基础资产也从最初的商业抵押贷款和住房贷款扩展到了非抵押贷款方面,笔者将针对企业信贷资产证券化法律制度研究方面的相关问题展开简要的分析和探讨,希望可以为相关的领域提供一个有价值的参考。     

在次贷危机下看我国资产证券化的发展

伴随着美国次贷危机负面影响的不断扩大,时资产证券化的质疑开始成为焦点-到底还要不要开展资产证券化业务;到底如何才能稳健地开展资产证券化业务都已成为社会所热切关注和探讨的问题.本文在美国次贷危机背景下,通过介绍资产证券化的流程与原理,分析了我国资产证券化的现状和障碍,最后提出促使资产证券化健康发展的个人建议.     

论我国住房抵押贷款证券化的思路与创新之策

本文基于我国住房抵押贷款证券化的现状,阐释了当前我国住房抵押贷款证券化的运作思路,并从立法层面和制度层面具体论述了我国住房抵押贷款证券化的创新之策.     

住房抵押贷款证券化

<正> 我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件近日,中国人民银行研究局局长谢平透露,我国住房贷款证券化的有关政策将于今年出台,商业银行有望在年内发行第一批住房金融债券。这表明,住房抵押贷款证券化,这一国际金融界近30年来的金融创新技术在我国即将拉开序幕,同时也证实了我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件。 1.我国实施住房抵押贷款证券化的理论研究基础住房抵押贷款证券化实质上是资产证券化的一种形式,是由商业银行等原始贷款机构将流动性较差的住房抵押贷款出售给证券化特设机构,特设机构对抵押贷款进行汇总和结构性重组,以其可预见的未来现金流作抵押,在资本市场上将住     

高新技术产业知识产权证券化融资方式研究

知识产权证券化作为一种金融创新方式,在国内外得到了大量研究和尝试,它为我国高新技术产业融资开辟了新的渠道.但是在我国,知识产权证券化还存在较多障碍.本文在对知识产权证券化进行界定的基础上,着重研究知识产权证券化的风险和定价问题,创造性引入跳—扩散模型对知识产权证券化进行定价,解决产品设计中的核心问题,最后对我国知识产权证券化发展战略进行前瞻性研究.     

我国住房抵押贷款证券化难点及建议

住房抵押贷款证券化既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力.本文从银行与个人投资者二个角度论述了住房抵押贷款证券化的优势与效应,分析了我国引入住房抵押贷款证券化的难点,并对其本土化提出了相应的对策建议.     

住房抵押贷款证券化发展状况的研究

住房抵押贷款证券化在西方发达国家已得到较好的发展 ,而现在它又成为中国金融界的一个热点。文章介绍了住房抵押贷款证券化在全球几个代表性国家的发展 ,希望对中国的证券化发展起到一定的借鉴作用。并在最后分析了住房贷款证券化对中国的意义。     

房贷证券化离我们还有多远

央行、银监会想重启房贷证券化(MBS)与我国当前房地产市场低迷的背景有关。推进MBS无论从金融企业、房地产企业以及投资者等角度看都有利,特别是对盘活住房贷款类资产、提高商业银行贷款能力和盈利能力、发展房地产市场等确有好处。然而我国当前推出房贷证券化也面临商业银行动力和压力不足以及MBS产品缺乏竞争力等难处。为此,切实研究阻碍我国当前推进MBS的因素,认真总结前几年试点的经验教训,建立适合我国国情的一套制度和规则,从源头就加强风险监控,是当前推进房贷证券化首先需要做的事。