试论政策性住房金融与住房公积金

当前，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。我国城市化进程的加快又为房地产业的进一步发展提供了机遇。     

住房保障制度研究

住房保障制度是城镇住房新体制和社会保障体系的重要组成部分,建立和完善住房保障制度,是深化住房制度改革建立城镇住房新体制的重要内容。根据我国目前的国情,解决住有所居必须制定分级计划,有步骤有层次地解决中低收入家庭的住房问题,同时也要借鉴国外的先进经验,更好更快的先解决我国目前"住有所居"的难题。     

我国住房公积金制度的现状及未来走向

本文以济南市首批经济适用房选房过程中的弃权事件为引子,分析了作为我国政策性住房金融主要形式的住房公积金制度在住房保障方面存在的问题,提出了住房公积金制度未来发展的两种基本走向,其一是借鉴美国经验,发展以住房抵押贷款担保和低息贷款为核心的政策性住房金融;其二是借鉴德国经验,发展社会性、自愿性、互助性的住房储蓄银行。     

住房货币化进程中住房金融的制度选择

现阶段我国住房金融体制的基本发展方向为:积极发展多元化的住房金融制度,以最终在我国建立以信用为基础、以收入为导向的住房金融制度。具体措施为:大力发展政策性的住房公积金制度与商业性的住房储蓄制度,参照国外市场经济国家各种住房金融制度的组合比例与我国的具体国情,1十年之内将这两种住房金融制度的市场份额从目前的10%提高到40%。     

论廉租住房制度改革与实现“住有所居”

廉租住房制度是我国社会保障制度的一个重要组成部分,也是解决城市低收入家庭住房问题的重要途径。目前我国的廉租住房保障制度存在诸如资金匮乏、住房供应量有限,保障的覆盖面过窄以及监督管理机制不完善等一系列问题,这在一定程度上导致了廉租住房制度住房保障功能的弱化,成为实现“住有所居”的制约瓶颈。因此,要实现住有所居的目标,就必须推进廉租住房制度改革,建立廉租住房长期稳定的政府财政供应机制,同时拓宽资金融资渠道,实行政府与市场相结合的低价位住房供应体系;完善廉租住房进入、审批、退出三位一体的运作机制;建立健全针对低收入家庭租赁住房的租金补贴制度。     

完善住房保障体系努力实现住有所居

住房问题是民生问题、社会问题,也是经济问题、政治问题.进一步扩大保障性住房建设规模尤为重要.2004年以来,赣州抓好建设、分配、管理环节,构建了以廉租住房实物配租为主,经济适用房、棚户区(危旧房)改造、公共租赁房和廉租店铺等多种形式为补充的具有赣州特色的住房保障体系,较好地解决了中低收入居民住房困难问题.     

优化公积金制度完善住房金融体系

一、发展政策性住房金融的必要性 1998年以后,随着住房商品化进程的推进,我国各金融机构进一步明确了坚持住房开发贷款与个人住房贷款相结合的住房金融业务推进策略,住房信贷重点向消费贷款倾斜。在这种思路下,几十年来压抑的居民住房消费需求得以尽力释放,我国商业性个人住房贷款规模开始迅猛增加。截     

住房公积金利率调整不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展．住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低,因此,职工在购房需要资金借贷时,一般总是首选住房公积金贷款,在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示,[第一段]     

住房保障改革与发展研讨会综述

正由湖北省住房保障局主办、华中师范大学湖北房地产发展研究中心承办、湖北省住房改革与发展研究会协办的"住房保障改革与发展研讨会"于2014年12月4日在湖北省武汉市召开。湖北省住房保障局、湖北各市房管局、武汉各高校及其他相关单位的的代表出席了会议。与会者重点研究和讨论了黄石市共有产权试点工作实施方案与公共租赁住房的后期管理问题,提出了诸多具有建设性的观点,为推动湖北省住房保障的改革与发展提供了有益的理论支撑。     

健全完善住房保障体系加快实现住有所居

成都市不断健全完善住房保障体系,大力实施租赁补贴提标扩面,加强公租房后期运营管理,加强党建工作引领,实现共建共融共享共治,积极打造以人为本有温度的和谐小区,不断提升保障对象归属感、获得感。     

住房租赁供给改革推进城乡融合发展研究

推动农村转移人口安居城市是促进城乡融合发展的重要支撑。我国城镇住房供给体系不完善,增大了新时期城乡经济社会发展转型的难度。住房租赁供给改革以增加居住方式选择、改善租购传导机制、衔接城乡土地制度等方式,推动城乡人口和经济社会融合发展。适应人口流动趋势和城市房地产市场矛盾变化,提出以大城市为主增加住房租赁供给、以职住平衡和租购同权为导向提高使用效率、以持有运营方式拓展城市开发建设新模式。     

德国住房储蓄模式对我国公积金运作的启示

我国的住房公积金制度从1991年建立至今，已有13年的发展历史，已成为我国政策性住房金融体系的核心，但在实施中有很多与其初衷不符的现象，本文通过介绍德国住房储蓄的成功经验，以期对完善我国的公积金制度，更好地发挥其在居民住房问题上的应有作用。     

农业政策性金融支持县域保障性住房建设的研究

当前县域农村危房改造已被国家纳入保障性住房建设的范畴,也是地方政府解决三农问题的重要任务之一.由于财权事权分离导致地方政府在执行保障性住房建设中缺乏资金,需要金融(特别是政策性金融)的有力支持.农发行积极探索支持政府主导型和产业带动型农村保障性住房建设的新模式.以耿马傣族佤族自治县为例,政府+农发‘行拟过+龙头企业+村民理事会+农户的五位一体农业政策性信贷模式,有效解决了农村集中住房建设的资金短缺问题.为农业政策性金融支持县域保障新住房建设起到了很好的示范作用.     

完善上海住房保障体系的若干思考

上海住房保障工作的推进过程,也是深化住房制度改革、完善住房供应体系的过程。通过30多年的努力．住房保障体系已初步形成,但要全面实现“住有所居”目标还需要长期的努力．还有一些重大问题需要理清。     

论实现适足住房权的中国路径——以住房公积金直接参与公共租赁住房建设为例

适足住房权具有坚实的人权本质。经历多年发展历程,其已具备成熟的规范表述。目前域外实践中,适足住房权的实现主要分为政府主导与社会主导两种模式。当下中国,适足住房权的实现路径多样丰富,其中住房公积金直接参与公共租赁住房建设即为一例。本文细致分析了该路径的必要性、可行性与合法性,并针对其具体操作过程中可能面临的问题,提供了一系列建议。     

推进住房公积金政策性金融化改革进一步发挥住房保障作用

住房公积金制度是20世纪90年代初我国住房制度从计划体制主导向市场化过渡中,由上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验,结合我国国情率先实施并逐渐向全国推广的一项改革举措。截至2009年末,全国共有8,031万职工缴存住房公积金,覆盖率达69.59％,累计缴存额达到2.6万亿元;全国累计提取住房公积金1.1万亿元,累计向1...     

科学发展住房公积金制度 确立政策性住房保障金融制度的核心地位

我国住房公积金制度自上海诞生至今已走过15年多，期间在推动城镇房改、解决广大城镇中低收入居民的居住困难问题方面颇有建树。在住房市场经济体制已基本形成、构建和谐社会战略任务已经展开的今天，我国住房公积金制度一方面出现作用力度弱化的挑战，另一方面又面临需要发挥更为有力住房保障作用的机遇。值此之际，我国住房公积金制度只有遵照科学发展观指导，实现科学发展，才能为促进住房保障、构建和谐社会作出努力。     

构建住房保障新发展格局的思考

为贯彻落实党的十九届五中全会重要决策部署,做好新发展阶段的住房保障工作,在回顾我国住房保障工作发展成就的基础上,对构建住房保障新发展格局进行初步思考和探索,从服务于新型城镇化建设、满足新市民基本住房需求出发,提出建立健全以公共租赁住房、政策性租赁住房和共有产权住房为主体的新型住房保障体系的基本思路和工作建议。