浅谈住房置业担保企业面临的风险及对策

作为一个新兴行业,住房置业担保企业面临着来自制度、市场、经营和道德等多方面的风险,如何化解这些风险,已成为制约住房置业担保企业发展的重大问题我国迅速发展的住房置业担保行业对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用,然而,作为一个新兴行业,在其发展过程中遇到许多新的情况,也暴露出一些新的问题,使得住房置业担保企业面临着来自各方面的     

《担保机构会计核算办法》将出台

我国《担保机构会计核算办法》即将出台，这将有助于住房置业担保建立规范的风险防范和监督机制。1998年，全国第一家专业住房置业担保机构——成都市住房置业担保公司成立。作为一项新型房地产金融助购业务。住房置业担保在拓宽购房融资渠道，化解银行信贷风险等方面发挥了重要作用。随着人们消费观念的进步，要求提供贷款担保的客房将维持稳中有升的态势。规范担保行为、理顺担保机构、明确部门分工以及规范住房担保市场秩序等，是当前面临的问题。     

住房置业担保业的发展探索

住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物，它适应了房地产市场发展的需要，也是我国经济体制改革关注的重要方面。     

我国住房置业担保行业发展及路径建设

一、我国住房置业担保行业的阶段性发展随着住房商品化进程,住房置业担保行业经历了市场培育的发展初期(2000-2002年)、政策拉动的行业快速成长期(2003-2007年)、全球金融危机的波动期(2008年)、后金融危机的发展     

上海出现公积金买房担保公司

上海市住房置业担保有限公司日前正式成立,这家公司将为住房公积金个人购房贷款提供担保服务。这是上海市政府有关部门为促进住房公积金个人购房贷款业务发展、构筑个人购房贷款风险防范机制而推出的一项全新举措。据悉,担保公司在借款人申请住房公积金贷款时,为其承担连带保证     

防范房地产抵押担保风险之我见

宜章县住房置业担保有限责任公司成立于2003年7月，至2004年底止共完成620余笔担保贷款，担保金额4700余万元，两年时间基本实现了规范运作，良性运作，达到了利益最大化、风险最小化，本就担保风险的防范谈些个人看法。     

谈如何防范和控制担保风险

担保行业是一项新兴的行业，目前发展迅速，全国中小企业担保体系已初步形成。担保机构是经营信用风险的专门机构，提供贷款担保风险明显大于银行贷款风险，是一种风险很大的信用担保形式。如何防范和化解担保风险，已成为担保机构生存与发展的核心问题。本文结合担保实践，从十个方面就如何防范和化解担保风险，实现担保机构可持续发展，谈点想法。一、按照市场化运作，建立规范的经营机制。政府不宜直接介入担保业务的操作，更不能搞“领导项目”、“指令性担保”，应把工作重点放在对担保公司的政策支持和监管上。建立诚信的经济环境、稳…     

我国住房担保业的发展模式

2000年，建设部、中国人民银行发布了《住房置业担保管理试行办法》（以下简称《试行办法》），此后，全国各地的担保机构纷纷成立并开始业务运作。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势，为住房公积金等贷款风险防范增添了一道坚实的屏障，起到了积极的作用。但与此同时，我国的住房担保也有一些困扰多年的问题值得思考及探索。     

住房贷款担保风险的防范与化解

住房置业担保依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部和中国人民银行发布的《住房置业贷款担保管理试行办法》等法律法规产生了相应的法定程序,成为一个专业性的担保机构。住房置业担保机构应有大量的专业人才对借款人进行资信考察,对资信好的‘借款’申请人,担保机构向银行出具担保推荐函,为金融机构提供担保,承担连带责任。应该说,住房置业担保机构是活跃房地产市场的催化剂,不仅拓宽了住房消费的融资渠道,为想购房但缺少资金的百姓提前入住新居创造条件,又因对房地产政策法规和专业知识的熟练运用而为银行安…     

住房置业担保工作

为防范金融风险，发展住房置业担保事业，重庆各大高校、研究所、银行的专家教授，以及置业等已经招商引资进行土地联合整治项目在年内正式启动。     

我国住房置业担保公司的财务风险及对策

一、担保公司财务风险特点 住房置业担保是指依据国家规定设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。金融机构为降低房贷风险,转移一部分风险到担保公司,形成担保公司的潜在财务风险。担保公司因承受并经营这种财务风险而获得收益。担保公司作为经营“财务风险”的企业,所经营的“财务风险”是金融机构为降低自身风险而转移过来的。2008年受世界金融危机影响,我国房地产市场步入低迷,担保公司面临的经营风险加大。因此必须认真研究其特点,并采取必要的措施加以防范。     

中小企业信用担保机构的风险防范与控制

信用担保业是高风险行业,能否有效地防范与控制担保风险决定着担保机构能否可持续发展。因此,担保机构的风险管理就显得尤为重要。本文首先指出了中小企业信用担保机构面临的各种风险,然后分析了防范与控制这些风险的措施。     

基于财务的担保风险管理实践与探讨——以A单位担保风险管理实践为例

对外担保作为企业的重大事项,通常应按照严格的程序组织论证,并最终由企业决策机构审议通过。随着全社会风险管理意识的提高,企业决策层对担保的风险管理需求也日益迫切。本文以A单位决策通过的两项担保案例的风险管理实践为例,探讨了财务视角下风险管理特别是风险分析环节的要点及其对决策的参考意义。     

打造“沈阳模式”领跑置业担保行业——记沈阳房地产置业担保有限责任公司董事长、总经理王葆真

作为沈阳市唯一一家从事住房公积金贷款担保和住房商业性贷款担保的专业性担保机构，近年来，沈阳房地产置业担保有限责任公司（以下简称“沈房担保公司“）坚持以科学发展观为指导，秉承“诚信为本，追求卓越”的经营宗旨，依托住房贷款担保主业，致力于与沈阳市各家金融单位（包括公积金中心和商业银行）紧密合作，积极开展以住房为抵押的相关担保业务。     

中小企业信用担保机构的风险防范与控制

信用担保业是高风险行业,能否有效地防范与控制担保风险决定着担保机构能否可持续发展。因此,担保机构的风险管理就显得尤为重要。本文首先指出了中小企业信用担保机构面临的各种风险,然后分析了防范与控制这些风险的措施。     

建设部、中国人民银行联合发文规范住房置业担保行为

建设部、中国人民银行日前联合发布《住房置业担保管理试行办法》。 住房置业担保,是指住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。 《办法》规定,住房置业担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外）,不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保。担…     

政府担保：中国的优势项目

住房置业担保通常采用政府担保和商业保险并举的做法,且政府担保多定位于保障性住房的购买者。为社会稳定计,政府担保理应领先进入该领域。 中国大陆推行政府担保具有明显优势因为,实务中的最大难点,是抵押贷款购房者在无力还贷而需处置其住房后的安置问题 把他们撵出居所、流落街头,绝非社会主义的公共政策。说得更透一点则是:凡寻求长治的领导者都不会取此下策,除非他是     

试析天津置业担保机构的可持续发展策略

天津住房置业担保公司成立于1999年,2002年在天津市政府的支持下,公司完成了股份制改造,目前注册资金5亿元。几年来,在建设部的大力支持下,在学习兄弟城市先进经验的基础上,通过努力,目前,住房置业担保概念已被市场所接受,天津个人住房市场40名以上的成交量是通过担保贷款实现的。截止到2006年底,天津担保公司担保客户共计14．08万户,担保额达到200亿元。其中公积金贷款客户12．9万户,占公司业务份额91．69名,按揭客户数量占公司业务的8．49％。住房置业担保极大地解决了群众买房难的问题。     

担保企业风险分析及其防范——以河南省为例

中小企业是我国经济和社会发展的重要支柱,但是由于中小企业自身规模较小,加上目前金融危机的影响,使得中小企业融资环境较差,融资比较困难,成为中小企业发展的瓶颈。担保企业的出现,很大程度上缓解了中小企业融资难的问题,但是担保企业不仅要承受自身管理和业务操作方面的风险,更要承受来自担保客户和担保政策等方面的风险,这些内外部的复杂风险决定了担保企业在运行过程中要承担较高的风险。文章以河南省担保行业为例总结担保行业的现状,并深入分析担保行业目前面临的风险,最后为担保企业如何控制和防范这些风险提出对策。     

就置业担保说政府功能定位

综观世界各国,置业担保大体上是有个分工的:或者,政府担保负责特定对象(如退伍军人、低收入者),商业保险普及其余;或者,住房保障面积部分可申办政府担保,超出部分只能办商业保险 这里,贯彻的是“公私并举,政府与市场并存”这么条原则。并且,压缩政府的福利规模,将更多的事交给市场,是当今各发达国家的改革大势。 然而,中国大陆的做法却很异样:搞置业