浅议开征物业税的条件

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出“稳步推行物业税，规范土地出让收入管理办法”。中央之所以如此重视物业税的问题，是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的。事实上，除了中央文件正式规定开征物业税的提法之前，财政部和国家税务总局多年已经对开征财产税进行过大量研究和准备工作。笔者认为，开征物业税的条件已经基本具备，到了应当加快立法和实施的时候了。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

聚焦物业税

党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中已明确提到：“实施城镇建设税费改革。条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”目前，厂东、湖南两省已开始试点征收“物业税”，上海市也正在酝酿征收，住宅物业税已成为老百姓关注的焦点。     

我国建立物业税税制的思考

所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳的税额会随着其土地、房屋等不动产市值的升高而增加。党的十六届三中全会《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出了“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”的设想，物业税将作为地方税的一个主体税种应运而生。     

我国开征物业税的几个基础理论问题

要在我国开征物业税,最早是在2003年的中央文件中提出来的。笔者曾在2004年第4期的“财税观察”栏目写过《关于物业税》的文章,当时主要从比较研究的角度介绍了一些基本知识,属于科普性的。一年多来,开征物业税的问题一直是学术界和政界关注的热点,研究论文颇多,见仁见智。本文     

浅谈我国物业税制度

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。本文重点对我国物业税的税制要素进行了设计,具体说明了建立完善的房地产评估制度的基本准则、方法和技术,以期对我国物业税的开征实施提供一定的参考。     

物业税的公平性分析

在我国,物业税首次出现在2003年,十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：＂实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。＂在当时引发了一阵讨论的热潮。时至今日,物业税的开征仍未正式提上日程,而飞涨的房价则使人们的目光又投向物业税。     

浅析在我国开征物业税的可行性

自从中共中央十六届三中全会的《决定》提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后,理论界就什么是物业税、为什么要开征物业税、开征物业税的利弊、何时开征物业税,以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论。本文引介了一些西方国家的物业税征收实践,并进行了综述,以期能对我国这一制度的建设提供思路。     

开征物业税箭在弦上

对于2004年的中国经济,恐怕再没有比开征物业税更重要的大事了。开征物业税是件牵一发而动全身的大事。仔细观察2004年的中国经济难题,几乎都能通过开征物业税迎刃而解。可也许是因为这件事关系太大,所以国家才慎之又慎。关于开征物业税,早在2003年召开的中共十六届三中全会上便明确指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相广东又可能率先试水 应取消有关收费。”可对于这个极有远见卓识的重大决策,尽管出现在《全会公报》如此重要的纲领性的文件中,但并没有多少人注意…     

物业税开征：可解开中国房价之结

“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税”，这是中国共产党十六届三中全会《决定》中明确的一项税制改革内容。据有关专家评价，开征物业税会对老百姓最关心的商品房价格产生重大影响．使现在的房价大幅降低。     

关于中国房地产税费改革的基本看法

贾康在《关于中国房地产税费改革的基本看法》一文中将我国房地产税费的基本现状概括为“两个双轨制”和“一个不规范”：内外资“双轨”、城乡双轨以及正税与收费的不规范。指出这种税费的不规范和现在整个市场经济发展的取向是越来越不相容的。认为要把税费的改革放在一起考虑,把那些不合理的收费取消,开征统一的物业税,并把其培育成为地方政府的一个支柱性的主体税种。     

物业税开征又成焦点话颢

2009年5月，中国国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中再次提到将研究开征物业税。这个沉寂了一两年的话题再次成为焦点话题。尤其是“开征物业税是否意味着新一轮的利益博弈又将开始”备受关注。     

解决高房价，怎能靠加重老百姓的税负

5月25日,国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。作为其中一项内容,“研究开征物业税”引起了社会最多的关注,对物业税的讨论已经成为舆论热点。相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋：物业税的征收会让房价大幅下跌。（6月1日《中国青年报》）房价,是一个世界性难题,无论是发达国家还是发展中国家,都还没有找到一个令社会大众满意的体制模式,几乎各个国家政府无不为此而受到诸多的责难。可以说,住房体制改革是一项高风险的社会改革。     

如何顺利推进物业税改革

<正>中共十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出,"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"。近年来,有关机构对物业税税制开展了研究,提出了初步的设想。征税机关最初在六个城市开展了物业税"空转"试点,积累了一定的经验,2008年并进一步将试点城市数量增加到10个,2010年把试点扩展到各省区。大中城市近年来房地产价格大幅上涨,物业税成为社会关注的热点,为物业税的出台奠定了一定的舆论基础。但是,物业税出台仍面临诸多困难,需要精心设计才能使之顺利推进。本文拟提     

新动态

房价杀手锏物业税2010年有望亮出 物业税是主要针对土地、房屋等的保有环节征税,在中国目前房价日渐高涨的背景下,很多业内人士认为,物业税才是对付“土地财政”“炒房热”两大房价“推．手”的杀手锏。值得关注的是,2010年的中国财政预算报告称,要完善消费税和房产税。可以预见,物业税的确有望推出,现在的问题更多的在技术层面。2010年,关于物业税的疑问会得到答案。     

浅议我国开征物业税

《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中提出,要加快推进财税体制改革,建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革,研究开征物业税。与之前财政部、国家税务总局频繁提及物业税改革不同,此次是国务院首度将沉寂有时的物业税改革提到政府的议事日程。     

未雨绸缪物业税

近年来,国家不断通过各种渠道表达了开征物业税的决心。中共十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消税费”。中国人民银行行长周小川声明“我国将在适当时机选择试点实施物业税”。建设部副部长刘志峰也透露政府在积极考虑征收物业税。2006     

推动变革融合 实现提质增效 合力推动会计事业再上新台阶——《会计改革与发展“十四五”规划纲要》系列解读之一

2021年11月24日,财政部根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标的建议》《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《财政“十四五”规划》（财综[2021]38号）和《国务院办公厅关于进一步规范财务审计秩序促进注册会计师行业健康发展的意见》（国办发[2021]30号）有关精神,制定了《会计改革与发展“十四五”规划纲要》,以科学规划、全面指导“十四五”时期的会计改革与发展。现本刊分期连载财政部会计司对规划纲要的相关解读,以帮助广大会计从业者更好地理解该规划,深入开展会计改革与实践工作。     

物业税改革思路评析——基于物业税与房地产业租税费制度的关系

自2003年十六届三中全会做出适时开征物业税的决策至今,国内理论界就物业税的改革思路进行了广泛的探讨,其中一个焦点就是如何处理物业税与我国现行房地产租税费制度的协调与融合的问题。对此,学者们提出了“租税合并”、“整合税种”、“税费联动”等多种观点,为了明确物业税的改革思路,有必要对以上观点进行评析。     

开征物业税的利弊分析及设想

十六届三中全会上,《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。从此引发了公众和学术界的广泛争论。开征物业税是一种发展趋势,但如何兼顾各种社会利益,使其适应我国社会经济的发展,应该如何进行立法和征收,具体税赋水平如何确定,各界难以达成一致意见。结合我国社会经济发展的现实,对开征利息税的利与弊进行充分分析和论证是十分必要的。