学习美国房改经验的遗憾

正制订《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号,简称23号文)之前,我国曾几次派团赴美国去考察和学习他们的房改经验。由于每个团的考察时间都很短促,因而当时对美国的经验了解得比较肤浅,汲取其经验就很难到位。现将近十几年不断收集的、比当时了解更深入一些的情况简介如后,并做一些分析。     

住房公积金几个问题的研讨

上世纪80年代和90年代,我曾两次出访新加坡,主要考察该国推行的公积金制度。进入20世纪以后,许多国家陆续改变了政府不管公民生活问题的老办法,而承担起推行为公民谋福利事业的任务。比较普遍推行的是住房、医疗、教育和社会救济(含失业、养老等救济)4大福利事业。新加坡的公积金与4大福利事业关系密切,其第一项任务是为了解决养老问题,然后扩大到解决住房问题,最后又延伸至支持医疗和教育事业。据新加坡人士介绍,公积金在解决住房问题上效果最为显著。我们在考     

住房公积金几个问题的研讨

上世纪80年代和90年代,我曾两次出访新加坡,主要考察该国推行的公积金制度。进入20世纪以后,许多国家陆续改变了政府不管公民生活问题的老办法,而承担起推行为公民谋福利事业的任务。比较普遍推行的是住房、医疗、教育和社会救济(含失业、养老等救济)4大福利事业。新加坡的公积金与4大福利事业关系密切,其第一项任务是为了解决养老问题,然后扩大到解决住房问题,最后又延伸至支持医疗和教育事业。据新加坡人士介绍,公积金在解决住房问题上效果最为显著。我们在考     

住房公积金几个问题的研讨

近几年,不断地在报刊上看到了一些批评住房公积金的文章,甚至有人提出了取消住房公积金的主张。我认为,住房公积金是我国现行住房制度的重要组成部分,只要能够认清存在的问题并采取有效措施去解决问题,住房公积金的重要作用必将发扬光大。借此,就几个问题发表以下研讨意见。一、住房公积金的由来上世纪80年代和90年代,我曾两次出访新加坡,主要考察该国推行的公积金制度。     

学习英国房改经验的遗憾

我国从1980年起开始房改,与当年撒切尔夫人在英国搞房改处于同一时段,因而很自然地要学习英国的房改经验。遗憾的是,当年我们不了解英国从20世纪初至80年代推行现代住房制度和历次房改的全过程,而单纯去学其80年代的房改措施,加之对当时我国住房制度的认识也不足,因而学习的效果不尽如意。     

学习英国房改经验的遗憾

正我国1980年开始房改,与当年撒切尔夫人在英国搞房改同时,因而很自然地要学习英国的房改经验。遗憾的是,当年我们不了解英国从20世纪初至80年代推行现代住房制度和历次房改的全过程,而单纯去学其80年代的房改措施。加之对当时我国的住房制度的认识也不足,因而学习的效果很不尽人意。下面写的,是这些年增进了解的一些情况。一、英国推行现代住房制度的主要原因包括英国在内的许多国家,在进入资本主义社会后的一个相当长的时间里,一直视住房为一种生     

坚决摒弃在老路上调控 尽快走上住有所居正路

正1998年我国发出房改23号文以后,仅仅过了3年多的时间,即2002年,国务院和有关主管部门就发现在我国住房领域里产生了许多突出问题。于是,从2002年至2013年,连续发出了8个宏观调控文件,着重地调控有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构不合理矛盾突出、有些城市住房投资规模增长过快,有些城市市场秩序比较混乱以及有些城市住房投资和投机滥泛等突出问题。十来年调控的效果很不尽如人意,特做如下分析。     

关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知

各房地产开发企业,各区县建委（房管局）、开发区建设局（国土房管局）,各有关单位： 近期,少数房地产开发企业在预售或现售商品房时拒绝购房人选择住房公积金贷款购房,损害了住房公积金缴存人享受住房公积金贷款的权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。为维护住房公积金缴存人的合法权益,充分发挥住房公积金制度在解决职工住房问题中的作用,促进住房公积金制度的顺利实施,根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）等有关规定,现通知如下：     

对小平同志住房问题谈话两种理解的浅析

正1980年4月,邓小平同志作了关于住房问题的谈话(以下简称谈话)。他说:关于住房问题,要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖。不但新屋可以出售,老房也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款。10年、15年付清。住宅出售后,房租恐怕要调整。要联系房价调整房租,使人们考虑到买房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低,人们就不愿意买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子,交通方便地区和不方便地区的房子,城区和郊区的房     

房地产企业贷款的风险分析与对策研究

在经济平稳运行的时期，房地产企业信贷业务对银行来讲是风险相对较低的资产业务，为分散风险起到了一定的作用。但是随着经济运行发生波动，特别是现今经济过热的情况下。房地产价格出现较大变化时，风险随之日益显现。从外部环境上讲，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制尚不健全；从内部机制上讲，我国银行自身存在着许多先天不足，如：资本充足率较低、不良资产占比较高，内部管理水平低下、员工素质不高等，这些因素加大房地产消费信贷的风险。     

新加坡中央公积金制度的经验及对我国的借鉴

国际经验表明,有效的社会保险制度是保障经济可持续发展和创新的重要保障.而如何完善社会养老保障制度并付诸实施,是我国当前经济社会领域的重大课题,关系到我国经济能否持续健康发展,关系到我国能否实现"和平崛起"的历史重任.新加坡是亚洲新兴经济体,同时也是一个华人占重要地位的国家,其建立的中央公积金制度为新加坡的可持续发展起到了重要作用.为此,本文探析新加坡中央公积金制度的内容和作用,旨在对完善我国的社会养老保障制度起到借鉴意义.     

住房公积金制度面临的困境与改革思路

一、住房公积金制度变迁的特点1.住房公积金制度变迁与国家基本住房政策变化密切相关计划体制下住房建设由国家和单位统包,职工获取住房依靠实物福利分配,由于国家财政资金主要用于生产领域,住房资金来源不足,住房供需矛盾突出,住房紧缺问题日益严重。为拓宽住房资金来源,促进住房建设和消费,我国建立住房公积金制度,用于发放住房建设贷款,支持