中国房地产：拿什么监管外资汹涌？

国家外汇管理局日前首次披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15％。此前，人们盛传进入中国房市的外资达几百亿元甚至是几千亿元。境外资金进入热点地区房地产市场，是房价居高不下的罪魁祸首吗？     

防范北京房地产市场外资风险

根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受“国民待遇”。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1～6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。[编者按]     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价似乎逐渐从疯狂回归理性,房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象,中央甚至将2006年定位住房消费年,以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天,忽又传来消息,深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等,房价又开始了新一轮的飙升。     

宏观调控下的上海房地产市场

上海楼市供大于求已成定局 放眼国内外房地产市场的发展过程,笔者发现一个规律.楼市下跌大致呈现3个阶段:初期特征是价格微跌、成交量大降;二期特征是价格急跌、成交量进一步放大;三期特征是阴跌,由于炒家出货差不多了,价格下落的速度开始放缓,成交量也放缓,市场处于做底的状态.笔者认为,目前上海房地产市场基本处于第一阶段,但已呈第一阶段向第二阶段过渡的特征.     

2005年香港房地产市场前瞻

住宅楼宇长期升浪开始 香港的住宅楼价,由2003年8月见底后,9月开始上升,并持续上升到2004年5月。其间,反映私人住宅房价的中原城市指数,由31.73点,上升到46.65点。即房价在12个月间,上升了47％,升幅可谓惊人。但房价在2004年6月起出现调整,于是有人开始持观望态度:房价还能上升吗?2005年香港楼市,能否再现2004年的奇迹?     

房产市场拐点若隐若现

自2007年底至今,火爆的楼市开始降温。深圳、广州等地房价开始下跌,降幅达到10%以上,北京、上海、广州等大城市则出现了多年不见的打折促销的场面,但大多数购房者的观望气氛仍是很浓烈,房屋的成交量在大幅萎缩,多年一路上扬的房价拐点似乎就出现在我们的眼前。     

中国房地产市场疲态初显

中国南方两座最大城市出现了房地产市场走软的征兆，表明中国政府给房地产投资热降温的举措可能正在出现成效。     

房地产市场处在关键调整期

当前我国房地产市场与房地产价格是人们关注的热点问题。经历了2007年二、三季度的房价大涨，2007年第四季度以来，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓，广州、深圳等一线城市房价开始出现回落，一些房地产企业开始打折销售，市场观望气氛弥漫。2008年3月，央行对北京、上海等七大城市居民购房意愿的调查，均呈全线下跌的态势。这种现象能否说明，我国长期供不应求的住房供需状况是否就此将出现逆转呢？回答将是否定的。     

房地产市场殊不可解

“天价地王”与高房价的出现，恰说明中国房地产市场的特殊难题。显而易见，泡沫已经出现。     

我国房地产市场调控效果分析

随着我国市场经济的快速发展,我国居民生活水平得到提高,购房需求也不断提升,因此我国房地产市场活动快速发展。但是在看到房地产市场对经济的促进作用的同时,我国房价上涨幅度太大,部分城市已经超出人们的正常购买需求,因此对我国房地产市场调控效果分析进行研究具有重要的现实指导意义。文章从我国房地产市场发展概况出发,分析我国房地产市场调控效果,其主要现状表现在:房价上涨并没有得到有效控制、住房需求问题没有解决、土地和信贷政策没有发挥理想的效果。最后提出加强地产市场调控管理的措施,加强房地产市场宏观调控的力度、根据自身的情况完善住房需求管理、进一步发挥土地和信贷政策制度的作用,提高我国房地产市场调控效果。     

中国房地产市场政府角色定位研究

住房具有生活必需品和投资品的双重属性,并具商品性和福利性二元属性,这就使得住房定价机制较一般商品更具复杂性,政府在房地产市场中的定位更显重要。近年来,由于房地产市场失灵和非理性,同时政府失灵和错位使得房地产泡沫显现并渐趋严重。本文针对目前房地产现状和政府定位作了深入分析,并从多个角度提出了政府角色定位的措施建议。     

B面 市场准入限制造成高房价

拯救楼市 A面 事件回顾： 一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海，相继出台相关政策，刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一。这究竞是不是意味着政府开始救市？政府究竞该不该救市？这引起了极大关注。     

房地产热，谁在推高？

几个月前，关于楼市复苏的预期，业界还是一派消极。专家们纷纷预测“楼市要回暖，恐怕还需2-3年时间”，然而不到半年，房地产市场便经历了让人瞠目的起死回生。房价重回高位，或许是楼市复苏的一个有力佐证。新一轮房地产热究竟是暗地妖娆，还是复兴之兆，对于身在其中的人们或许并不明了。     

如何使房地产价格回归理性

中国城市,特别是大城市的房价已远远偏离其价值,使这些城市80％以上的居民只能望房兴叹。在北京和上海,以房价2万元／平米一套100平米的房子,总价200万元,而一般白领的年收入约8万元,如小夫妻年净收入合计15万元,房价就是他们13年多不吃不喝的收入总额。国际上一般的情况是：房价应是家庭年收入的6～8倍。何况在中国许多城市,家庭年收入在10万以下的占80％以上。     

浅议目前我国房地产市场的发展

近年来我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是房价的非正常波动,房地产业呈不理性化发展的趋势令人堪忧.如何规范房地产市场,保持整个国民经济的健康发展,迫在眉睫.     

房地产“谍影”重重

从2011来到2012，房地产业寻找生存之法，依然比寻找诺亚方舟更重要。     

新加坡房地产市场近况

新加坡今年第一季度销售新住宅1175套，比上季度的870套增加了35％。　　业内人士认为，第一季度新住宅销售量增加的主要原因是房地产开发商在经济不景气的情况下降低了房屋价格，从而刺激了买气。新加坡城市重新规划局估计，第一季度该国私人房地产的价格下跌了3．7％左右，去年第四季度新加坡私人房地产的价格下跌了2．8％。市场人士预测，今年第二季度私人住宅价格还会再跌3％～5％，导致上半年房价跌幅达6％～8％。　　今年第一季度新加坡的房地产投资销售额约为10亿新加坡元（约合5．9亿美元），比上一季稍跌，比去年第一季度下跌了近6…     

浅议目前我国房地产市场的发展

近年来我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长，但是房价的非正常波动，房地产业呈不理性化发展的趋势令人堪忧。如何规范房地产市场，保持整个国民经济的健康发展，迫在眉睫。     

我国房地产市场的差异化调控

如今,房地产市场已是关系到我国民生的首要问题之一,本文分析了我国现行房地产调控政策所存在的问题,并从目前调控中存在的问题入手,对以单一房价控制作为稳定市场的主要手段的合理性提出质疑,并给出了有关差异化调控的观点建议。     

申城房地产市场大趋势

需求将保持增长趋势 2000年及“十五”期间,上海房地产市场消费需求的总趋势是上升还是下降,我们可以对以下几个方面进行分析 1.上海城市居民目前实际平均居住面积水平还较低,与我国东部的几个大中型城市相比。上海城市居民人均居住面积还处于中下等水平,要求提高居住面积水平的愿