法院裁定的抵债房地产过户应否缴纳印花税?

A金融资产管理公司是一家专门从事不良贷款经营管理的金融企业,在经营中,为维护公司金融债权权益,往往通过诉讼清收方式清收不良贷款.本案中,A金融资产管理公司提起借款合同诉讼,要求债务人XX公司偿还逾期的贷款本金及利息.因债务人XX公司无资金偿还所欠贷款本金及利息,法院对债务人为该笔贷款提供的抵押房地产依法进行了拍卖和变卖...     

贷款抵押和担保的几个法律问题

贷款的抵押是指债务人或第三人以财产作为承担债务的担保。当债务人不如期履行债务时,银行、信用社可以从变卖抵押物的价值中收回贷款。担保是指借款方向银行或信用社提供符合法定条件的第三方保证人作为履行债务的保证。当债务人不如期履行债务时,由担保人负责追还贷款。实行贷款抵押或担保制度是银行信用社近几年来所运用的一项行之有效的贷款管理制     

浅析企业债务重组的所得税成本

债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。从债务重组的定义可以看出，不论何种债务重组形式，只要修改了原定债务偿还条件的，即债务重组时确定的债务偿还条件不同于原协议的，均作为债务重组。债务重组的具体形式主要有五种，一是债务人以低于债务账面价值的现金清偿债务；二是债务人转让其非现金资产以清偿债务；     

浅论公积金贷款抵押物执行的有效途径

随着住房公积金贷款规模的逐步扩大,贷款风险也随之呈现出来。对那些长期逾期的公积金贷款,降低风险挽回损失的有效手段之一是对借款人进行法律诉讼,处置抵押物。从法律上讲所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的抵押,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地并优先受偿的权利。债权人要申请执行抵押人的财产,必须先就抵押合同提起诉讼,并取得对抵押人的胜诉判决,以此为根据申请强制执行。其次委托法院依法对抵押房产进行任意拍卖。最后将所得款用于偿还公积金贷款。     

货币银行学——第三讲 信用及其形式与作用

一、信用的基本特征什么是信用?信用是指债权和债务关系,就是借贷行为。凡是借贷行为,则必然存在借款人(债务人)和贷款人(债权人)之间的债权债务关系。贷款人把一定数量的货币或商品贷给借款人,借款人便可以在一定时间内使用这些货币或商品,到期把本息都偿还给贷款人。     

完善信用评级业法律规范研究

信用评级业是我国信用体系中一个必不可少的部门。它是通过考察债务人的偿还能力和债务人的债务工具的变现能力，进行综合分析与预测，得出在债务到期时债务人的偿还能力级别和债务工具到期变现情况，并通过简单的评级符号界定其资信状况，将评级结果公布于众的一种评价行为。因为这涉及到被评级者的商业信誉和社会评介，以及关系到被评级者在资本市场和货币市场中成交后的预期利益，所以信用评级应十分细致谨慎。     

丑恶还是微不足道？——为什么恶债提案不大被人关注

如果一笔债务是由一个不能很好地代表国民意愿，而且债务收益也不是用于同民利益的主权政府举借的，那么将会发生一些可怕的错误。以种族隔离政策下的南非为例，它的一些借款是为军械筹措资金的，并用以镇压大部分南非人。这种债务显然足非常可恶的。因为收益不仅用来镇压多数非洲入，保护种族隔离政策执行者不下台，而且最终要由那些受压制的人们来偿还债务。种族隔离之后的新政府接受了这种偿还责任。然而，不管从哪个方面来看，偿还恶债却又是理所当然的事。     

债务重组准则的变化与纳税调整

一、新准则下不同方式债务重组的会计处理与税法处理的不同及纳（一）从债务人角度看,不同方式下债务重组的会计处理与税法处理的不同及纳税调整 1.以资产清偿债务 以低于债务计税成本的现金清偿债务,债务重组业务中债权人对债务人的让步,以低于债务计税成本的现金偿还．债务人应当将重组债务的计税成本与支付的现金金额的差额,确认为债务重组利得,     

提前还贷的法律定性

提前还贷早已有之，近来借贷双方的矛盾随城市居民提前偿还住房按揭贷款的高潮而再次暴露和激化。笔认为，提前还贷是一种期前履行债务的行为。提前还贷是否是违约行为，离不开对期前履行债务行为进行的法律定性。     

关于发展我国房地产抵押贷款业务的思考

房地产抵押贷款是房地产信贷业务的基本形式，是债务人以房地产产权作为偿还债务的担保，从债权人手中获得融通资金的行为。一、房地产抵押贷款业务的特点与功能房地产抵押贷款业务的特点：一是房地产产权不发生转移，抵押人对房地产仍有占有、使用和收益的权力。二是抵押人不履行债务时，债权人有权依法处理房地产，并优先得到偿还。三是房地产抵押贷款多用于购买住宅，贷款一般金额较大，长期低息。四是贷款风险相对较小，有利于保障债权人的利益。房地产抵押贷款业务具有以下几种功能：（一）房地产抵押贷款是增加居民购房能力的有效手段…     

商业银行抵贷资产处置的制度安排

以物抵贷是指商业银行对客户（包括法人和自然人）贷款到期后，债务人无法以货币资金履行债务，通过协商或法律程序，银行为保全贷款而以债务人、保证人或第三人的财产抵偿贷款本息，最终以变现所得收回贷款本息的行为。抵贷资产是指银行通过以物抵贷方式受偿并依法取得产权或处分权的财产。     

分析审查现金流量表在银行业务中的作用

一、利用现金流量表分析债务人的偿债能力和支付能力 　　(一)偿债能力分析.运用现金流量表分析债务人的偿债能力可以从以下几个方面进行: 　　1.现金比率分析.现金比率=现金余额/流动负债.现金比率是衡量债务人短期偿债能力的一个重要指标,因为流动负债不同于长期负债,长期负债一般都在一年以后偿还,期限长.而流动负债期限短,基本都在本会计年度用现金加以偿还.因此,债务人应保持一定的现金储备,以保证到期债务能及时、足额偿还.对于债权人来说,现金比率总是越高越好,现金比率越高,说明债务人短期偿债能力越强.如果现金比率达到1以上,即现金余额等于或大于流动负债总额,也就是说,债务人即使不动用其它流动资产,如存货、应收帐款等,仅靠现金就足以偿还流动负债,对于债权人而言,这当然是最安全的.……     

不良资产处置准备工作中应注意的问题及措施

在对债务人（借款人及担保人）尽职调查的基础上，对债务人的经营状况、有效资产状况、贷款手续的完备情况进行综合分析，在贷款手续完备的前提下，预测债务人的履行能力，对不良资产损失确认，是当前不良资产处置准备的一项重要工作。笔认为在开展此项工作时应注意以下问题。[第一段]     

新会计准则下债务重组的所得税调整

2006年。财政部发布了新的《债务重组准则》。将原先因债权人让步而导致债务人被豁免或少偿还的负债计入资本公积的做法．改为将债务重组收益计入营业外收入．对于实物抵债业务．引进公允价值作为计量属性。债务人以现金清偿债务的．债务人应当将重组债务的账面价值与实际支付现金之间的差额，确认为债务重组利得，计入当期损益。将债务转为资本的，债务人应当将债券人放弃债权而享有股份的面值总额确认为股本．股份的公允价值总额与股本之间的差额确认为资本公积。重组债务的账面价值与股份的公允价值总额之间的差额．计入当期损益．[第一段]     

国外银行抵押贷款种类简介

抵押贷款是以有形的和可变现的抵押物为条件而发放的贷款。由于银行不愿承担贷款损失风险而选择抵押物为贷款前提。国外银行抵押贷款种类及特点如下: 抵押为了担保债务,债务人交给债权人的物品或物权凭证称之为抵押品。毫无疑问,偿清债务后,所抵押的物品将退还给抵押人。依据1974年英国消费信贷法,抵押意味着承押人对抵押物的所有权。当     

建立《贷款担保协会》是健全风险防范机制、提高信贷资产质量的有效途径

近几年来,为了避免贷款风险,保障贷款的安全,规定了除特、一级信用企业可实行信用贷款外,其它企业均须实行担保或抵押贷款,这一规定实施以来,虽然发挥了一定的作用,但在实际工作中难度很大,问题不少,主要表现在“找保难”和担保人不具备法定条件,不能负连带责任,使担保存在着流于形式等问题。 根据《借款合同条例》规定,担保人为债务人担保必须是根据合同或当事人的约定,以其财产保证债务履行,当债务需要履行而不能履行时,担保人即须负连带承担偿还本息的责     

被咬了一口的担保

在担保贷款中、由于以贷还贷并没有注入新的资金到债务人，因此债务人的经济状况不会发生任何的好转迹象，也就是说．新的债务一旦发生，到期还款的可能性是极小极小的。在这种情况下，对保证人来讲．风险就特别大。因此，如果采取以贷还贷的方式，银行和债务人之间一定要有一个明确的约定；     

警惕“第二财政”风险——地方政府隐性债务令人堪忧

一、地方政府隐性债务现状(一)地方政府债务膨胀,贷款与财力不匹配当前,地方政府各类变相债务无外乎三种形式:一是绕开政策限制,成立投融资平台进行融资。虽然债务人不是地方政府,但公司一旦发生债务危机,必定由财政兜底;二是地方政府不惜违规,为投融资平台贷款提供直接或间接     

浅谈处置抵贷资产的难点及对策

一、难点难点之一:抵贷资产的抵贷价格与市场价格相差悬殊,导致银行损失严重。债权银行经常是以被动形式接受以物抵贷方式来进行资产保全。一是债务人基本上难以维持经营,无力以货币方式偿还贷款,银行只能接受以物抵贷,否则有可能完全无法收回债权。二是人民法院以民事裁定书方式将这些非货币资产裁定给债权银行以抵偿债务。     

略谈银行贷款风险的成因

略谈银行贷款风险的成因杨庆鹏银行业务活动是建立在负债经营基础上的，因此防止风险、避免和减少资财损失是银行工作中的一个既老又新的问题。银行贷款风险是指银行贷出去的款项，由于借款人（也称债务人）在贷款到期后偿还不了而形成拖欠或根本无力偿还贷款而给银行带来...