完善我国现行征地补偿制度应做的一些工作

本文通过我国现行征地补偿制度内容及体制、征地补偿制度特点等的论述,提出在维护我国土地公有制的前提下,应逐步赋予农民土地财产权,公平对待农民基本的经济利益,有选择地借鉴发达国家的征地补偿方式,完善我国现行征地补偿制度,实现社会和谐发展.     

征地制度探索与合理补偿的确定

征地是国家凭借行政权力将集体土地转为国有土地的强制性过程。随着城市规模的迅速扩张和城市化的快速发展,征地,事实上是新增建设用的唯一来源,无论何种用地性质,凡涉及农用地转非农用地一律通过征收的方式取得。而对丧失了土地所有权和土地使用权的农民集体及农民的补偿原则,则仍以农地的产品价值为依据计算。征地补偿标准与农民集体心理预期价格之间的巨大落差,是造成目前征地难的原因之一。因此,合理认定征地补偿的标准则是整个征地过程的重中之重。     

我国征地中的利益分配问题探讨

农民的可行能力和农村土地发展权受到限制是其在征地中利益受损的根本原因之一。地方官员在提升政绩和职务晋升的激励下,必然尽量压低失地农民的征地补偿费为市政建设筹集资金,或为招商引资给投资者提供优惠用地。要解决征地过程中出现的矛盾,就必须完善农民的土地财产权利制度,扩大农民个体的土地处置权利,使农民在征地中获得合理的土地增值收益。农民、政府和土地使用者应根据土地增值的原因,在土地增值收益分配中获得各自合理的份额。     

征地补偿中农民土地权益受损问题探讨

土地征用是政府为了公共利益的需要而依法强制取得他人土地并给予补偿的行为。国外学者认为．征用权是最高统治者在没有征得所有者同意的情况下将财产用于公共目的的权力。是政府与生俱来的权力。土地征用作为宪法特权,其存在的理由就在于：当交易成本很高时,由政府提供公共物品可能比市场交易更有效率。千年来．我国农民一直沿袭着“土地和家庭保障”模式,农民的生、老、病、死完全依赖于自身及家庭。     

以土地发展权为核心 深化征地补偿制度改革

正当前,征地矛盾成为我国社会问题的重要诱因,征地补偿成为引发征地矛盾的首要问题。不断深化征地补偿制度改革,是实现满足城镇化用地需求、保障被征地农民正当权益、保护农业用地安全的关键,是新型城镇化建设和解决三农问题的基本要求。一、土地征收是农地转用的前提农村土地城市转用制度是一种     

征地补偿制度改革构想

近年来征地补偿纠纷时有发生，以至成为比较严重的社会问题。作在中分析了我国现行征地补偿制度存在的问题，认为无论从法律角度还是从现实情况出发，征地补偿制度均需进行改革，并提出了征地补偿制度改革的建议。     

征地合理补偿理论实证分析——以天津市为例

本文以天津市为例,通过实际调研获取相关数据;以征地合理补偿理论为依据,运用征地合理补偿价格测算模型,重新测算出天津市合理征地补偿价格;同时,进一步论证了征地合理补偿理论的合理性.     

浅析农村征地补偿的保障度

我国快速城镇化进程导致了大量的农用地被征为非农用地,而征地过程伴随土地权益的调整引发了大量的征地冲突和侵权事件。所以本文主要针对在农村土地征收过程中出现的农民权益受到侵害以后补偿不合理的情况,从征地、维权机构和土地估价三个方面进行浅略分析,并大胆提出了个人的想法和解决措施。     

基于土地发展权视角的征地制度改革研究

十八届三中全会明确提出要＂缩小征地范围,规范征地程序,建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制＂,表明让农民分享土地发展权是征地制度改革的方向。本文据此分析现行征地制度中存在的问题及原因,认为落实土地发展权的内涵是完善我国征地制度的有效途径,并基于土地发展权的视角提出了进一步改革我国征地制度的具体思路,以期对完善我国征地制度、合理分配土地增值收益等实践有所裨益。     

多样化征地补偿方式:基于理论与实证

鉴于现有征地补偿方式存在诸多问题,为使被征地农民和政府达到双边满意度最大化,充分发挥各类农户的比较优势,实现资源的优化配置,缓解征地矛盾,消除政府的后顾之忧,需要构建新的补偿方式。补偿主体双边匹配模型,利用样本数据相互评价的指标体系进行了实证分析,模型研究结果表明:补偿主体与补偿方式匹配基本上符合比较优势原则;多样化补偿方式的双边满意度要比单一补偿方式的满意度高得多。同时模型的结果也能为各级政府提供最优、次优、次次优的补偿方式选择路径,这为各地区实施多样化的征地补偿方式或补偿方式选择路径提供了理论依据与实证依据。     

基于完全补偿原则的我国房屋征收补偿制度评析

在房屋征收过程中,完全补偿可以推动土地资源的有效配置、达到旧城改造中的帕累托最优、确保财产权得到平等的保护、降低征收过程的交易成本。以完全补偿为原则,将征收所涉及的房屋价值以征收前后为时点进行梳理,其应然价值包括被征收前的客观价值、征收前的主观价值、征收带来的价值影响和被征收者交易成本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定只对房屋客观价值和部分交易成本进行补偿,并未将被征收者的主观价值和征收导致的增值予以补偿,也未对征收导致的权利丧失进行补偿。我国相关制度实践可以从土地使用权权能完善、特别牺牲基金设立、估价办法的改进和征收中的协商机制建立等方面逐渐向完全补偿目标迈进。     

基于主成分分析的征地补偿特征定价模型

文章从目前中国集体土地征地拆迁补偿定价中存在的问题及其根源出发,运用模糊数学理论,基于主成分分析的方法,在考虑构成补偿价值的物质因素和非物质因素的基础上,讨论了特征定价模型在征地拆迁补偿中的应用。并以重庆市的实际案例进行检验,建立了完整的补偿价值构成体系和合理的定价方法,为实现真正的等值补偿,改进现行的集体土地征地拆迁补偿模式提供了一定的参考和依据,进一步促进城市化的进程和社会的发展。     

提高土地征用补偿标准

2009年,一部电视连续剧引起众人的热议.和蜗居者或者蜗居奋斗者关注的一样,房地产已经成为今年两会代表提案的关注焦点.据统计显示,2009年我国商品房销售额高达43399亿元.就在十年前,房地产及相关产业对国民经济的贡献率还仅为3%,而去年已经约为10%,其支柱产业地位毫无疑问.     

试论房屋征收与补偿的正当程序——兼论《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的程序性规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》在原则和具体征收和补偿过程中均强调了正当法律程序的理念。文章在介绍正当法律程序的渊源和四大要素基础上,指出《国有土地上房屋征收与补偿条例》中在程序上出现的四大亮点,也分析了新条例贯彻正当法律程序理念不足的地方。     

浅谈功率因数的动态补偿

本文叙述了供电系统的传统无功补偿装置及其控制,介绍了用半导体开关器件控制、响应速度快的特点。随着电力电子器件与计算机控制技术的发展,动态无功补偿器SVC正朝着高电压和大容量方向发展。     

大型建筑物沉降观测精度的合理性讨论

目前国内一些大中城市土地资源日益紧缺,由于大型建筑物具有节省用地、美化城市建筑景观等优点,于是城市大型建筑物迅速崛起。但其安全性又成为保证人们生产生活的总要问题,其变形观测尤其重要。本文通过实例讨论大型建筑物沉降观测精度的合理性和数据处理。     

利用可调油嘴实现掺水量合理定量化的探讨

将抽油机井井口控制掺水量的闸门或档板改装设计成可调油嘴,使单井掺水量的控制更加方便灵活,减少岗位工人的劳动强度,同时对合理控制单井回油温度,提高和稳定掺水系统压力很有效。     

浅述排气槽的合理设计及排气方法

在模具试模和生产中常会出现原料填充不足、压缩空气灼伤产品、制品内部很高的内应力、表面出现流线和熔合线等现象。对于这些现象除了应首先调整注塑工艺外,当工艺没有任何问题时,还得考虑模具浇口是否合理。当注塑工艺和浇口这两个问题都排除以后,那么模具的排气就是最关键的问题了,解决这一问题的主要手段是开设排气槽或者增大排气槽的尺寸。     

浅析校园的规划和用地布局的合理利用

开放式大学校园的本质特征是与市民保持亲密接触并实现资源共享,校园功能设施的设置更多地考虑与城市设施的互补。校园在形态上呈现为没有围墙和大门,以一种融合的形式存在于周围的环境中。而封闭式大学校园却有着自己一套完整的功能体系,各种功能设施一应俱全,校园边界用围墙、栅栏、大门等阻隔物封闭,从而限制进入校园的路径,隔绝对外服务,以一种独立的形式存在。