一份土地收购合同引出15万元税款

某县地税局在对某企业进行税收专项检查时，发现该企业“固定资产清理”科目中，记载有一笔土地“出让”行为，“出让”金额为140万元（根据记帐凭证要和具体记帐金额）。财务人员提供了如下“出让”说明．企业在2000年从开发商手中购买一份土地准备建房，一直没有动工，2005年其上级主管部门为了盘活资产，将这块土地进行清理。并提供了一份政府收购合同，合同一方为某国土行政管理部门（某小区开发公司以证明人的身份在合同上盖章签字），价格为原购入价加上五年的利息。从表面上看，这是一种政府收购行为，属免税行为。     

一份土地合同暴出15万税款

某县地税局在对某企业进行税收专项检查时．发现该企业“固定资产清理”科目中．记载有一笔土地“出让”金140万元。财务人员提供了如下“出让”说明：企业在2000年从开发商手中购买一块土地准备建房．一直没有动工。2005年其上级主管部门为了盘活资产．将这块土地进行清理。并提供了一份政府收购合同．合同一方为某国土行政管理部门（某小区开发公司以证明人的身份在合同上盖章签字）．价格为原购入价加上五年的利息。从表面上看，这是一种政府收购行为。属免税行为。     

土地储备制度与土地储备贷款管理

土地储备制度是指由政府或政府委托的机构，依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过对土地的收回、收购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，有效配置土地资源行为的制度。目前世界上大多数国家都建立有强制性的土地收购储     

法律资讯速递

1、最高人民法院于2005年6月18日公布了《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）。该解释包括三方面的内容，即土地使用权出让合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷和合作开发房地产合同纠纷。该解释明确规定，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。     

外资技术外溢与我国技术进步的对策思考

一、我国目前利用外资中技术引进现状及特点 （一）跨国公司直接投资是我国获取国际先进技术的重要途径 外商投资企业一直是我国技术引进的重要渠道。据统计，2005年我国共签订技术引进合同9902份，同比增长15．1％；合同总金额190．5亿美元，比2004年同期增长37．5％；其中技术费118．3亿美元，占合同总金额的62．1％。技术引进合同数量和金额均创历史最好水平。在这当中，外资企业引进技术82．7亿美元，同比增长23．6％，占全国技术引进总金额的43．4％（如表1）。     

是“合作建房”还是发包承包工程

某县人民政府将原办公楼“拆旧建新”政府综合楼。政府综合楼建设是以县政府的名义办理立项、报建等手续，以招投标的方式对外公开招投标，最终由A建筑公司中标．中标合同金额为338．42万元。另外．县政府与A建筑公司又签订了一份《政府综合楼开发合同书》，合同约定：房屋建造好后，一楼的8个经营门面归建筑公司所有（抵作工程敖），剩余房产归政府所有（政府所有的部分的建筑成本为244万元）。[第一段]     

国库财政视角下土地有偿使用费管理问题浅析——对牙克石市土地有偿使用费管理情况的调查

土地有偿使用费收入即国有土地使用权出让收入,它是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。从2007年1月1日起,我国土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,收入全部缴入地方国库。支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”,并规范了土地出让收入使用范围,包括五个方面：（一）征地和拆迁补偿支出;（二）土地开发支出;     

合理利用国有土地 加强有偿出让收入征管

随着改革开放地深入开展，我国土地使用权的方式和内涵也不断深化发展。除划拨土地使用权外，还可以通过（有偿）出让方式取得国有土地使用权，土地使用制度也实现了“两个转变”，即国有土地使用由无偿、无限期、无流向向有偿、有限期、可流动转变：土地出让方式由单一的协议出让向招标，拍卖等市场配置的方式转变，管理国有土地的县以上人民政府将土地使用权在一定年限内有偿让与土地使用者，并由受让土地使用者向政府缴纳一种土地使用费（即地租），由此而取得的收入，即为国有土地使用权有偿出让收入。     

紧盯企业有效资产 尽数收回巨额陈贷——清收上海某（集团）有限公司不良贷款纪实

2005年6月7日，随着上海某股份有限公司将拍卖收购某“烂尾楼”的2168万元款项一次性划转到农行上海分行资产经营部账上，一场历经四年多的清收巨额不良贷款终于画上了圆满的句号，不良贷款大户上海某（集团）有限公司拖欠农行多年的7250万元贷款本金，连同1700多万元欠息（包括600万元诉讼外欠息），     

浅析土地储备制度及银行的对策

土地储备制度是政府委托的机构依照一定程序．运用市场机制．按照土地利用总体规划和城市规划．对通过收回、收购、置换和征用等方式取得的土地进行前期开发，井予以储存．以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。2001年4月30日，国务院发出《关于加强国有土地资产管理的通知》．明确指出“为增强政府对土地市场的调控能力．有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度”。与此相适应．2002年国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定势．明确要求“自2002年7月1日起．全国范围内凡商业．旅游．娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标．拍卖，挂牌等方式出让国有土地使用权”。由于土地储备需要资金数量大、周期长．自然对主要投放资金的银行带来更大风险和压力。[编者按]     

关于《纳税人投资政府土地改造项目有关营业税问题的公告》的解读

一、公告出台的背景部分地区反映，一些纳税人（以下称投资方）与地方政府合作，投资政府土地改造项目，土地拆迁、安置及补偿工作由政府指定其他纳税人进行，投资方负责按计划支付土地整理所需资金，同时，与规划设计单位和施工单位签订劳务合同，协助政府完成土地规划设计、场地平整、地块周边绿化等工作，并直接向规划设计单位和施工单位支付设计费和工程款，当该地块符合国家土地出让条件时，地方政府将该地块进行挂牌出让，实现的收益或亏损均由投资方自行承担。对于上述行为如何征收营业税，请总局予以明确。二、如何理解该公告的规定？     

北京外资房地产企业借用外债情况分析

利用政策 驾轻就熟 某在京外资房地产企业投资总额4500万美元，注册资本1500万美元，“投注差”3000万美元。2001年至今，企业举借1笔中长期外债（2001年借入，发生额1200万美元），未发生境外机构和个人担保履约，外债可用“投注差”为1800万美元。凭借该“投注差”，该公司从2004年至今，累计筹措短期外债8笔，合同签约金额共计8300万美元。值得注意的是，该企业对上述所有短期外债的“借、用、还”模式如出一辙，操作上均采用“举借短期外债，全额提款并结汇后，迅速以国内外汇贷款置换外债”模式。     

关注欠发达地区集资现象

一、透视集资行为 （一）集资行为多样。近年来，企业改制成为欠发达地区政府32作的主旋律，对企业实行“两个置换”后，有的是企业部分负责人牵头组织其它人员集资重组；有的是由几个有经济实力的投资者牵头组织其它散户集资收购或租赁。     

政策

五部委联动:逐宗清理近三年出让土地国土资源部20日透露,监察部、国土资源部、财政部、建设部和审计署近日联合发出通知,决定集中半年时间,在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作,要求各地对2005年1月1日至2007年12月31日期间供应的所有建设用地逐宗进行清理。     

转型期中国土地出让收入和价格的演变规律——基于财政分权与经济目标的视角

针对当前突出的“土地财政”问题,利用1998~2012年省际面板数据,构建面板数据模型,实证分析转型期我国土地出让收入和价格是否由财政分权和经济目标考核的共同影响。结果表明,在财政分权下,地方政府通过出让更多的土地来获得收支平衡,导致出让收入增加和价格快速上涨;在经济目标考核下,地方政府会采取工业和商业混合发展模式,工业上采取协议方式低价出让土地与商业上采取“招拍挂”方式高价出让土地,两者之间差距逐渐扩大;房价和地区市场开放度也影响土地出让收入。     

有效期间对劳动合同存续期间的影响

案例 赵某自2005年9月1日起在某超市从事理货员工作,双方于2007年12月28日签订一份劳动合同,合同期限为2008年2月1日至2011年1月51日,合同中专门约定“合同生效时间为2008年2月1日”。在这份合同到期前,双方又于2010年12月28日续签了一份劳动合同,期限自2011年2月1日至2014年2月28日。2014年2月27日,某超市以邮政快递方式向赵某发出“劳动合同终止通知书”。     

《节能减排综合性工作方案》实施后的政银企反映

2007年6月5日，国务院下发了《节能减排综合性工作方案》。其后，国家相关部委也相继对“高消耗、高污染”企业重拳出击，对142项商品征收出口关税，实施差别电价、水价，取消出口退税，清理各地土地优惠政策等，并陆续在7月份实施。这些政策实施后，政府、银行、企业有不同反映。     

地产业土地开发成本核算的探讨

上海地产业开发，自二十世纪九十年代以来尤其是浦东开发，由政府以土地空转形式出让，开发公司依靠自身力量开发。1993年星火开发区与浦东新区接轨。由于浦东新区规定国有土地一律实行有偿使用，政府以土地空转的形式向开发公司成片出让土地，并转换成注入资本，凭借这些土地资本，开发公司进行以地招商，以地合资，以地集股，以地抵押。从而对土地完成“七通一平”，变成熟地，边开发建设，边招商引资，边获得收益。这种开发模式称为“土地滚动开发机制”。二级市场地产开发商的特点：一是土地批租实行以地招商；二是土地使用权转让的双方…     

把土地置于阳光下

土地交易向来被认为“水很深”，开发商手中的土地，往往有说不清的来历和背景。2002年7月1日，随着国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的实施，持续多年的“协议出让”在法定意义上被叫停，而国土资源部和监察部规定的2004年8月31日土地协议出让的“大限”，无情地堵死了房地产商在土地协议出让的黑箱中赚大钱的门路。一条条政策，像一把把利斧，砍碎了黑箱，并把置于其中的土地暴露在阳光之下，这无疑对房地产业的经营者和管理者出了一道大大的考题。     

清理·控制·规范·完善——安徽省芜湖县化解县乡政府债务的做法与成效

安徽省芜湖县政府在2005年县人代会上郑重承诺：力争在本届政府任期内，彻底化解县镇政府不良债务，把发展中形成的良性债务控制在一定的、合理的水平上，确保财政安全运行。从2005年4月份开始，该县认真研究制定了清理、控制、化解政府债务工作方案，建立健全化解政府债务的各项制度，加大债务化解力度，规范债务管理方式，取得了显著的成效。