房地产经纪公司与互联网平台公司融合之后

正从7月的本专栏文章交稿到现在,短短不到一个月的时间里,房地产经纪公司与房地产互联网平台公司之间发生的事情简直让人眼花缭乱,而最新的结果呢?套用一句说滥了的话就是:猜到了开头,没有猜到结尾。上期专栏文章截稿日期几天之后,2014年6月26日和27日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办了2014房地产经纪年会,这次大会恰逢房地产经纪公司与互联网平台公司之间"热战",参会的中国房地产协会领导自然对此给予了极大的关注,而参会的各家著名房地产经纪公司以及房地产互联网平台公司围绕这个话     

创建房地产“大中介”业务平台

这里用了房地产"大中介"一词,是按照《城市房地产管理法》和以此法为依据的《城市房地产中介服务管理规定》等相关法规的提法:房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2014年以来,由于原有几家房地产经纪代理的互联网平台和经纪代理公司"结怨",导致一些大型的房地产经纪代理公司更多地依靠自建互联网信息平台,另一     

协会和企业的边界

正从2004年开始,笔者先是担任了两届广州市房地产评估专业人员协会的会长,又参与创办了广州市房地产中介协会并且担任第一、二届会长。由于在2004年之前已经有整整十年参与行业协会工作的经验,因此笔者自认为一直把协会的定位把握得比较准,这些心得很多已经体现在过往为本专栏撰写的文章当中。随着行业的不断发展壮大和协会工作内容的不断扩展,协会工作也面临新局面、遇到新问题。2014年,在中国的房地产经纪行业先是发生了房地产经纪公司联合抵制互联网平台公司的一系列事件,后又遇上了国务院宣布取消房地产经纪从业     

房地产经纪的性质及运营管理模式的革新

房地产经纪行业是一个信息、服务密集型的寡头行业。目前国内经纪行业处在高速发展的初期，其法律环境、运营模式、经纪人管理都有着初级阶段的特色。而在初级阶段，经纪公司的运营管理模式是鼢向经纪行业发展前景的重要因素。革新现有的运营模式以适应行业发展是房地产经纪公司做大做强的重要保障。     

对深圳"中天事件"的思考

2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司总裁蒋飞涉嫌携款出走。这家曾经拥有140间店面、2000多名员工的房地产经纪公司一夜崩盘，令地产界轰动，让我们再次产生了对房地产经纪行业的深层次思考。     

浅谈房地产经纪公司的生存与发展

近年来，一连串的房地产经纪违规事件使整个房地产经纪行业的形象跌至谷底，房地产经纪公司如何生存与发展，已成为行业经营者和行业投资者值得深深考虑的问题。本文论述了经纪公司生存条件、生存基础和生存障碍，并提出经纪公司如何可持续发展的一些浅见。     

房地产经纪公司的企业经营模式大比拼

本文主要从从事二手房的经纪公司经营模式入手，对现存的直营加盟经纪行业特有的模式进行剖析：对中美房产经纪企业的模式，以及市场上常见的台湾模式．香港模式进行对比；从而对规范行业发展具有指导意义，并希望此文可以给从事此行业的决策者公司制定战略提供借鉴意义。本文所提到的房地产经纪公司主要是指主营二手房租售业务的公司。主要从经纪企业战略的层面上剖析。是作者对房地产经纪公司的调研和考察．与其说是经验的积累倒不如说是敏锐的观察与思考。     

房地产经纪公司抵制互联网平台公司之分析

正在2014年4月和6月的专栏上连续讨论了房地产经纪与互联网问题,尤其是在6月份专栏酝酿和写作之时,恰逢几个一二线城市的房地产二手中介公司和房地产互联网平台公司的矛盾开始激化,这在6月的专栏中已经讨论过。而在6月的专栏文章交稿之后(按编辑部要求,每月专栏截稿日是上一个月的20日),二手中介和互联网平台公司的矛盾又进一步激化,5月底,杭州九家房地产经纪公司宣布,将他们在某大型房地产互联网平台公司杭州站的所有房源下架,而这九家公司占据了杭州当地市场80%以上的二手房房源。其实这算不上是新闻,因为就在两个月之前,包括几家     

房地产经纪行业民间商会的发展路径

中国的房地产经纪行业正在经历剧变,而中国的社会治理模式也正在发生渐变。广东省在放松行业协会商会登记管理的情况下,已经率先放开了一业多会(即允许同一个行业内多个行业协会或商会并存),相信这也是全国的发展方向。自去年全国范围内的若干大型房地产经纪公司发起抵制某些互联网电商公司以来,这些房地产经纪公司以此为契机开展了实质性合作,建立了会商制度(这实     

中美房产经纪漫谈

目前,在北京的房地产市场中,房地产经纪公司虽然有不少,但真正能为购房者办实事的却不多,购房者信得过的经纪公司更是寥寥无几。市场亟待一种规范、健全的房地产经纪体制,需要诚实、守信的房地产经纪人。因为房地产经纪在整个房地产运行模式里处于一种很特殊的地位中。房地产经纪虽然不是房地产市场交易的主体,但却是保证房地产交易成功的必要环节。房地产交易对中介环节具有很强的依赖性。在这一点上美国的房地产经纪行业确实有可供我们参考的地方。     

主流房产中介屏弃“暗箱”操作“我爱我家”推出新产品——“无差价现金收房”

“坚石”事件的发生,使得京城房产经纪行业形象严重受损,2004年,房地产经纪行业呼唤诚信经营、重塑行业形象、确立中介公司的市场主体地位成为贯穿全年的主旋律。从《经纪人管理办法》的颁布,到对违规经纪公司进行的一系列查处曝光,再到《北京房地产中介行业自律规则》的实行,年终岁末,链家,“我爱我家”等品牌房地产经纪公司掀起了一场“诚信风暴”,对困扰京城二手房市场发展的一大顽疾——吃差价,展开了攻坚战。房地产经纪行业人士称在2005年,主流房产经纪公司将全面屏弃“暗箱”操作,实行“透明交易”。     

两种法律关系辨析与房地产经纪人业务重构

在2011年12月的本专栏,笔者曾经提出过房地产经纪业务的扩展与分化问题,最近在一次业界沙龙上,广州市房地产经纪行业的资深从业人员和律师一起又深入讨论的由"飞单"引起的一些话题,也涉及了房地产经纪人业务的重构。大家首先讨论了两个案例。     

北京经纪人协会推出自律规范

《北京经纪人行业自律规范》正式出台,并将于2005年1月1日起施行。该规范主要对行业从业人员资格管理、业务操作程序、合同签订、信誉档案、违规责任等方面作了规定。北京经纪人协会日前也召开新闻发布会,推出经纪人行业自律规范。同时公开披露了"经纪行业十大问题"。记者了解到,北京市房地产经纪公司中,不乏吃差价敛财的行为。 主体混乱。据调查,当前从事经纪活动的市场主体中     

再论房地产经纪与互联网

正房地产经纪行业和互联网结合的两条主要路径:一条是传统的房地产经纪企业"触网",一条是房地产信息平台供应商。就在4月份专栏文章发表以后,房地产经纪与互联网企业之间又生波折,这倒也符合互联网时代的特点:热点事件迅速发生且迅速传播——4月24日,成都市房地产经纪协会通过官方网站发表声明,针对近期所谓全民经纪人平台(网站)及电商机构在未征得经纪公司同意的情况下,用金钱等利益诱导其员工私自将客户电话等信息录入其网络平台,或诱导员工直接私下参与新盘销售活动的     

房地产经纪业务的变革与创新

自从开设这个以讨论房地产经纪行业问题为主的专栏以来,笔者已经多次对房地产经纪业务或者说产品的问题提出探讨。回顾一下:在2010年11期,讨论了房地产经纪人的产品和收费问题;在2011年8期,讨论了房地产经纪佣金与经纪服务内容的匹配问题;在2011年12期,讨论了房地产经纪业务的扩展和分化问题。紧接下来,在2012年以来的几期专栏更是密集地讨论了房地产经纪业务相关的问题:1期的专栏讨论了在市场低迷时房地产经纪人应该如何开展     

再论房地产经纪行业的监管

正在构思本文时,笔者查阅了2011年1月本专栏的文章,在那篇题为《论房地产经纪行业的监管》的文章中,笔者认为房地产经纪行业监管应该"德治"和"法治"并重,着重分析了房地产经纪行业的职业资格准入制度对于依法治理房地产经纪行业的重要性,并建议在制度建设上中央和地方并重,即准许地方在保证监管力度的前提下,颁发本地的房地产经纪人执业资格。转眼两年过去了,最近住建部在群众路线教育实践中把房地产经纪行业作为群众反映最集中、最强     

房地产经纪信息搜寻与交易行为分析

在房地产经纪交易活动中,信息是主题。买房或租房的客户需要搜寻能最大程度地满足其需求和偏好的房产信息;业主搜寻出价最高的客户信息;房地产经纪公司则为客户和业主提供信息、进行居间代理活动并收取费用。客户或业主是该选择经纪公司为其服务,还是亲自搜寻信息? 探寻房地产经纪活动中利益主体间的信息搜寻成本与收费的内在联系,可为其提     

建设诚信规范的房地产经纪行业

各位代表、各位来宾： 今天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在这里隆重召开会议。开通了房地产经纪信用档案，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，表彰了优秀的房地产经纪机构和房地产经纪人，通报了一批违法违规典型案件，并将举办房地产经纪行业发展论坛。     

关于印发《房地产经纪执业规则》和《房地产业务合同推荐文本》的通知

各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构单位会员和注册房地产经纪人： 为规范房地产经纪行为，提高房地产经纪服务质量，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业持续健康发展，我会制订了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，现印发给你们，并提出以下意见请一并认真执行。     

充分认识并有效发挥经纪机构和经纪人作用

房地产经纪伴随着房地产业的发展应运而生,其行业发展历史悠久,从业人数众多。然而,虽然经历了多年的发展,房地产经纪行业却一直未能真正走上规范、健康的发展之路,行业地位不高、从业人员良莠不齐、运营管理模式杂散。目前,房地产经纪正处于规范与发展的重要时期,从外部环境来讲,国民经济和房地产业的高速发展,为房地产经纪机构和经纪人员提供了广阔的空间与舞台：从内部环境来说,一批批法规、一个个规范陆续出台,房地产经纪行业正逐步迈上健康、规范发展的轨道。所以,作为房地产经纪机构和房地产经纪人而言,理应顺势而上,把握房地产经纪行业发展的良好机遇,实现经纪业务的快速、稳定发展,而房地产经纪行业的发展,归根结底,就是要充分发挥经纪机构和经纪人员对于促进房地产业发展、搞活市场流通、服务人民群众中所应起到的切实而有效的作用。就当前行业发展形势而言,要达到上述目的,必需从以下三方面进行努力：