临时建筑不得办理房屋登记

当前,业内对于临时建筑是否能够登记存在两种不同的观点:第一种观点认为,只要符合初始登记的要件,就可以办理登记;第二种观点认为,临时建筑不符合所有权的性质,不应当登记。笔者认同第二种观点,因为,临时建筑从根本性质上来讲,其实质应当为使用权的一种,具体分析如下。《土地管理法》第五十七条规定,建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其     

登记机构可否凭律师函中止登记程序

正某市登记机构询问:不久前,我们收到某律师事务所邮寄的律师函,并附有人民法院受理民事案件缴款通知单的复印件,告知某一房屋权利人在我市有数套房屋,现该房屋所有权人已经死亡,其生前还有非婚生子女,因非婚生子女同样具有继承权,所以声明:未经非婚生子女及其监护人同意,对被继承人所有的房屋进行处分的行为都是无效的,如果登记机构为之办理登记,则有权向登记机构追责。现该房屋权利人的配偶及其婚生子女,已向我们申请继承上述     

房屋初始登记与规划审批的衔接

房屋所有权初始登记是指因合法建造房屋而申请的登记,是对业已存在的房屋所有权的第一次登记,对其之后物权变动具有原始根据效力,因此十分重要。房屋登记机构受理此类登记申请,作出予以登记或不予登记的决定,审核的关键是房屋是否为合法建造。合法建造是指房屋权利状况和自然状况必须与规划、土地、竣工验收等方面的登记资料反映的内容一致,其中规划审批情况是判断的重要内容。对此,     

生效法律文书确定的居住权登记机构可否为之登记

正某市登记机构询问:甲、乙双方在人民法院通过民事调解离婚,调解书明确原来已登记为双方共有的房屋归男方所有,但女方对该房屋享有永久居住权(女方为渐冻人),像这样的情况我们应该如何办理登记手续?金绍达:我国《物权法》(草案)曾经将居住权列为他物权,并在《物权法》(草案)中单独作为一章。居住权是无偿地对他人所有的住房及其附属设施享有的占有和使用的权利。     

集体土地房屋登记的种类及实践——以无锡为例

集体土地上的房屋如何进行登记,是各地房屋登记机构面临的一项新工作。2010年1月1日,《无锡市房屋登记条例》(以下简称《条例》)颁布实施,集体土地房屋登记成为《条例》的一个亮点。本文结合无锡的实践,对集体土地上房屋登记的种类分别作出分析。     

关于武警部队房屋登记中的几个问题

某市登记机构询问：我市武警消防支队前来申请房屋所有权登记,申请人所提供的国有土地使用证、建设工程规划许可证等证件所列的名称都是武警消防支队。在受理时,我们遇到3个问题：1.武警部队的房屋产别是不是＂军产＂？     

被征收房屋的物权登记

房屋被征收后,所涉及的因所有权转移、灭失引起的登记,一直以来未受到业界的重视,但随着房地产限购调控政策的深入、住房信息联网和登记簿信息利用的日益频繁,被征收或已灭失房屋的登记问题将逐渐凸显。一、征收后拆除房屋的登记(一)已灭失房屋的所有权注销登记房屋被拆除意味着房屋所有权的绝对消灭,它是导致房屋所有权注销登记最直接的原因行为。房屋被拆除后,房屋所有权人应当申请所有     

商品房初始登记的注意事项

商品房初始登记是指对房屋所有权的首次登记,实质是对房屋登记事项的一种行政"确认行为。对商品房进行初始登记,能够使房屋的产权更加清晰,更有力地规范商品房交易市场秩序,维护权利人的合法权益。商品房初始登记在整个房屋登记中有着特殊的地位,它是房屋建成后对房屋产权的首次确认,是房屋转移登记、抵押登记、变更登记、注销登记等的源头。此外,房     

更正登记中房屋所有权人的更正

A将房屋卖与B,A与B通谋逃避交易税费,A遂向登记机构书面声明,他与B是密友,B因隐情,由他将B出资购买的商品房代为登记在自己名下。A、B共同向登记机构申请将登记在A名下的房屋所有权更正登记在B名下。登记机构可否应A、B的申请办理更正登记?《物权法》第19条规定权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。质言之,登记簿记载的事项有错误时才更正,没有错误则无须更正。     

房屋用途登记的困惑与化解

房屋用途历来是房屋登记中的重要记载因素,只是在不同历史阶段其表现形式有所变化,但其实质内涵是一致的。房屋用途是决定房产价格的核心要素。房屋用途不同,房屋权利人从房产中获得的未来收益的预期不同。房屋用途登记的合法性和准确性,直接决定房屋权利人的切身利益。而房屋登记中登记机构可能会遇到规划用途、土地用途、登记用途口径不一致等问题,带来用途登记的困惑和尴尬。为此,笔者结合工作实际,从房屋用途登记的价值效应、在     

关于集体土地上房屋登记的案例及剖析

案例1988年,原村民张某与丈夫李某自建楼房2间、平房1间,在1993年土地初始登记时,领取了集体土地建设使用证。后因李某调动工作,来到某市工作,考虑夫妻分居生活不方便,后张某也随李某来到该市定居。1995年,张某的户口从农村迁入该市区转为非农户口。1996年该市农村房屋产权普查登记时,张某因不知晓未登记。     

合资、合作建房的登记问题

张甲、张乙系姐弟俩,2007年合资建造房屋一幢,上下两层各四间,约定各半所有。土地使用证、建设工程规划许可证载明的主体均为张乙。张甲要求张乙协助办理房屋登记相关手续,张乙予以拒绝。张甲于2012年向人民法院提起诉讼,要求确认房屋的西侧四间(上下各两间)归其所有。法院经审理认为,张甲出嫁后户口并未迁出,仍属当地集体经济组织成员,合资建房的约定符合法律规定,受法律保护,遂判决确认房屋的西侧四间(上下各两间)归张甲所有,在执行过程中并将东西两侧砌墙予以隔开。土地管理部     

更换抵押人是不是抵押权的变更登记

某市登记机构询问:某甲有一已登记的婚前房产,现要求把所有权变为夫妻共有,但该房屋已经设定抵押,抵押银行也已经同意某甲把所有权变为夫妻共有,我单位也已受理。现准备为之先办房屋转移登记,再办抵押权的变更登记,变更抵押人。在办理抵押权的变更登记时,因抵押申报材料有问题,未能审核通过,且还有一些疑     

关于小区配套公建登记的案例及剖析

●案例2002年,甲开发公司开发建设某小区,其中规划有一幢二层小区配套公建楼,内有小区配变电室。后在开发过程中,甲开发公司应供电部门要求将原定的配变电室改建他处,并在施工中将配套公建楼规划核定的一层小吃店、基层服务     

房屋注销登记应注意的法律问题

房屋注销登记是房屋登记的一种重要类型,注销登记办理的好坏,直接影响登记簿的准确性和时效性,也极大地影响权利人及利害关系人的各种权益。根据《物权法》第9条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房屋物权的     

房屋登记应当注意共有情况的记载

房屋共有还是独有,按份共有还是共同共有决定了权利人能够享有的权利和所需承担的义务,影响着第三人对权利人权能的判断,进而影响交易安全和交易秩序。因此,房屋登记机构应完善对房屋是否共有以及按份共有还是共同共有的受理询问、收件审查流程,使房屋的共有情况信息完整、资料齐全、证明材料符合法定形式。     

集体土地上的房屋转移登记是先地后房还是先房后地

某市登记机构询问：集体土地上的房屋转移登记时,应当先办理房屋所有权登记还是先办理土地使用权的转移登记？有些人认为：集体土地上的房屋转移登记,应当先办理土地使用权的转移登记,理由是《房屋登记办法》规定了集体土地上村民住房申请转移登记时应提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。我们看到有些专家在著作中也是这样表述的。     

明确目的 因地制宜 稳步推进——关于不动产统一登记工作的几点思考

引言:2007年10月1日颁布实施的《物权法》明确规定了对不动产实行统一登记的制度。2014年1月国务院常务会议决定整合不动产登记职责,中编办出台《关于整合不动产登记职责的通知》。2014年11月,《不动产登记暂行条例》公布,并明确于2015年3月1日实施。至此,我国的不动产登记已进入倒计时。本文欲通过对杭州市房产登记的历史和现状分析,结合不动产登记工作开展的目的,为不动产统一登记工作提供参考。     

明确目的 因地制宜 稳步推进——关于不动产统一登记工作的几点思考

引言:2007年10月1日颁布实施的《物权法》明确规定了对不动产实行统一登记的制度。2014年1月国务院常务会议决定整合不动产登记职责,中编办出台《关于整合不动产登记职责的通知》。2014年11月,《不动产登记暂行条例》公布,并明确于2015年3月1日实施。至此,我国的不动产登记已进入倒计时。本文欲通过对杭州市房产登记的历史和现状分析,结合不动产登记工作开展的目的,为不动产统一登记工作提供参考。     

房屋现场查看的工作要求

正《物权法》第12条规定:申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。房屋现场查看就是要求申请人到房屋登记机构申请房屋登记时,登记机构工作人员到房屋现场就有关状况进行核实。笔者从事房屋现场查看工作多年,本文将结合自己的工作实际谈谈相关体会。