基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析

针对我国房地产价格自2004年以来出现的不断大幅上涨的现实,本文通过房价收入比、售租比两项指标,对于我国房价高到了何种程度,以及这种房价高涨现象背后所隐藏的经济规律进行了较深入的分析。最后,对于政府如何严格规范我国的房地产市场秩序、如何审慎监管流入房地产行业的国有资产以及如何完善对低收入群体的住房保障,提出了几点建议。     

浅析我国合理房价收入比与合理房价

本文主要通过近年来我国的房价收入比,进而分析具体的普通收入家庭在购房中的实际消费情况,从现阶段我国城镇居民的收入来论证现行房价是否合理,从国际通用的房价收入比来衡量其是否适用于我国国情,以及我国合理的房价收入比应该属于哪个区间,多少房价算是合理的。     

房价收入比:可行的计算方式和回归分析

本文通过回顾房价研究理论,对国内通用的"房价收入比"在衡量房价负担方面的特点及不足进行了讨论,并力图建立可行的房价收入比计算方法,证实了人均住宅面积与房价的负相关关系,由此可知人为选择住房面积计算房价收入比可能不妥。文章使用新的房价收入比标准对选取的全国大中城市房价进行了统计分析和回归分析,并在此基础上讨论不同城市居民的房价负担程度。     

美国房价收入比的经济解释及对我国的启示

利用住房价格的收益还原法分析房价收入比的决定因素,并利用美国的相关数据进行分析,结果表明：租金收入比、实际利率和住宅使用期限是影响房价收入比的主要因素。考察我国的房价收入比,发现我国的房价收入比要大大高于美国的水平,需要政府对房地产市场进行宏观调控。     

论述中国房价过快上涨的原因

近年以来,中国的房价过快的增长,已经导致了各种社会问题以及经济问题出现。过快增长的房价在一定程度上引起中国普通民众的恐慌。一旦涉及到买房以及房价的问题,人们都只能无奈的摇头。但是其上涨的势头并没有下降,并且越演越烈。对于中国的房价过快的增长,有着各种方面的原因,国家对此也采取了一定的措施,但就成效来说还需要事实去证明。对此,本文简单地论述了房价上涨的原因。     

对我国当前房价水平的多维思考——基于我国城镇居民房价容忍度分析

作为城镇居民基本生活保障,房价直接影响其消费结构和生存质量。房价控制在城镇居民容忍度之内,不仅有利于房市的健康发展,同时也利于不断提高人民的生活质量。当前,我国的房价已逐渐超过了居民的容忍度,因此,积极采取有效措施控制房价,明确现阶段居民房价容忍度标准,是当前保持我国经济社会稳定的重要措施。     

对近年来南昌市房价收入比情况的一个调查

一、2004--2008年南昌市商品房价格变动情况 2004年，南昌市市区商品房销售均价为2807元／前，较2003年上涨3．13％，其中商品住房销售均价较上年上涨7．11％。其涨幅在中部地区排名。第二，地价涨幅则在全国35个大中城市中位居第二。     

城镇居民收入差距、财富差距、收入增长与房价关系的因果检验:1992—2006

利用协整等方面理论对中国城镇居民收入差距、财富差距、收入增长和房地产价格的因果关系进行分析,得出如下结论:(1)收入分配不均促进房价快速上涨,收入向20%高收入阶层过度集中和房价快速上涨只存在单向促进关系;(2)房价的快速上涨和财富分配不均存在单向促进关系;(3)最高收入阶层收入的快速增长不是房价上涨的促进因素,而房价上涨使得最高收入阶层的收入增长速度加快,进一步促进收入两极分化。要抑制房价,应缩小收入差距;只有控制房价,缩小贫富差距和收入两极分化,房地产业才能健康发展。     

基于房价租金比的居民住房投资风险实证分析

房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一,目前房价租金比的研究往往以区域为研究对象,计算区域平均的房价租金比,用来判断区域的居民住房投资的风险状况。本文基于房价租金比理论,从居住消费者对房产的租买选择的角度,以区域为研究对象,使用统计部门通用的抽样采集数据方法,计算每个样本所在区域的房价租金比,得到房价租金比的区域空间分布。最后,本研究以北京为案例,对北京八大城区进行抽样,测算出当前北京各城区房价租金比,对北京各城区居民住房投资的风险状况进行对比分析。     

辽宁省收入分配差距及影响因素研究

本文采用城乡居民收入结构比、基尼系数以及泰尔系数研究了辽宁省收入分配差距状况,研究结果表明：20世纪90年代以来辽宁省城乡居民收入增加迅速,但是城乡居民收入差距也不断扩大,城乡居民收入结构比表明转移支付已经成为城乡居民收入差距扩大的主要因素;由辽宁省城镇居民可支配收入计算出的基尼系数也出现了增长的趋势,说明辽宁省城镇居民内部的收入差距也在扩大;泰尔系数的城乡分解结果表明城乡收入差距对辽宁省总体收入差距的贡献率最大,因此应该着重降低城乡之间的收入差距。     

住宅价格合理性评价体系研究

住宅分为消费品和投资品两种属性,分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系.作为消费品,影响其价格的主要是供求两方面的因素.从供给的角度,判断价格合理性的指标是保留价格.从需求的角度,判断价格合理性的指标是房价收入比、住房机会指数.作为投资品,住宅主要用于出租获取租金收入,评价指标主要是住宅租售比价和投机度.     

以价值规律为基础合理控制房价水平——基于城镇居民房价容忍度的分析

住房作为城镇居民基本生活保障,房价直接影响其消费结构和生存质量。房价控制在城镇居民容忍度之内,不仅有利于房市的健康发展,同时也有利于不断提高人民的生活质量。当前,我国的房价已逐渐超过了居民的容忍度,因此,积极采取有效措施控制房价,明确现阶段居民房价容忍度标准,是当前保持我国经济社会稳定的重要措施。     

城市化、收入差距与房价波动——基于动态面板模型的研究

通过构建住房供求模型,从理论上探讨了城市化、收入差距对区域房价的影响机制,同时利用1999年至2010年期间我国31个省、直辖市及自治区的面板数据进行实证检验,结果表明：城市化率对房价存在显著的正向影响,城市化率的提高推高了房价;收入差距对房价存在显著的正向作用,城乡收入差距拉大推动了房价的进一步上涨;城市化率达到一定水平后,收入差距对房价的正向作用程度加大,在城市化率高的东部地区,收入差距对房价的影响程度明显高于中部、西部地区。     

房价对区域城乡收入差距影响的空间计量分析

本文基于区域比较的视角,以2002-2014年省际面板数据为基础,建立空间面板数据模型分析我国不同区域房价上涨对城乡收入差距的影响.研究发现:房价上涨会导致全国城乡收入差距扩大,但无显著的空间溢出效应;房价上涨对各区域城乡收入差距的影响具有差异性,对东部地区及周边地区表现为扩大效应,中部地区无明显影响,西部地区有扩大效应但对周边地区为缩小效应,东北地区均表现为缩小效应.因此,为解决城乡收入差距扩大问题,应针对不同区域特征实施差异化调控政策.     

房价波动与消费增长——基于辽宁省城市面板数据的实证分析

房价波动对消费支出的影响被学者们称之为财富效应,国外大多数实证文献的研究对象是美国、英国等发达国家,我国这方面实证研究比较匮乏。辽宁省14个地级市的面板数据实证检验说明了辽宁省房价变动与消费增长之间存在负向关系。     

收入差距与房价上涨的交互性及非均衡性:基于CGSS数据的联立方程检验

基于中国综合社会调查(CGSS)数据,构建一个包含相关宏观经济特征和家庭资产结构等变量的联立方程组模型,使用3SLS模型研究房价上涨与收入差距的双向影响关系。结论表明:从全国层面来看,房价上涨与收入差距存在交互性;从分区域层面看,两者关系存在非均衡性,收入差距扩大造成的房价上涨现象更为显著。因此,从维护社会公平角度出发,政府应关注并防止收入差距继续扩大,同时继续抑制房地产投资属性,让住房回归居住的本质。     

中国劳动收入占比上升的收入分配效应研究:1978-2015

收入分配结构优化是“十三五”时期建成全面小康社会的重要内容.基于初次分配和再分配分离视角,本文研究中国劳动收入占比上升的收入分配效应,结果发现,劳动收入占比是影响中国基尼系数的重要因素,城乡收入差距在劳动收入占比对基尼系数的影响中起到了一定程度的中介作用,在劳动收入占比对规模性分配格局的链条中,财税政策拉大了城乡收入差距.相应的政策含义是通过发展劳动力市场和发挥财政政策的积极作用等措施优化功能性分配格局缩小城乡收入差距是收入分配结构优化的重要途径.     

江苏城乡居民收入增长对策研究

2003年,中共江苏省委十届五次全会提出了富民强省和“两个率先”的奋斗目标。实现富民强省和“两个率先”的奋斗目标,核心是显著增加城乡居民收入,进一步改善人民生活。本报告以“三个代表”重要思想和党的十六大精神为指导,运用现代经济学理论,紧密结合江苏实际,围绕提高江苏城乡居民收入这一中心问题,对城乡居民收入的增长轨迹与现状进行了实证分析,对未来城乡居民收入增长趋势及前景进行了计量经济预测研究,在此基础上,系统提出并论证了提高城乡居民收入的基本思路和具体政策建议。     

论中国房价问题的现状与本质

当前国内房价的居高不下与收入差距的拉大密切相关，但现代主流经济学却基于伦理自然主义而将这种现状合理化。其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。各国政府从房地产中获得了大量的财政收入，这不仅违背税赋的支付能力原则，也使“住者有其屋”这一理想离现代社会越来越远。