我国现代住宅小区物业管理中业主自治研究

基于建筑所有权区分所有权,业主参与小区物业管理业主自治,保证了全体业主的基本权力,业主自治是我国物业管理模式改进,必须完善现代住宅小区物业管理中业主自治制度设计;培育现代住宅小区物业管理中业主自治观念,引导业主自治权利的实施;加快小区物业管理中行政管理向业主自治管理的转变。     

基于服务营销视角下大连既有住宅小区停车问题研究

笔者通过对大连市部分住宅小区走访调查发现,小区停车场车位不足,业主"停车难"已经成为普遍存在的问题。"停车难"导致业主将车辆乱停乱放,一方面加大了小区物业管理难度,另一方面也给业主生活带来很多不便,并且影响了楼盘升值。本文对大连既有小区停车问题存在的原因进行分析,在服务营销视角下结合小区实际提出了解决策略。     

揭地产黑幕 赏各种奇葩

K2清水湾销售经理卷款跑路开发商称业主合同无效北京通州K2清水湾售楼处销售经理将九名业主购房款卷走后"失联",业主集体向开发商讨说法时,对方却称该行为是销售经理的个人行为,购房合同无效。对此,北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌则认为开发商推诿的说辞比较牵强。他表示,从法律层面来看,购房人的购房行为完全是与开发商发生关系。"把空中花园当卧室"售卖海亮地产控股集团遭多地业主质疑公开资料显示,近段时间,海亮地产控股集团管理有限公司在各地相继爆发维权事件。其中,海亮地产用阳台冒充卧室欺骗业主,开发商为了保证容积率     

物业小区治理的内涵、基本模式及其对物业管理的影响

物业小区最基本的治理模式是由业主、业委会和物业服务企业三方参与的最简博弈,结果是业主的控制得以实现.但是,由于存在初始权利配置的不同情况,博弈结果有很多种,对小区物业管理产生不同的影响.这表明:合理调整初始产权配置,有助于加强业主对物业小区的治理.     

揭地产黑幕 赏各种奇葩

开发商欠百万电费 别墅业主自行发电 通州区枫露皇苑小区（别墅小区）已断电20多天。通州供电公司称,因为北京五龙新村开发公司共拖欠电费180多万,故于9月16日停止向小区供电。据悉。停电期间,小区业主们用两种办法满足家庭用电,一种是购置汽油发电机自行发电,一种是业主自行从附近小区架设电线。     

请为降价保驾护航

上海浦东新区中海御景熙岸项目,10月22日在售联排别墅直降12000元每平米。新推出89平方米户型,每平方米直降6000元左右。就是这突然的大降价,惹怒了已购房的老业主,在与开发商多次沟通无果的情况下,多名业主怒砸了售楼处。     

开发商,攥紧你的钥匙

比买房头痛的是签订处处显露“霸王条款”的购房合同,比签订购房合同更头痛的是收房,期房更是如此。在经历期房漫长且忐忑不安的等待后,在交纳了一切开发商所要求的各种费用后,待轮到开发商交付房屋之日,业主却往往被告之到物业公司处领取房屋钥韪。当业主到物业公司领取钥匙时,却被要求先签订物业合同,且无任何协商的余地,否则钥匙就会被扣押,多数业主在此情况下往往委曲求全。这似乎是这个行业“正常规则”,但近期一北京开发商因将房屋钥匙擅交物业公司,被告上法庭并最终被判承担逾期交房的违约责任,此举作为业主维权破冰,给这一“正常规则”以最为猛烈的一击。     

沈阳市老旧小区物业服务现状调查研究

作为我国重要的老工业基地,沈阳老旧小区数量庞大,共有2700余个,建筑面积达9000万平方米,占全市住宅面积的60%。老旧小区的数量比重尤为众多,其管理的好坏对周边地区的和谐和稳定起着重要的作用。分析业主对老旧小区物业服务质量的态度,充分了解业主对物业服务的需求,不满意的服务内容和原因,有利于提升老旧小区物业服务质量和老旧小区居民的满意度,进而推动沈阳市整体环境发展新格局。     

西安市推行商品房一价清制度典型案例分析

一、案件事实2009年6月下旬,有群众反映西安市某楼盘开发企业向业主交房时,要业主交付购房合同中已包括的天然气、有线电视的工程安装费2286元/户,不给钱就不交房。为此,向物价部门投放,要求落实西安市物价局2007年11月颁布的商品房"一价清"政策,阻止开发企业     

关于小区绿化建设的几点思考

随着人们居住水平的提高,人们对自身的生活环境要求越来越高。生活住宅小区的绿化直接关系到业主切身的身心健康利益。因此,生活住宅小区的绿化也成为购房的重要参考因素之一。     

新旧小区的视觉景观设施的比较

居住小区是每一个人最熟悉的地方,是每个人生活、学习甚至是工作所必须的场所,所以在景观设计这个范畴当中,居住小区的景观设计以及其中的视觉景观设施的配置成为了一个重要的话题,人类希望自己的居住环境可以达到自己理想的程度.那何谓理想?已经建成年代比较久小区,能否达到人们的期许?新式的小区又或者是正在筹备和建设中的小区中的景观形象能否让新的业主眼前一亮?如果新旧小区的景观形象不能达到业主的要求,我们又如何从成功的国内外小区案例当中吸收有点.取长补短,以满足对于生活品质的需求?什么样的居住环境才是业主们梦寐以求的呢?本文将对这些问题在小区的视觉景观设施这一范畴内进行剖析.     

一个团购者的难忘经历

2003年8月20日，99位年轻的业主以集体团购的形式签约购买了小户型项目炫特区。这是当时北京楼市兴起团购以来最大的一个楼市团购项目，其成交金额达4000多万元。据了解，99位业主经过多轮谈判取得了1％的折扣，并在购房合同后增加了7大部分补充条款。     

业主委员会自我管理物业的相关法律问题分析

目前,我国城市住宅小区物业管理尚处于不规范的状态,业主与物业公司之间的冲突纠纷时有发生,这种情况下,由业主委员会代替物业公司对小区进行治理的创新模式应运而生,但是我国管理体制自身存在缺陷。本文从剖析存在的问题入手,探讨业主委员会自我管理物业时存在的问题,并试图找出解决对策。     

只有一棵树的“山水小区”不稀奇

<正>你见过花园里只有一棵树的小区吗? 5月31日,天涯上出现了《重庆最强小区绿化"一棵树小区"》的热帖,记者和该小区业主一起走进了"一棵树小区"。原本承诺的"花园、山水小区"。交房时却只见一棵树孤零零地立在中庭花园里,外加周边为数不多的植物。业主们强烈质疑小区绿化率不达标。(6月3日《重庆时报》)     

物联网在小区车辆智能管理中的应用

近年来随着人们对小区车辆管理的研究不断升温，如何设计一种完善的小区车辆管理系统的设计方案是每个研究人员正在不断探索的问题。本文提出一种基于物联网技术的小区车辆智能管理设计方案，对小区内的车辆进行编码识别，在完成日常车辆进出管理的同时，对车钥匙和车身进行业主信息射频识别匹配，提高停放在小区中的车辆的安全性，方便小区车辆的正常停放。     

小矛盾惹出大麻烦

小孩骑车玩耍遭遇小区保安制止,冲动业主不问青红皂白就把保安一顿狂殴。2011年2月21日,经过法院两审终审后,判决由打人业主孟某赔偿保安付某医药费、护理费、交通费等各项损失2万余元。2009年9月23日晚上8     

浅论小区景观设计的时代特征

随着时代的进步、经济的发展,人们越来越注重自身的生活环境。特别是居住在大中城市里的居民,在购房时,除了关注房型、面积、采光要求外,也特别关注住宅小区绿化质量。能够居住在绿色生态住宅小里成为每个城市人的梦想。笔者认为:小区景观设计的时代特征便是绿化、生态与环保。也就要求设计师在小区景观设计中应本着"以人为本、回归自然"的设计理念,充分利用小区内的有限空间,因地制宜来实施绿化、造景,力求环保。     

房地产市场主体信用分析

<正>房地产业作为国民经济的支柱产业,在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。由于房地产开发市场主体——建设、设计、施工、监理单位的信用缺失,影响了工程竣工验收、按期交付使用、顺利办理产权,损害了购房业主的合法权益,给房地产开发     

浅析商品住宅小区共有权益管理模式

近些年来我国商品住宅小区建设发展迅猛,但物业管理水平的落后使得业主与开发商之间的矛盾冲突屡见不鲜。经过分析研究可以发现,这些矛盾冲突的起因点大多与共有权益的侵犯有着一定的联系。为了能够不断提高我国商品住宅小区的物业管理水平,本文根据产权理论对小区共有权益的相关内容以及共有权益的计量模式进行了分析研究,提出商品住宅小区中共有权益管理新模式。     

项目

服务业项目 智能化小区物业服务平台 项目概况：本项目通过技术手段构建数字化社区。项目建立并运营的基于物管服务的小区到户商务互动平台，是在专为小区物业管理开发，具有显著特色的集业务功能、生活服务、业主间互动的社区生活管理软件，且直接面对消费终端的电子商务平台。