对我国房地产企业融资风险防范的研究

近年来,房地产业的竞争日益激烈,加之国家宏观调控政策力度不断加强,我国房地产企业融资难度加大,也加剧了企业的融资风险。文章从分析企业融资风险的相关概念入手,剖析了我国房地产企业的融资风险的成因,以A公司为例说明我国房地产企业融资风险的监测,进而提出我国房地产企业进行融资风险防范的相关措施,为我国房地产企业融资风险的监测与防范提供理论指导。     

债券融资结构与公司绩效研究——基于对房地产上市公司的实证分析

2008年美国次贷危机引发的经济危机爆发以来,其他国家的房地产公司也受到了很大的冲击,如何提高房地产行业的绩效,增强房地产行业的竞争力,对美国经济乃至世界经济的复苏关系重大.通过2008年我国房地产上市公司的财务数据进行实证分析研究,发现我国上市公司融资结构与公司绩效之间呈现明显的正相关关系,理顺融资结构与公司绩效的关系与控制风险的重要性不言而喻.     

项目融资应用于城市土地储备的可行性研究

项目融资自上世纪90年代引入我国以来,因具备融资比例大,有限的追索权等优点在我国受到广大投资者的青睐;因土地储备正好需要大量的持续的资金投入,这笔资金完全依靠政府财政支付实属困难,为了解决这一问题,本文大胆探索,试图将项目融资引入土地储备。本文首先广泛收集资料,从多方面分析,得出目前我国民间资本大量闲置,房地产行业势头良好,且土地储备收益甚好、风险较小,所以将项目融资引入土地储备是具有可行性的。     

中国恒大集团房地产投资风险及对策分析

随着房地产行业的迅速发展,投资者在关注收益的同时,也注意到风险的重要性。房地产行业属于资本密集型行业,具有投资额大和回收期限长的特点,在其发展过程中急需金融业的支持和配合。当前,我国房地产行业的投资环境不容乐观,投资顺利与否,不仅关系到个人的投资行为,而且关乎企业的生存,因此研究房地产的投资风险就非常有必要。文章主要从中国恒大集团2014—2018年报中的相关数据入手,从投资前期、中期及后期3个方面对中国恒大集团房地产投资风险和风险成因进行分析,并提出相应的对策和建议。     

房地产多元化融资的视角分析

一、前言我国房地产业作为国民经济的支柱产业．具有资金密集型的特性．除了依赖开发商的自有资金外,还必须大量依靠金融工具融资以弥补资金缺口。从近十年我国房地产开发企业的融资来源及变动趋势来看．巨额的房地产信贷一方面让银行独自承担了本应由不同类型金融部门共担的金融风险,另一方面也使房地产业经由传统的融资模式获取足够资金的难度日益增大,尤其从2008年美国次贷危机引起的全球金融危机来看．我国房地产行业对于抵抗内外经济环境的复杂变化仍存在着诸多不足。基于房地产企业多元化融资的需求,分析我国房地产业融资的特点、不足和多元化融资的必要性．对于平衡资本结构、有效分散融资风险具有重要的现实意义。     

项目融资与土地收购储备探讨

从土地储备的试点再到土地储备的推广,都已经成为政府为了培育和规范土地市场,对房地产进行宏观调控的一项政策工具。拓展融资渠道,建立多元的土地储备融资机制,降低融资成本和风险,是保证土地储备制度获得可持续发展必须思考的重要解决办法。     

房地产信托投资基金风险探析

房地产信托投资基金作为房地产融资创新方式的重要成果,在拓宽房地产企业的融资渠道、增加社会大众投资渠道的同时,也存在一定风险。对房地产信托投资基金的主要特征进行系统阐述,从房地产企业本身角度出发,对其潜在的行业风险、经营风险、政策风险等进行深入分析,并提出防范对策,以促进房地产行业的健康发展和持续推进。     

房地产信托投资基金风险探析

房地产信托投资基金作为房地产融资创新方式的重要成果,在拓宽房地产企业的融资渠道、增加社会大众投资渠道的同时,也存在一定风险。对房地产信托投资基金的主要特征进行系统阐述,从房地产企业本身角度出发,对其潜在的行业风险、经营风险、政策风险等进行深入分析,并提出防范对策,以促进房地产行业的健康发展和持续推进。     

公司资本结构对经营绩效影响研究--基于上市房地产公司的数据分析

公司的资本结构被广泛认为是影响公司经营绩效的最重要因素。公司是否拥有一个健康合理的资本结构决定了公司能否有优秀的经营绩效。在众多行业当中,房地产行业作为我国目前国民经济中的重要组成部分,是一个典型的资金密集型行业,其本身对于资金的需求量非常庞大,但又由于行业特性导致房地产行业的资金回笼速度相对来说较慢,这就对房地产行业的融资能力与资本结构提出了要求。为了研究资本结构与经营绩效之间的关系,本文对房地产行业的行业数据进行实证分析,通过实证分析的结果揭示公司各个资本结构方面的决策对经营绩效产生的影响,基于分析结果结合相关理论,给出一般性的企业通过优化资本结构改善经营绩效的相关建议。     

基于模糊层次分析法的融资风险评价——以河北省房地产开发企业为例

目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出,"风险较大"所占比例最高,同时,各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为:政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。     

房地产开发企业融资和现金流管理研究

社会经济不断发展,带动我国房地产行业发展,我国也相应出台相关政策推动房地产行业发展。因为房地产行业比较特殊,在工程建设过程中需要利用较多的资金,房地产开发企业需要合理融资,加强控制企业现金流。只有合理管控现金流,因此减少房地产企业的资金风险,通过有效管理企业资金,从而保障项目效益。本文分析了房地产开发企业融资和现金流管...     

政治关联、融资便利与公司绩效——来自房地产行业的经验证据

以我国房地产上市公司为研究样本,通过构建多元回归模型来考察政治关联对房地产公司融资和经营绩效的影响。实证结果表明:政治关联因素能够使房地产公司在进行银行贷款融资时获取更多的便利;政治关联因素有利于提高房地产公司的经营绩效;房地产公司的产权性质会显著影响公司的融资,国有房地产公司比民营房地产公司获取银行贷款更容易。     

试析城市土地储备融资与风险防范

土地储备作为我国土地管理中的重点问题,对土地价值的实现与土地利用率的提高都有着极为深刻的意义。在城市土地储备融资方面,由于融资渠道与融资主体较为单一,融资能力较低,土地融资过程往往面临着较高的风险。文章对土地储备这一概念做出阐释的同时,揭示了现阶段城市土地储备融资中的问题与风险,并探究了具体的优化措施。     

房地产企业融资的风险及其规避策略

融资风险是企业进行负债经营，所导致到期不能还本付息，而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营，就必然有自然性负债供企业支配，所以融资风险对企业来讲不可避免，厉地产企业作为高资本占用企业，这种融资风险显得尤为突出。本文在对房地产企业融资现状概述的基础上，分析了房地产企业融资风险产生的原因，风险对于房地产企业来讲既是损失的“代名词”，同时也预示着“高风险”、“高收益”，所以最后提出了相应的风险控制措施，努力把融资风险控制在房地产企业的可接受范围内。     

房地产信贷风险及控制措施

随着我国市场经济的发展,房地产行业为国民经济的发展做出了巨大的贡献,房地产本身就属于高风险高回报的行业,在面临发展机遇的同时,房地产行业也承担着巨大的信贷风险.企业的经营运行都会存在一定的风险,如果把风险控制在掌握范围之内,就不会影响企业的正常运行,房地产行业的高风险性对企业的正常运行产生威胁,因此,控制房地产信贷风险,是使房地产企业健康发展的保障.本文总结了房地产信贷风险的产生原因,并提出了控制房地产信贷风险的措施,希望对房地产信贷管理提供有效建议.     

试论房地产企业内部风险控制问题研究

目前,国内房地产行业的发展趋势已经越来越缓慢,为此导致这类企业的竞争变得越来越大,同类型公司要想保证自身在行业内占据一定的优势就需要从公司内部风险控制方面出发,尽可能降低自身的风险,进而有效促进公司竞争力的提升。对房地产公司来说,其主要的内部风险包括融资、投资、成本、施工以及内部控制这几个方面。所以应该根据其所存在的内部风险通过不断分析有针对性的提出合适的解决对策。     

基于Z-score模型的F融资租赁公司财务风险管理研究

近几年经济增长态势良好,加上国家政策支持,融资租赁行业在我国快速的发展起来。本文以F融资公司为例,利用Z-score模型评估F融资租赁公司财务风险,结合其财务数据进一步风险分析,进而提出相应的风险防控措施。     

逆经济周期下房地产公司财务策略分析——以万通地产为例

2007年以来,房地产市场出现了急上急下的快速波动,大部分房地产公司跟随周期,在2007年拍地捂房,导致现金压力增大。在周期下行阶段,对房地产公司的研究不能仅仅只注重土地储备而忽视风险因素,更要注重公司的资产质量。房地产行业呈现周期波     

浅谈土地储备项目贷款风险及其对策

目前,项目贷款融资模式是我国土地储备项目的主要融资方式。而我国商业银行对土地储备项目贷款的风险防范意识较为淡漠,风险管理水平也十分有限,对土地储备项目贷款风险的控制主要还是事后控制,没有将土地储备项目贷款风险作为一个整体对象加以预防和控制。因此,本文在分析土地储备项目贷款中各种风险的基础上,提出了可操作的对策方法与途径,可以提高银行土地储备项目贷款管理水平,促进土地市场和金融市场稳定发展。     

新形势下房地产企业融资的创新研究

中国的货币市场和资本市场发展还不完善,在金融领域,银行占有重大比重,银行融资的主要手段是吸收存款,发放贷款。在直接融资市场不发达的时期,房地产企业首选的融资方式是间接融资,银行贷款,因此过度依赖银行机构。随着房地产市场的繁荣发展,银行体系的风险逐渐增加,房地产关系着许多其他行业的发展,具有连锁反应,影响市场的稳定。当前在房地产企业融资中,存在融资渠道单一,融资水平差异大,信用差,房地产金融体系建设滞后,法律制度不完善,等问题,影响房地产行业的发展。明确房地产市场的风险和存在的问题,有利于引起广泛关注,防范金融体系风险。同时,能够有利于提高房地产企业的融资决策能力,更好地进行资本的经营。