拒交物业管理费，法院判决业主败诉

业主几年来拒绝交纳物业管理费，被物业管理公司告上法庭。武汉市首例物业管理公司状告业主案，法庭作出判决：物业管理公司胜诉。2001年8月，武汉某物业管理公司，将其所辖的大厦拒交物业管理费的业主告上法庭。原告称，该大厦民用住宅物业管理费每月0．3元／平方米，但被告自1999年1月起一直拒绝交纳物业管理费。为此，请求法院判令被告支付物业管理费及滞纳金。     

以未签物业管理协议书为由，业主可不交管理费吗？

秦某是天津某小区的一位业主。该住宅原由某房地产开发公司物业管理部负责管理，1998年4月该物业管理部更名并成立现物业管理中心，即本案原告。该房地产开发公司将包括被告住宅在内的小区物业移交给原告。移交后原、被告未签订物业管理协议书。被告自1999年1月起未交纳物业管理费。原告诉至法院。被告辩称，双方未签订物业管理协议书，不应交纳物业管理费。     

小业主如何应对物管公司追缴物管费的诉讼?

案例: 广州市北美佳小区业主叶某最近收到丰益物业管理公司(原告)的起诉状,物业公司要求他立即缴交拖欠的物业管理费12.500元,按照物业管理合同的约定标准每平方米1.3元计算至缴清之日,并支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金.     

小业主如何应对物管公司追缴物管费的诉讼?

案例:广州市北美佳小区业主叶某最近收到丰益物业管理公司(原告)的起诉状,物业公司要求他立即缴交拖欠的物业管理费12.500元,按照物业管理合同的约定标准每平方米1.3元计算至缴清之日,并支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金。叶某认为,     

重复收取物业管理费用应予返还

基本案情 　　2003年11月,原告李某、张某分别与被告金海物业管理公司签订了一份《房地产租赁合同书》,约定:原告李某、张某分别向金海物业管理公司承租房屋,租赁面积均为939平方米,租金为每平方米每月45元(含物业管理费6元),月租金均为42.255元;租赁期限自2004年2月3日至2008年2月2日;原告李某、张某应于每月28日前向金海物业管理公司交付租金.……     

重复收取物业管理费用应予返还

2003年11月．原告李某、张某分别与被告金海物业管理公司签订了一份《房地产租赁合同书》．约定：原告李某、张某分别向金海物业管理公司承租房屋，租赁面积均为939平方米．租金为每平方米每月45元（含物业管理费6元），月租金均为42，255元；租赁期限自2004年2月3日至2008年2月2日；原告李某、张某应于每月28日前向金海物业管理公司交付租金。[第一段]     

前手业主欠缴物管费新买家该怎么办?

案例: 　　2007年2月8日,王凯(卖方)与李春(买方)签订房屋买卖合同,王凯将南湖花园三座1108房卖给李春,售价为85万元,李春将全部购房款支付给王凯.2007年3月18日,李春收楼时发现,该房屋截止收楼当月已拖欠物业管理公司物业管理费本金及滞纳金近5万元.……     

前手业主欠缴物管费新买家该怎么办？

2007年2月8日．王凯（卖方）与李春（买方）签订房屋买卖合同．王凯将南湖花园三座1108房卖给李春，售价为85万元，李春将全部购房款支付给王凯。2007年3月18日．李春收楼时发现．该房屋截止收楼当月已拖欠物业管理公司物业管理费本金及滞纳金近5万元。李春当即打电话给王凯．要求其立即缴纳拖欠的物业管理费。但王凯辩称其售房款属于“净收”性质．买方应替他支付拖欠的物业管理费。李春入住后，物业管理公司多次上门催缴物业管理费．还声称将采取停水．停电措施追缴。李春觉得很苦恼，自己花钱买的房子．是否还要负责缴清上手卖家拖欠的物管费。[第一段]     

前手业主欠缴物管费 新买家该怎么办?

案例:2007年2月8日,王凯(卖方)与李春(买方)签订房屋买卖合同,王凯将南湖花园三座1108房卖给李春,售价为85万元,李春将全部购房款支付给王凯。2007年3月18日,李春收楼时发现,该房屋截止收楼当月已拖欠物业管理公司物业管理费本金及滞纳     

一张30万元国债的担保风波

担保借款已成“时尚”,担保官司屡见不鲜。然而用一张30万元的国库券担保借款10万元而引发的担保官司,却实乃少见。1997年11月10日,浙江衢县法院审判大厅里正在审理一件案子:原告衢县种子公司诉称:原告以一张30万元的国库券作担保,为第三人衢县安仁腌制厂,从被告衢县守仁信用合作社借款10万元,谁知被告与第三人却私下将借款增至20万元,原告认为借贷双方已构成侵权。现要求被告归还30万元国库券一张;不承担20万元借款的担保责任;诉讼费由被告承担。被告衢县安仁信用合作社称:原告为第三人担     

该物业企业提供的服务符合合同约定吗?

案情 　　2001年6月,刘先生经人介绍购买了厦门市莲花广场一套面积为89平方米的住宅居住.购房后,刘先生即与莲花广场的物业管理公司--厦门金都物业管理股份有限公司(以下简称金都物业)签订了一份《物业服务合同》,该合同约定物业管理费住宅按1.2元/平方米收费;业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的,从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一交纳滞纳金;对物业管理服务质量约定,金都物业必须按下列约定实现目标管理:清洁卫生、绿化、保安等九项内容.……     

业主大会不过是一个梦想

2006年初,在北京发生了令人瞩目的美然动力街区小区驱逐物业管理公司的风波,之所以令人瞩目,在该小区业主看来是他们成功地要求法院强制执行了关于物业管理公司撤离该小区的判决,从而代表整个社会的业主一方反击了不久前物业管理公司要求法院强制执行业主支付物业管理费的行为。这个意义当然是很重大的,但是在我眼里更加值得     

该物业企业提供的服务符合合同约定吗?

案情2001年6月,刘先生经人介绍购买了厦门市莲花广场一套面积为89平方米的住宅居住。购房后,刘先生即与莲花广场的物业管理公司——厦门金都物业管理股份有限公司(以下简称金都物业)签订了一份《物业服务合同》,该合同约定物业管理费住宅按1.2元/平方米收费;业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的,从逾     

物管企业可以收取"滞纳金"

<现代物业>2005年第3期刊载一篇题为<物管费"滞纳金"一词当慎用>(以下简称"慎用"文)的文章.该文认为:"一旦业主拖欠物业管理费,物业管理公司不能主张收取物业管理费滞纳金,而只能要求业主承担违约金……物业管理公司对违反物业服务合同、拖欠物业管理费的业主要求加收滞纳金是没有法律依据的."     

物业管理权移交之争

[案例简介] 原告:厦门幸福花园业委会 被告:厦门永康物业公司 泰宇房地产公司系厦门幸福花园商品房的开发商.2002年,泰宇房地产公司与永康物业公司签订物业管理合同,由永康物业公司对幸福花园进行物业管理,合同期限至2005年7月止.2003年10月,幸福花园业委会经选举并报厦门市建委批准成立.2004年2月,幸福花园业委会与玉林物业公司签订了一份物业管理委托合同,委托玉林物业公司对幸福花园进行物业管理.     

康康老年舞蹈队扰民,谁来担责?

案情简介原告:11位蓝天小区业主被告一:厦门市屿后新安小区物业管理有限责任公司(以下简称“厦门屿后新安物业公司”)被告二:26位康康老年舞蹈队所有成员厦门屿后新安物业公司管理的蓝天小区活跃着一支康康老年舞蹈队,练太极拳,跳健身舞,2006年初     

家中财物被盗,业主如何索赔?

案例: 某住宅小区的周先生家中被盗,损失现金、金银首饰、电脑等物品价值人民币五万余元,周先生随即向公安机关报案,但是案件一直没有被侦破,于是,他想向物业管理公司索赔.因为,物业管理公司在他入住时承诺小区采取"封闭式防盗系统和固定岗哨,24小时保安巡逻",而且自己从未拖欠物业管理费,物业管理公司没有尽到安全防范义务,因此应赔偿他的损失.     

北京美然动力街区"物管真空"纪实

1．2003年1月,美然动力街区竣工,前期物管由开发商指定的下属企业——美晟物业管理有限公司承担: 2．2004年8月,美然动力街区业主委员会成立,并向美晟物业发出退出小区,移交物业管理设施和资料的函件;同时举行公开招标物业公司活动,并向美晟物业寄送了投标邀请函,美晟物业没有参加竞标活动; 3．2004年12月上旬,业委会组织召开第三次业主大会,由全体业主投票选聘物业公司,最后北京城建物业管理有限公司从参加竞标的9家物业公司中胜出,并与业委会签订了物业管理合同,但新物业进驻小区的要求遭到了美晟物业的拒绝; 4．2005年3月,业委会代表小区1．800户业主委托律师起诉美晟开发商和美晟物业侵权,要求被告撇出动力街区,并依法移交产权清册资料,但美晟物业以部分业主没有缴纳物业管理费、水电费和供暖费及小区业委会成立是部分业主的个     

公共绿地买卖归属争议的裁判及评析

[案情回溯] 原告(反诉被告):杨先生 被告(反诉原告):弘目房地产开发有限公司(以下简称弘日公司) 2008年1月19日,杨先生与弘日公司签订了一份商品房买卖合同,约定弘日公司将一套商品房出售给杨先生;该房南面有附属花园一个,用基石和白色栅栏围成,面积为25平方米,售价为25.000元.合同签订后,杨先生支付了购花园款25,000元,弘日公司亦将讼争花园交付给了杨先生.杨先生在该附属花园内比照私家花园的格局,设置了相关的休闲游乐设施.     

新业主率先打破"囚徒困境"

随着住房商品化改革步伐的不断加快,人们在生活中也越来越多地接触到了市场化的物业管理,并且在享受物业管理带来服务的同时,也需要付出一定的物业管理费.从含义上来说,"物业管理费"就是指物业产权人或使用人为得到物业管理服务而支付的费用.