刘尧:时尚元素

UHN 国际村在北京楼市的异军突起,使人开始留意广华轩及其掌门人刘尧。其实,刘尧开发 UHN 国际村的思路很简单,既不修板楼,也不造塔楼是刘尧最基本的定位。如果把创新的思路具体到特定的项目上,刘尧认为要从几个方面进行考虑。首先是空间创新,“空间感不是传统住宅的空间感,整个社区的空间应该是一个非常通透、开阔,有凹洞,     

在思考中进步,在创新中发展——北京瑞思特物业管理有限公司服务纪实

<正>UHN国际村座落于京城西坝河太阳宫这个充满开放与活力的CBD开发黄金板块,这座逾30万m2的现代时尚社区由京城一级物业管理企业—北京瑞思特物业管理有限公司提供统一服务管理。园区的物业服务和管理通过了ISO9001:2000和ISO14001:2004国际质量与环境管理体系认证,并于2008年荣获北京市住宅小区物业管理优秀奖牌。     

从个案看北京精装修住宅市场

据调查,北京市的居民愿意买精装修房的比例占到了60%以上,但从总体市场来看,精装修住宅目前仍是绝对少数。为什么会这样?本文想通过对UHN国际村这个精装修城市高级公寓项目的分析使大家对北京的精装修住宅市场能有所了解。     

2007上半年最具性价比楼盘

目前,就杭州房产市场来看,市中心的高房价,已经让众多购房者对在市中心生活望而却步,杭州近郊的低价楼盘也日渐吃香,但低价并不代表性价,作为高性价比楼盘,其周边的环境、未来的升值潜力、配套规划、小区规划都是不可忽视的。无论在高价的区域,或是低价的区域购置物业,都应权衡利弊,选出高性价比、且个人喜欢的物业。在此,《楼市》杂志为读者推荐几个相对性价比较高的楼盘,以供选择。     

温暖心灵的故事

<正>他们或是服务在一线的物业员工,或是是物业服务公司的高层管理者,在他们身上都有震撼心灵的人格力量。物业管理为每一位市民带来了不同生活方式的体验。作为从业者的物业人直接服务于百姓生活,在他们身上演绎着一个又一个感人的故事,他们或是服务在一线的物业员工,或是物业服务公司的高层管理者,在他们身上都有震撼心灵的人格力量。近日,中国物业管理协会组织开展了"2015物业管理行业感动人物"评选活动,让我们一起分享这30个温暖人心的真实故事......     

被地铁颠覆的不仅仅是城市

比"地铁情结"更重要的,是具备一双辨别"伪地铁物业"的慧眼时下众多的地铁楼盘已开始各就各位,做起了开启地铁生活的准备,但需要警惕的是,并非所有宣称自己靠近地铁的楼盘都是‘地铁盘’,其间不乏一些打着地铁物业招牌的‘伪地铁’楼盘浑水摸鱼。     

不老之屋——访UHN国际村刘尧总经理

从1992、1993年算起,北京房地产已经发展近十年了。很多概念已经深入人心,买房保值已经成为很多家庭茶余饭后的谈资,也是大大小小各类投资人关注的话题。人们购买房产不再是仅仅用来居住,作为“不动产”,人们更看重房产在未来几十年里的恒久价值。投资、保值增值正在成为越来越多楼盘的卖点。但是,当我们冷静地审视,却发现十年间实现了保值增值的住宅只是极少数, 这些房产为什么贬值?它们的今天是不是现在房地产的明天呢?我们买的住宅会贬值吗?……什么样的房子才是不贬值的——有没有那种不老之屋呢?请看记者对UHN国际村总经理——北京广华轩房地产开发有限公司总经理刘尧先生的采访,也许对您能有所帮助。     

未来物业的竞争力在哪里？

物业行业进入了微利时代。微利时代拼的是细节,是公司的文化。发展商要做好一个楼盘先要讲好一个故事,赋予楼盘一个概念、一种文化,这样楼盘就有魂了,有神了。物业公司也是如此。"我认为物业公司本土化的更有竟争力。" "物业管理实际上已经不能完全阐释物业这个行业了, 唯有服务和经营才能让物业'走出蓝水河'。" "服务是物业行业生存之本。"     

里庆物业服务费急需合理上调

2008年4月，重庆市南岸区物业管理学会84家物业服务企业集体向行业主管部门书面报告，要求上调物业服务收费。南岸区这次集体要求物业服务费涨价并非个别现象。据了解，重庆市多家物业服务企业，包括深国贸物业、金恒物业、洪泉物业和瑞庭物业等专业外接楼盘的国家一级资质物业服务企业，对旗下多数项目都按市场规律进行了不同程度的调价，在调价未果的情况下则选择了抛盘撤场。     

重庆物业服务费急需合理上调

<正>2008年4月,重庆市南岸区物业管理学会84家物业服务企业集体向行业主管部门书面报告,要求上调物业服务收费。南岸区这次集体要求物业服务费涨价并非个别现象。据了解,重庆市多家物业服务企业,包括深国贸物业、金恒物业、洪泉物业和瑞庭物业等专业外接楼盘的国家一级资质物业服务企业,对旗下多数项目都按市场规律进行了不同程度的调价,在调价未果的情况下则选择了抛盘撤场。     

发展商无权承诺物业管理内容

大多数的购房者都非常关心入住后的物业管理问题，所以在签购房合同时往往会询问相关问题。发展商一般都会详细说明将来需收取的物业管理费额度、标准、服务内容等，甚至将此内容写进购房合同中。可是业主入住后，有时却发现实际情况与当初发展商的承诺不尽相同，例如原来说的２４小时热水无法开通，或者原定的物业管理费却涨了很多等等。 住户找物业管理公司询问，物业管理公司称自己是依据国家标准收费，发展商说的不算数。找发展商询问，发展商则非常遗憾地称，现在物业管理工作交给了专业的物业管理公司，自己也没有办法约束，所以只能很抱歉了。这就使得客户非常窝火，觉得自己好象受到了欺骗。 现在还有一种楼盘促销的方式，有些发展商在销售楼盘时，提出前多少位认购人士可以免一年的物业管理费。如果购房客户是学士学位，则免一年物业管理费；如果是硕士，则可以免两年，以此类推，院士最高可以免五年的物业管理费。 这种方式好不好、对不对？     

第四计“擒贼擒王” 2011,谁是领跑者? 看准品牌、地段、产品、质量、配套、物业

人居展上,各板块携板块内楼盘竞相斗艳。相信每位购房者对板块的选择都有自己的偏好。而各板块中,十几个楼盘联袂献演,大大小小的,不乏系出名门的品质类大盘。眼花缭乱之际,我们该如何选择各热点板块中的品质楼盘?哪些楼盘会成为板块的龙头品质楼盘领跑整个板块?《楼市》总结出,品牌、地段、产品、质量、配套、物业是选择品质楼盘的最关键的六大要素。本期《楼市》杂志梳理出了杭城关注度较高的六大热点板块,并评选出这些板块的"品质楼盘三鼎甲"。     

平衡房产商与消费者的有效供求契合点——海富公寓销售成功的启迪

海富公寓地处法华镇路中段,是由新长宁集团所属长宁区公房资产经营公司独立开发、经营的内销商品房,该物业有3幢24层、1幢22层及1幢18层高层组成,总建筑面积约101831平方米。该物业推销之前,我们首先作了大量的市场调研,在这基础上,制定该物业的营销计划书,销售共分三期,第一期推出楼盘174套,出售109套;第二期推出楼盘140套,出售93套;第三期推出楼盘111套,出售36套(推盘只有一周)。从去年10月上旬开始第一期销售,到3月31日为止,出售楼盘占推出楼盘56%,共销售额约为1.2亿     

物业公司通过前期介入起到开发商和业主的桥梁纽带作用——访长沙鸿运物业管理有限公司董事长杨学文

物业管理前期介入，是一个长效服务的概念，即物业管理公司在接管楼盘前，代表业主的利益先期介入楼盘并提出建议的物管方式，目前一些富有远见的开发商已开始尝试对物业项目实施前期介入管理。物管企业作为物业的管理经营维护，对物业可能出现的问题有比较清楚的了解，其前期介入可以从业主和管理的角度参与规划设计方案的讨论，从业主长期使用和后续物业管理正常运行的角度考虑问题，提出一些合理的建议，使物业的功能设计更有利于日后的使用和管理，可以有效地避免遗留隐患给开发商带来麻烦，使其专心于开发建设，又能因业主满意而感受到开发商的品质，从而可以提高开发商的市场竞争力和增加卖点；另一方面，在前期介入中，物业公司可以就房屋质量问题与业主进行充分沟通，并作好耐心的解释工作，充分做好开发商的“勤务兵”、因此物业管理的前期介入可以在开发商和业主之间起到良好的桥梁纽带作用     

智能楼盘管理信息系统功能设计

该系统包括了楼盘销售和物业管理两大部分,其主要功能有系统管理、楼盘现场、物业现场、房产管理、物业管理、佣金管理、决策分析等。决策分析部分主要解决了楼盘售价区间预测的问题。     

如何认识和处理物业管理职业经理人和董事会的关系

物业管理行业在中国20多年的发展时间内,一大批物业经理人在实践中得到了锻炼和培养,其中涌现出了大量的优秀物业经理人,他们管理着数以千万计的楼盘,运用自己的专业知识和技术能力,对公司的人、财、物进行管理,肩负着公司的盈利和楼盘的增值目标。随着行业的逐步规范,对物业经     

豪宅扎堆上市,区域需求趋向活跃

杭城的中区板块,是城市形象最直接的代言人。市中心楼盘坐拥城市最宝贵地段、享受城市最完善配套;申花楼市处于优势的区位和阵容强大的商业配套;钱江新城以商业地产为标志性物业,楼盘大多定位于高端商务;城东新城无论是房源新增量还是成交量,都是目前杭州楼市相对较火的区域。     

独具特色的法国物业管理

<正>法国政府规定房地产商在商品房出售前必须为自己的楼盘"配备"一个物业服务公司,他们对物业服务公司的选择是随机性的,标准通常就是"就近"或"口碑好"。新开发的楼盘业主基本入住后,物业服务公司开始运作,而房地产商从此与物业服务公司"两不相干"。宁可错过约会,也要参加的业主大会通常情况下,百分之九十以上的业主入住三个月后,物业服务公司便以召集人的身份向所有业主发出信函,通知召开业主大会。会议通常在物业服务公司总部举行,有时也选     

品质，铸就居住价值

日前，广州白鹅潭畔标志性建筑——恒荔湾畔，各项工程均告竣工，即将交付业主使用。发展商恒基地产对项目在交付标准上的精益求精，确保了其国际品牌在广州代表作中的显现，也为广大业主提供了高保值物业，铸就了该精品楼盘的居住价值。     

"洋味"楼盘忽悠谁?

建筑美学中,美可以分很多种:大气磅礴是美,小桥流水也是美;异域风情可以营造奢华美,中国民俗也可以成就古典美。但是在我国城市楼盘的名称设计和景观营造中,越来越多的开发商片面追求“欧美”风情,借此“提升楼盘的档次”,“与国际先进水平接轨”,从而造成城市楼盘名称“雾里看花”和景观营造“千楼一面”的局面,失去了中国的传统建筑特色。