国际房地产金融风险变化下的我国房地产金融管理

美国次债危机已对世界经济产生深远影响,国际房地产金融风险展现出新特征。文章以此为基础揭示出我国房地产金融面临的风险,并提出管理建议。     

论我国房地产金融创新

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动.我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的.我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟.但总的看来,发展水平仍然十分低下,发展速度相当缓慢,不仅远落后于经济发达国家,而且也落后于许多发展中国家,这不仅使房地产业的货币化停顿于初级发展阶段,产业金融深化程度低,而且极大地阻碍了房地产业的进一步发展.在这种情况下,旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要,我国房地产市场的特殊性决定了我国房地产金融发展不能完全照搬发达国家房地产金融的模式,房地产金融创新成为当务之急.房地产金融发展的出路就是要加快房地产金融创新.     

美国次债危机对中国住房抵押贷款证券化的警示

起源于美国房地产按揭市场的美国次债危机爆发后迅速蔓延至全球的主要金融市场,给各国经济特别是金融行业带来了巨大的影响。这场危机虽然对处于高速发展过程中的中国金融市场影响不大,但中国应该对住房抵押贷款证券化过程中的风险高度重视,借鉴美国经验,更好地发展和完善中国证券化市场。     

基于美次贷危机谈我国住房抵押贷款证券化必要性

始于住房抵押贷款的资产证券化（Mortgage-backed Securitization，简称MBS）是20世纪70年代以来重大金融创新之一。随着我国金融创新的兴起，住房抵押贷款现金流稳定、违约率低等特点使其成为资产证券化理想的基础资产。以住房抵押贷款的证券化作为资产证券化开展的突破口，是我国金融创新的重中之重。本论文立足我国国情，阐述了MBS对我国商业银行发展的经济意义，同时以美国次债危机为引，通过中美住房抵押贷款市场的共性分析指出我国实行MBS是必要而迫切的。     

论我国房地产金融市场的缺陷及矫正

房地产是金融业的重要服务领域,房地产金融对于我国金融业的发展有重要意义。近年来,随着我国房地产制度改 革的加快,房地产金融发展较快,但是还存在一些问题。本文从我国房地产金融市场特点入手,重点分析了市场存在的缺陷, 并从金融创新角度提出了相关的对策。     

美国次债危机和中国资产证券化的发展

美国次债危机以及由此引发的金融海啸影响甚广,对美国乃至世界经济和金融影响巨大。在我国经济企稳回升、银行信贷较为宽松的情况下,研究美国次债危机和中国资产证券化的发展具有重要的现实意义。中国应该从美国次债危机中吸取教训,总结经验,加强金融监管,防范和化解金融风险,为资产证券化在中国的健康发展提供有力的保障。     

我国金融脆弱性的衡量和对策

2007年底美国爆发的次贷危机席卷全球,对我国的金融体系和实体经济也造成了严重影响.在当前全球金融危机的背景下,文章通过衡量我国金融脆弱性,就减轻或消除既有的金融脆弱性,防止金融脆弱性进一步加剧提出了对策.     

现代金融系统的溶解性扩散特征及其监管策略

美国次债危机为全世界展现了现代金融系统惊心动魄的一面,经过不断创新发展而来的金融系统其所遵循的规律是否已经悄然发生了改变令人深思.本文通过溶解性扩散模型的建立和分析,揭示了以资产证券化和金融衍生工具为主要特征的现代金融市场的崭新特质:溶解性扩散的系统特征以及系统函数中收益变量与风险变量分别在不同时间赋值的内源机制.同时,以抽象的视角将市场参与者的境况概念化为创造者偏好和观察者困境的外源因素.在这种内源机制和外源因素的相互作用下,市场将形成无法克服的天然缺陷:风险导入的必然性、风险放大的必然性和信息的不完全.市场风险的形成已经无法用传统信息不对称原理作圆满的解释.针对于此,本文提出了全新的监管原理和监管策略.     

资源金融炒作与次债CDO精巧设计:为国际金融资本挖掘了坟墓

由美国"次贷危机"诱发的"金融海啸"的本质是资源金融炒作与次债CDO精巧设计"碰撞"的结果,是国际金融资本因贪婪给自己挖掘的坟墓。由此,我国应高度重视资本大规模流动的监测和对策研究,加强国际合作来限制资源金融的炒作,注重金融创新风险濡染机制的研究,完善对金融创新的有效监管。     

美国次债危机对我国经济发展的影响及启示研究

美国次级抵押贷款的爆发如同多米诺骨牌一般迅速波及全球金融市场,也对处于经济金融高住运行的中国敲响了警钟,本文阐述了美国次债危机的成因．并研究了次债危机对我国经济发展产生的影响,最后提出了针对这次次债危机我国应获得哪些启示。     

谈金融工具创新与金融市场的发展

本文通过金融工具创新发展历程和美国次贷危机根源的剖析，阐述了金融创新工具的风险和功能。文章进一步说明我国的金融工具创新在深度和广度上还远远不够，金融市场和金融工具创新还存在缺陷。在此基础上，文章提出了促进我国金融工具创新的发展策略的建议。     

美国次贷危机对中国金融创新的启示

美国次贷危机发生的原因是多方面的,而过度的金融产品创新无疑放大了美国次贷危机,中国目前的金融创新正处于探索与起步阶段,吸取美国的次贷危机的经验与教训,特别是加强如何合理把握金融创新的方向和金融创新产品的二级市场建设,以及要如何保障用于金融创新的基础性资产的质量等方面的探讨,这对深化中国金融创新改革有着重要的参考价值和借鉴意义。     

中美房地产市场泡沫的对比探析

近几年我国的住房价格表现出了比较强烈的涨势,住房价格的异常波动带来了高杠杆率,大量场外资金加杠杆投机推动产生大量房地产市场泡沫,部分城市的房地产市场泡沫破灭会对我国宏观经济环境造成严重冲击,甚至有可能引发次贷危机.美国房地产市场上信用衍生产品的滥用催生了房地产市场泡沫,在紧缩的货币政策与资金链条断裂的作用下爆发次贷危机,对我国房地产市场的发展有一定的警示作用.当前我国住房市场存在着金融体系杠杆率过高、金融创新发展过快、房地产市场供求失衡等问题,形成了爆发次贷危机的隐患.我国政府对房地产市场有较强的掌控能力,虽然存在住房价格泡沫,但出现大型次贷危机的可能性较低.政府及金融监管部门应当采取加快去杠杆速度、审慎推进金融创新、实施严格限购限贷政策等有效对策,缓解房地产市场泡沫的不断扩张.     

欧债危机原因解析

欧债危机正在蔓延,欧债危机的原因可以归于三个方面:政府行为不当、宏观经济形势影响、金融体系存在内在脆弱性。本文从上述三个方面阐述了欧债危机爆发的原因。     

我国发展房地产投资基金的可行性分析

房地产投资基金(Real Estate Invest Trust,REITs)属于产业投资基金的范畴,是对房地产证券和房地产项目开发进行直接或间接投资,通过发行受益凭证或基金份额,将个人投资者、机构投资者的资金吸引到房地产业中来,并委托或聘请专业性机构和人员实施具体的经营管理.     

关于欧盟金融稳定法律制度的思考

针对欧洲主权债务危机,欧盟建立起了一套“金融稳定法律制度”.这一制度虽然为欧债危机的解决发挥了重要作用,但也存在着不确定性.因此,学界为欧盟金融稳定法律制度提出了若干替代性的制度设计.这些提议和构想应当引起欧盟的关注,因为它们在维护欧元区金融稳定方面具有积极的意义.     

从美国次贷危机看金融创新的风险问题

金融创新本身不仅不能分散和化解风险,反而使风险总量增加,而这种风险的增加是很难通过加强监管来消除的。     

证券化、道德风险与次级债危机

2007年美国爆发次级债危机,导致多家金融机构倒闭、股市大跌,影响到美国及全球金融市场,引起了美国政府的高度重视。通过抵押贷款证券化过程中有关参与主体的行为进行分析,发现整个住房金融市场信用风险被放大的原因。进而得出美国次贷危机的形成应归因于证券化后放款机构、抵押贷款经纪人和信用评级机构的道德风险,而利率的上涨只是此次危机的一个诱因。     

美债危机与欧债危机的区别及前景分析

文章分析了危机产生的原因,并指出美债主要由国际债务模式变化所引起,通过对比分析美欧两个地区对待危机的态度和解决方式的不同来预测危机未来的发展趋势,得出以下结论:美债危机前景并不容乐观,欧债危机的解决虽历经波折,却前途光明。     

我国房地产投资基金的创新路径

近年来,国内一系列的宏观调控政策,使得房地产业传统的间接融资模式受到挑战,资金短缺让诸多开发商“不寒而栗”。目前,发展房地产投资基金被业界普遍认为是改善房地产融资环境、推动金融改革和金融创新的有效途径。房地产投资基金的信托本质房地产投资基金是指以房地产投资为目的,以发售基金份额的方式向社会公众或者特定对象募集资金,并形成独立的基金财产,基金财产交由基金管理人按照资产组合方式管理,由基金托管人托管,基金份额持有人按其所持有份额享受收益和承担风险的集合投资活动的组织形式。从本质讲,房地产投资基金是房地产投融资…