房地产开发企业融资贷款策略研究

随着我国现代化进程的加快,经济快速发展,市场宏观调控能力越来越在激烈的市场竞争中发挥着积极作用.而房地产开发企业想要得到良好的发展,积累雄厚的资金,壮大自身实力,就必然离不开融资.因此,房地产开发企业应观察经济形势,不断对融资贷款策略进行调整和改善.这不但要配合市场和政府的调控作用,也要结合自身的实际情况,做出正确的分析,最终进一步地完善我国的房地产资本市场,促进整个国家经济的快速发展.     

房地产经济的发展前景分析

随着我国经济的进步,社会的发展,我国人民的生活水平不断进步,而,人民的需求也在不断上升,在这些需求当中,人民的住房需求增长的誉为明显,这种需求的增长,不仅表现在数量上,而且也表现在质量上,因而,我国房地产企业的发展空间越来越大,发展机会越来越多.在这-背景下,我国的各项事业建设需求越来越高,因而我国的各大企业,也迎来了前所未有的机遇期,当前我国的各大企业都在积极抓住机遇,以求更大的发展,这其中,企业对自身规模的要求也就逐渐变大,因而,这也很大程度上刺激了我国的房地产市场.此外,我国当前本来就处于全面建设的关键时期,因而,我国的房地产市场发展,有着更大的空间和潜力.笔者本文就将对我国房地产经济的发展前景作出全面的阐述和探究,希望能引起相关人员的注意,以使我国的各个房地产相关部门,更加注重房地产市场经济的发展,促进我国建设事业的全面进步.     

投资性房地产会计处理与税务处理案例比较

随着房地产行业的逐渐发展和盛行,我国房地产开发和投资有了很大的发展,使其成为了除有价证券投资之外的又一个投资重点。财政部20016年2月15日正式发布了我国新的会计准则体系,其中包括为规范我国企业房地产投资方面的业务核算而首次发布的     

房地产开发企业税务风险管理探究

近年来,房地产市场发展较快,进入了活跃期,各地区房价均有一定幅度提升,这使得房地产企业所受关注度愈来愈高,政府方面也加大了房地产相关监管力度。在这种形势下,房地产开发企业涉税风险愈来愈大,若不采取一定手段对税务风险进行控制,必然会影响到企业正常发展。基于此,本文对房地产开发企业税务风险进行了综合性分析,并提出了相关风险管控策略,以供参考。     

一体化运作的房地产开发企业财务管理模式研究

随着近几年来我国经济水平的不断提升,我国房地产开发行业得到了蓬勃发展.我国房地产开发企业正向着一体化道路不断迈进,而基于一体化运作的财务管理模式也成为房地产开发企业内部的主要管理形式.财务管理作为提升企业综合市场竞争力的重要途径,同时也真实反映出企业内部的管理水平以及综合实力.综上所述,本文将基于一体化运作的房地产开发企业财务管理模式展开简单的分析,以期提升我国房地产开发企业的内部管理水平,并推动我国综合经济效益的发展进程.     

分析营改增后房地产行业增值纳税风险

随着世界经济全球化趋势的深入,我国的房地产行业蓬勃发展,许多从事房地产行业的企业已经逐步的健全,成为涉及到房地产土地的开发、房屋销售以及住宅物业管理等多个方面的综合性大企业.随着房地产行业的企业的规模越来越大,其中涉及到的现金量以及业务量也变得异常庞大,尤其是在税务方面,增值纳税方面也变得非常复杂.而我国为了能够更好地适应国际市场,提高房地产行业在国际上的竞争力,在企业的税务制度上开展了一系列改革,其中"营改增"就是一项非常重要的措施.所以说,对于房地产企业的增值纳税方面,合理的采用"营改增"来进行风险规避,不仅仅能够防止企业的利益受到一定的损害,还能够积极的促进企业去利用这个改革机会.本文就是以此为出发点,在分析了"营改增"政策开展之后,房地产企业存在的一些增值纳税风险,同时探讨了应该如何规避风险的措施.     

浅议企业涉税风险的合理规避与防范

近年来,企业涉税风险已成为企业长期运营甚至是企业生存发展的重大问题,随着我国税法体系和税务监管的逐渐完善和日益加强,税收法律、法规也进行了大面积的修订,在这种日渐完善的法制社会,各个企业必须要清楚认识到企业涉税风险的性质及严重程度,在新形势下能客观正确的辨识企业涉税风险的形成的原因以及合理规避和防范的措施,同时树立正确的税收法律观念,对于企业的健康发展有着重要的作用.越来越多的企业开始关注涉税风险,而涉税风险的合理规避与有效防范也成为现代企业管理中不可或缺的重要组成部分.     

房地产开发企业收入涉税审计常见问题探讨

房地产开发企业收入涉及多个税种,主要包括企业所得税、土地增值税、营业税等.某些房地产开发企业通过少计收入、延缓计收入、收入不入账等方式,试图达到逃避缴纳税款目的.笔者结合房地产开发企业涉税审计实务经历,探讨房地产开发企业收入涉税审计中发现的问题.     

"营改增"后房地产业增值税涉税风险及防范

房地产业是我国经济发展的支柱性产业之一,2015年5月正式纳入营改增试点范围.随着2016年5月1日我国实行全国营改增试点,房地产营改增再次引起关注.但是目前理论界仍然热衷于探讨营改增试点对产业结构的影响,却鲜有研究探讨营改增后房地产业增值税涉税风险.实际上,随着房地产业的发展速度在国内逐渐放缓,营业成本也逐渐凸显,涉税风险的识别、应对与防范对房地产业结构调整、推动产业持续健康发展、降低产业成本具有重要意义.鉴于此,本文基于房地产业营改增的基础知识梳理,着重探讨营改增后房地产业增值税涉税风险,并在此基础上提出风险防范措施.期望研究结论为房地产业发展与风险防范有所启示.     

简析营改增对房地产租赁企业纳税筹划的影响及改进措施

由于经济的快速发展,房地产项目也得到了很大的发展空间.使房地产租赁企业的规模越来越大.由于我国房地产租赁企业涉及的范围比较广,在政府颁布营改增税制改革以后,对房地产租赁企业带来了很大的影响,其中大部分的经营业务都被划入到营改增中,也有一些业务保持原有的纳税制度.由此就给房地产租赁企业的纳税带来了麻烦.本文将会对营改增对房地产租赁企业的纳税筹划带来的影响做出分析,探讨出在营改增税制下,如何从房地产项目以及租户等方面进行纳税筹划改进.     

房地产项目合作开发模式及其涉税处理分析

房地产项目合作开发是合作各方共同投资完成项目开发,共担风险、共享利润的一种商业合作模式。本文通过对实务中各种合作开发模式的比较分析,明确了房地产项目合作开发行为及主体的法律界定,对合作开发项目的涉税处理方法及过程进行了分析阐述。     

房地产会计核算问题面面观

作为一项特殊的商品,近年来房地产开发的势头是愈演愈烈,无论是国家政策,地方政府还是房地产开发企业,都在为这关系国计民生大事的商品而"蓄势",但是,随着这行业的迅速崛起,其中暴露的问题也是愈发明显。本文主要是从会计核算方面做简单的探讨。     

房地产开发企业财务风险管理问题

随着我国社会的快速发展和进步,人们的经济水平也得到了良好的提升,因此越来越多的我国居民对于住房有着高要求。所以房地产开发企业也呈现出迅猛发展的态势,在这样的环境下,我国房地产行业的资产也在迅速的扩张。在2011年的阶段我国逐渐加强了对于房地产行业资产的宏观调控工作,因此房地产开发企业中财务风险状况也在不断的扩大,因此本文针对房地产开发企业各个环节之中存在的财务风险管理问题进行分析,以期能够从根本上促进我国房地产行业的快速发展。     

房地产土地增值税涉税风险及管理办法探究

土地增值税历来是房地产企业的重要税种之一,且土地增值税在房地产企业整体税负成本中占比较高。随着房地产企业规模的扩大以及项目类型的增加,其经营流程和环节的复杂程度亦相应加大,且在经营过程中存在较多涉税风险因素,尤其是土地增值税涉税风险,对房地产企业的税务目标和经营目标影响均较大。从长远发展角度来看,房地产企业应当加强土地增值税风险管理,重视土地增值税筹划,密切跟踪和防控涉税风险,降低企业的税务成本。本文主要对房地产企业土地增值税涉税风险及管理办法进行研究,重点讨论如何提高土地增值税涉税风险管理质效,期望能为房地产相关企业提供可行建议。     

关于企业进出口环节涉税问题探讨

随着我国经济水平的发展,大陆企业与海外的联系频率越来越高,在现代企业发展中起到了至关重要的作用.由于进出口企业所涉及的不仅仅是大陆市场,据此涉税问题便受到了一定重视,据目前而言,我国许多企业在进出口环节都会存在涉税问题,若得不到合理解决,便会影响企业自身发展.本文将对企业进出口环节涉税问题进行分析探讨,旨在为企业经济效益的提高提供科学依据.     

高校个税涉税风险管理探析

随着我国经济的快速发展,国家对高等教育的重视程度越来越高,伴随着高校的收入分配制度改革,高校教职工薪资组成多元化的特点越来越突出,其应税收入稳步提升,个税的管理工作难度及涉税风险也在不断加大。因此,如何有效规避个税涉税风险、提高个税管理水平,逐渐成为高校需要面对的重点和难点问题。在分析高校教职工个税涉税风险的基础上,探究个税涉税风险的防范对策。     

房地产开发企业土地增值税筹划思路及税收风险防范

随着房地产行业的不断发展,房地产开发企业所涉及到的税种也越来越多,包括:土地增值税、企业所得税、耕地占用税、印花税、房产税、契税和营业税等,其中房地产土地增值税是房地产开发企业所涉及的所有税种中最重要的一种。因此,为了使房地产开发企业获得最大的税后经济效益,房地产开发企业有必要对土地增值税的纳税活动进行科学、合理的筹划并做好税收风险防范。     

议"营改增"后房地产企业税务检查要点

自2016年5月份我国营业税改征增值税(下文简称营改增)全面推行以来,我国的税收法规及相关细则越来越完善,同时企业的税务工作也变得越来越繁琐.房地产企业作为此次税改的重要对象之一,若不能明确自身的税务风险和税务检查要点,则很有可能给企业带来经济利益上的损失,因此探讨"营改增"后房地产企业税务检查要点具有实践指导意义.本文在总结"营改增"后房地产企业面临的税务风险要点的基础上,探讨其税务检查的要点,以期能够为房地产企业在"营改增"后的涉税风险管理体系的完善方面有所帮助.     

浅谈以物易物合作建房的账务及税务处理

随着近几年来房地产市场的持续升温,以各种方式投资房地产开发的经济活动越来越多,合作建房方式便是其中之一.合作建房是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权,另一方(以下简称乙方)提供资金.对于合作建房,由于<企业会计制度>未有明确规定,且会计制度与税法规定存在较大差异,相关的税收处理实践也不多,因此,企业若不注意把握,很容易遭到处罚.因此,笔者拟就合作建房中纯粹"以物易物"方式的账务及税务处理在此做一浅谈.     

我国典型城市房地产开发企业融资模式比较研究

自2003年实施宏观调控政策以来,房地产企业融资问题便成为一个焦点.随着市场竞争的加剧及宏观调控累积效应的显现,越来越多的房地产开发商面临融资压力,如何解决好房地产融资问题已经迫在眉睫.因此,在这一背景下研究我国房地产开发企业的融资状况及存在的问题,对于房地产行业的健康发展有着重要的意义.