钓鱼台七号院，传统的核心价值

据北京市房地产交易网统计，截止2010年5月，位于玉渊潭公园北岸的“钓鱼台七号院”已经连续四个季度荣膺北京房地产销售价格排行榜首位!不仅如此，这个09年7月才开盘、数千万一套的项目销售率已经超过了70％!随着目前十四套“定制化”产品的推出，意味着前期产品的销售已进入尾声。在地产调控新政层出不穷的当下，这个创造了诸多“奇迹”的项目，有着怎样的价值内涵？     

寻找中心城区住宅的新价值

偶然在网上看到一篇”老城纯住宅，真的好想你”的贴子，引起我的关注，可能这也是许多购房者的共鸣。现在老城区的楼盘，都做了些什么产品？不用问，许多人顺口即答日：”商住楼!”再调查一下，老城区的房产，基本都开发成了带有商业、办公、居住、酒店的”四有”项目了。即使放大眼睛，也难以找到纯粹的住宅。近几年大量商业地产和商业配套在新兴城区涌现，并相应推动了新兴城区整个楼市的发展。甚至连沃尔玛之类的超级商家，也把连锁店”适应市场”需求地开到了新兴城区。     

坚持专业，是战胜迷茫的前提

<正>物业行业进入新的发展阶段，有政策红利带来的城市服务增量机会，也面临很多新的变数、困境。特别是住宅物业服务，进入了被“颠覆”的风口浪尖，各种自媒体取消物业的声音甚嚣尘上；四物企联合发出《住宅物业服务倡议书》再掀舆论波澜；上海业委会起诉物业获胜，业主得到4000万巨额赔偿，行业内外一片哗然……很多物业人对住宅物业的未来很迷茫、担忧：物业基础服务的专业度到底有多少？住宅物业项目实行项目经理负责制还是去项目经理化，权力是集中还是分散？未来会不会不需要物业公司了？     

点沙成金

上海世博会中国馆广场的地面选择了北京仁创科技集团的透水砂岩产品。为什么要千里迢迢从北方定制“地砖”？难道这些砖有什么特别之处吗？答案是：仁创透水砂岩是以沙漠中的风积沙为原料免烧结成型的新型砂基透水建材，透水速度快、强度高、耐磨性好、具有自洁功能，是拥有完全自主知识产权的低碳、环保的产品，符合绿色世博的要求。     

“全程定制城市别墅”展示首创置业阳光股份“深度服务”引领房地产开发新模式

近日，记者获悉，北京阳光上东的顶级产品滨河花园即将面市，令业内外关注的是它首期对外发售仅有两套。其中“意式尊贵”单价为每平方米3500美元，“东方贵族”单价为3000美元。阳光上东项目负责人告诉记者，滨河花园的这两套住宅采用的是“全程定制”方式打造——即开发商按照客户的要求，邀请国际知名设计师，通过全程化、全球化服务完成住宅内外的全部工作，满足买家个性化、高品质的家居需要。     

楼市新政之下，福州别墅市场路在何方？

遭遇“史上最严厉”的楼市新政,住宅市场或将面临一场空前的“洗礼”,作为住宅项目的高端产品,别墅市场将作何反应？在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”,别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能？2010,福州别墅产业又会否迎来全新变革……     

在定单的后面——透视海尔的“定单现象”

海尔集团首席执行官张瑞敏是这样阐述“定单经济”的：“在新经济时代，如果生产没有定单的产品，就等于生产库存”。海尔集团的员工说：“我们的一切工作都围绕定单进行，不生产没有定单的产品”。因此，海尔人说得最多的是“定单”，最重要的信息是“定单”，生产线上流动的是“定单”。冰箱自动化生产线上缓缓流动的每台冰箱上面都贴有一个标签，上面写着：“专为济南银座定制”、“专为杭州解百定制”、“专为北京翠微定制”、“出口荷兰”、“出口美国”、“出口德国”、“出口西班牙”等等。终端产品上的这些标签说明什么？生产线上的每台冰箱都有买主！海尔真正做到了按定单组织生产。     

细则后市：细则出台有望缓解政策压力

一如这流火的七月。惶惑、无奈和焦虑曾写满了地方政府、开发商和消费者的脸。 经过一个多月漫长的等待后，《国十五条》细则——建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》终于“呱呱坠地”，于是，“90平方米”和“70％”两个概念以及“已批未建项目如何执行”三大问题得以明确界定。 虽然政策的意图很好，但各个项目大小比例如何规定？70％是以怎样的时间段来计？90平米以下户型是建在市区还是郊区？开发中低价位、中小套型住宅应考虑哪些问题？这把双刃剑将给整个行业以及相关产业链带来一个怎样的变局？ 我们希望为读者找到答案，答案在哪里？也许是在记者的采访与分析里；也许是在专家的解读与预测里：也许是在开发商的调整与谋划里；也许是在消费者的钱袋和眼眸里…… 无论如何。政策带来的信号意义都将非常明显，一个令地方政府、开发商和消费者走向三赢的“冰山”已然露出一角。     

小户型 怎样建——从深圳现状看小户型的做派

从上个世纪九十年代中期，深圳的住宅产品派生出许多小面积的住宅项目，于是在深圳出现了一个“小户型”的概念，应该讲深圳是国内最早探索小户型住宅产品的城市，直到2000年上海才出现了小户型热销的景况，比深圳至少晚了5年左右。     

住宅定制模式5年后悄然再热

住宅定制到中国5年后,一路走来经历了不少风雨。 今年,一些项目又打出商品房定制的招牌。     

十招学到手 挑选节能住宅不用愁

人类发现，建筑已成为地球能源消耗的“大户”，21世纪是节能住宅的时代，你是不是也想选择一个节能住宅安家？在选择节能住宅时须注意那些问题？     

定制化住宅试水高端市场

定制珠宝、定制鞋子、定制服装……定制的奢侈品领域对于高端消费族群并不陌生,不过,定制公寓这个慨念却有着十足的新鲜感。所谓定制化住宅,是指按照业主所想,量身定做个性突出、能反映居住者个人风格的住宅,可以针对业主自身的生活习惯设计户型,实现空间的完美利用。定制化住宅这一概念最早由美国提出,是一种面向高端人群的主流高端住宅产品,经过几十年的发展已形成一个成熟的住宅市场。然而在国内,定制化住宅还属于新兴事物。近期在北京、     

奥园地产 构筑低碳健康社区

目前，奥园已在产品研发上建立了一整套“低碳健康住宅”技术支持体系，并根据各个项目的不同特点选择应用，将“低碳健康”的品牌理念贯彻到项目的开发建设中。     

多普达：卖的不是手机，是“平台”

一个企业只有一个客户？似乎有些不可思议。但事实上，自2002年成立以来，多普达有近90％的产品都是中国移动的定制手机。翻看多普达的成长史，有一个关键词就是“合作”。从前台到中台一直到后台，每一段都有一个大的集团企业体系支撑。创始人杨兴平从一开始就认准了高端智能手机的市场，并获得了投资方威盛电子（资金）、合作方宏达电子（技术）和武汉地方政府（政策）的切实支持；     

80年，需要什么样的房子？

时间步入2009年，这些上世纪70年代末、80年代初出生的80后现在通常已工作3到5年，已逐渐成为楼市首次置业的生力军。很多地产开发商都认为“80后”是眼下楼市一股不可忽视的新势力，也相应地针对80后推出一系列趋于年轻化时尚化的住宅产品。作为一名地产记者，也作为一名已经置业的80后，笔者在此就根据自身和周边的80后置业人群的情况，来探讨一下80后的置业需求到底是怎样一种情况？是否地产开发商推出的产品就真能符合80后的置业需求？     

中国企业缺乏世界观

在中国制造的产品是否已经全球化？毋庸置疑，中国的商业是否已经进入世界？好像还没有。尽管已经有了无数的海外收购及拓展，除了极少数的宏观企业家，今天中国企业家对“全球化商业”、“进军国际”的理解还停留在“资金＋产品＋品牌＋渠道”的“四合一”公式上。     

攻坚国际品牌：难!却必行!

不能满足“世界工厂” 那是1980年，我还在国家科委工作的时候，偶然有机会听到杨振宁教授的演讲。当时我递了个纸条问他：什么是中国当前最需要的追求和目标？什么是中国集中力量要做的事？他毫不迟疑地说：“中国当今惟一的，也是最重要的，是把中国产品铺到世界各地。因为只有这样，中国才有钱发展教育和科技，有了发达的教育与科技事业，中国就强大了。”     

工厂化:万科的"质"愿——访上海万科董事长刘爱明

几年前，王石说万科要学习丰田搞工厂化住宅，一位年轻建筑师跟他玩笑道：“您以为工厂化是什么，万科一个公司想搞就能搞吗？” 今天，在经历了长达七年的摸索之后，第三座工厂化实验楼已经在东莞基地动工：在上海，新里程项目的两栋楼分别采用日本PC工法和香港PC工法．即将接受市场的检验。2008年．整个万科集团采用工厂化方式建成的产品将达到50万平方米。建在东莞的万科住宅产业化研究基地。将广泛进行技术试验、技术检测、产品开发、实验楼建造以及产品定型等研究工作。     

把握"六要素"迎难而上挤"水分"--固定资产投资审计实践谈

加入WTO后，投资项目逐步与国际接轨，往往采用“工程量清单”报价法和FIDIC条款，与此同时，固定资产投资项目的审计难度也在逐渐加大。一方面，合同内部分单价常常“包死”，要做更改比较困难；另一方面，工程量有监理签证，还经过了建设单位甚至中介机构的审核，拿到审计部门时往往变成了对合同、监理单位、建设单位和中介机构的“复审”。在这种情况下该如何审？是否就不能有核减甚至可以不审了呢？事实证明：只要迎难而上严把关，对于已经被建设单位审核且合同外审核率能达到２７％的公路项目上，我们的合同外核减率仍可达到１８％…     

世界卫生组织官员称:中国健康住宅标准高于国际规范

日前，联合国世界卫生组织官员、职业与环境健康规划署人类环境保护部资深专家斯维拉博士来北京视察健康住宅试点时感慨地说：“真没想到中国的《健康住宅建设技术要点》在日照、噪音、私密性方面已经超过了联合国的健康住宅规范，完全达到发达国家的相关标准。”同时，他对北京治理整顿大气环境的一系列行动评价极高。什么样的住宅才是健康住宅？健康住宅需要具备哪些条件？去年１０月，由国家住宅与居住环境工程中心等多个部门联合制订的《健康住宅建设技术要点》颁布以来，健康住宅终于有了确切的定义。经过近半年的评审和考核，北京奥林…